大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート大阪城公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-09-18 21:41:33

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね!

所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.29平米~77.38平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>~大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5!
https://www.sumu-lab.com/archives/76174/
【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い?!【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85145/

[スレ作成日時]2023-04-03 15:22:11

ローレルコート大阪城公園  [第4期]
所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
価格:5,078万円~5,998万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.57m2~68.20m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 209戸
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ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判

  1. 237 口コミ知りたいさん

    杞憂だといいですが、開発計画では下水場と第二寝屋川沿いの歩道は整備しない様にも見えます。。(駅から矢田線まで?)
    下水場まわりは大学ができるといえ、以前より東から西への導線が弱く不便なので要望出してみます

  2. 238 通りがかりさん

    >>237 口コミ知りたいさん

    下水処理場と第二寝屋川沿いは2期の開発予定みたいです。なので直近の1.5期開発の検討会の資料では対象になっていません。
    12月の大阪城東部まちづくり検討会の資料(最後のページの左側)には第二寝屋川も含んでグルっと歩道を整備する記載があるので、整備はされると思います。

    要望を出して周辺住民も恩恵が受けられる開発になると良いですね。
    https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28267/00464478/05_siryo2.pdf

  3. 239 匿名さん

    >>238 通りがかりさん

    安心しました。
    ご丁寧にご返信ありがとうございます!
    個人的にはUFJのATMなど近くにできれば有難いなあと思ってます。
    皆さんに恩恵がある開発になるといいですね!

  4. 240 マンション検討中さん

    大学、駅もできますし開発区域も広い(如何様にもできる)ことからポテンシャル高い地域だと思います。
    これから開発されますし、街づくりに参加できるのも楽しみですね。
    学生寮もできることから歩道整備は考えられていると思うので後は時間が解決してくれるかと。
    新駅直結の広い商業施設ができて欲しい!

  5. 241 名無しさん

    ちなみに今、マンションがどのくらいまで出来ているか知っておられる方はいますか?工事の進捗の写真を楽しみにしていましたが、更新されず…

  6. 242 評判気になるさん

    >>241 名無しさん
    3日前時点で9階までできてましたよー!

  7. 243 eマンションさん

    >>242 評判気になるさん
    すいません、8階まででした

    1. すいません、8階まででした
  8. 244 名無しさん

    >>241 名無しさん
    工事の進捗はYoutubeのチャンネル「大阪公立大学森ノ宮キャンパス」のビデオを見たら確認できますよ。あのチャンネル毎日投稿しています

  9. 245 tukkun@世直し隊

    >>225 マンション検討中さん
    どのような意見が「求められている」と考えられているのでしょうか?否定のみでは本掲示板の主旨に反する恐れがありますのでご注意ください。

  10. 246 マンション検討中さん

    近隣住民の欲を投稿することが正しい使い道ではないことは確かですよ。
    世直し気持ちいいですか?

  11. 247 マンション検討中さん

    >>243 eマンションさん
    こんなにできあがってきてるんですね!
    写真付きでありがとうございます!!!

  12. 248 買い替え検討中さん

    1.5期への要望しておきました。
    駅前ビルも球体のような特殊形状で、森ノ宮にしかない建物にしてほしいですね。歩道に合わせて、そんなことも記載しておきました。唯一無二の建物であってほしいです。
    みなさんもぜひ。マンションの資産価値の上昇にも直結します。

    1. 1.5期への要望しておきました。駅前ビル...
  13. 249 買い替え検討中さん

    ↑5分あれば投稿できます。

  14. 250 評判気になるさん

    先進的な建物と新しい街…あまり期待しすぎてもいけませんが考えるだけで今からワクワクしますね。

    1つ1つの要望が大きくなって快適な環境になることを祈ります。

  15. 251 tukkun@世直し隊

    >>246 マンション検討中さん
    会話のキャッチボールが成立していないですね。本掲示板の利用規約をもう一度確認された方が良いですよ。

  16. 252 マンション検討中さん

    再開発エリアとこのマンションってかなり距離があって、期待するほどのいい影響はないと思います。川と処理場を挟んでいるので中央区東成区側の方がアップサイドあるかもしれないですね。。

  17. 253 口コミ知りたいさん

    まちびらきされてからのお楽しみですね!

