マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-05 15:43:33
ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-04-03 15:22:11
ローレルコート大阪城公園
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
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交通：片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
- 価格：5,098万円～6,098万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.57m2～68.55m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 209戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市城東区鴫野西４丁目59番1（地番） |
| 交通 |
JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
JR大阪環状線「京橋」駅徒歩14分
京阪本線「京橋」駅徒歩14分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
60.57m2〜68.55m2 |
| 価格 |
5098万円〜6098万円 |
| 管理費（月額） |
9730円〜1万1010円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7290円〜8250円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
209戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2025年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建（1棟、建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
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162
マンション比較中さん
スペースに余裕があるようですので緑を多くするより平面駐車場や自走式駐車場を作ったほうがよかったかと。 機械式駐車場は１０年もたてば故障が多発します。 緑は大阪城公園がありますし、小さな公園もあるようですので。
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163
マンション検討中さん
>>162 マンション比較中さん
機械式駐車場は 10年も経てば故障と言うより。。。。。
年間のメンテナンス計画あります。
新築5年以内でも、 軽微な不具合出ています。
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164
評判気になるさん
>>159 買い替え検討中さん
その条件で新築ならここよりもっと高くなるのでは？
高く買って高く売れてもリセールは同じかと
ここは北区ほど都会ではないけど、実際スーパーも多くて住みやすそうかな、何を求めるか
再開発でより環境がよくなることを期待したい
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165
匿名さん
敷地計画のイラストを見て駐車場はてっきり平面式だと思い込んでおりました(^-^;
何と全て機械式だったんですね。
機械式駐車場の維持管理費は1台あたり年間10万円前後、入れ替え更新費用は1台あたり80万～150万円だそうで、かなり高額になってしまうようです。
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166
マンション検討中さん
>>165 匿名さん
耐用年数15年から最大30年です。
https://www.hokoku-parking.co.jp/column/2297/#:~:text=これは、特定の資産,ようになりました%E3%80%82
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167
匿名さん
鴫野小学校はどう？老朽化みたい感じですか。教室のテーブルと椅子も旧い感じしました。
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168
マンション検討中さん
1月ごろに現地確認して見送ったのですが、周辺環境悪くないですか？駅からも遠いですし、結局再開発の恩恵もなさそうですよね。
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169
評判気になるさん
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170
通りがかりさん
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171
匿名
>>168 マンション検討中さん
確かに今は周りは古いマンションと住宅街でパッとしないですよね。
何を恩恵と取るかは人それぞれではありますが、マンションの目の前が開発されていく様子が見えて徒歩圏内に新駅や商業施設が出来るのは、個人的には恩恵があるように思ってます。
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172
口コミ知りたいさん
>>171 匿名さん
新駅使いたい人がこのマンションにあえて住むんですかね？下水処理場はたぶん開発計画から外れるので開発エリア至近とはならないですよ。
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173
匿名
>>172 口コミ知りたいさん
そうなんですか？2期だったと思いますが下水処理場も開発対象だと大阪市の資料で見ましたが…
どうなれば恩恵と感じるかは人それぞれと思います！まだ先ですが歩道も整備されるようですし、私は十分恩恵が受けられるエリアだと感じています。
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174
マンション検討中さん
営業の人が再開発の話を大袈裟にしてしまってるんでしょうね。
2期って具体的な時期出てましたっけ？
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175
通りすがり
まちづくり検討会の資料では1.5期開発と同時期に整備が始まって完成は2028年春以降時期未定の記載でしたね
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176
マンション検討中さん
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177
マンション検討中さん
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178
マンション検討中さん
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179
マンション検討中さん
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180
検討板ユーザーさん
そこまで言わなくても1期で買った人は安かったのだから安心して住めますよ。
ファミリーよりDINKS向きなので、周辺環境も許容できるでしょう。
総じて普通のマンションじゃないでしょうか。
ローレルコート大阪城公園
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所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
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交通：片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
- 価格：5,098万円～6,098万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.57m2～68.55m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 209戸
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