大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート大阪城公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-12-12 23:52:08

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね!

所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.29平米~77.38平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


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【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い?!【すごろく】
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[スレ作成日時]2023-04-03 15:22:11

ローレルコート大阪城公園
ローレルコート大阪城公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
価格:5,198万円
間取:3LDK
専有面積:62.80m2
販売戸数/総戸数: 1戸(2階) / 209戸
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ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判

  1. 431 匿名さん

    10万円に反応してしまいました(汗)
    でも食洗器は便利なので付いててもいいなと思います。
    水道代も浮くらしいし、何より家事時間が削減できて、自分のために使える時間がちょっと増えるから。

    仕事して帰ってきて炊事してご飯食べてお茶飲みたいけど、お皿洗わないと~が無いのは非常に楽。
    ゆっくりお茶飲んでTVとか動画見たり、家族と対話する時間時使えたりするから。

  2. 432 匿名さん

    今日聞き逃したんですが、残り何部屋とか情報ある方いらっしゃいますか。

  3. 433 マンション検討中さん

    南側の大部分が足場とれていました!
    いよいよ出来るんだなあとウキウキです

    1. 南側の大部分が足場とれていました!いよい...
  4. 434 匿名さん

    写真ありがとうございます!
    いよいよできそうですね……

    ここのマンションは新駅ができてからの価値が高くなるんじゃないかなと思っています。あと、ホテルニューオータニなどにも近いので、ランチに行ったりするのも楽しそうです。

  5. 435 検討板ユーザーさん

    2028年に新駅ができれば最寄りは新駅になるのでしょうか。
    最寄り駅から徒歩何分くらいになるかで価値は随分変わってきますね。
    我が家ではいまのところ、
    スーパーと小学校が近いことくらいしかメリットがありませんが、
    新駅を含めた再開発にもちょっぴり期待して、契約しました。

  6. 436 匿名さん

    >>300 マンコミュファンさん

    今でも、価格はお手軽価格

  7. 437 マンション比較中さん

    >>419 匿名さん
    眺望に関しては、微妙です。目の前は、あまり綺麗ではない川。
    そして細い歩道。
    マンション横の公園は、清掃きちんとされている。

  8. 438 匿名さん

    先日近くを通ったのですが、スーパー玉手が閉店していました。
    噂によると次は「肉のハナマサ」ができるようですね…
    ドラッグストア(スギ薬局など)を期待していました><

  9. 439 周辺住民さん

    >438 玉出がハナマサに店舗を譲渡するのは10店舗でそのうち「千日前店」「九条店」の2店舗は確定、京橋店が残り8店に入っているかは未発表である。

  10. 440 匿名さん

    >>439 周辺住民さん
    そうなんですね!情報ありがとうございます。

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  12. 441 周辺住民さん

    東棟、コンクリート打設が止まっていて、ずっと斫り工事をやっているようだが、ついに徹夜での作業になってきた。よっぽど大規模にやらかしたんだろう。

  13. 442 匿名さん

    8月頃、こちらの残り住戸が20戸を切っているといった発言を目にしましたが、現在は何戸が残っている状況ですか?
    公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売中となっていますが、他にもまだ残戸がありますでしょうか?

  14. 443 匿名さん

    >>442 匿名さん
    一桁になっていますよ。

  15. 444 匿名さん

    食洗機、あるといいなと思います。
    あまり洗えないとか、余洗い(予洗い)が必要とか聞きますが、ご飯を食べた後にお皿を入れてスイッチ押すだけでいいのは、本当に楽だろうと思いますもん。

    入居時に食洗機にするか、しないか、決めなくてはいけないので、人生の選択ですね、、、

  16. 445 匿名さん

    みなさんは駐車場は何段目にしますか?
    1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。

  17. 446 匿名さん

    食洗機…あとでおくのも大変なので
    引き出しにしないで、食洗機を選択したほうが良いような気はしますね。

    ただ、いつか故障した際、
    同じタイプのものを買い直すことが出来るのでしょうか。

  18. 447 購入経験者さん

    >>445 匿名さん
    川の近くでひどい目に合ったことがあるため、2段目より上で安いとこにする予定です。出庫に掛かる時間は大して変わらないので。。。

  19. 448 匿名さん

    >>川の近くでひどい目に
    洪水ですか?

    最近は台風が来なくても、ゲリラ豪雨があったりして怖いです。
    マンションも高層階がいいと思うんですが、車は洪水があったらあきらめようと思っていました。
    2段目より上にする方法、私も検討したいです。

  20. 449 マンション比較中さん

    駐車場設置率50%は多いです!

