仮称　パークホームズ刈谷神田

>>50 マンション検討中さん

リコット刈谷はアピタと高架道路の日陰になっていますが、刈谷市内のリコットやフジケン物件の中では十分、一等地だと思いますよ。

>>50 マンション検討中さん
定借除けば
ちょっと古いけど、パークホームズ刈谷サザンゲートが一等地。
リコット刈谷は1.5等地くらいかな
あとはカスだよ。

パークホームズもこれくらいの土地しか入手できないのですね。刈谷も良い土地がないってことか。
だとするとここは逆に買いなのかも。

>>53 評判気になるさん

刈谷駅北口から東方面にある津田工業が移転を始めている様で、かなりまとまった跡地の行方が気になります。
あれだけの広大な土地をまとめて開発出来るのは大手デベでないとムリ。
マンションと戸建てだけで埋め尽くせるとも考えられず、商業施設等の進出に期待したい。

>>54 評判気になるさん
人がいないから商業施設は厳しいんじゃないかな？
これみれば分かるけど、刈谷駅周辺は昼間は人がいない。

刈谷は土地が狭く高いから、
農地だらけの安城にららぽーとを作らせたり、
土地が安い東浦にイオンモールを作らせたり、
今度は岡崎の端っこに三井のアウトレットを作らせるらしい。
刈谷はタダ乗りでお気楽な街。

>>56 マンコミュファンさん
結果、誇れるものはオアシスの綺麗なトイレだけ。
駅力や名古屋へのアクセスは認めるけど、街としては魅力がないよなー。刈谷は惜しいな。

>>57 検討板ユーザーさん
わし、工業大学出身で大学は常に葬式みたいな雰囲気。
刈谷市に同じ匂いを感じて、刈谷に住むの辞めたわ。
街全体が工業大学

>>58 匿名さん
陰キャかよ。

>>58 匿名さん
わかるー
岡崎は若い子多くてキラキラしてるよね
安城は公園に綺麗なママ多い
刈谷は居酒屋と風俗と会社しかないイメージ
知立は外国人が多い

これ主観だから真に受けないでね。

確かに。
刈谷にあるのは大企業の本社群だけで住む街じゃない。

市は豊かな税収をいかにムダに使い切るかしか頭にない。
入場者ゼロの博物館に何十億円も費やしたり、今度は刈谷城を架空や想像で再建するのに100億円突っ込むし。

市内で一番豪華絢爛な建物である市役所もひんしゅく。
建物は立派でも、中で働く職員は三流。
市内大手企業はおろか弱小信用金庫にも入れなかった輩の吹き溜まり。
まぁ、住むなら名古屋だわ。

>>62 マンコミュファンさん

三河勤務でも、地場育ちの農家系Uターン組や地方からの出稼ぎ組はその様に言うようですね。あなたみたいにね。

>>63 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるか分からないけど、都落ちしたあなたが1番ダサいよね。

三河も尾張も同じ愛知県じゃん。
工事進んでますね。モデルルームどこにできるんだろ？

旧奥野工業跡地の南側ではこちらのマンション建設が進んでいますが、北側は手付かず。
北側って、何が出来るのか気になります。

>>67 eマンションさん
こちらは駅から徒歩何分くらいでしょうか

>>65 評判気になるさん
住む場所で人を判断する人間は
だいたい中身空っぽ人間なんだよなー
東京に住んでます、名古屋に住んでます。ってマウント取る人間にろくなやついない。

>>68 マンション掲示板さん

敷地が北側の公道に接していれば、刈谷駅南口から徒歩で4,5分だと思います。
南側の公道にしか接していないのであれば5,6分掛かるかもしれません。

>>70 マンション検討中さん
5分ならいいですね。
結構人気出るのではないでしょうか。

外観公表されている
地上14階地下1階で事実上地上15階みたい

>>72 買い替え検討中さん

ゲンキー
アオキ
スギ薬局
Vドラッグ
マツキヨ
ドラッグユタカ

>>72 買い替え検討中さん
>>73 マンション検討中さん

推測ですが、三井が奥野工業から土地を一括で購入し、南側はマンションとして売り出し、北側はドラッグストアに土地を20-30年程度で賃貸する。
賃貸土地も契約更新の後にいずれはマンションか刈谷市に売却などとなるのかも。

