マンション住民さん
[更新日時] 2025-02-10 12:16:04
ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね!
所在地:大阪府 大阪市 城東区 鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:JR 片町線(学研都市線)・JR おおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR 大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.29平米~77.38平米
売主:近鉄不動産 株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理 株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>~大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5!
https://www.sumu-lab.com/archives/76174/
【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い?!【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85145/
[スレ作成日時] 2023-04-03 15:22:11
[PR] 周辺の物件
物件概要
所在地
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通
片町線 「鴫野」駅 徒歩8分 おおさか東線 「鴫野」駅 徒歩8分 OsakaMetro今里筋線 「鴫野」駅 徒歩9分 大阪環状線 「大阪城公園」駅 徒歩12分 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩14分 京阪本線 「京橋」駅 徒歩14分
種別
新築マンション
総戸数
209戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月中旬予定 入居可能時期:2025年04月予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
施工会社
不二建設株式会社
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判
360
評判気になるさん
2024/06/14 07:30:46
通りかかったので^ ^
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361
検討中
2024/06/17 21:00:29
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362
ご近所さん
2024/06/18 13:35:48
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363
匿名さん
2024/06/19 18:42:45
批判されるというのは誉め言葉と捉えても良いです。
わざわざ掲示板に書くというのは、悔しくて良い部屋を買い逃したくらいしかありません。本当に悪くて、興味がないなら掲示板に書きません。
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364
周辺住民さんで設計士
2024/06/20 10:32:20
要は天高でしょう。
14階マンションと15階マンションで天高が変わるということはないと思う。
近鉄不動産 ならなおの事、社内設計コードで天高の最低は決められているはずで、
それが階数ごときで変わることはない。
よって、15階建てにアレルギーあるとか、
14階建てが優れているといった議論があること自体ナンセンス。
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365
匿名さん
2024/06/22 09:56:44
だんだん出来上がってきてますね。
近くを通るたびにわくわくしてます!
東側の道路の木が伸びきり電線にかかってますが、手入れなどされるのでしょうか?
夏は虫が多そうで不安です。
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366
検討板ユーザーさん
2024/06/22 14:15:48
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367
匿名さん
2024/06/23 22:47:07
このあたりに住んでいる方、教えてください。
虫は多いのですか?
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368
匿名さん
2024/06/25 11:46:00
>>348 マンション比較中さん
再開発の期待値が高いなら、この付近の中古マンションも売れると思うのですが…・。私は購入を見送りましたが、DMはしつこく送られてくるので、売れ行きもイマイチなのかと思っていました。
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369
周辺住民さんで設計士
2024/06/25 14:55:27
HPより「外壁は、ALC板厚100mm」玄関側ALCです 音・・・。バルコニースラブも一体打ちではないよ。
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370
ご近所さん
2024/06/25 15:51:36
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371
マンション掲示板さん
2024/06/25 23:57:58
>>368 匿名さん
販売1年未満で170戸売れるか?
需要を考えなさいよ、、、
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372
評判気になるさん
2024/06/26 00:03:35
>>368 匿名さん
損したくなくて損する典型
一生粗探ししとき
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375
匿名さん
2024/06/26 14:59:59
連日成約決まってるみたいですね
私が行った日にも一件契約入ったみたいでした。
今値段出してる部屋が全て売れれば一旦ストップして値上げさせるだろうと聞きました
何故興味のない物件についてのネガキャンを…?恨みでもあるのかな
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376
評判気になるさん
2024/06/26 15:51:35
メトライズもローレルコートも似たようなものかと。笑
メトライズはすぐ東成区 だし。。
ローレルコートは鴫野の物件なのでたしかにリセールに期待とはならないかな~なかなか面白いネガキャンですねえ。笑笑
そんなことより!ファミリー世帯が多いようなので幼稚園など相談できたらいいなあと思いを馳せておりまする!
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377
匿名さん
2024/06/26 17:02:24
残り30戸前後のようですよ~!
引っ越しが楽しみですね!
