物件概要
所在地
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通
JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分 Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分 JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分 JR大阪環状線「京橋」駅徒歩14分 京阪本線「京橋」駅徒歩14分
間取り
2LDK
専有面積
60.57m2
価格
5098万円
管理費(月額)
9730円/月
修繕積立金(月額)
7290円/月
種別
新築マンション
総戸数
209戸
販売戸数
1戸
完成時期
2025年2月中旬予定
入居時期
2025年4月予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC15階建(1棟、建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります) 敷地の権利形態:所有権の共有
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判
404
評判気になるさん 2024/07/10 05:12:02
2024/07/10 14:12:02
>>390 マンション検討中さん
販売価格が安いですからね。
405
匿名さん 2024/07/15 14:06:34
2024/07/15 23:06:34
406
匿名さん 2024/07/17 08:39:04
2024/07/17 17:39:04
Osaka Metro は、軌道法第三条に基づき、2024年3月27日(水曜日)に中央線 森ノ宮駅(大阪市 中央区 森ノ宮中央1丁目14番地先)から(仮称)森之宮新駅(大阪市 城東区 森之宮1丁目6番地先)に至る区間の軌道事業の特許を国土交通大臣あてに申請し、2024年6月28日(金曜日)に特許を取得しました。
407
評判気になるさん 2024/07/18 13:55:57
2024/07/18 22:55:57
suumoで第4期の間取りが公開されてましたが、何階かわかりませんが東棟の一番狭い2LDKで5,000万円でした。
わたしが年明けに見に行った時は南棟の2LDKの最上階でも5,000万超えてなかったので、第4期も結構値上げされてますね。
408
マンション検討中さん 2024/07/19 06:44:51
2024/07/19 15:44:51
>>407 評判気になるさん
500万円ぐらい上がりましたね
409
職人さん 2024/07/20 02:42:16
2024/07/20 11:42:16
>>408 マンション検討中さん
ここからもまだ売れるのであれば、なかなか良いですね。
来週にでも営業に電話してみようかしら。
そういえば、みなさん大阪市 の大阪城東部地区の1.5期、2期の話し合いを今まさにやっているようです。城見橋や下水道周りの歩道化、第二寝屋川の水質改善など皆で電話して声をあげましょうね。
私も担当者に30分ほど熱い思いを伝えました。専門家会議にもできる限り伝えてくださるそうです。
410
職人さん 2024/07/20 02:44:15
2024/07/20 11:44:15
411
匿名さん 2024/07/23 02:41:23
2024/07/23 11:41:23
公式サイトの物件概要を見ると第3期販売は24次まであったんですね。
他社に比べものすごく細かく期分けしているようですが、申し込みが入った住戸をその都度販売していくスタイルですか?
412
名無しさん 2024/07/23 11:20:38
2024/07/23 20:20:38
>>411 匿名さん
購入者です。私が購入した時(1月)はそんな感じでした。第3期で販売予定の住戸を教えてもらい、申込みをして購入しました。なのでそれが○次に反映されてるのかも?ですが、今も同じなのかは分かりません。しばらくして、予定より早く売れたため近鉄不動産 からストップがかかったから今後は同じように出来ないと営業の方が言っていました。
413
匿名さん 2024/07/25 14:22:51
2024/07/25 23:22:51
>>412 名無しさん
最近の販売状況はどうなんでしょうね。
414
匿名さん 2024/07/31 11:51:36
2024/07/31 20:51:36
このマンションで金額の交渉できた方っていてるんですかね?
415
匿名さん 2024/08/01 04:30:56
2024/08/01 13:30:56
このマンション格安なのに、金額交渉なんてする人がいるのでしょうか?
416
匿名さん 2024/08/01 04:32:56
2024/08/01 13:32:56
>>339 周辺住民さん
このマンションから大阪城見えないでしょ?
それか、思いっきりバルコニーから覗き込めば見える部屋がある??
