大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート大阪城公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-20 13:59:43

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね!

所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.29平米~77.38平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>~大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5!
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【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い?!【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85145/

[スレ作成日時]2023-04-03 15:22:11

ローレルコート大阪城公園
ローレルコート大阪城公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
価格:5,098万円~6,098万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.57m2~68.55m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 209戸
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ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    大阪城東部地区まちづくり検討会の解説動画

  2. 162 マンション比較中さん

    スペースに余裕があるようですので緑を多くするより平面駐車場や自走式駐車場を作ったほうがよかったかと。 機械式駐車場は10年もたてば故障が多発します。 緑は大阪城公園がありますし、小さな公園もあるようですので。

  3. 163 マンション検討中さん

    >>162 マンション比較中さん

    機械式駐車場は 10年も経てば故障と言うより。。。。。

    年間のメンテナンス計画あります。

    新築5年以内でも、 軽微な不具合出ています。


  4. 164 評判気になるさん

    >>159 買い替え検討中さん

    その条件で新築ならここよりもっと高くなるのでは?
    高く買って高く売れてもリセールは同じかと


    ここは北区ほど都会ではないけど、実際スーパーも多くて住みやすそうかな、何を求めるか
    再開発でより環境がよくなることを期待したい

  5. 165 匿名さん

    敷地計画のイラストを見て駐車場はてっきり平面式だと思い込んでおりました(^-^;
    何と全て機械式だったんですね。
    機械式駐車場の維持管理費は1台あたり年間10万円前後、入れ替え更新費用は1台あたり80万~150万円だそうで、かなり高額になってしまうようです。

  6. 166 マンション検討中さん

    >>165 匿名さん


    耐用年数15年から最大30年です。

    https://www.hokoku-parking.co.jp/column/2297/#:~:text=これは、特定の資産,ようになりました%E3%80%82

  7. 167 匿名さん

    鴫野小学校はどう?老朽化みたい感じですか。教室のテーブルと椅子も旧い感じしました。

  8. 168 マンション検討中さん

    1月ごろに現地確認して見送ったのですが、周辺環境悪くないですか?駅からも遠いですし、結局再開発の恩恵もなさそうですよね。

  9. 169 評判気になるさん

    >>158 匿名さん
    新森?守口でしょそこ

  10. 170 通りがかりさん

    特に公園は内容も利用者も良いとは言えない。

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  12. 171 匿名

    >>168 マンション検討中さん
    確かに今は周りは古いマンションと住宅街でパッとしないですよね。
    何を恩恵と取るかは人それぞれではありますが、マンションの目の前が開発されていく様子が見えて徒歩圏内に新駅や商業施設が出来るのは、個人的には恩恵があるように思ってます。

  13. 172 口コミ知りたいさん

    >>171 匿名さん
    新駅使いたい人がこのマンションにあえて住むんですかね?下水処理場はたぶん開発計画から外れるので開発エリア至近とはならないですよ。

  14. 173 匿名

    >>172 口コミ知りたいさん

    そうなんですか?2期だったと思いますが下水処理場も開発対象だと大阪市の資料で見ましたが…
    どうなれば恩恵と感じるかは人それぞれと思います!まだ先ですが歩道も整備されるようですし、私は十分恩恵が受けられるエリアだと感じています。

  15. 174 マンション検討中さん

    営業の人が再開発の話を大袈裟にしてしまってるんでしょうね。
    2期って具体的な時期出てましたっけ?

  16. 175 通りすがり

    まちづくり検討会の資料では1.5期開発と同時期に整備が始まって完成は2028年春以降時期未定の記載でしたね

  17. 176 マンション検討中さん

    https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28267/00467082/04_houshin.pdf
    時期未定w
    下水処理場は歩道がつくだけw
    商業施設にはならないw

  18. 177 マンション検討中さん

    水辺w立体活用w

  19. 178 マンション検討中さん

    コンテナハウス(真顔)キッチンカー(迫真)

  20. 179 マンション検討中さん

    鴫野の駅遠www
    再開発の恩恵なし笑

  21. 180 検討板ユーザーさん

    そこまで言わなくても1期で買った人は安かったのだから安心して住めますよ。
    ファミリーよりDINKS向きなので、周辺環境も許容できるでしょう。
    総じて普通のマンションじゃないでしょうか。

  22. 181 匿名さん

    歩道は下水処理場の途中まででマンション前の橋まで伸びなそうなんですよね。
    再開発エリアは遠回りしないと行けないと思います。

  23. 182 マンション検討中さん

    >>177 マンション検討中さん
    資料にもあった久宝寺の例等、参考になりました

  24. 183 マンション検討中さん

    >>168 マンション検討中さん

    ピンサロというか飲み屋街なので、子供たちにとっては環境問題あるのかもしれないです。

    近くは、企業街なので 大人はそこまで意識されてないかもしれません。

  25. 184 匿名さん

    下水処理場は桜の通り抜けで有名でしたが、開発後も残るのかな?

  26. 185 匿名さん

    歩行者空間になるようですし是非残って欲しいですね!

