ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

>>222 口コミ知りたいさん
有益な情報ありがとうございます！
しろみはしに歩道を作ってほしいこと、その他諸々意見を伝えてみました！
より住みやすい街になると良いですね。

市民の意見が反映されると良いですね。
ドラッグストアは近くに欲しいです。何かあったときに買い足せるので便利ですもんね。できればスギ薬局だとすごく嬉しいなあ。

ドラッグストアができたらいいならと思うけど、ちょっと遠すぎない？

>>232 購入者さん

駅前にいっぱいありますが…
自転車で3分ですよ

鴫野駅周辺は今もスーパー・ドラッグストアがあり利便性良いですが、
新駅周辺にも同じようにできてどちらの駅も使えるようになると良いですね。

>>235 評判気になるさん

ほんとそうですね^ ^
あと、美味しいパン屋さんができてほしい！

杞憂だといいですが、開発計画では下水場と第二寝屋川沿いの歩道は整備しない様にも見えます。。（駅から矢田線まで？）
下水場まわりは大学ができるといえ、以前より東から西への導線が弱く不便なので要望出してみます

>>237 口コミ知りたいさん

下水処理場と第二寝屋川沿いは2期の開発予定みたいです。なので直近の1.5期開発の検討会の資料では対象になっていません。
12月の大阪城東部まちづくり検討会の資料(最後のページの左側)には第二寝屋川も含んでグルっと歩道を整備する記載があるので、整備はされると思います。

要望を出して周辺住民も恩恵が受けられる開発になると良いですね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28267/00464478/05_siryo2.pdf

>>238 通りがかりさん

安心しました。
ご丁寧にご返信ありがとうございます！
個人的にはUFJのATMなど近くにできれば有難いなあと思ってます。
皆さんに恩恵がある開発になるといいですね！

大学、駅もできますし開発区域も広い(如何様にもできる)ことからポテンシャル高い地域だと思います。
これから開発されますし、街づくりに参加できるのも楽しみですね。
学生寮もできることから歩道整備は考えられていると思うので後は時間が解決してくれるかと。
新駅直結の広い商業施設ができて欲しい！

ちなみに今、マンションがどのくらいまで出来ているか知っておられる方はいますか？工事の進捗の写真を楽しみにしていましたが、更新されず…

>>241 名無しさん
3日前時点で9階までできてましたよー！

>>242 評判気になるさん
すいません、8階まででした

>>241 名無しさん
工事の進捗はYoutubeのチャンネル「大阪公立大学森ノ宮キャンパス」のビデオを見たら確認できますよ。あのチャンネル毎日投稿しています

>>225 マンション検討中さん
どのような意見が「求められている」と考えられているのでしょうか？否定のみでは本掲示板の主旨に反する恐れがありますのでご注意ください。

近隣住民の欲を投稿することが正しい使い道ではないことは確かですよ。
世直し気持ちいいですか？

>>243 eマンションさん
こんなにできあがってきてるんですね！
写真付きでありがとうございます！！！

1.5期への要望しておきました。
駅前ビルも球体のような特殊形状で、森ノ宮にしかない建物にしてほしいですね。歩道に合わせて、そんなことも記載しておきました。唯一無二の建物であってほしいです。
みなさんもぜひ。マンションの資産価値の上昇にも直結します。

↑5分あれば投稿できます。

先進的な建物と新しい街…あまり期待しすぎてもいけませんが考えるだけで今からワクワクしますね。

1つ1つの要望が大きくなって快適な環境になることを祈ります。

>>246 マンション検討中さん
会話のキャッチボールが成立していないですね。本掲示板の利用規約をもう一度確認された方が良いですよ。

再開発エリアとこのマンションってかなり距離があって、期待するほどのいい影響はないと思います。川と処理場を挟んでいるので中央区と東成区側の方がアップサイドあるかもしれないですね。。

まちびらきされてからのお楽しみですね！

新大阪の開発も計画されているので、現状示された1.5期計画にどの程度リソースが割かれるのか見通せない状況ですね。

>>254 マンション掲示板さん

大阪公立大学森之宮キャンパスが2025年秋開校予定ですから、1.5期開発は予定通りされるんじゃないでしょうか。近隣住民というより大学側から不満が出るでしょうし。

検討中です。
気になったこととしては、ディスポーザーが欲しかったです。
またモデルルーム拝見しましたが、ベランダが広く感じました。
マンションに住んだことがないのであまりわかりませんが、あの大きさは普通なんでしょうか？