否定してる方は、わざわざネガキャンを言えるくらい暇なのでしょうね笑
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378
eマンションさん
2024/06/26 17:05:51
メトライズの営業さんですかね?近鉄不動産 の営業の方もメトライズかブランズ都島からネガキャン入るかもと言っていたので本当にそうなるんですね。
ネガキャンもいいマンションの宿命ですね!
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379
通りがかりさん
2024/06/26 17:43:08
>>373 匿名さん
その通りだと思います。この地は、価値としては微妙です。
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380
評判気になるさん
2024/06/26 17:44:28
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381
マンション掲示板さん
2024/06/26 17:51:34
>>368 匿名さん
ネガティブキャンペーンではなく、掲示板ですから、色々な意見があって当然だと思います。
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382
匿名さん
2024/06/26 18:02:44
こんにちは。
ファミリー世帯はどのくらいの割合なのでしょうか?
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383
マンコミュファンさん
2024/06/26 18:44:24
ネガキャンですよね。完璧に。
家というのはそれぞれの価値観の上で選ぶものです。自分の職場がどうか?実家からの距離はどうなのか?駅が近いから、買い物がしやすいから、リセールを期待するから、ブランドの信用性なのか、それぞれ違います。
自分のこびりついた価値観を押し付ける言い方や書き込みは意見とはいいません。一度書き込む前に、添削して書き込みましょうね。
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384
匿名さん
2024/06/26 22:00:14
自分のこびりついた価値観を押し付ける言い方?
きついですね。こっわ
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385
ご近所さん
2024/06/27 10:40:00
>382 近隣では、ほぼファミリー世帯で、一部でDINKSやシニア世帯がいらっしゃる。ローレル大阪城公園でも同様に、ほぼファミリー世帯と考えてよいと思われます。
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386
匿名さん
2024/06/27 15:13:44
>>382 匿名さん
去年の夏に契約してからたびたびモデルルームに行ってますが、
もうほぼ小さい子連れ、マタニティの方、お若いご夫婦です。
モデルルームに置いてある契約者の声をまとめたファイルにはもう少しご年配の方(お子さんが高校生の方や、50代の方)からの感想も寄せられていましたので、年齢層は様々ですが、ファミリー世帯が多い印象です。
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387
通りがかりさん
2024/06/27 17:38:15
>>372 評判気になるさん
損するしないの問題ではない。
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388
匿名さん
2024/06/28 09:38:30
批判されればされるほど、買ってよかったと思います。
どんどん悪い事言ってください!
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389
匿名さん
2024/06/28 11:09:12
城東中央病院の跡地は何ができるのでしょうか?
ご存じの方がいらっしゃれば教えてください。
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390
マンション検討中さん
2024/07/02 13:47:08
>>368 さん
高値で売れてますよ^ ^
販売1年未満で170戸売れるか?
需要を考えなさいよ
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391
匿名さん
2024/07/02 21:41:59
>>390 マンション検討中さん
残り何戸でしょうか。
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392
口コミ知りたいさん
2024/07/03 14:22:18
>>391 匿名さん
先週末営業さんに聞いたら、
30戸切りましたって言ってました!
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393
名無しさん
2024/07/03 21:00:25
購入した方にお聞きしたいのですが、
本審査はいつ頃連絡くるとかわかる方いますか??
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394
名無しさん
2024/07/03 21:56:08
>>393 名無しさん
この画面の上に住民専用の掲示板があるので、そちらで聞いてみてはどうでしょうか。
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395
匿名さん
2024/07/04 23:23:37
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396
評判気になるさん
2024/07/05 20:10:54
>>395 匿名さん
もう4,000万円台はなくなったんですかね。4戸の部屋タイプが分からないですが…。
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397
匿名さん
2024/07/05 21:01:57
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398
匿名さん
2024/07/07 20:31:56
価格が思ったよりも割安でした。
>>分譲価格(税込)5,078万円~5,998万円
大阪城の近くで、新駅ができたら価値が上がるのではと思うんですが、どうでしょうか。付近の環境ってどうですか?
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399
匿名さん
2024/07/08 00:56:50
>>398 匿名さん
絶対に下がるのでやめておいたほうがいいです。
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400
検討板ユーザーさん
2024/07/08 13:18:52
>>398 匿名さん
環境は悪くないと思いますよ!