417
マンション検討中さん 2024/08/01 04:57:40
2024/08/01 13:57:40
>>416 匿名さん
南棟ならどの部屋でもバルコニーから普通に見えると思います。
東棟は4階以上でエレベーター寄りの部屋なら玄関出たら見えると思いますよ
418
周辺住民さん 2024/08/02 07:36:52
2024/08/02 16:36:52
>416
見えるとこに住んでますけど、見えたってどうってことないですよ。
それよりもこのあたりは、天神の花火が見えません。最後のほう音は聞こえます
419
匿名さん 2024/08/11 14:31:06
2024/08/11 23:31:06
>>416 匿名さん
ここは大阪城だけでなく、駅前広場や大学、アリーナ、そして東側の工業地域、さらに東の生駒山までベランダから色々な景色を楽しむことができる点が良いと思っています。
420
eマンションさん 2024/08/14 16:15:54
2024/08/15 01:15:54
購入を考えていますがペット可能とのことで騒音が気になるのですが、皆さんはどう考えてらっしゃいますか?
当方、ペットを飼わないのでとても気になります
421
匿名さん 2024/08/18 11:31:33
2024/08/18 20:31:33
今どきなのでペットのなき声とか、いろいろなマナーは心得ている方が多いのではと思います。なにかとトラブルの元にもなりますから。ペットもですが、子育て応援があったり小学校が近かったりするのでお子さんの走る音や赤ちゃんの泣き声などもありそうに思います。そうなると、ペットも家族もお互い様なので、できる限り気を付けてマナーを守って暮らすしかないのではとは思います。
422
匿名さん 2024/08/25 05:10:47
2024/08/25 14:10:47
営業さんに確認したところ、販売は残り20戸を切っているそうです。
423
つっくん@世直し隊 2024/08/26 12:03:10
2024/08/26 21:03:10
>>422 匿名さん
こんなに素敵なマンションなのに、まだ売れてないてびっくりですね!住むのとっても楽しみです!!!
424
匿名さん 2024/08/26 15:04:35
2024/08/27 00:04:35
>>423 つっくん@世直し隊さん
もうすぐ2期の内容が発表されますので、その後一気に買われると思います。
425
マンション比較中さん 2024/08/27 03:02:03
2024/08/27 12:02:03
購入しやすい価格帯かと思います。
名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市 城東区 鴫野西4丁目59番1(地番)
交通 JR 片町線(学研都市線)・JR おおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR 大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR 大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60%(角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70%)
容積率 200%(建築基準法第59条の2第1項の許可(総合設計制度)により309.24%)
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
(建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。)
建築確認番号 第ERI-22027570号(2022年12月16日)
第ERI-23028158号(2023年10月18日)
総戸数 209戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 60.29㎡~77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡~14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡~6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡~5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬(予定)
引渡予定 2025年4月下旬(予定)
駐車場 機械式:105台、来客用(福祉対応)1台 ※月額使用料:12,000円~19,000円
自転車置場 418台(平面:126台、スライドラック:258台、垂直昇降ラック:34台)、来客用5台※月額使用料:100円~500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤管理予定)
管理会社 近鉄住宅管理 株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産 株式会社
[国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市 天王寺区 上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携(代理) 株式会社ワールド・エステート
[大阪府 知事(5)第47968号(公社)全日本不動産協会会員(公社) 近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0003 大阪市 北区堂島1丁目5番17号 堂島グランドビル9階 TEL 06(6345)5800
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
第4期分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格(税込) 5,078万円~5,998万円
間取り 2LDK~3LDK
住居専有面積 60.57㎡~68.20㎡
バルコニー面積 9.39㎡~11.10㎡
アルコーブ面積 2.32㎡~3.37㎡
管理費(月額) 9,730円~10,950円
修繕積立金(月額) 7,290円~8,210円
専用利用料(月額) 2,750円
管理一時金(一括) 18,370円~20,690円
修繕積立一時金(一括) 820,250円~923,580円
コミュニティクラブ費(月額) 300円
登録申込受付期間 2024年9月21日(土)
登録申込受付時間 10:00~正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
抽選日時 2024年9月21日(土)13:00
広告有効期限 2024年9月21日(土)
426
匿名さん 2024/08/30 06:46:40
2024/08/30 15:46:40
コンビニとドラッグストアができると更に住みやすくなるので願っています!今のところ予定はないのですかね…
427
匿名さん 2024/08/30 07:04:47
2024/08/30 16:04:47
>>426 匿名さん
3年後にできてほしいですね!
428
通りがかりさん 2024/08/31 10:40:32
2024/08/31 19:40:32
>>426 匿名さん
新駅できた際にコンビニはできるかなーと期待してます笑
駅ビルを造る計画もあるので、できたら色々入ると思いますよ!