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  28. 186 検討板ユーザーさん

    営業の人は他の地域の下水処理場の活用例を出してましたが、そうはならないってことですよ。
    このマンションからの眺望は今以上にはならないでしょうね。。

  29. 187 検討板ユーザーさん

    このマンションの向かいの敷地は学生寮になるんですよ。なぜ分譲マンションにしないのでしょう。考えたらわかりますよね。

  30. 188 口コミ知りたいさん

    https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28267/00464478/05_siryo2.pdf
    開発区域の外周マンション前の橋も通る形でグルっと歩行者空間整備される計画みたいですね。

  31. 189 名無しさん

    >>188 口コミ知りたいさん
    壁を作るだけですけどね。。

  32. 190 マンション検討中さん

    >>189 名無しさん
    その壁の話も直近の資料からは消えているみたいです。

  33. 191 匿名さん

    急にレスが増えたと思ったら、ネガキャン乙です。

  34. 192 通りがかりさん

    ネガキャンするぐらいなので、注目はされてる物件ってことですね。

    ほんまにどうでも良い物件ならわざわざ書き込みなんてしないでしょうし

  35. 193 口コミ知りたいさん

    >>192 通りがかりさん
    本当ですね。
    気に入らなくて買わなかったんならそれでいいんじゃないかと思いますが。

    OBPの開発が30年以上前であのエリアはその間ずっと放置されていた感じがありますね。都心部の開発ではなく使われていなかった部分の開発で、周囲にどこまでの影響があるか分からないですし、まだまだ具体的なことが分かっていないからこその「期待値」というところでしょうか。

  36. 194 マンション比較中さん

    新駅の南側の多世代居住複合ゾーンが整備されるようですので、それまで待ちます。2028年に改めてこの地域で検討します。

  37. 195 マンション検討中さん

    このマンションは大阪市内であるのに坪単価が安いということに尽きるので、再開発は本来関係ないのではと思います。値上げ前に買えた人はおめでとう!

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  39. 196 通りがかりさん

    機械式駐車場は維持管理費がかかるので5年ごとぐらいに数千円値上げになると思っていたほうがいいですよ。

  40. 197 通りがかりさん

    バルコニーにスロップシンクないんですね。残念。

  41. 198 マンション比較中さん

    世の中の情勢的に、マンションの価格って今後上がっていきますかね?
    これ以上高くなると今後の未来マイホームなんて夢の夢になりそうです・・・

  42. 199 マンション掲示板さん

    >>198 マンション比較中さん
    全体的に上がるのではなく、局所化するそうです。
    都心部は爆上がり、田舎は緩やかに下がり、それ以外は微増となりエリアによる価格差が広がりそうです。
    大阪も今は梅田や中央区は一般サラリーマンが手が出せない金額になってきてますが、そういうエリアでなければなんとか頑張れば買えるエリアは残るんじゃないんでしょうか。

  43. 200 購入経験者さん

    大阪市内でもここより交通の便がいいのに、ここ程高くない穴場もありますからね。
    このマンションから駅までの徒歩分数+その駅から梅田や新大阪駅までの乗車時間を考えると、もっと時間距離が近いところが他区にあります

  44. 201 通りがかりさん

    ここの物件の口コミ掲示板は他の新築マンションの掲示板よりもかなり活発に動いてますね!それだけ注目されてるということでしょうか。

  45. 202 マンション比較中さん

    大阪城公園よりも鴫野のほうが地価が高いですね。 また、淡路のほうが地価が安いですね。 鴫野の周辺で一戸建ての建売が6000万円前後でたくさん出ていますね。

  46. 203 マンション検討中さん

    >>196 通りがかりさん

    建物内は、錆びにくいですが 外にあると錆びやすそうなイメージです。

  47. 204 名無しさん

    >>200 購入経験者さん

    何処なのでしょうか?

  48. 205 マンション検討中さん

    >>204 名無しさん

    梅田駅直通6分 4500万円~ だと ブランズ都島 です。

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  50. 206 口コミ知りたいさん

    >>205 マンション検討中さん

    地下鉄谷町線を主に使う方は上記物件もありかと思いますが、野江内代駅まで徒歩9分では辿り着けないかと思います。

    城北筋の信号を渡らないといけない上に、地下鉄なのでホームまで時間かかりますし、最寄り駅までの所要時間はかなりかかるかと思います。

  51. 207 口コミ知りたいさん

    >>206 さん
    ローレルコート周辺は何度か見に行きましが、JR鴫野駅へは信号もなく道も平坦で8分ちょうどくらいで行けました。地下鉄だとプラス1、2分でしょうか。

  52. 208 マンション掲示板さん

    >>207 口コミ知りたいさん

    エントランス付近の場所から気持ち早めに歩いて6分30秒ほど(JR鴫野駅西口まで)で歩けました。

    駅までは意外とすぐでしたよ!
    気になる方は一度歩いてみてください!

  53. 209 マンション検討中さん

    鴫野駅まで信号なしで行けるのは強みですね!
    隣に学生マンションが建設中なので、学生も一気に増えて若々しい街になればと思っています。コノミヤ鴫野西店が入っている建物、結構古いので改装しないかと期待しています・・・

  54. 210 匿名さん

    今3期の時点でどのくらい埋まっているのでしょうか?
    ご存じの方いらっしゃいますか?

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