    物件概要
    名称 ローレルコート大阪城公園
    所在地 大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
    交通 JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
    Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
    JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
    JR大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
    地域・地区 準工業地域・準防火地域
    地目 宅地
    建ペイ率 60%(角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70%)
    容積率 200%(建築基準法第59条の2第1項の許可(総合設計制度)により309.24%)
    敷地面積 4,638.83m2
    建築面積 1,475.26m2
    建築延床面積 16,088.10m2
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
    (建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。)
    建築確認番号 第ERI-22027570号(2022年12月16日)
    第ERI-23028158号(2023年10月18日)
    総戸数 209戸
    間取り 2LDK~4LDK
    住居専有面積 60.29㎡~77.38㎡
    バルコニー面積 9.39㎡~14.46㎡
    アルコーブ面積 2.32㎡~6.83㎡
    ルーフテラス面積 30.51㎡
    サービスバルコニー面積 4.97㎡~5.81㎡
    ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
    竣工予定 2025年1月下旬(予定)
    引渡予定 2025年4月(予定)
    駐車場 機械式:105台、来客用(福祉対応)1台 ※月額使用料:12,000円~19,000円
    自転車置場 418台(平面:126台、スライドラック:258台、垂直昇降ラック:34台)、来客用5台※月額使用料:100円~500円
    バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
    分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
    管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤管理予定)
    管理会社 近鉄住宅管理株式会社
    事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
    [国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
    〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
    個人情報の保護についてはこちら
    販売提携(代理) 株式会社ワールド・エステート
    大阪府知事(5)第47968号(公社)全日本不動産協会会員(公社) 近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
    〒530-0003 大阪市北区堂島1丁目5番17号 堂島グランドビル9階 TEL 06(6345)5800
    個人情報の保護についてはこちら
    設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
    施工 不二建設株式会社
    手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

    先着順販売住戸概要
    分譲戸数 3戸
    分譲価格(税込) 5,098万円~6,098万円
    間取り 2LDK~3LDK
    住居専有面積 60.57㎡~68.55㎡
    バルコニー面積 10.17㎡~11.10㎡
    アルコーブ面積 2.77㎡~3.37㎡
    管理費(月額) 9,730円~11,010円
    修繕積立金(月額) 7,290円~8,250円
    専用利用料(月額) 2,750円
    コミュニティクラブ費(月額) 300円
    管理一時金(一括) 18,370円~20,800円
    修繕積立一時金(一括) 820,250円~928,320円
    先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
    広告有効期限 2024年11月1日(金)
     

  21. 450 マンション検討中さん

    残り4戸だそうです。

  22. 451 匿名さん

    パブコメに対する大阪市の見解でてましたね
    https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/82962/kanngaekata.pdf

  23. 452 マンション検討中さん

    >>450 マンション検討中さん
    なんか金利含め先行きが不透明だから、
    早く売ってしまいたい感じですかね。

  24. 453 通りがかりさん

    パンフに床構造が記載されてないのが気になりました
    上階とかの音が響かなければいいですが...
    とりあえず上下階の方とは顔見知りになっとこうかと

  25. 454 周辺住民さん

    >453 床構造は小梁を設けた在来工法です、在来工法だからわざわざ載せてないと思われます。小梁のないボイドスラブやカイザースラブではありません。上階の音に関してはガチャ、運に任せるしかない

  26. 455 購入経験者さん

    >>454 周辺住民さん
    これは良いのですか?悪いのですか?

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  28. 456 周辺住民さん

    >455 それぞれの特徴は自身で調べてください。

  29. 457 周辺住民さん

    >>450 マンション検討中さん
    まだ、4戸も残っているの?
    格安マンションなのに…。

  30. 458 購入経験者さん

    >>457 周辺住民さん
    人気ないからです。川が氾濫したら終わりますよ。

  31. 459 買い替え検討中さん

    日本全国、安心安全なところは無いですけどね。

  32. 460 評判気になるさん

    >>457 周辺住民さん
    計画的に販売しているからだと思いますよ!

