仮称　パークホームズ刈谷神田

>>211 名無しさん
昼飯食いに北口ふらふらしましたが、夜のお店ばっかりでラーメン屋とか中華とかしかないですね。

>>212 匿名さん

北口は居酒屋ばかりなので、昼間、特に週末は閑散としていますよね。
このエリア、平日昼の就業人口は膨大ですが企業群が社内でカフェやコンビニを完備しているので、街にランチ需要がないのだと思います。

最近、週末限定で昼飲み出来る店がちらほら出てきた様です。

刈谷って何かありそうで何も無いよね

>>214 通りがかりさん

何かありそう？
何がありそうに思うの？

何もなさそうでその通り何もない街だと思うよw

刈谷には何もないのは事実
ハイウェイオアシス刈谷にある「観覧車」や「豪華な化粧室」が取り上げられたりするが、伊勢湾岸自動車道のユーザーが立ち寄るくらいで、三河人ですら一度も行ったことのない人が大半w

>>216 名無しさん
そこは刈谷といえども、だいぶ北部ですからね。。
道路も2車線あるのは23号ぐらいで、平日土日問わず渋滞なかなかひどいですよね

刈谷から新快速で名古屋まで20分切るぐらいだっけ？
それに名鉄もオマケにあるし
そんだけで充分っしょ？
ま、それなら大府でいっかw

>>218 通りがかりさん
大府は名鉄無いし、三河じゃね～し

現地の案内事務所兼モデルルーム、完成した様ですね
いよいよ週末にも案内が来るんじゃ？

詳細情報が出始めましたね。
パークホームズ刈谷アネシア
https://www.31sumai.com/mfr/J2105/brand.html
三井とトヨタホームのダブルネームのブランド名。凄そう！

>>229 通りがかりさん
ありがとうございます！
平面駐車場が意外と少ない印象でしたが、電車通勤であれば北側からのアクセスができそうで良かったです

出入り口が2箇所ですか。良さそうです。
隣の工場は騒音を出すのか気になります。

HPのデザインページを見ましたが、北側一箇所、南はメインエントランスへの寄り付きだけ？のような印象を受けました。ノース側の方が車や電車へのアクセス性は良さそうですね。

ランドプランでは、旗竿地にして北側の県道48号線沿いに出入口を設けるのでは、と予想していましたが、西側に設置。これはまぁ、想定の範囲。

想定外だったのは、三井とトヨタによるパークホームズ&アネシアのダブルネーム。これは驚き。

気になるのは価格帯。多分、ぶっ飛んだのが発表されるのでは...

>>229 通りがかりさん
こんHPは転載禁止ってかかれてたけど
ここに載せたらダメなんじゃないの？

歩行者/自転車の出入口は南のグランドエントランスのみ。
自動車による敷地内への出入口は北西のチェーンゲートのみ。
グランドエントランスに車寄せはあるものの車の出入は不可。
チェーンゲートは物理的には歩行者の出入も可能なんだろうが、敷地内にチェーンゲートから北棟に至る歩道もなく危険。マンション規約で歩行者の出入は禁止される？

北西にあるチェーンゲートを使って徒歩で出入禁止となれば。
北棟の住民が徒歩で駅に向かう際は、わざわざ敷地最南端のメインエントランスまで南下して、エントランスを出て西方に進んだ後に再度北上するワケですか？凄く遠回りですよね。
さすがにそんなワケないでしょ？

>>237 通りがかりさん
歩車分離しないと価値ダウンなので南側だけだと思います。
北棟の規模が小さくて分ける意味があるのでしょうか。と思いました。

>>238 eマンションさん
トップページの記載だと、ノースレジデンス500m、サウスレジデンス560mと記載がありましたので、北口からも出入りできそうな気がしますが、可能であれば細い歩道でもいいんでつけて欲しいですね。

>>238 eマンションさん

歩車分離、って何ですか？
トヨタ用語？

>>239 eマンションさん
要するにあなたはこのマンションは駅まで遠いし、徒歩7分なんて机上の空論だと貶めたいワケですね？

>>240 通りがかりさん

歩車分離
https://jaf.or.jp/common/kuruma-qa/category-accident/subcategory-rule/...

>>242 マンコミュファンさん
信号が敷地内にあるんですか？

南棟は南向き、北棟は南東向きでお互いのプライバシーを確保。
一長一短があり、南棟か北棟か好みが分かれそう。
個人的には南棟高層階の東西角部屋。

ダブルブランドかつ刈谷駅の大規模分譲。
坪単価250万超えてきそうですね。
皆様の予想はいかがでしょうか？

>>246 名無しさん

この手の坪単価ってよく語られますが、全戸の平均なんでしょうか？または最高値？
最高値でしたら@250は易々と超えると思います。
平均だと、どうなんでしょう？

>>246 名無しさん

地域のシニア層と子育て層が主なターゲット。

保育園、幼稚園、小学校、刈谷南中、刈高附属中、刈高が揃ってファミリー層には訴求力抜群。
医療機関もフルで揃ってシニアにも優しい。

価格帯を問わず、購入出来る層が厚いのでしょう。
だからこの地域の物件は高くなる。

各戸宅配ロッカー完備とのことですが、各邸の玄関先に設置されるのでしょうか。
古いマンションだと1階共用フロアのメール室に隣接していることが多いので、各玄関先だとずいぶん便利になりますね。

当物件は住吉小学区ですが、住吉小学区には
3小学校区(住吉小/衣浦小/亀城小学区)から集う刈谷南中が所在。
更に住吉小学区には、刈谷高校と刈谷高校附属中学校が所在。
教育環境は県内でも指折りだと言われる所以。

>>251 eマンションさん
ファミリー層には最高の環境ですよね。目の前保育園で送迎も容易でしょうし。
ただ刈谷は待機児童が多いと聞きます。目の前にあっても入れるかが心配です。

>>252 評判気になるさん

財政豊かな刈谷市で待機児童が多いなんて、酷い話しですね。
刈谷市は、刈谷城再建とか刈谷博物館とか、観光客ゼロの無駄なプロジェクトを止めれば良さそうなんですが。

トヨタグループだけへの先行情報公開とのことですね。
割引や抽選時の倍率アップ等、優遇もあるんでしょうか？

これって、トヨタグループだけへの先行情報公開？？
https://www.31sumai.com/mfr/J2105/outline.html
優待割引なんてあってもせいぜい寸志レベルでしょうし、優先的な抽選なんて皆無だと思います。
詳しい方、おられますか？

優待で500万off、抽選では100倍率。
とかだと。嬉しいよねー！

だけど、ないわ。

PW等もなく誰でも閲覧出来そうですが、確かにHPには｢本物件サイトは、一般公開に先駆け、 トヨタグループ企業にお勤めの皆様へ、 先行公開しております｣と明記されていますね。

>>257 eマンションさん
ロケーション的にトヨタグループの社宅みたいな立ち位置になりそうですね笑

>>258 マンコミュファンさん

トヨタグループの方々が手軽に購入出来る価格ならいいのですが...
そう簡単に買える価格ではなさそうです

機械式駐車場じゃなくて立体の自走式が良かったけど難しかったのかな。
駅前のタワマンは定期借地権だから微妙だもんね。
これは刈谷市随一のマンションになりそうですね！

>>260 マンション検討中さん

刈谷駅南北にそれぞれあるタワマンは、北口物件は駅に直結、南口物件もほぼ直結。
定借&タワーパーキングですが、もの凄い人気でした。