南側だけでなく北側の土地にも同時期にマンションを建てても、そこまで刈谷に需要がないので値引き販売は必至でしょうし。避けたのでしょう。

坪単価どれくらい？

周囲を歩いてきましたが、奥野工業跡地の南側なので刈谷駅から距離ありますね。

坪単価270程度と予想

>>78 通りがかりさん

高い。
坪250程度と予想。
一人勝ちな予感。

ホームページ、早くできてほしいですね。

刈谷はマンションが割と多く建ってきているイメージです。
通勤時間が短いなら魅力と思うんですが、子どもがいるなら学区（公立高校の場合？）もあるみたいで。

刈谷だと刈谷高校に進学が一番なんだと思いますが、名古屋の尾張・三河学区に混じらせたい声も聞いたことあります。

交通公園や児童館が近く親子連れの目につきやすいロケーションですので若いご夫婦が関心を示されそうです。
すぐ南が幼稚園。保育園や住吉小学校、刈谷南中もすぐ近く。
刈谷高校も小中学校の学区内に位置しますので、比較的近いです。
JR/名鉄の刈谷駅、バローやアピタ、総合病院に金融機関も徒歩圏内。
駅の北側は企業が集積。
色々なランキングでも上位にノミネートされており、お値段は、、、。

交通遊園地や児童館の道沿いにモデルルームを建設中の様です。
年明けには広告や告知があるのではないでしょうか？

なるほど。

自走式駐車場になるようであれば買い確定ですね。。
刈谷駅前はなかなか自走式のところありませんが。。

>>84 マンション検討中さん

全157戸で157台分の自走式駐車場の土地が確保出来るか？ですね。

>>85 通りがかりさん
北側が商業施設っぽいですし、なかなか厳しそうですよね。
平置きの割合が高いと嬉しいです

>>82 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！
そろそろオープンする兆しはありますでしょうか？

>>81 通りがかりさん
昨日現地見てきました。南側が葬儀場ということで少しネックです。極力北側に配置されると嬉しいです

>>88 名無しさん
現地に行ったのに建築現場見ていないの？

>>88 名無しさん

マンションの南側は道路を挟んで刈谷市立住吉幼児園に隣接しています。幼児園は出来たばかり。
ちなみにマンション北側の商業施設は大型ドラッグストアだという噂があります。

>>90 評判気になるさん
>>89さん、情報ありがとうございます。
幼稚園あるのは便利ですね！
自分の見間違いだったら申し訳ないのですが、JA支店と合わせて葬儀場があったと思います。

>>91 eマンションさん
ありますね。高層階なら下は見えないから気にしないです。

>>91 eマンションさん

添付の上空からの写真では分かりませんが、マンション南側の道路と写真にあるJA？の駐車場とは高低差が3-5mくらいあって隔たりがあります。
セレモニーホールは刈谷環状線沿に近く、マンション南側の道路からでは見落とすでしょう。
現地に行かれたからご存じでしょうが。

>>93 マンション掲示板さん
最後の言葉は心の中にしまっていただいて。笑
こちらもまったく気にしないタチです
現地行った際、この建物なんだろうって調べたらJAの葬儀場だったので検討されてる方の参考になればと思います

目下、市内で注目の3件。
規模では③が桁違いに広大で動向が注目されています(用途未定)

①パークホームズ刈谷神田町(2026/3月)
https://x.com/kariya_info/status/1718010681859915778?s=46&t=3Lf3yTCYSd...

②刈谷駅北口 桜町タワマン (2027/6月)
https://x.com/kariya_info/status/1690697472811941888?s=46&t=3Lf3yTCYSd...

③津田工業跡地 刈谷市幸町1-1-1
(yyyy/mm)
https://x.com/kariya_info/status/1376995898727800834?s=46&t=3Lf3yTCYSd...

>>94 eマンションさん

地元の方々は、市内で注目の3件も何らかの難があるとは知っていて。

①パークホームズ刈谷神田町(2026/3月)
→少し離れたロケに葬祭ホール
②刈谷駅北口 桜町タワマン (2027/6月)
→近隣の風俗街を望む西側リビング
③津田工業跡地 刈谷市幸町1-1-1
→南側の名鉄沿いに墓地

刈谷の様な地方都市ですら満点の立地がない証左。それよりも溢れんばかりのメリットを検討するが吉。

葬祭ホールが、とか、風俗街が、とか、墓地がとか、言ってる無人島育ちの田舎モノには"大都会の刈谷"住まいは難しい様ですね...