大学の周辺ですので落ち着いた雰囲気になると思います。無難な住宅街になるでしょうね。

購入者です。
サロンの方からディスポーザーは結構維持費がかかる為入れていないと聞きました。
私は個人的にディスポーザーは臭突管のニオイや虫のトラブルが怖かったので無しが良かったのでちょうど良かったですが…最近はあるところが多いですものね。

購入者です。
ディスポーザー然り、スラップシンクがない、ユニットバスやキッチンのデフォルトの仕様など、様々なところに節約の垣間見えるマンションだと思います。
それでも元々住んでいる地域なので利便性を知っていて、
場所が気に入り購入を決めました。
オプション代はかさみましたよ。

>>259 検討板ユーザーさん
キッチンのデフォルトってそんなに節約されている感じなんですか？

>>260 口コミ知りたいさん
259です。そんなに、ってほどではないですが、
?ディスポーザーがない
?引き出しがシンク下一段、その他の箇所二段…
今時三段以上あるのが普通かなと思います。
その他もろもろです。
あまり細かく書くとプランが特定されるかもなので
控えます。

>>261 マンション掲示板さん

ご回答ありがとうございます！
なるほど、、開き扉タイプしか経験したことなかったので知らなかったです。収納アドバイザー監修の収納とホーローパネルで喜んでいました笑
参考になりました。

ディスポーザーは気になりませんでしたが、全体的に収納がかなり少ない部屋を選んだので、巾木収納をつけました。

金利優遇幅ってどうなるんでしょうか。引き渡しまで時間があるので心配です。

こんな人もいるんだろうね

>>264 マンション掲示板さん
今日のマイナス金利解除の発表のことでしょうか。
今年の秋頃にローン相談会があり、その時点での各銀行の金利が提示され、住宅ローンの申し込みをすると思います。
適用される金利は引渡し時点ですから、ローン申し込み時点から変わっているかもしれませんが、いきなり金利が大きく変わることは考えにくいと思います。

>>266 名無しさん
短期プライムレートは変わらないでしょうね。
優遇幅は圧縮されると思います。

皆さんローンはどういう風に組まれますか？
おひとりのみ、ペアローン、収入合算（連帯保証、連帯債務)など。
夫婦で住宅ローンを組むならどれがお得なんでしょうか？
教えていただけますと幸いです。

>>258 口コミ知りたいさん
維持費かかるのですね…それで費用が高くなるのなら、たしかに微妙なラインですね汗

>>258 口コミ知りたいさん
ディスポーザー使ったら楽すぎてやめれないですよ
今のディスポーザーは自動で水も流しながらなので詰まったり臭いも虫も全くないですよ

>>268 匿名さん
ペアローンの予定です。どう組むのが良いかはそれぞれのご家庭の状況によると思うのでなんともですが、ペアローンを組むなら、あまり考えたくないことではありますが万が一離婚した時のこと(どちらかが一方のローン残高を貰い受けるか売却するか)や、どちらか一方が亡くなった時のこと(例えば50%ずつでローンを組んで不慮の事故などで夫が先立ってしまったら、妻に50%ローンが残ってしまう)を考えて割合を決めないといけないなと思っています。

今どのくらい売れたんでしょうね。
ご存じの方いますか。

今日第三期の抽選でしたよね。どれくらいの倍率だったのか気になります。

第3期は売れ残っているみたいですね

営業さんに確認しましたが、第3期完売したとのことです。今後は1戸ずつ稟議あげながらの販売となり、竣工後半年までは完売させないようにという指示が売主から出ているそうです。

オプション付けられた方は、どんなオプションつけましたか？

>>276 匿名さん
手入れが楽なのでコンロをIHにしました。

皆さん、以下のリンクから本マンション周りの要望を出しておきましょう！
https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...
少しでも数が多い方が良いと思いますので、我が家は家族全員分出しました！

>>275 匿名さん
情報ありがとうございます！完売したのですね。
稟議上げながらということはもうかなり残戸数少ないということでしょうか。。

>>276 匿名さん
近々オプション打ち合わせの予定です。
私も慣れているのでIHコンロへの変更と、巾木収納は付けようと思っています。あとキッチンボートはとりあえず見積だけ取って、高ければ後付けにしようと思っています。

