ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

歩道は下水処理場の途中まででマンション前の橋まで伸びなそうなんですよね。
再開発エリアは遠回りしないと行けないと思います。

>>177 マンション検討中さん
資料にもあった久宝寺の例等、参考になりました

>>168 マンション検討中さん

ピンサロというか飲み屋街なので、子供たちにとっては環境問題あるのかもしれないです。

近くは、企業街なので 大人はそこまで意識されてないかもしれません。

下水処理場は桜の通り抜けで有名でしたが、開発後も残るのかな？

歩行者空間になるようですし是非残って欲しいですね！

営業の人は他の地域の下水処理場の活用例を出してましたが、そうはならないってことですよ。
このマンションからの眺望は今以上にはならないでしょうね。。

このマンションの向かいの敷地は学生寮になるんですよ。なぜ分譲マンションにしないのでしょう。考えたらわかりますよね。

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28267/00464478/05_siryo2.pdf
開発区域の外周マンション前の橋も通る形でグルっと歩行者空間整備される計画みたいですね。

>>188 口コミ知りたいさん
壁を作るだけですけどね。。

>>189 名無しさん
その壁の話も直近の資料からは消えているみたいです。

急にレスが増えたと思ったら、ネガキャン乙です。

ネガキャンするぐらいなので、注目はされてる物件ってことですね。

ほんまにどうでも良い物件ならわざわざ書き込みなんてしないでしょうし

>>192 通りがかりさん
本当ですね。
気に入らなくて買わなかったんならそれでいいんじゃないかと思いますが。

OBPの開発が30年以上前であのエリアはその間ずっと放置されていた感じがありますね。都心部の開発ではなく使われていなかった部分の開発で、周囲にどこまでの影響があるか分からないですし、まだまだ具体的なことが分かっていないからこその「期待値」というところでしょうか。

新駅の南側の多世代居住複合ゾーンが整備されるようですので、それまで待ちます。2028年に改めてこの地域で検討します。

このマンションは大阪市内であるのに坪単価が安いということに尽きるので、再開発は本来関係ないのではと思います。値上げ前に買えた人はおめでとう！

機械式駐車場は維持管理費がかかるので5年ごとぐらいに数千円値上げになると思っていたほうがいいですよ。

バルコニーにスロップシンクないんですね。残念。

世の中の情勢的に、マンションの価格って今後上がっていきますかね？
これ以上高くなると今後の未来マイホームなんて夢の夢になりそうです・・・

>>198 マンション比較中さん
全体的に上がるのではなく、局所化するそうです。
都心部は爆上がり、田舎は緩やかに下がり、それ以外は微増となりエリアによる価格差が広がりそうです。
大阪も今は梅田や中央区は一般サラリーマンが手が出せない金額になってきてますが、そういうエリアでなければなんとか頑張れば買えるエリアは残るんじゃないんでしょうか。

大阪市内でもここより交通の便がいいのに、ここ程高くない穴場もありますからね。
このマンションから駅までの徒歩分数+その駅から梅田や新大阪駅までの乗車時間を考えると、もっと時間距離が近いところが他区にあります

ここの物件の口コミ掲示板は他の新築マンションの掲示板よりもかなり活発に動いてますね！それだけ注目されてるということでしょうか。

大阪城公園よりも鴫野のほうが地価が高いですね。　また、淡路のほうが地価が安いですね。　鴫野の周辺で一戸建ての建売が6000万円前後でたくさん出ていますね。

>>196 通りがかりさん

建物内は、錆びにくいですが 外にあると錆びやすそうなイメージです。

>>200 購入経験者さん

何処なのでしょうか？

>>204 名無しさん

梅田駅直通6分 4500万円～ だと ブランズ都島 です。

>>205 マンション検討中さん

地下鉄谷町線を主に使う方は上記物件もありかと思いますが、野江内代駅まで徒歩9分では辿り着けないかと思います。

城北筋の信号を渡らないといけない上に、地下鉄なのでホームまで時間かかりますし、最寄り駅までの所要時間はかなりかかるかと思います。

>>206 さん
ローレルコート周辺は何度か見に行きましが、JR鴫野駅へは信号もなく道も平坦で8分ちょうどくらいで行けました。地下鉄だとプラス1、2分でしょうか。