429
匿名さん 2024/09/05 05:02:28
2024/09/05 14:02:28
ファミマとセブンがどちらも徒歩8分、それらが最寄りのコンビニになるみたいなので、
もうちょっと近くに1~2軒あっても良いかなとは思います。
設備仕様はごく一般的な感じがしたのですが、食器洗い乾燥機が有りと無しで選択できるもようです。
その場合、物件価格ってどうなるのかなとふと思いました。小さな違いではあるでしょうけど。
あとすごく小さなことではあるけど、自転車の空気入れが共用部にあるのは嬉しい配慮に思えます。
430
名無しさん 2024/09/07 14:04:43
2024/09/07 23:04:43
>>429 匿名さん
コンビニは大学が開校したら近くに出来るかもしれませんね。
食洗機無しにした場合は通常はオプションで10万くらいの巾木収納付きのスライド収納になります。
ただオプション変更はできる時期はもう過ぎてるので、現在販売中の部屋は全て標準の食洗機付きで巾木収納無しの収納になってるんじゃないでしょうか。
431
匿名さん 2024/09/14 02:59:18
2024/09/14 11:59:18
10万円に反応してしまいました(汗)
でも食洗器は便利なので付いててもいいなと思います。
水道代も浮くらしいし、何より家事時間が削減できて、自分のために使える時間がちょっと増えるから。
仕事して帰ってきて炊事してご飯食べてお茶飲みたいけど、お皿洗わないと~が無いのは非常に楽。
ゆっくりお茶飲んでTVとか動画見たり、家族と対話する時間時使えたりするから。
432
匿名さん 2024/09/15 11:10:19
2024/09/15 20:10:19
今日聞き逃したんですが、残り何部屋とか情報ある方いらっしゃいますか。
433
マンション検討中さん 2024/09/16 08:51:26
2024/09/16 17:51:26
南側の大部分が足場とれていました!
いよいよ出来るんだなあとウキウキです
434
匿名さん 2024/09/17 23:37:47
2024/09/18 08:37:47
写真ありがとうございます!
いよいよできそうですね……
ここのマンションは新駅ができてからの価値が高くなるんじゃないかなと思っています。あと、ホテルニューオータニなどにも近いので、ランチに行ったりするのも楽しそうです。
435
検討板ユーザーさん 2024/09/18 06:30:37
2024/09/18 15:30:37
2028年に新駅ができれば最寄りは新駅になるのでしょうか。
最寄り駅から徒歩何分くらいになるかで価値は随分変わってきますね。
我が家ではいまのところ、
スーパーと小学校が近いことくらいしかメリットがありませんが、
新駅を含めた再開発にもちょっぴり期待して、契約しました。
436
匿名さん 2024/09/18 12:41:33
2024/09/18 21:41:33
>>300 マンコミュファンさん
今でも、価格はお手軽価格
437
マンション比較中さん 2024/09/22 02:35:17
2024/09/22 11:35:17
>>419 匿名さん
眺望に関しては、微妙です。目の前は、あまり綺麗ではない川。
そして細い歩道。
マンション横の公園は、清掃きちんとされている。
438
匿名さん 2024/09/24 23:53:46
2024/09/25 08:53:46
先日近くを通ったのですが、スーパー玉手が閉店していました。
噂によると次は「肉のハナマサ」ができるようですね…
ドラッグストア(スギ薬局など)を期待していました><
439
周辺住民さん 2024/09/25 02:07:12
2024/09/25 11:07:12
>438 玉出がハナマサに店舗を譲渡するのは10店舗でそのうち「千日前店」「九条店」の2店舗は確定、京橋店が残り8店に入っているかは未発表である。
440
匿名さん 2024/09/25 07:13:55
2024/09/25 16:13:55
>>439 周辺住民さん
そうなんですね!情報ありがとうございます。
441
周辺住民さん 2024/10/02 17:51:04
2024/10/03 02:51:04
東棟、コンクリート打設が止まっていて、ずっと斫り工事をやっているようだが、ついに徹夜での作業になってきた。よっぽど大規模にやらかしたんだろう。
442
匿名さん 2024/10/04 00:09:49
2024/10/04 09:09:49
8月頃、こちらの残り住戸が20戸を切っているといった発言を目にしましたが、現在は何戸が残っている状況ですか?
公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売中となっていますが、他にもまだ残戸がありますでしょうか?