  18. 254 マンション掲示板さん

    新大阪の開発も計画されているので、現状示された1.5期計画にどの程度リソースが割かれるのか見通せない状況ですね。

  19. 255 eマンションさん

    >>254 マンション掲示板さん

    大阪公立大学森之宮キャンパスが2025年秋開校予定ですから、1.5期開発は予定通りされるんじゃないでしょうか。近隣住民というより大学側から不満が出るでしょうし。

  20. 256 マンション検討中さん

    検討中です。
    気になったこととしては、ディスポーザーが欲しかったです。
    またモデルルーム拝見しましたが、ベランダが広く感じました。
    マンションに住んだことがないのであまりわかりませんが、あの大きさは普通なんでしょうか?

  21. 257 通りがかりさん

    大学の周辺ですので落ち着いた雰囲気になると思います。無難な住宅街になるでしょうね。

  22. 258 口コミ知りたいさん

    購入者です。
    サロンの方からディスポーザーは結構維持費がかかる為入れていないと聞きました。
    私は個人的にディスポーザーは臭突管のニオイや虫のトラブルが怖かったので無しが良かったのでちょうど良かったですが…最近はあるところが多いですものね。

  23. 259 検討板ユーザーさん

    購入者です。
    ディスポーザー然り、スラップシンクがない、ユニットバスやキッチンのデフォルトの仕様など、様々なところに節約の垣間見えるマンションだと思います。
    それでも元々住んでいる地域なので利便性を知っていて、
    場所が気に入り購入を決めました。
    オプション代はかさみましたよ。

  24. 260 口コミ知りたいさん

    >>259 検討板ユーザーさん
    キッチンのデフォルトってそんなに節約されている感じなんですか?

  25. 261 マンション掲示板さん

    >>260 口コミ知りたいさん
    259です。そんなに、ってほどではないですが、
    ?ディスポーザーがない
    ?引き出しがシンク下一段、その他の箇所二段…
    今時三段以上あるのが普通かなと思います。
    その他もろもろです。
    あまり細かく書くとプランが特定されるかもなので
    控えます。

  26. 262 名無しさん

    >>261 マンション掲示板さん

    ご回答ありがとうございます!
    なるほど、、開き扉タイプしか経験したことなかったので知らなかったです。収納アドバイザー監修の収納とホーローパネルで喜んでいました笑
    参考になりました。

  27. 263 マンション掲示板さん

    ディスポーザーは気になりませんでしたが、全体的に収納がかなり少ない部屋を選んだので、巾木収納をつけました。

  28. 264 マンション掲示板さん

    金利優遇幅ってどうなるんでしょうか。引き渡しまで時間があるので心配です。

  29. 265 通りがかりさん

    こんな人もいるんだろうね

  30. 266 名無しさん

    >>264 マンション掲示板さん
    今日のマイナス金利解除の発表のことでしょうか。
    今年の秋頃にローン相談会があり、その時点での各銀行の金利が提示され、住宅ローンの申し込みをすると思います。
    適用される金利は引渡し時点ですから、ローン申し込み時点から変わっているかもしれませんが、いきなり金利が大きく変わることは考えにくいと思います。

  31. 267 評判気になるさん

    >>266 名無しさん
    短期プライムレートは変わらないでしょうね。
    優遇幅は圧縮されると思います。

  32. 268 匿名さん

    皆さんローンはどういう風に組まれますか?
    おひとりのみ、ペアローン、収入合算(連帯保証、連帯債務)など。
    夫婦で住宅ローンを組むならどれがお得なんでしょうか?
    教えていただけますと幸いです。