自転車移動が主であれば、割とどこでも行きやすいかと思いました。
大学もできますし、今後の発展が楽しみですね。
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401
マンション比較中さん
2024/07/08 13:47:24
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匿名さん
2024/07/08 20:50:41
>>401 マンション比較中さん
ないです。私は購入者なのでw
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403
マンコミュファンさん
2024/07/08 21:25:37
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404
評判気になるさん
2024/07/10 14:12:02
>>390 マンション検討中さん
販売価格が安いですからね。
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405
匿名さん
2024/07/15 23:06:34
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
406
匿名さん
2024/07/17 17:39:04
Osaka Metro は、軌道法第三条に基づき、2024年3月27日(水曜日)に中央線 森ノ宮駅(大阪市 中央区 森ノ宮中央1丁目14番地先)から(仮称)森之宮新駅(大阪市 城東区 森之宮1丁目6番地先)に至る区間の軌道事業の特許を国土交通大臣あてに申請し、2024年6月28日(金曜日)に特許を取得しました。
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407
評判気になるさん
2024/07/18 22:55:57
suumoで第4期の間取りが公開されてましたが、何階かわかりませんが東棟の一番狭い2LDKで5,000万円でした。
わたしが年明けに見に行った時は南棟の2LDKの最上階でも5,000万超えてなかったので、第4期も結構値上げされてますね。
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408
マンション検討中さん
2024/07/19 15:44:51
>>407 評判気になるさん
500万円ぐらい上がりましたね
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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409
職人さん
2024/07/20 11:42:16
>>408 マンション検討中さん
ここからもまだ売れるのであれば、なかなか良いですね。
来週にでも営業に電話してみようかしら。
そういえば、みなさん大阪市 の大阪城東部地区の1.5期、2期の話し合いを今まさにやっているようです。城見橋や下水道周りの歩道化、第二寝屋川の水質改善など皆で電話して声をあげましょうね。
私も担当者に30分ほど熱い思いを伝えました。専門家会議にもできる限り伝えてくださるそうです。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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410
職人さん
2024/07/20 11:44:15
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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411
匿名さん
2024/07/23 11:41:23
公式サイトの物件概要を見ると第3期販売は24次まであったんですね。
他社に比べものすごく細かく期分けしているようですが、申し込みが入った住戸をその都度販売していくスタイルですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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412
名無しさん
2024/07/23 20:20:38
>>411 匿名さん
購入者です。私が購入した時(1月)はそんな感じでした。第3期で販売予定の住戸を教えてもらい、申込みをして購入しました。なのでそれが○次に反映されてるのかも?ですが、今も同じなのかは分かりません。しばらくして、予定より早く売れたため近鉄不動産 からストップがかかったから今後は同じように出来ないと営業の方が言っていました。
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413
匿名さん
2024/07/25 23:22:51
>>412 名無しさん
最近の販売状況はどうなんでしょうね。
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414
匿名さん
2024/07/31 20:51:36
このマンションで金額の交渉できた方っていてるんですかね?
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415
匿名さん
2024/08/01 13:30:56
このマンション格安なのに、金額交渉なんてする人がいるのでしょうか?
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416
匿名さん
2024/08/01 13:32:56
>>339 周辺住民さん
このマンションから大阪城見えないでしょ?
それか、思いっきりバルコニーから覗き込めば見える部屋がある??
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417
マンション検討中さん
2024/08/01 13:57:40
>>416 匿名さん
南棟ならどの部屋でもバルコニーから普通に見えると思います。
東棟は4階以上でエレベーター寄りの部屋なら玄関出たら見えると思いますよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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418
周辺住民さん
2024/08/02 16:36:52
>416
見えるとこに住んでますけど、見えたってどうってことないですよ。
それよりもこのあたりは、天神の花火が見えません。最後のほう音は聞こえます
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419
匿名さん
2024/08/11 23:31:06
>>416 匿名さん
ここは大阪城だけでなく、駅前広場や大学、アリーナ、そして東側の工業地域、さらに東の生駒山までベランダから色々な景色を楽しむことができる点が良いと思っています。
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420
eマンションさん
2024/08/15 01:15:54
購入を考えていますがペット可能とのことで騒音が気になるのですが、皆さんはどう考えてらっしゃいますか?