443
匿名さん 2024/10/09 04:23:45
2024/10/09 13:23:45
444
匿名さん 2024/10/10 09:02:59
2024/10/10 18:02:59
食洗機、あるといいなと思います。
あまり洗えないとか、余洗い(予洗い)が必要とか聞きますが、ご飯を食べた後にお皿を入れてスイッチ押すだけでいいのは、本当に楽だろうと思いますもん。
入居時に食洗機にするか、しないか、決めなくてはいけないので、人生の選択ですね、、、
445
匿名さん 2024/10/11 14:04:04
2024/10/11 23:04:04
みなさんは駐車場は何段目にしますか?
1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。
446
匿名さん 2024/10/14 07:13:09
2024/10/14 16:13:09
食洗機…あとでおくのも大変なので
引き出しにしないで、食洗機を選択したほうが良いような気はしますね。
ただ、いつか故障した際、
同じタイプのものを買い直すことが出来るのでしょうか。
447
購入経験者さん 2024/10/15 14:02:29
2024/10/15 23:02:29
>>445 匿名さん
川の近くでひどい目に合ったことがあるため、2段目より上で安いとこにする予定です。出庫に掛かる時間は大して変わらないので。。。
448
匿名さん 2024/10/26 07:36:04
2024/10/26 16:36:04
>>川の近くでひどい目に
洪水ですか?
最近は台風が来なくても、ゲリラ豪雨があったりして怖いです。
マンションも高層階がいいと思うんですが、車は洪水があったらあきらめようと思っていました。
2段目より上にする方法、私も検討したいです。
449
マンション比較中さん 2024/10/26 10:49:22
2024/10/26 19:49:22
駐車場設置率50%は多いです!
物件概要
名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市 城東区 鴫野西4丁目59番1(地番)
交通 JR 片町線(学研都市線)・JR おおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR 大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR 大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60%(角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70%)
容積率 200%(建築基準法第59条の2第1項の許可(総合設計制度)により309.24%)
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
(建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。)
建築確認番号 第ERI-22027570号(2022年12月16日)
第ERI-23028158号(2023年10月18日)
総戸数 209戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 60.29㎡~77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡~14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡~6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡~5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬(予定)
引渡予定 2025年4月(予定)
駐車場 機械式:105台、来客用(福祉対応)1台 ※月額使用料:12,000円~19,000円
自転車置場 418台(平面:126台、スライドラック:258台、垂直昇降ラック:34台)、来客用5台※月額使用料:100円~500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤管理予定)
管理会社 近鉄住宅管理 株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産 株式会社
[国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市 天王寺区 上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携(代理) 株式会社ワールド・エステート
[大阪府 知事(5)第47968号(公社)全日本不動産協会会員(公社) 近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0003 大阪市 北区堂島1丁目5番17号 堂島グランドビル9階 TEL 06(6345)5800
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
先着順販売住戸概要
分譲戸数 3戸
分譲価格(税込) 5,098万円~6,098万円
間取り 2LDK~3LDK
住居専有面積 60.57㎡~68.55㎡
バルコニー面積 10.17㎡~11.10㎡
アルコーブ面積 2.77㎡~3.37㎡
管理費(月額) 9,730円~11,010円
修繕積立金(月額) 7,290円~8,250円
専用利用料(月額) 2,750円
コミュニティクラブ費(月額) 300円
管理一時金(一括) 18,370円~20,800円
修繕積立一時金(一括) 820,250円~928,320円
先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
広告有効期限 2024年11月1日(金)
450
マンション検討中さん 2024/11/02 17:26:02
2024/11/03 02:26:02
451
匿名さん 2024/11/04 02:06:24
2024/11/04 11:06:24
452
マンション検討中さん 2024/11/05 06:43:33
2024/11/05 15:43:33
>>450 マンション検討中さん
なんか金利含め先行きが不透明だから、
早く売ってしまいたい感じですかね。
453
通りがかりさん 2024/11/13 14:40:17
2024/11/13 23:40:17
パンフに床構造が記載されてないのが気になりました
上階とかの音が響かなければいいですが...
とりあえず上下階の方とは顔見知りになっとこうかと
454
周辺住民さん 2024/11/18 00:54:25
2024/11/18 09:54:25
>453 床構造は小梁を設けた在来工法です、在来工法だからわざわざ載せてないと思われます。小梁のないボイドスラブやカイザースラブではありません。上階の音に関してはガチャ、運に任せるしかない
455
購入経験者さん 2024/11/18 14:36:26
2024/11/18 23:36:26
>>454 周辺住民さん
これは良いのですか?悪いのですか?
