ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

10万円に反応してしまいました(汗)
でも食洗器は便利なので付いててもいいなと思います。
水道代も浮くらしいし、何より家事時間が削減できて、自分のために使える時間がちょっと増えるから。

仕事して帰ってきて炊事してご飯食べてお茶飲みたいけど、お皿洗わないと～が無いのは非常に楽。
ゆっくりお茶飲んでTVとか動画見たり、家族と対話する時間時使えたりするから。

今日聞き逃したんですが、残り何部屋とか情報ある方いらっしゃいますか。

南側の大部分が足場とれていました！
いよいよ出来るんだなあとウキウキです

写真ありがとうございます！
いよいよできそうですね……

ここのマンションは新駅ができてからの価値が高くなるんじゃないかなと思っています。あと、ホテルニューオータニなどにも近いので、ランチに行ったりするのも楽しそうです。

2028年に新駅ができれば最寄りは新駅になるのでしょうか。
最寄り駅から徒歩何分くらいになるかで価値は随分変わってきますね。
我が家ではいまのところ、
スーパーと小学校が近いことくらいしかメリットがありませんが、
新駅を含めた再開発にもちょっぴり期待して、契約しました。

>>300 マンコミュファンさん

今でも、価格はお手軽価格

>>419 匿名さん
眺望に関しては、微妙です。目の前は、あまり綺麗ではない川。
そして細い歩道。
マンション横の公園は、清掃きちんとされている。

先日近くを通ったのですが、スーパー玉手が閉店していました。
噂によると次は「肉のハナマサ」ができるようですね…
ドラッグストア（スギ薬局など）を期待していました＞＜

>438　玉出がハナマサに店舗を譲渡するのは10店舗でそのうち「千日前店」「九条店」の2店舗は確定、京橋店が残り8店に入っているかは未発表である。

>>439 周辺住民さん
そうなんですね！情報ありがとうございます。

東棟、コンクリート打設が止まっていて、ずっと斫り工事をやっているようだが、ついに徹夜での作業になってきた。よっぽど大規模にやらかしたんだろう。

8月頃、こちらの残り住戸が20戸を切っているといった発言を目にしましたが、現在は何戸が残っている状況ですか？
公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売中となっていますが、他にもまだ残戸がありますでしょうか？

>>442 匿名さん
一桁になっていますよ。

食洗機、あるといいなと思います。
あまり洗えないとか、余洗い（予洗い）が必要とか聞きますが、ご飯を食べた後にお皿を入れてスイッチ押すだけでいいのは、本当に楽だろうと思いますもん。

入居時に食洗機にするか、しないか、決めなくてはいけないので、人生の選択ですね、、、

みなさんは駐車場は何段目にしますか？
1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。

食洗機…あとでおくのも大変なので
引き出しにしないで、食洗機を選択したほうが良いような気はしますね。

ただ、いつか故障した際、
同じタイプのものを買い直すことが出来るのでしょうか。

>>445 匿名さん
川の近くでひどい目に合ったことがあるため、2段目より上で安いとこにする予定です。出庫に掛かる時間は大して変わらないので。。。

>>川の近くでひどい目に
洪水ですか？

最近は台風が来なくても、ゲリラ豪雨があったりして怖いです。
マンションも高層階がいいと思うんですが、車は洪水があったらあきらめようと思っていました。
2段目より上にする方法、私も検討したいです。

駐車場設置率50％は多いです！

物件概要
名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通 JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
容積率 200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
（建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。）
建築確認番号 第ERI-22027570号（2022年12月16日）
第ERI-23028158号（2023年10月18日）
総戸数 209戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡～14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬（予定）
引渡予定 2025年4月（予定）
駐車場 機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　※月額使用料：12,000円～19,000円
自転車置場 418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
［大阪府知事（5）第47968号（公社）全日本不動産協会会員（公社）　近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0003　大阪市北区堂島1丁目5番17号　堂島グランドビル9階　TEL 06(6345)5800
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

先着順販売住戸概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 5,098万円～6,098万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 60.57㎡～68.55㎡
バルコニー面積 10.17㎡～11.10㎡
アルコーブ面積 2.77㎡～3.37㎡
管理費（月額） 9,730円～11,010円
修繕積立金（月額） 7,290円～8,250円
専用利用料（月額） 2,750円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 18,370円～20,800円
修繕積立一時金（一括） 820,250円～928,320円
先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
広告有効期限 2024年11月1日（金）
　

残り4戸だそうです。

パブコメに対する大阪市の見解でてましたね
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/82962/kanngaekata.pdf

>>450 マンション検討中さん
なんか金利含め先行きが不透明だから、
早く売ってしまいたい感じですかね。

パンフに床構造が記載されてないのが気になりました
上階とかの音が響かなければいいですが...
とりあえず上下階の方とは顔見知りになっとこうかと

＞453　床構造は小梁を設けた在来工法です、在来工法だからわざわざ載せてないと思われます。小梁のないボイドスラブやカイザースラブではありません。上階の音に関してはガチャ、運に任せるしかない

