マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-05 15:43:33
ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-04-03 15:22:11
ローレルコート大阪城公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
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交通：片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
- 価格：5,098万円～6,098万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.57m2～68.55m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 209戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市城東区鴫野西４丁目59番1（地番） |
| 交通 |
JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR大阪環状線「京橋」駅徒歩14分
京阪本線「京橋」駅徒歩14分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
60.57m2〜68.55m2 |
| 価格 |
5098万円〜6098万円 |
| 管理費（月額） |
9730円〜1万1010円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7290円〜8250円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
209戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2025年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建（1棟、建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判
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261
マンション掲示板さん
>>260 口コミ知りたいさん
259です。そんなに、ってほどではないですが、
?ディスポーザーがない
?引き出しがシンク下一段、その他の箇所二段…
今時三段以上あるのが普通かなと思います。
その他もろもろです。
あまり細かく書くとプランが特定されるかもなので
控えます。
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262
名無しさん
>>261 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます！
なるほど、、開き扉タイプしか経験したことなかったので知らなかったです。収納アドバイザー監修の収納とホーローパネルで喜んでいました笑
参考になりました。
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263
マンション掲示板さん
ディスポーザーは気になりませんでしたが、全体的に収納がかなり少ない部屋を選んだので、巾木収納をつけました。
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264
マンション掲示板さん
金利優遇幅ってどうなるんでしょうか。引き渡しまで時間があるので心配です。
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265
通りがかりさん
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266
名無しさん
>>264 マンション掲示板さん
今日のマイナス金利解除の発表のことでしょうか。
今年の秋頃にローン相談会があり、その時点での各銀行の金利が提示され、住宅ローンの申し込みをすると思います。
適用される金利は引渡し時点ですから、ローン申し込み時点から変わっているかもしれませんが、いきなり金利が大きく変わることは考えにくいと思います。
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267
評判気になるさん
>>266 名無しさん
短期プライムレートは変わらないでしょうね。
優遇幅は圧縮されると思います。
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268
匿名さん
皆さんローンはどういう風に組まれますか？
おひとりのみ、ペアローン、収入合算（連帯保証、連帯債務)など。
夫婦で住宅ローンを組むならどれがお得なんでしょうか？
教えていただけますと幸いです。
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269
マンション検討中さん
>>258 口コミ知りたいさん
維持費かかるのですね…それで費用が高くなるのなら、たしかに微妙なラインですね汗
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270
通りがかりさん
>>258 口コミ知りたいさん
ディスポーザー使ったら楽すぎてやめれないですよ
今のディスポーザーは自動で水も流しながらなので詰まったり臭いも虫も全くないですよ
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271
eマンションさん
>>268 匿名さん
ペアローンの予定です。どう組むのが良いかはそれぞれのご家庭の状況によると思うのでなんともですが、ペアローンを組むなら、あまり考えたくないことではありますが万が一離婚した時のこと(どちらかが一方のローン残高を貰い受けるか売却するか)や、どちらか一方が亡くなった時のこと(例えば50%ずつでローンを組んで不慮の事故などで夫が先立ってしまったら、妻に50%ローンが残ってしまう)を考えて割合を決めないといけないなと思っています。
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272
買い替え検討中さん
今どのくらい売れたんでしょうね。
ご存じの方いますか。
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273
口コミ知りたいさん
今日第三期の抽選でしたよね。どれくらいの倍率だったのか気になります。
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274
買い替え検討中さん
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275
匿名さん
営業さんに確認しましたが、第3期完売したとのことです。今後は1戸ずつ稟議あげながらの販売となり、竣工後半年までは完売させないようにという指示が売主から出ているそうです。
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276
匿名さん
オプション付けられた方は、どんなオプションつけましたか？
-
277
マンション掲示板さん
>>276 匿名さん
手入れが楽なのでコンロをIHにしました。
-
278
買い替え検討中さん
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279
通りがかりさん
>>275 匿名さん
情報ありがとうございます！完売したのですね。
稟議上げながらということはもうかなり残戸数少ないということでしょうか。。
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280
検討板ユーザーさん
>>276 匿名さん
近々オプション打ち合わせの予定です。
私も慣れているのでIHコンロへの変更と、巾木収納は付けようと思っています。あとキッチンボートはとりあえず見積だけ取って、高ければ後付けにしようと思っています。
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281
検討板ユーザーさん
近鉄不動産のホームページを見たら、間取りからAタイプやDタイプなど、一部の間取りの表示が無くなっていました。
無くなったタイプは完売したということですかね。
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282
匿名さん
>>271 eマンションさん
今流行りのペアローンですか、、、
パワーカップルは羨ましいですけど私が友人ならペアローンは勧めません。
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283
匿名さん
公式HP見ると、いくつかの間取りタイプが消えてるのでそれらについては完売したと言うことですかね？