456
周辺住民さん 2024/11/19 00:58:52
2024/11/19 09:58:52
457
周辺住民さん 2024/11/20 04:59:43
2024/11/20 13:59:43
>>450 マンション検討中さん
まだ、4戸も残っているの?
格安マンションなのに…。
458
購入経験者さん 2024/11/23 07:02:35
2024/11/23 16:02:35
>>457 周辺住民さん
人気ないからです。川が氾濫したら終わりますよ。
459
買い替え検討中さん 2024/11/23 16:48:33
2024/11/24 01:48:33
460
評判気になるさん 2024/11/24 02:44:27
2024/11/24 11:44:27
>>457 周辺住民さん
計画的に販売しているからだと思いますよ!
461
マンション掲示板さん 2024/11/26 11:18:19
2024/11/26 20:18:19
>>458 購入経験者さん
大阪市 内の利便性が良いところはほとんど氾濫しますよ^ ^
100年に1度のハザードで問題なければokでしょう
462
マンション検討中さん 2024/11/27 08:27:21
2024/11/27 17:27:21
氾濫より向かいの川の匂いが気になります
大学側に伸びる橋の下あたりの、平野川の合流地点は臭いです
市も水質改善に期待するしかないですね
463
周辺住民さん 2024/11/28 04:10:41
2024/11/28 13:10:41
>>462 マンション検討中さん
同感です。風向きでかなりにおいが、気になりますね。
464
周辺住民さん 2024/11/28 04:17:01
2024/11/28 13:17:01
>>460 評判気になるさん
2025年4月完成なので、計画的に販売ではないと思いますよ。
割安でこの場所で、この時期で完売していないのが・・・・。
465
検討板ユーザーさん 2024/11/28 04:46:04
2024/11/28 13:46:04
>>464 周辺住民さん
元々2025年に入ってから公立大学完成やら万博やらで再開発の情報も出てくることを見越して竣工後半年で売り切る予定と営業さんから聞いていました。
残り50戸くらいの時点で販売制限かけられているとのことだったので、残り4戸というのは予想以上に購入希望者がいて抑えられなかったのかなーと思います。
466
周辺住民さん 2024/11/28 06:53:52
2024/11/28 15:53:52
467
通りがかりさん 2024/11/28 13:05:45
2024/11/28 22:05:45
>>465 検討板ユーザーさん
営業トーク。それはない。
468
周辺住民さん 2024/11/29 07:59:16
2024/11/29 16:59:16
>>465 検討板ユーザーさん
2025年4月完成で、未だに完売せず、大阪市 内としては、格安物件なのに、最近でもDMを送ったり、チラシをポスティングし営業活動しているのに、販売制限などかけていないですよ。
購入希望者が多いなら、チラシのポスティングは不要でしょう。
早くに「完売御礼」の方が、人気物件として価値もあるのに…。
469
匿名さん 2024/12/03 06:08:42
2024/12/03 15:08:42
これからが楽しみですね。
引っ越しスケジュールが早く知りたいです。
470
マンション検討中さん 2024/12/04 04:47:23
2024/12/04 13:47:23
初期の価格から見れば各部屋が約1,000万弱の値上げもあり、なかなか今の金額で買おうと思う人が少ないというのも現実的に売れにくくなっているような気がします(正直、残り3戸ぐらいであれば売れ残ってる部屋の広さや向き、階数の問題もあるかとは思いますが、、)。
あとは今後の再開発状況が実際にどう変貌するかが未知数なので、手をつけにくいと思ってる人もいてそうな気もします。
今が天井価格と思えば買わないでしょうし、これからまだ上がる見込みまたは地価が据え置かれるような立地と思えば買うでしょうし、購入者の考え方次第かと!
471
購入経験者さん 2024/12/05 02:30:55
2024/12/05 11:30:55
>>470 マンション検討中さん
販売当初に購入しましたが、各部屋が約1,000万弱も値上げされていないと思います。例え、値上げされたとしても、大阪市 内の物件としては、多物件と比較検討してもかなり安いと思います。
472
名無しさん 2024/12/07 03:08:54
2024/12/07 12:08:54
立地がイマイチだよなぁ
鴫野から徒歩10分くらいだし、目の前は川と墓地…
473
マンコミュファンさん 2024/12/07 05:23:49
2024/12/07 14:23:49
>>472 名無しさん
川の臭いが気になります
下水処理場が地下になる1.5期計画がまだ大分先なので、将来は改善しそうですが...