坪単価240万円ですか。高くなりましたね。

>>97 名無しさん

坪単価240万円を高いと見るか、安いと見るかです。

葬儀屋ガーとか、風俗街ガーとか、墓地ガーとかガーガー仰る田舎ご出身の方にとっては高いのかもしれません。

こちらのマンションの広告開始、申込はいつ頃になるんでしょうか？

>>99 名無しさん

https://www.yahagi.co.jp/projects/post_7.html

>>100 検討板ユーザーさん
これは施工、完工状況ですよね。

>>99
三井からのホームページ更新を待つしかないのではないでしょうか？
もしくは現地モデルハウスの出来具合を確認いただくか

金に糸目を付けない上客や友の会の会員へ先行案内。8割ほど埋まれば一般にリリース。

>>102 通りがかりさん
一般に降りてくる時点で残り2割ですか
天上人様様ですね

>>102 通りがかりさん
買う気のある人と商談するのは普通じゃね？

与太話を鵜呑みにする純朴さ
殿上人と書けず天上人とのたまう天真爛漫さ
幼児を見ているみたいで萌えるわ

>>104 マンション掲示板さん

買う気のある人と商談するのは三流の営業マン。
お金のある人と商談するのは二流の営業マン。
お金はあるが買う気のない人に買わせるのが一流の営業マン。

追記:
買う気はあるがお金のない人をあしらうのは新入りの営業マンの仕事。

>>106 通りがかりさん
お金があるが買う気のない人だって（笑）
どうやって出会うんだろ？

>>107 マンション検討中さん

まさに二流、三流の営業マンの発想だね。
それでは一流の営業マンにはなれないよね。

おまえらさーマンションの話ししよーや

>>109 マンション検討中さん

おっしゃる通り
リンク情報では、北と南にそれぞれ棟が建つみたいですね。
眺望は南が優勢ですかね？
https://www.yahagi.co.jp/projects/post_7.html

奥野工業跡地の南側がマンション用地、北側が商業施設(ドラッグストアとの噂)。
南側のマンション用地に南棟と北棟の2棟構成になる、とのこと。
従って南側から順に、南棟/北棟/立体駐車場があって更に北に商業施設。

駅前のタワマン最上階は数年前に定期借地権物件ながら億超え。

こちらの物件の相場を考える際、この数年で建築コスト暴騰していて、所有権物件でしかも三井ブランド。
上層階は億超えは避けられないでしょう。
中層階でも6,000-8,000台、
低層階で5,000台。
(専有面積にもより左右されますが)

今度現地見に行って写真を投下しようと思います。
しかし、102さんのように一般人は買うのは難しいのですかね。それなら行っても無駄かなと。

>>113 マンション検討中さん
刈谷市の一般人はレベルが高そう。
難しい人は高浜か東浦でしょうか。

>>114 マンション検討中さん
ましてや刈谷でも人気の「住吉学区」ですからね。
価格が釣り上がって、駅前物件水準にでもなるのかしら

刈谷駅の南側って、通勤渋滞どうなんですかね。
買ったはいいけど渋滞で身動き取れません状態は避けたいっすね

"駅前物件水準の価格に釣り上がる"とか"通勤渋滞で身動き取れないかも"とか勘違いには萌えます。
一体、どこの都会の話？
名古屋ではなく、刈谷ですよ？
三河の片田舎ですよ？

>>117 匿名さん
郊外に住んでいる方には理解できないですか。地価をみなはれ

>>118 マンコミュファンさん

地価？
駅南口の名鉄協商の立駐ビルの東隣りで5年か10年前にせいぜい坪単価で150万とかじゃなかったかな？
200万はいってなかったと思うよ。
今ならどれくらいするんだろう？

刈谷の不動産に詳しい業者さんです
2年前の記事ですから、現状では更に高騰していると思います。
https://hottatochi.jp/contents/3530
以下抜粋:
南口周辺で土地を探している方も非常に多いのですが、売り物件も非常に少なく、坪単価も刈谷市内では最も高い場所になります。
坪単価は売出し事例で見ると、坪80万円～120万円です。
弊社にも刈谷駅南口で100坪、1億円の予算のお客様が数名いらっしゃるのですが、なかなかお世話することができません。

いつ値段の発表か気になります。夏頃でしょうか、来年でしょうか。

刈谷駅前の地価は303千円/平米なので坪100万。実勢価格は120万くらい？

>>122 eマンションさん

駅前で公表されている価格だとそんなもんだと思います。
https://www.rejn.jp/ranking/tochi/sale/Kariya?id=232102060#google_vign...
ただ、駅前一等地にある賃貸マンションのメリヴ刈谷(愛知県刈谷市若松町1-108)辺りの地価が@150万とか@200万弱だったという噂を聞いたことがある。

