マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-24 11:44:27
ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね!
所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.29平米~77.38平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い?!【すごろく】
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[スレ作成日時]2023-04-03 15:22:11
ローレルコート大阪城公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
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交通:片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
- 価格:5,098万円~6,098万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:60.57m2~68.55m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 209戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番) |
交通 |
JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分 Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分 JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分 JR大阪環状線「京橋」駅徒歩14分 京阪本線「京橋」駅徒歩14分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
60.57m2〜68.55m2 |
価格 |
5098万円〜6098万円 |
管理費(月額) |
9730円〜1万1010円/月 |
修繕積立金(月額) |
7290円〜8250円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
209戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2025年1月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(1棟、建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判
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141
買い替え検討中さん
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142
ご近所さん
>>140 評判気になるさん
冬場は、バクテリアの繁殖も気温低いので抑制されてます。
夏場は、バクテリアの繁殖多くて 風向きで臭いは飛んでくると思います。
洗濯物はやばいかもです。
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143
マンション掲示板さん
>>142 ご近所さん
冬場はまだマシなのは良かったです。でも部屋干しするしかなさそうですね…
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144
匿名さん
伊丹稲野のマンションでもキューピーの工場の匂いが気なるとか結構書く人いるんだよね。(実際、3回ほどモデルルーム等見に行って匂いがしたことがなかった)
ここについても夏場に橋の真ん中でしばらく佇んで見ましたが匂いは気にならなかったな。(人それぞれ感じ方が違うのかも知れませんが)
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145
評判気になるさん
>>144 匿名さん
どちらの現場も臭いはしましたよ。
人それぞれかもしれませんが。
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146
匿名さん
>>144 匿名さん
わたしも現場の前を何度も通りましたが、
いうほど気になりません…
夏も許容範囲でそこまでは感じないので、
不定期に上がってくる川の匂い気になる系の投稿をみて、
ひとそれぞれなんだなあと思ってます。
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147
マンション掲示板さん
>>146 匿名さん
私も気にならなかったよ
価格も安いし購入予定です
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148
マンション検討中さん
匂いは雨の日や強風の日に確認しに行った方が良いです。
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149
匿名さん
購入者です。
第6回の大阪城東部プロジェクト検討会が2/13に開催されるようです。本マンションの目の前にある下水道施設周りは今のところ1期、1.5期では整備がされないかもしれません。twitterなどで声をあげている方がいましたので、皆で検討の呼び方をしましょう!城見橋や下水道施設周りは歩道がなく、私も歩道検討してもらいたく共有しました。
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150
匿名さん
>>139 評判気になるさん
我々も歩いてみましたが、川の汚れもそうですが、大阪城公園まで結構遠いのですよ。新駅ができても大学生には恩恵ありますが、、、悩みますね。
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151
匿名さん
駅まで徒歩10分どの立地なのに
この価格帯で購入できるマンションって貴重かなと思います。
駅までも距離があって、狭いのに価格はかに高めというマンションが多いから。
ここなら電車通勤も楽なのと、城ホールでのライブが徒歩で行けるのもいい!
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152
通りすがり
>>151 匿名さん
新しい駅が出来たら中央線も使えるし楽しみですよね!
予算オーバーでしたが今後この値段以下で大阪城公園周辺の物件が買える気がしなかったので購入を決めました。
他のマンションも色々見ましたが都心部は完全に手が出ないし少し外れたとこはどこも同じような価格帯だし、いい買い物が出来たんじゃないかと思ってます。
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153
口コミ知りたいさん
京橋や鴫野は再開発待ちで期待値高いわりにお手頃なので、今が買い時かと思います
大阪城東部開発が楽しみですね!
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154
匿名さん
今後再開発の進捗に伴い、販売価格も上がってくることはほぼ確実そうですし、早期に購入しておけば売却益も見込めそうですね!