474
マンコミュファンさん 2024/12/07 05:41:45
2024/12/07 14:41:45
475
購入経験者さん 2024/12/08 11:56:59
2024/12/08 20:56:59
川向かいは永久眺望なので、再開発を見越せば買いのチャンスとおもいます。梅田のときもそうですが、できあがると不動産は跳ね上がりますゆえ。
476
購入経験者さん 2024/12/11 01:17:40
2024/12/11 10:17:40
477
購入経験者さん 2024/12/11 01:37:26
2024/12/11 10:37:26
>>476 購入経験者さん
買うのを控えた方が良いです笑
478
マンション検討中さん 2024/12/11 02:46:31
2024/12/11 11:46:31
>>474 マンコミュファンさん
普段 自転車で通過します。
夏場は、ドブ川の臭いが上がってくるので 温度上昇とともに発酵した独特の臭いがします。
バルコニー干しは、臭いがつくレベルなので室内干しになります。
昔、夏場の臭いは神崎川沿いのマンションを思い出します。
479
買い替え検討中さん 2024/12/12 12:30:26
2024/12/12 21:30:26
今、12月なのに夏場の話繰り返されてもなあ
まあ、一歩譲って参考にしたいのでどれくらい臭いか測定器で測って数値で出してよ。
日本では「6段階臭気強度表示法」が一般的に用いられるのでにおいの強さを0から5の6段階の数値で表す。
6段階臭気強度表示法は悪臭防止法における22の特定悪臭物質の基準値を設定する際の評価尺度
0:無臭
1:やっと感知できるにおい(検知閾値)
2:何のにおいであるかわかる弱いにおい(認知閾値)
3:楽に感知できるにおい
4:強いにおい
5:強烈なにおい
480
マンション比較中さん 2024/12/12 14:52:08
2024/12/12 23:52:08
481
購入経験者さん 2024/12/14 12:58:29
2024/12/14 21:58:29
>>478 マンション検討中さん
低層階だけだと思います。
482
購入経験者さん 2024/12/15 07:49:43
2024/12/15 16:49:43
>>473 マンコミュファンさん
地下化されるのですか???
エビデンスというか発表されている資料あればぜひ教えてください!
483
マンション検討中さん 2024/12/16 13:38:32
2024/12/16 22:38:32
目の前の公園は子供が遊ぶにはちょっとなあ。問題はお墓だけでなく。。
484
購入経験者さん 2024/12/17 00:41:26
2024/12/17 09:41:26
批判が多いことは非常に良いことです。
ダメなマンションは見向きもされません。
購入者様は落ち込む必要ないです。
みなさん気になっているんですよ、この地域の再開発。
485
ご近所さん 2024/12/17 03:25:06
2024/12/17 12:25:06
486
名無しさん 2024/12/17 06:25:29
2024/12/17 15:25:29
>>483 マンション検討中さん
他の懸念点も教えていただけると嬉しいです。
487
マンコミュファンさん 2024/12/17 12:40:15
2024/12/17 21:40:15
488
購入経験者さん 2024/12/21 14:08:01
2024/12/21 23:08:01
>>486 名無しさん
コンビニが近くにないことです。
大学生の寮が近くにあるので、これからできるのではと思っていますが。
489
口コミ知りたいさん 2025/01/05 14:02:04
2025/01/05 23:02:04
ショッピングセンターがないですね(スーパーはありますが)
再開発地域にそういうのが入ってくれればいいですが、アリーナや空飛ぶ車みたいな実生活から離れたものしか計画にないのが...
490
マンション検討中さん 2025/01/07 15:50:03
2025/01/08 00:50:03
>>487 マンコミュファンさん
あっ、そうなんですね...
上部空間の活用というので、ここの営業の方から大阪府 内の事例として、上部は全く別の建物になる事例を聞きました...