>>454 周辺住民さん
これは良いのですか？悪いのですか？

>455　それぞれの特徴は自身で調べてください。

>>450 マンション検討中さん
まだ、4戸も残っているの？
格安マンションなのに…。

>>457 周辺住民さん
人気ないからです。川が氾濫したら終わりますよ。

日本全国、安心安全なところは無いですけどね。

>>457 周辺住民さん
計画的に販売しているからだと思いますよ！

>>458 購入経験者さん
大阪市内の利便性が良いところはほとんど氾濫しますよ^ ^
100年に1度のハザードで問題なければokでしょう

氾濫より向かいの川の匂いが気になります
大学側に伸びる橋の下あたりの、平野川の合流地点は臭いです
市も水質改善に期待するしかないですね

>>462 マンション検討中さん
同感です。風向きでかなりにおいが、気になりますね。

>>460 評判気になるさん

2025年4月完成なので、計画的に販売ではないと思いますよ。
割安でこの場所で、この時期で完売していないのが・・・・。

>>464 周辺住民さん
元々2025年に入ってから公立大学完成やら万博やらで再開発の情報も出てくることを見越して竣工後半年で売り切る予定と営業さんから聞いていました。
残り50戸くらいの時点で販売制限かけられているとのことだったので、残り4戸というのは予想以上に購入希望者がいて抑えられなかったのかなーと思います。

>>465 検討板ユーザーさん
それはない。

>>465 検討板ユーザーさん
営業トーク。それはない。

>>465 検討板ユーザーさん
2025年4月完成で、未だに完売せず、大阪市内としては、格安物件なのに、最近でもDMを送ったり、チラシをポスティングし営業活動しているのに、販売制限などかけていないですよ。
購入希望者が多いなら、チラシのポスティングは不要でしょう。
早くに「完売御礼」の方が、人気物件として価値もあるのに…。

これからが楽しみですね。
引っ越しスケジュールが早く知りたいです。

初期の価格から見れば各部屋が約1,000万弱の値上げもあり、なかなか今の金額で買おうと思う人が少ないというのも現実的に売れにくくなっているような気がします（正直、残り3戸ぐらいであれば売れ残ってる部屋の広さや向き、階数の問題もあるかとは思いますが、、）。

あとは今後の再開発状況が実際にどう変貌するかが未知数なので、手をつけにくいと思ってる人もいてそうな気もします。

今が天井価格と思えば買わないでしょうし、これからまだ上がる見込みまたは地価が据え置かれるような立地と思えば買うでしょうし、購入者の考え方次第かと！

>>470 マンション検討中さん
販売当初に購入しましたが、各部屋が約1,000万弱も値上げされていないと思います。例え、値上げされたとしても、大阪市内の物件としては、多物件と比較検討してもかなり安いと思います。

立地がイマイチだよなぁ
鴫野から徒歩10分くらいだし、目の前は川と墓地…

>>472 名無しさん
川の臭いが気になります
下水処理場が地下になる1.5期計画がまだ大分先なので、将来は改善しそうですが...

夏場臭すぎて買うのやめました。

川向かいは永久眺望なので、再開発を見越せば買いのチャンスとおもいます。梅田のときもそうですが、できあがると不動産は跳ね上がりますゆえ。

>>475 購入経験者さん
そうかな？？

>>476 購入経験者さん
買うのを控えた方が良いです笑

>>474 マンコミュファンさん

普段 自転車で通過します。

夏場は、ドブ川の臭いが上がってくるので 温度上昇とともに発酵した独特の臭いがします。
バルコニー干しは、臭いがつくレベルなので室内干しになります。

昔、夏場の臭いは神崎川沿いのマンションを思い出します。

今、12月なのに夏場の話繰り返されてもなあ
まあ、一歩譲って参考にしたいのでどれくらい臭いか測定器で測って数値で出してよ。
日本では「6段階臭気強度表示法」が一般的に用いられるのでにおいの強さを0から5の6段階の数値で表す。

6段階臭気強度表示法は悪臭防止法における22の特定悪臭物質の基準値を設定する際の評価尺度

0：無臭
1：やっと感知できるにおい（検知閾値）
2：何のにおいであるかわかる弱いにおい（認知閾値）
3：楽に感知できるにおい
4：強いにおい
5：強烈なにおい

>>479 買い替え検討中さん

大阪府の資料によると寝屋川に限らず川沿いは臭いです。
冬場はマシです。

大阪府のエビデンスです。他にも資料はあります。
https://www.pref.osaka.lg.jp/o130110/kasenkankyo/tokusyoku/neya-mizuka...