これからは新駅の内容含む、より具体的な再開発の内容が価格にも反映されるでしょうからどのみち購入するならできるだけ早く購入する方が良さそうですね。
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155
購入者
1期から比べると500万近く上がった部屋もありますね。駅近ではないし、鴫野駅は下町感たっぷりだし、我が家にとっての利点と言えば、スーパーと小中学校が近いくらいなのでそんなに上がらないと思ってたんですが。
終のすみかにする予定ですが、
リセールとなった場合は大学、新駅、再開発の恩恵を受けることができるかもしれませんね。
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156
マンション検討中さん
お買い得感あります。
第3期分譲概要
分譲戸数 8戸
分譲価格(税込) 4,648万円~6,798万円
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 60.57㎡~77.38㎡
バルコニー面積 9.69㎡~11.47㎡
アルコーブ面積 2.77㎡~6.83㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡~5.81㎡
管理費(月額) 9,730円~12,420円
修繕積立金(月額) 7,290円~9,310円
専用利用料(月額) 2,750円
管理一時金(一括) 18,370円~23,470円
修繕積立一時金(一括) 820,250円~1,047,890円
コミュニティクラブ費(月額) 300円
登録申込受付期間 2024年3月23日(土)
登録申込受付時間 10:00~正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
抽選日時 2024年3月23日(土)13:00
広告有効期限 2024年3月23日(土)
第2期11次分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格(税込) 4,888万円~5,068万円
間取り 3LDK
住居専有面積 60.29
60.29㎡・64.47㎡
バルコニー面積 9.89㎡・10.82㎡
アルコーブ面積 2.95㎡・3.45㎡
管理費(月額) 9,680円・10,350円
修繕積立金(月額) 7,280円・7,760円
専用利用料(月額) 2,750円
管理一時金(一括) 19,560円
修繕積立一時金(一括) 816,460円・73,060円
コミュニティクラブ費(月額) 300円
先着順申込受付 2024年2月19日(月)10:00~
先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
広告有効期限 2024年2月19日(月)
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157
マンション検討中さん
駐車場も割安感あります。
市内組から移転する場合、住所の表記でしょうか。
大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
建ペイ率 60%(角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70%)
容積率 200%(建築基準法第59条の2第1項の許可(総合設計制度)により309.24%)
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,475.26m2
建築延床面積 16,088.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
(建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。)
建築確認番号 第ERI-22027570号(2022年12月16日)
第ERI-23028158号(2023年10月18日)
総戸数 209戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 60.29㎡~77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡~14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡~6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡~5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬(予定)
引渡予定 2025年3月下旬(予定)
駐車場 機械式:105台、来客用(福祉対応)1台 ※月額使用料:12,000円~19,000円
自転車置場 418台(平面:126台、スライドラック:258台、垂直昇降ラック:34台)、来客用5台※月額使用料:100円~500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤管理予定)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
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158
匿名さん
価格がお安いというのは、皆さんどこと比較されているのでしょうか?
近くの新築分譲マンションでしたら、シティハウス新森よりは金額高そうですね。
ブランズ都島とは同じくらいですかね。
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159
買い替え検討中さん
駅8分は立地としては微妙かな、大阪城に近いのは良いんだけど
価格は徒歩8分と京橋エリアで考えると高いけど桜ノ宮大橋超えて北区の入ると1.5倍
職場や子供の学校にもよると思うけど私なら都島周辺駅徒歩5分以内か子供が独立した時にリセール考えて北区5分以内にするかな。
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160
匿名さん
>>158 匿名さん
私は大阪城公園周辺でできれば中央線沿い希望で、メトライズ森ノ宮と比較しましたが、大体600~700万くらい高かったです。
こちらの物件が中央線使えるようになるのは2028年だし、メトライズの駅徒歩4分で帰り道にスーパーがあるのは魅力的でしたが、間取り的に投資目的が多そうだったのと価格でこちらを選びましたね。。
ローレルコート大阪城公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
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交通:片町線 「鴫野」駅 徒歩8分
- 価格:5,098万円~6,098万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:60.57m2~68.55m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 209戸
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