  33. 269 マンション検討中さん

    >>258 口コミ知りたいさん
    維持費かかるのですね…それで費用が高くなるのなら、たしかに微妙なラインですね汗

  34. 270 通りがかりさん

    >>258 口コミ知りたいさん
    ディスポーザー使ったら楽すぎてやめれないですよ
    今のディスポーザーは自動で水も流しながらなので詰まったり臭いも虫も全くないですよ

  35. 271 eマンションさん

    >>268 匿名さん
    ペアローンの予定です。どう組むのが良いかはそれぞれのご家庭の状況によると思うのでなんともですが、ペアローンを組むなら、あまり考えたくないことではありますが万が一離婚した時のこと(どちらかが一方のローン残高を貰い受けるか売却するか)や、どちらか一方が亡くなった時のこと(例えば50%ずつでローンを組んで不慮の事故などで夫が先立ってしまったら、妻に50%ローンが残ってしまう)を考えて割合を決めないといけないなと思っています。

  36. 272 買い替え検討中さん

    今どのくらい売れたんでしょうね。
    ご存じの方いますか。

  37. 273 口コミ知りたいさん

    今日第三期の抽選でしたよね。どれくらいの倍率だったのか気になります。

  38. 274 買い替え検討中さん

    第3期は売れ残っているみたいですね

  39. 275 匿名さん

    営業さんに確認しましたが、第3期完売したとのことです。今後は1戸ずつ稟議あげながらの販売となり、竣工後半年までは完売させないようにという指示が売主から出ているそうです。

  40. 276 匿名さん

    オプション付けられた方は、どんなオプションつけましたか?

  41. 277 マンション掲示板さん

    >>276 匿名さん
    手入れが楽なのでコンロをIHにしました。

  42. 278 買い替え検討中さん

    皆さん、以下のリンクから本マンション周りの要望を出しておきましょう!
    https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...
    少しでも数が多い方が良いと思いますので、我が家は家族全員分出しました!

  43. 279 通りがかりさん

    >>275 匿名さん
    情報ありがとうございます!完売したのですね。
    稟議上げながらということはもうかなり残戸数少ないということでしょうか。。

  44. 280 検討板ユーザーさん

    >>276 匿名さん
    近々オプション打ち合わせの予定です。
    私も慣れているのでIHコンロへの変更と、巾木収納は付けようと思っています。あとキッチンボートはとりあえず見積だけ取って、高ければ後付けにしようと思っています。

  45. 281 検討板ユーザーさん

    近鉄不動産のホームページを見たら、間取りからAタイプやDタイプなど、一部の間取りの表示が無くなっていました。
    無くなったタイプは完売したということですかね。

  46. 282 匿名さん

    >>271 eマンションさん
    今流行りのペアローンですか、、、
    パワーカップルは羨ましいですけど私が友人ならペアローンは勧めません。

  47. 283 匿名さん

    公式HP見ると、いくつかの間取りタイプが消えてるのでそれらについては完売したと言うことですかね?

  48. 284 マンコミュファンさん

    >>283 匿名さん
    恐らくそうだと思います。
    SUUMOに価格出てますが、3期よりも更に値上げされてますね。売れ行きが好調なんでしょう。

  49. 285 マンション検討中さん

    >>282 匿名さん
    271です。
    パワーカップルというか、単体の年収だと買えないのでペアローンですね。1人で組めるならそれがいいと思います。
    ただ、住宅ローン控除はそれぞれ適用出来るので、その点は結果的にペアローンの良い面でもあるかなと思っています。

  50. 286 マンション検討中

    マンション購入検討中です。
    住宅ローン控除についてですが、今年よりローン控除の適応範囲が変わりますよね?こちらの住宅は、省エネ適合や、ZEHマンションに該当するのでしょうか?

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ローレルコート大阪城公園  [第4期]
所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
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