駅から少し離れると一気に@100万円を切りますので、@100万円そこそこの立地で戸建ても良いかも。
100坪買えば土地だけで億が必要ですが。

少し前までは今よりずっと買いやすい地価でしたが、上昇率の程度差はあれどどこも高くなりましたね。

>>121 評判気になるさん
HPやモデルハウスの発表がそろそろくるのではと予想してます。

地価の高騰に加えて建築コストの暴騰。
値段を見るのが恐ろしい...
https://home4u-owners.jp/contents/construction-137-23554

愛知県では2025年４月から公立の中高一貫校が開校します。該当は明和高校、半田高校、刈谷高校、津島高校で、三河では唯一の愛知県立刈谷高等学校附属中学校となります。各校定員80名。
こちらの学区である住吉小学校/刈谷南中学校の校区内に刈谷高校/附属中学校が存在するので、文教地区としてのステータスが益々向上し人気の住宅エリアとなりそうです。
(添付は完成予想図)

>>125 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます。
楽しみですね。
現地の写真置いておきます

>>128 マンション掲示板さん

現地を見に行きましたが近くは小さな工場が多く寂れた雰囲気で文京区の雰囲気は感じません。とはいえ駅近で良い学区ですので値段がどう出るかだとは思います。

スルーすればいいのに他人に罵詈雑言浴びせるような人間と同じマンションには住みたくないな

散歩をしていても。
道端に咲く名もなき花の美しさに心を奪われる清き人もいれば、犬の糞しか目に入らない心の汚れた人もいます。

街中を歩いていても。
幼小中学校/図書館/美術館に目を奪われる人もいれば、小さな工場や寂れた雰囲気しか感じられない人もいます。

育った環境によって怖いですね。

ライバル減らす作戦かわからないけれどスレの治安が悪すぎる。

>>127
>>130

文教地区？文京区？


文教地区:
教育施設が多く集まっている地区の呼称。
主に不動産広告では、学校・図書館・博物館などの施設が集まっている地域を指す。

文京区:
東京都の区部北部に位置する特別区

不動産関係者です。
今後でてくる相場です。

金山のマンションが坪単価270～280万円
刈谷は坪単価250万円
三河安城、安城、東岡崎が坪単価220万円
知立、新安城が坪単価200万円
岡崎が180万円

>>137 検討板ユーザーさん
この人ってストレス抱えて生きづらい人ですね。
周りもストレス感じるので一緒にいたくないです。

刈谷駅南口徒歩2分
刈谷市南桜町２丁目５８(東海紙袋刈谷工場跡地)

>>139 通りがかりさん
競合のマンション情報でしょうか？
線路に囲まれてる感じなのですね

>>136 eマンションさん

こちらの物件は最上階の角部屋で@350、下層階中部屋で@180と予測。
物件全戸の平均は@280くらいじゃないかな？

ターゲットは子育て世代、中高年世代、リタイアシニア世代がそれぞれ1/3ずつ、と他物件よりもシニアが多め。
シニアが多い理由は明白で、シニアは金銭に余裕があり、且つ近隣に総合病院に加え専門科医院が多く安心感がある為。
戸建てを処分してマンションに移られるシニアが増えていますし。

>>142 評判気になるさん
情報ありがとうございます！
保育園、小学校、中学校と近いのでファミリー層を狙ったマンションになるかと思ってました。

>>141 匿名さん
さすがにそんなに高くないと思うけどなー
価格が出るのが楽しみですね！

駅前のタワマンでもせいぜい100-120戸程度。
市内で150戸超の規模は初めてでは？
竣工前に完売出来たら凄いよね。

>>145 マンション掲示板さん
スケールメリット活かして坪単価が抑えられるとうれしい

>>146 口コミ知りたいさん

矢作レポートによると「充実した共用空間を備える共同住宅」だそうです。
https://www.yahagi.co.jp/projects/post_7.html
その分は値段も高くなるのでは？

多少高くても良い物を買って、売る時に高く売れればOK、と思う様にします。

モデルルームの案内などまだ先の様ですが、広告のキーワードは何となく想像がつきます。

文教地区、駅近、市内最大規模、充実した共用施設、豊富な間取りプラン、安心の三井不動産

それらは分かったから、価格帯が知りたいですよね。

地元の建設業者が手掛ける物件(注)とは異なる価格帯でぶつけてくるのは分かるのですが。
注:アルバックス/リコット/エルグランデなど

問題はどれだけのプレミアムが上乗せされるか、です。ぶっ飛んだ価格でリリースされるのでしょうか？
いずれにしても楽しみ！

平均@280万だと、70㎡で約6,000万ってことですよね。
手が出ないな（涙
定借だけど住吉かなぁ・・・でも定借は不安だなぁ