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284
マンコミュファンさん
>>283 匿名さん
恐らくそうだと思います。
SUUMOに価格出てますが、3期よりも更に値上げされてますね。売れ行きが好調なんでしょう。
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285
マンション検討中さん
>>282 匿名さん
271です。
パワーカップルというか、単体の年収だと買えないのでペアローンですね。1人で組めるならそれがいいと思います。
ただ、住宅ローン控除はそれぞれ適用出来るので、その点は結果的にペアローンの良い面でもあるかなと思っています。
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-
286
マンション検討中
マンション購入検討中です。
住宅ローン控除についてですが、今年よりローン控除の適応範囲が変わりますよね？こちらの住宅は、省エネ適合や、ZEHマンションに該当するのでしょうか？
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287
匿名さん
>>286 マンション検討中さん
営業さんに聞いたところこちらは省エネ適合のマンションになるそうです。
ローン残高上限3,000万円がローン控除対象になります。
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288
eマンションさん
>>287 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。
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289
匿名さん
間取り見ています。
4LDK、77.38㎡。
アルコーブがあるのは〇
収納は洋室1が一番広くて他は狭いのかも
アウトフレームではないのは気になるところ
LDKが若干狭いので、これ3LDKに変えられるとよかったのかも
洋室6畳、5畳、4.5畳×2なのは狭く感じてしまいます。仕方ないんでしょうけど……
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290
マンコミュファンさん
>>289 匿名さん
購入する階にもよりますが、オプションセレクト出来る階なら多分4LDK→3LDKは無料で変えられますよ。
別の部屋タイプ購入しましたが、無料オプションで間取り変更があり、洋室を和室にしたり、洋室をリビングに変更する選択肢がありました。
確かもう11階くらいまではオプション締め切っているとは聞きましたが…
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291
買い替え検討中さん
南向きのお部屋はまだあるのでしょうか？できる限り高層階がよいです。明日見学しにいてきます。
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292
検討板ユーザーさん
>>291 買い替え検討中さん
1ヶ月くらい前にサロンで聞いた時は、南棟は上階から、東棟は下の階から埋まっていると聞きました。
私も今SUUMOで掲載されている部屋が何階のものなのか気になります。話聞かれましたら教えて頂きたいです。
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293
匿名さん
>>292 検討板ユーザーさん
先日営業さんから「売主は次は2階の価格を出すと言ってました」と伺い、その話の通りSUUMOが更新された初日は各プランの情報のところに（2階）と全て記載されていました。
今見てきましたが階数表記が消えてますね。。。
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294
検討板ユーザー
>>293 匿名さん
ありがとうございます。
では表記が消えているだけで2階の金額と思った方が良さそうですね。
3期より100万程値上げされてそうですね。。
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295
口コミ知りたいさん
大阪城周辺の開発が活発なのでここはかなり期待できます。値段もそこまで高くないから完売すると思ってたらやはり売り止め値上げですか。
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296
匿名さん
本日たまたま近くを通りかかったので覗いてみたら2,3階がお目見えしてました|ω･)ﾁﾗｯ
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297
周辺住民さん
第二寝屋川沿いの両岸にゴミが溜まっています。これ、なんとかなりませんかね。
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298
購入経験者さん
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299
評判気になるさん
営業担当の方から販売戸数残り50戸を切ったため、売主からストップがかかりそうと聞きました。販売開始から半年で160戸売れたとは相当なハイペースですね。
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300
マンコミュファンさん
>>299 評判気になるさん
立地もいい物件ですからね
値上げ迄に購入した人は勝ち組ですね
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301
通りがかりさん
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302
購入者さん
>>297 周辺住民さん
マンション竣工と共に、川両岸のゴミもキレイにしていただきたきたい気持ちです。なんとかしたいですよね。
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303
名無しさん
>>296 匿名さん
お写真ありがとうございます！
隣のマンションと同じくらいの高さでしょうか？
道路整備もあると良いのですが...
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304
購入経験者さん
>>298 購入経験者さん
私もこの方のご意見に賛成で、声を挙げるしかないです。
川のゴミについてここにいる全員で声挙げませんか？
先程、大阪市へ投稿しておきました。
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305
マンション検討中さん
>>297 周辺住民さん
河川が綺麗になること願います。
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306
eマンションさん
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307
通りがかりさん
>>306 eマンションさん
どうして外国の方が多いといいんですか？
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308
マンション掲示板さん
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309
検討板ユーザーさん
>>308 マンション掲示板さん
私も提出致しました。
ゴミのせいでカラスが多く、また、水辺空間と謳っての歩道整備なのでカラスが多いことで子供への被害や、河川が汚く臭いがするなどは開発計画的にも良くないと思いますので
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310
匿名さん
>>298
>>308
購入者です。
私もパブリックコメントに記載しました。2021年の計画と比較して、D地区(下水処理場付近)の計画が1.5期以降に優先度が下がっていたため、それも踏まえてコメントしておきました。意見がある方も明日10日までですので、意見送りましょう
ローレルコート大阪城公園
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
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交通：片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
- 価格：5,098万円～6,098万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.57m2～68.55m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 209戸
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