491
マンコミュファンさん 2025/01/08 09:54:18
2025/01/08 18:54:18
>>489 口コミ知りたいさん
森ノ宮新駅設置に伴う駅ビルの整備、
が計画にあります。
駅ビルに商業施設が入るか、
入るならなにが入るか、
知りたいですね。
492
マンコミュファンさん 2025/01/09 23:57:30
2025/01/10 08:57:30
大阪メトロが先日大阪公立大学のキャンパス隣接地とホール建設予定地の事業者公募を発表しましたね。
大阪公立大学の隣接地の一部にはコンビニ、カフェ、レストランなど近隣住民も使用出来る飲食物販施設がの計画が条件とされていました。
また、アリーナホール建設地にはマンション住居の計画も可とされていたので、マンションの計画がでれば新駅の駅ビルには生活に必要なお店が入る可能性も高くなるかなと期待しています。
493
名無しさん 2025/01/10 03:28:43
2025/01/10 12:28:43
494
匿名さん 2025/01/10 06:22:14
2025/01/10 15:22:14
安くてお買い得物件なのに、まだ完売してないのか…。
苦戦してるね。
495
評判気になるさん 2025/01/11 06:08:16
2025/01/11 15:08:16
>>493 名無しさん
令和9年から10から15年間か、長い...
アリーナより先に何とかしてほしいです
496
購入経験者さん 2025/01/14 13:39:21
2025/01/14 22:39:21
期待しちゃいますね。
497
名無しさん 2025/01/14 15:09:02
2025/01/15 00:09:02
北側には学生マンションができるのですね。静かだといいですが、騒がしくなると嫌です。
498
マンション検討中さん 2025/01/15 03:15:06
2025/01/15 12:15:06
2028年 3年後に新駅だそうです。
新駅の周辺には商業施設が整備され、JR 環状線の大阪城公園駅とペデストリアンデッキで接続する計画もある。
大阪全体の発展を目的に大阪府 ・大阪市 は東部地区の再開発を進めていて、これらの計画は、今後のまちづくりと無関係ではない。文化・観光・学術・交流機能が集積する東西都市軸上に位置する重要拠点であり、大阪城公園と一体となった大阪を代表する拠点になりうるポテンシャルを秘めていることから、親水空間や多世代向きの居住施設の整備、健康医療・環境などの既存資源を活かしたスマートシティの実証・実装フィールドしての活用が検討されていて、新キャンパス・新駅もこの計画の一環。
499
匿名さん 2025/01/16 07:58:22
2025/01/16 16:58:22
>>493 名無しさん
だいぶ先そうですね...
早く住みやすい街になれば嬉しいです。
情報共有ありがとうございます!
500
匿名さん 2025/01/21 07:49:40
2025/01/21 16:49:40
南側のガードレールは、新しくならないのでしょうか?どなたかご存知であれば教えていただきたいです。
あそこだけ古く外観とマッチしていないように感じます。。。
501
周辺住民さん 2025/01/22 05:34:52
2025/01/22 14:34:52
502
周辺住民さん 2025/01/22 06:22:39
2025/01/22 15:22:39
>500 川側のガードレールは、交差点のコーナー部以外は、新しくなっていましたよ。
503
匿名さん 2025/01/25 13:43:20
2025/01/25 22:43:20
>>502 周辺住民さん 新築マンション側の歩道の補修の一環で、ガードレーるも補修されたのかど... ガードレールより河川の環境が問題です 府立大学の川側はカラスが多いのも気になります
下げ
スムラボ派出所
すごろく 2023-09-21 23:14:37 いよいよ1期販売がスタートします。
期間は9月22日~23日の2日間で23日は12時で締切のため、かなり短い販売期間となります。
1期の供給数は全体209戸のうち50戸となりますので約25%の販売となります。
戸数的には一般的な数値ですが、今後再開発の進捗状況により値上げしながら販売していくスタンスかもしれませんね。
森ノ宮の再開発はうめきた2期のように全容がまだ見えておりませんので、どのような街になるかわからない中での1期購入は不安にはなりますよね。
ただ、だからこそ値段は再開発を考慮した価格がそこまで乗っていないと思っており、鴫野エリアのマンションとしては値段は高めですが、大阪市内全般で見たら新築マンション価格としては目に優しい価格帯です。
大阪城公園にも近く、新駅も出来ますので非常に楽しみな物件。
みなさんもぜひご注目を!!
■1期販売価格、再開発に関する内容はブログにまとめておりますのでご確認ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/85145/
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14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
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