当方、ペットを飼わないのでとても気になります
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421
匿名さん
2024/08/18 20:31:33
今どきなのでペットのなき声とか、いろいろなマナーは心得ている方が多いのではと思います。なにかとトラブルの元にもなりますから。ペットもですが、子育て応援があったり小学校が近かったりするのでお子さんの走る音や赤ちゃんの泣き声などもありそうに思います。そうなると、ペットも家族もお互い様なので、できる限り気を付けてマナーを守って暮らすしかないのではとは思います。
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422
匿名さん
2024/08/25 14:10:47
営業さんに確認したところ、販売は残り20戸を切っているそうです。
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423
つっくん@世直し隊
2024/08/26 21:03:10
>>422 匿名さん
こんなに素敵なマンションなのに、まだ売れてないてびっくりですね!住むのとっても楽しみです!!!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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424
匿名さん
2024/08/27 00:04:35
>>423 つっくん@世直し隊さん
もうすぐ2期の内容が発表されますので、その後一気に買われると思います。
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425
マンション比較中さん
2024/08/27 12:02:03
購入しやすい価格帯かと思います。
名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市 城東区 鴫野西4丁目59番1(地番)
交通 JR 片町線(学研都市線)・JR おおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR 大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR 大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60%(角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70%)
容積率 200%(建築基準法第59条の2第1項の許可(総合設計制度)により309.24%)
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
(建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。)
建築確認番号 第ERI-22027570号(2022年12月16日)
第ERI-23028158号(2023年10月18日)
総戸数 209戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 60.29㎡~77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡~14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡~6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡~5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬(予定)
引渡予定 2025年4月下旬(予定)
駐車場 機械式:105台、来客用(福祉対応)1台 ※月額使用料:12,000円~19,000円
自転車置場 418台(平面:126台、スライドラック:258台、垂直昇降ラック:34台)、来客用5台※月額使用料:100円~500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤管理予定)
管理会社 近鉄住宅管理 株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産 株式会社
[国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市 天王寺区 上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携(代理) 株式会社ワールド・エステート
[大阪府 知事(5)第47968号(公社)全日本不動産協会会員(公社) 近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0003 大阪市 北区堂島1丁目5番17号 堂島グランドビル9階 TEL 06(6345)5800
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
第4期分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格(税込) 5,078万円~5,998万円
間取り 2LDK~3LDK
住居専有面積 60.57㎡~68.20㎡
バルコニー面積 9.39㎡~11.10㎡
アルコーブ面積 2.32㎡~3.37㎡
管理費(月額) 9,730円~10,950円
修繕積立金(月額) 7,290円~8,210円
専用利用料(月額) 2,750円
管理一時金(一括) 18,370円~20,690円
修繕積立一時金(一括) 820,250円~923,580円
コミュニティクラブ費(月額) 300円
登録申込受付期間 2024年9月21日(土)
登録申込受付時間 10:00~正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
抽選日時 2024年9月21日(土)13:00
広告有効期限 2024年9月21日(土)
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426
匿名さん
2024/08/30 15:46:40
コンビニとドラッグストアができると更に住みやすくなるので願っています!今のところ予定はないのですかね…
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427
匿名さん
2024/08/30 16:04:47
>>426 匿名さん
3年後にできてほしいですね!
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428
通りがかりさん
2024/08/31 19:40:32
>>426 匿名さん
新駅できた際にコンビニはできるかなーと期待してます笑
駅ビルを造る計画もあるので、できたら色々入ると思いますよ!