近鉄不動産のホームページを見たら、間取りからAタイプやDタイプなど、一部の間取りの表示が無くなっていました。
無くなったタイプは完売したということですかね。

>>271 eマンションさん
今流行りのペアローンですか、、、
パワーカップルは羨ましいですけど私が友人ならペアローンは勧めません。

公式HP見ると、いくつかの間取りタイプが消えてるのでそれらについては完売したと言うことですかね？

>>283 匿名さん
恐らくそうだと思います。
SUUMOに価格出てますが、3期よりも更に値上げされてますね。売れ行きが好調なんでしょう。

>>282 匿名さん
271です。
パワーカップルというか、単体の年収だと買えないのでペアローンですね。1人で組めるならそれがいいと思います。
ただ、住宅ローン控除はそれぞれ適用出来るので、その点は結果的にペアローンの良い面でもあるかなと思っています。

マンション購入検討中です。
住宅ローン控除についてですが、今年よりローン控除の適応範囲が変わりますよね？こちらの住宅は、省エネ適合や、ZEHマンションに該当するのでしょうか？

>>286 マンション検討中さん
営業さんに聞いたところこちらは省エネ適合のマンションになるそうです。
ローン残高上限3,000万円がローン控除対象になります。

>>287 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。
　

間取り見ています。

4LDK、77.38㎡。

アルコーブがあるのは〇
収納は洋室1が一番広くて他は狭いのかも
アウトフレームではないのは気になるところ
LDKが若干狭いので、これ3LDKに変えられるとよかったのかも
洋室6畳、5畳、4.5畳×2なのは狭く感じてしまいます。仕方ないんでしょうけど……

>>289 匿名さん
購入する階にもよりますが、オプションセレクト出来る階なら多分4LDK→3LDKは無料で変えられますよ。
別の部屋タイプ購入しましたが、無料オプションで間取り変更があり、洋室を和室にしたり、洋室をリビングに変更する選択肢がありました。

確かもう11階くらいまではオプション締め切っているとは聞きましたが…

南向きのお部屋はまだあるのでしょうか？できる限り高層階がよいです。明日見学しにいてきます。

>>291 買い替え検討中さん
1ヶ月くらい前にサロンで聞いた時は、南棟は上階から、東棟は下の階から埋まっていると聞きました。
私も今SUUMOで掲載されている部屋が何階のものなのか気になります。話聞かれましたら教えて頂きたいです。

>>292 検討板ユーザーさん

先日営業さんから「売主は次は2階の価格を出すと言ってました」と伺い、その話の通りSUUMOが更新された初日は各プランの情報のところに（2階）と全て記載されていました。
今見てきましたが階数表記が消えてますね。。。

>>293 匿名さん
ありがとうございます。
では表記が消えているだけで2階の金額と思った方が良さそうですね。
3期より100万程値上げされてそうですね。。

大阪城周辺の開発が活発なのでここはかなり期待できます。値段もそこまで高くないから完売すると思ってたらやはり売り止め値上げですか。

本日たまたま近くを通りかかったので覗いてみたら2,3階がお目見えしてました|ω･)ﾁﾗｯ

第二寝屋川沿いの両岸にゴミが溜まっています。これ、なんとかなりませんかね。

大阪城東部プロジェクトの1.5期に関するパブリックコメントを募集しているようです。
https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

私的には下水処理場の北側を通れるようにしてほしい、下水処理場周りにも歩道を一緒に作ってほしいと記載しておきました。

みなさんもお時間あるときに意見するのもよいかもしれません。

営業担当の方から販売戸数残り50戸を切ったため、売主からストップがかかりそうと聞きました。販売開始から半年で160戸売れたとは相当なハイペースですね。

>>299 評判気になるさん
立地もいい物件ですからね
値上げ迄に購入した人は勝ち組ですね

>>297 周辺住民さん
川汚いですね。

>>297 周辺住民さん

マンション竣工と共に、川両岸のゴミもキレイにしていただきたきたい気持ちです。なんとかしたいですよね。

>>296 匿名さん
お写真ありがとうございます！
隣のマンションと同じくらいの高さでしょうか？
道路整備もあると良いのですが...