  33. 461 マンション掲示板さん

    >>458 購入経験者さん
    大阪市内の利便性が良いところはほとんど氾濫しますよ^ ^
    100年に1度のハザードで問題なければokでしょう

  34. 462 マンション検討中さん

    氾濫より向かいの川の匂いが気になります
    大学側に伸びる橋の下あたりの、平野川の合流地点は臭いです
    市も水質改善に期待するしかないですね

  35. 463 周辺住民さん

    >>462 マンション検討中さん
    同感です。風向きでかなりにおいが、気になりますね。

  36. 464 周辺住民さん

    >>460 評判気になるさん

    2025年4月完成なので、計画的に販売ではないと思いますよ。
    割安でこの場所で、この時期で完売していないのが・・・・。

  37. 465 検討板ユーザーさん

    >>464 周辺住民さん
    元々2025年に入ってから公立大学完成やら万博やらで再開発の情報も出てくることを見越して竣工後半年で売り切る予定と営業さんから聞いていました。
    残り50戸くらいの時点で販売制限かけられているとのことだったので、残り4戸というのは予想以上に購入希望者がいて抑えられなかったのかなーと思います。

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  39. 466 周辺住民さん

    >>465 検討板ユーザーさん
    それはない。

  40. 467 通りがかりさん

    >>465 検討板ユーザーさん
    営業トーク。それはない。

  41. 468 周辺住民さん

    >>465 検討板ユーザーさん
    2025年4月完成で、未だに完売せず、大阪市内としては、格安物件なのに、最近でもDMを送ったり、チラシをポスティングし営業活動しているのに、販売制限などかけていないですよ。
    購入希望者が多いなら、チラシのポスティングは不要でしょう。
    早くに「完売御礼」の方が、人気物件として価値もあるのに…。

  42. 469 匿名さん

    これからが楽しみですね。
    引っ越しスケジュールが早く知りたいです。

  43. 470 マンション検討中さん

    初期の価格から見れば各部屋が約1,000万弱の値上げもあり、なかなか今の金額で買おうと思う人が少ないというのも現実的に売れにくくなっているような気がします(正直、残り3戸ぐらいであれば売れ残ってる部屋の広さや向き、階数の問題もあるかとは思いますが、、)。

    あとは今後の再開発状況が実際にどう変貌するかが未知数なので、手をつけにくいと思ってる人もいてそうな気もします。

    今が天井価格と思えば買わないでしょうし、これからまだ上がる見込みまたは地価が据え置かれるような立地と思えば買うでしょうし、購入者の考え方次第かと!

  44. 471 購入経験者さん

    >>470 マンション検討中さん
    販売当初に購入しましたが、各部屋が約1,000万弱も値上げされていないと思います。例え、値上げされたとしても、大阪市内の物件としては、多物件と比較検討してもかなり安いと思います。

  45. 472 名無しさん

    立地がイマイチだよなぁ
    鴫野から徒歩10分くらいだし、目の前は川と墓地…

  46. 473 マンコミュファンさん

    >>472 名無しさん
    川の臭いが気になります
    下水処理場が地下になる1.5期計画がまだ大分先なので、将来は改善しそうですが...

  47. 474 マンコミュファンさん

    夏場臭すぎて買うのやめました。

  48. 475 購入経験者さん

    川向かいは永久眺望なので、再開発を見越せば買いのチャンスとおもいます。梅田のときもそうですが、できあがると不動産は跳ね上がりますゆえ。

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  50. 476 購入経験者さん

    >>475 購入経験者さん
    そうかな??

  51. 477 購入経験者さん

    >>476 購入経験者さん
    買うのを控えた方が良いです笑

  52. 478 マンション検討中さん

    >>474 マンコミュファンさん

    普段 自転車で通過します。

    夏場は、ドブ川の臭いが上がってくるので 温度上昇とともに発酵した独特の臭いがします。
    バルコニー干しは、臭いがつくレベルなので室内干しになります。

    昔、夏場の臭いは神崎川沿いのマンションを思い出します。

  53. 479 買い替え検討中さん

    今、12月なのに夏場の話繰り返されてもなあ
    まあ、一歩譲って参考にしたいのでどれくらい臭いか測定器で測って数値で出してよ。
    日本では「6段階臭気強度表示法」が一般的に用いられるのでにおいの強さを0から5の6段階の数値で表す。

    6段階臭気強度表示法は悪臭防止法における22の特定悪臭物質の基準値を設定する際の評価尺度

    0:無臭
    1:やっと感知できるにおい(検知閾値)
    2:何のにおいであるかわかる弱いにおい(認知閾値)
    3:楽に感知できるにおい
    4:強いにおい
    5:強烈なにおい

  54. 480 マンション比較中さん

    >>479 買い替え検討中さん

    大阪府の資料によると寝屋川に限らず川沿いは臭いです。
    冬場はマシです。

    大阪府のエビデンスです。他にも資料はあります。
    https://www.pref.osaka.lg.jp/o130110/kasenkankyo/tokusyoku/neya-mizuka...

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大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

67.61m2~80.47m2

総戸数 362戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