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429
匿名さん
2024/09/05 14:02:28
ファミマとセブンがどちらも徒歩8分、それらが最寄りのコンビニになるみたいなので、
もうちょっと近くに1~2軒あっても良いかなとは思います。
設備仕様はごく一般的な感じがしたのですが、食器洗い乾燥機が有りと無しで選択できるもようです。
その場合、物件価格ってどうなるのかなとふと思いました。小さな違いではあるでしょうけど。
あとすごく小さなことではあるけど、自転車の空気入れが共用部にあるのは嬉しい配慮に思えます。
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430
名無しさん
2024/09/07 23:04:43
>>429 匿名さん
コンビニは大学が開校したら近くに出来るかもしれませんね。
食洗機無しにした場合は通常はオプションで10万くらいの巾木収納付きのスライド収納になります。
ただオプション変更はできる時期はもう過ぎてるので、現在販売中の部屋は全て標準の食洗機付きで巾木収納無しの収納になってるんじゃないでしょうか。
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431
匿名さん
2024/09/14 11:59:18
10万円に反応してしまいました(汗)
でも食洗器は便利なので付いててもいいなと思います。
水道代も浮くらしいし、何より家事時間が削減できて、自分のために使える時間がちょっと増えるから。
仕事して帰ってきて炊事してご飯食べてお茶飲みたいけど、お皿洗わないと~が無いのは非常に楽。
ゆっくりお茶飲んでTVとか動画見たり、家族と対話する時間時使えたりするから。
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432
匿名さん
2024/09/15 20:10:19
今日聞き逃したんですが、残り何部屋とか情報ある方いらっしゃいますか。
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433
マンション検討中さん
2024/09/16 17:51:26
南側の大部分が足場とれていました!
いよいよ出来るんだなあとウキウキです
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434
匿名さん
2024/09/18 08:37:47
写真ありがとうございます!
いよいよできそうですね……
ここのマンションは新駅ができてからの価値が高くなるんじゃないかなと思っています。あと、ホテルニューオータニなどにも近いので、ランチに行ったりするのも楽しそうです。
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435
検討板ユーザーさん
2024/09/18 15:30:37
2028年に新駅ができれば最寄りは新駅になるのでしょうか。
最寄り駅から徒歩何分くらいになるかで価値は随分変わってきますね。
我が家ではいまのところ、
スーパーと小学校が近いことくらいしかメリットがありませんが、
新駅を含めた再開発にもちょっぴり期待して、契約しました。
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436
匿名さん
2024/09/18 21:41:33
>>300 マンコミュファンさん
今でも、価格はお手軽価格
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437
マンション比較中さん
2024/09/22 11:35:17
>>419 匿名さん
眺望に関しては、微妙です。目の前は、あまり綺麗ではない川。
そして細い歩道。
マンション横の公園は、清掃きちんとされている。
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438
匿名さん
2024/09/25 08:53:46
先日近くを通ったのですが、スーパー玉手が閉店していました。
噂によると次は「肉のハナマサ」ができるようですね…
ドラッグストア(スギ薬局など)を期待していました><
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439
周辺住民さん
2024/09/25 11:07:12
>438 玉出がハナマサに店舗を譲渡するのは10店舗でそのうち「千日前店」「九条店」の2店舗は確定、京橋店が残り8店に入っているかは未発表である。
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440
匿名さん
2024/09/25 16:13:55
>>439 周辺住民さん
そうなんですね!情報ありがとうございます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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441
周辺住民さん
2024/10/03 02:51:04
東棟、コンクリート打設が止まっていて、ずっと斫り工事をやっているようだが、ついに徹夜での作業になってきた。よっぽど大規模にやらかしたんだろう。
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442
匿名さん
2024/10/04 09:09:49
8月頃、こちらの残り住戸が20戸を切っているといった発言を目にしましたが、現在は何戸が残っている状況ですか?
公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売中となっていますが、他にもまだ残戸がありますでしょうか?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
443
匿名さん
2024/10/09 13:23:45
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444
匿名さん
2024/10/10 18:02:59
食洗機、あるといいなと思います。
あまり洗えないとか、余洗い(予洗い)が必要とか聞きますが、ご飯を食べた後にお皿を入れてスイッチ押すだけでいいのは、本当に楽だろうと思いますもん。
入居時に食洗機にするか、しないか、決めなくてはいけないので、人生の選択ですね、、、
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445
匿名さん
2024/10/11 23:04:04
みなさんは駐車場は何段目にしますか?