>>298 購入経験者さん
私もこの方のご意見に賛成で、声を挙げるしかないです。
川のゴミについてここにいる全員で声挙げませんか？
先程、大阪市へ投稿しておきました。

>>297 周辺住民さん

河川が綺麗になること願います。

大阪じゃ近いから外国人も多そうだからいいよね

>>306 eマンションさん
どうして外国の方が多いといいんですか？

https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

先程意見を提出しました。
是非住みやすい環境にするために意見要望送りましょう。
締切間近です。

>>308 マンション掲示板さん
私も提出致しました。
ゴミのせいでカラスが多く、また、水辺空間と謳っての歩道整備なのでカラスが多いことで子供への被害や、河川が汚く臭いがするなどは開発計画的にも良くないと思いますので

>>298
>>308
購入者です。
私もパブリックコメントに記載しました。2021年の計画と比較して、D地区(下水処理場付近)の計画が1.5期以降に優先度が下がっていたため、それも踏まえてコメントしておきました。意見がある方も明日10日までですので、意見送りましょう

私利私欲が出過ぎた意見がどのように処理されるか興味深いですね

今の歩道がない道路が整備されれば近隣住民や今後大学を利用する学生にとっても良い環境になりますし、意見が少しでも反映されると良いですね。
素敵なまちづくりが行われることを願うばかりですね。

>>311 評判気になるさん
意見を言うということはそういうもんです。
日本人はそういうとこ気にしすぎです。
どんどん欲を出せば良いのです。

私もそう思います。
何も言わない=現状で満足していると思われてしまいますので。市が今回挙げた意見を全部解決してくれるとは思ってませんし、まちづくりに否定的な意見があったとしても、それはそれで自分とは違った見え方としてインプットになると思っています。

>>314 匿名さん
同意見です。
大阪市としても住民の生の意見を収集することと、生の意見を収集する中で気づきを得ることも目標としているはずですので、反映されるかどうかは別として発信することで大阪市への貢献にもなります。

>>311 評判気になるさん
良い意見は大衆の賛同を得ることで民意となり、悪い意見は淘汰されます。皆様の意見は良い意見だと思います。

ここの東棟は玄関出れば大阪城見えますかね？
高層階限定とは思いますが。。

>>317 検討板ユーザーさん
マンションの南側道路に立てば大阪城見えるので、2階でものぞき込めば見えると思います。

公式HPにA,Dの間取りが無くなっていますが、完売でしょうか。。。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/plan/

ご存じの方いれば教えてください。

>>317 検討板ユーザーさん

私もそれ思ってまして、角度的に見える！…と信じてます！笑

>>320 評判気になるさん
簡単にですがざっくり線引いてみました！
エレベーター待ちの時など多分見えると思います！笑
但し、機械式駐車場などで5階以上などになるかもですが！

購入者です。
購入時は引渡日予定が25年3月下旬だったと思いますが、先程近鉄不動産のサイトを確認すると4月末予定にいつの間にかしれっと変更になっていました。
先日、担当営業さんからは一気に引っ越せないから大半は4月入居になると思いますとは伺っていました。
他の購入者のみなさんにはそういった情報は来ていましたでしょうか？
4月末予定だと引越しが5月にズレこまないか心配です…

>>322 さん

>>322 匿名さん
契約者専用スレの方で営業さんに確認下さった方がいましたよ！これから購入する人は4月末引渡しで、今まで買った方は予定通り3月末引渡しだそうです。

>>322 匿名さん
近鉄不動産物件購入経験者です
引渡日と引っ越し日は別です
大規模だと、いっぺんに引っ越しは無理です
引き渡し日以降で、引っ越し希望日時をいくつかあげておいて、抽選で決定される方式でした
当選しやすいように、休日及びその前後の日を外して申し込んだところ、第二希望の日時になりました

家電製品の搬入は、その引っ越し日以外の日でもOKでした。
引っ越し業者の選定は、複数の業者に見積もりを出してもらって決めました。
近鉄不動産お勧めのところにしなくても問題ありません。
火災保険も同様に他社のも調べましたが、近鉄不動産お勧めのところにしました。
皆さんも、これから色々決めたりすることが出てきますね。

>>323 通りがかりさん
322です。
情報のご提供ありがとうございます！
これからの購入者向けの情報として更新されてるんですね！

引っ越しは購入時期によって一ヶ月ずらす工夫をしているんですね。
火災保険も自分で調べて選択しなければならないのは盲点でした。
マンションの場合、自分が住む階数によっても選択すべき補償内容が変わってくるようなのでよく勉強しておかねば。

>>328 匿名さん
上階なら水害の保険はいらないですね