>>207 口コミ知りたいさん

エントランス付近の場所から気持ち早めに歩いて6分30秒ほど（JR鴫野駅西口まで）で歩けました。

駅までは意外とすぐでしたよ！
気になる方は一度歩いてみてください！

鴫野駅まで信号なしで行けるのは強みですね！
隣に学生マンションが建設中なので、学生も一気に増えて若々しい街になればと思っています。コノミヤ鴫野西店が入っている建物、結構古いので改装しないかと期待しています・・・

今3期の時点でどのくらい埋まっているのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

>>209 マンション検討中さん
関大前みたいにならなきゃいいですけどね。
あの辺はゲーセン、カラオケボックス、ボーリング、講義ノートのコピーを売る店笑とか多いです。
学生のレベルが高ければ大丈夫かもしれないですが。

>>210 匿名さん
先日サロンにお話を伺いに行ったときは、現在3期受付中の8戸以外は販売停止しており、3期販売分は抽選になる見込みとのことでした。
今後は恐らく更に値上げになるとのことでした。

販売価格が高くなっても時間かけて売れればオッケーですからね。

竣工後半年くらいで売り切る予定みたいです。

もうすぐ竣工2年になるのに50戸くらい売れ残っているローレルスクエアOSAKA LINKという物件もあるので営業トークは見極めましょうね、

>>215 匿名さん
それだと残12％程度ですね
竣工1.5年で、販売価格が上がってる？
徒歩5～10分に3駅あり、梅田、大阪、新大阪駅まで乗り換えなし
伊丹空港にも関空にも乗り換え一回
連続立体交差事業等もあり、強気の価格設定ですかね
大阪市内はどこも強気の価格設定でしょうか

>>216 マンション比較中さん
不動産会社勤務ですが、ウチの大阪市内のマンションも竣工後しばらく経ちまだ販売中の物件ありますが、値下げは一切してないです。最近の傾向はどこも売り急がないのかもしれないですね。

>>212 評判気になるさん

第3期は8戸しか販売されていないんですか！
知らなかったです汗
ありがとうございます。

ここ、投資で購入された方いますか？実需が多い印象です。

>>219 買い替え検討中さん

購入した者ですが、私は実需かつ投資の併用として考えております！
再開発＋新駅完成後、価格下がることはないと思われるので、売る方は一定数いらっしゃるような気はします。

それぞれのライフスタイルやタイミングもあるでしょうから何ともいえないですが。

私も購入者です。
投資用で考えてはいませんが、将来的に何かあって手放す必要が出た時にリセールがしやすそうという所は購入の決め手の一つになりました。
間取り的にも完全な投資用よりは似たような考えの方は結構いらっしゃるんじゃないですかね。

https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...
3月11日～4月10日まで、大阪城東部まちづくり1.5期開発の方向性について府民、市民の意見を募集しているそうです！

>>222 口コミ知りたいさん

大学側へ渡る際の橋にも歩道が欲しいところですね！
橋を渡り、川沿いを通ってそのまま新駅や大阪城公園駅まで通れるようになると更に利便性増しますね！

>>222 口コミ知りたいさん
有益な情報ありがとうございます。
大阪城公園駅へのアクセス改善を期待し城見橋を渡った後の、下水場と第二寝屋川間の土地に遊歩道を設けてもらうよう投稿しようと思います！

そんな意見求められてないでしょ。。

私も歩道は早期に整備して欲しいと投稿しようと思います！あとは恐らくできると思いますが商業施設にスーパーとドラッグストアも入って欲しい。。
せっかくの機会ですから意見を発信することが大事ですね！

私も投稿します。

鴫野エリアのことはスコープ外ですけどそれでも歩道整備を要望するんですかね？
趣旨に沿わない意見提出は惨めなだけでは？

要望出したいだけなのにそれさえも阻止したい気持ちが分からない。

第二寝屋川沿いの早期整備を要望提しました。
集まった意見を考慮して1.5期開発の検討を進めると留意事項に書いてありました。城見橋を渡った第二寝屋川沿いは2期の開発予定なので、1.5期外の部分でも早期に開発を求める要望があると知ってもらうことは無意味ではないと思います。
他にもこれから商業施設に入るお店も決まってくると思いますので、どういった施設になって欲しいかを要望するのも良いかもしれないですね！