1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。
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446
匿名さん
2024/10/14 16:13:09
食洗機…あとでおくのも大変なので
引き出しにしないで、食洗機を選択したほうが良いような気はしますね。
ただ、いつか故障した際、
同じタイプのものを買い直すことが出来るのでしょうか。
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447
購入経験者さん
2024/10/15 23:02:29
>>445 匿名さん
川の近くでひどい目に合ったことがあるため、2段目より上で安いとこにする予定です。出庫に掛かる時間は大して変わらないので。。。
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448
匿名さん
2024/10/26 16:36:04
>>川の近くでひどい目に
洪水ですか?
最近は台風が来なくても、ゲリラ豪雨があったりして怖いです。
マンションも高層階がいいと思うんですが、車は洪水があったらあきらめようと思っていました。
2段目より上にする方法、私も検討したいです。
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449
マンション比較中さん
2024/10/26 19:49:22
駐車場設置率50%は多いです!
物件概要
名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市 城東区 鴫野西4丁目59番1(地番)
交通 JR 片町線(学研都市線)・JR おおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR 大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR 大阪環状線・京阪本線「京橋」駅徒歩14分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60%(角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70%)
容積率 200%(建築基準法第59条の2第1項の許可(総合設計制度)により309.24%)
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
(建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。)
建築確認番号 第ERI-22027570号(2022年12月16日)
第ERI-23028158号(2023年10月18日)
総戸数 209戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 60.29㎡~77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡~14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡~6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡~5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬(予定)
引渡予定 2025年4月(予定)
駐車場 機械式:105台、来客用(福祉対応)1台 ※月額使用料:12,000円~19,000円
自転車置場 418台(平面:126台、スライドラック:258台、垂直昇降ラック:34台)、来客用5台※月額使用料:100円~500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤管理予定)
管理会社 近鉄住宅管理 株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産 株式会社
[国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市 天王寺区 上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携(代理) 株式会社ワールド・エステート
[大阪府 知事(5)第47968号(公社)全日本不動産協会会員(公社) 近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0003 大阪市 北区堂島1丁目5番17号 堂島グランドビル9階 TEL 06(6345)5800
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
先着順販売住戸概要
分譲戸数 3戸
分譲価格(税込) 5,098万円~6,098万円
間取り 2LDK~3LDK
住居専有面積 60.57㎡~68.55㎡
バルコニー面積 10.17㎡~11.10㎡
アルコーブ面積 2.77㎡~3.37㎡
管理費(月額) 9,730円~11,010円
修繕積立金(月額) 7,290円~8,250円
専用利用料(月額) 2,750円
コミュニティクラブ費(月額) 300円
管理一時金(一括) 18,370円~20,800円
修繕積立一時金(一括) 820,250円~928,320円
先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
広告有効期限 2024年11月1日(金)
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450
マンション検討中さん
2024/11/03 02:26:02
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451
匿名さん
2024/11/04 11:06:24
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452
マンション検討中さん
2024/11/05 15:43:33
>>450 マンション検討中さん
なんか金利含め先行きが不透明だから、
早く売ってしまいたい感じですかね。
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453
通りがかりさん
2024/11/13 23:40:17
パンフに床構造が記載されてないのが気になりました
上階とかの音が響かなければいいですが...
とりあえず上下階の方とは顔見知りになっとこうかと
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454
周辺住民さん
2024/11/18 09:54:25
>453 床構造は小梁を設けた在来工法です、在来工法だからわざわざ載せてないと思われます。小梁のないボイドスラブやカイザースラブではありません。上階の音に関してはガチャ、運に任せるしかない
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455
購入経験者さん
2024/11/18 23:36:26
>>454 周辺住民さん
これは良いのですか?悪いのですか?
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456
周辺住民さん
2024/11/19 09:58:52
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457
周辺住民さん
2024/11/20 13:59:43
>>450 マンション検討中さん
まだ、4戸も残っているの?
格安マンションなのに…。
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458
購入経験者さん
2024/11/23 16:02:35
>>457 周辺住民さん
人気ないからです。川が氾濫したら終わりますよ。
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459
買い替え検討中さん
2024/11/24 01:48:33
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