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マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-11 22:16:35
エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
エンクレストガーデン福岡 [第四期]
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所在地：福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5（地番）
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交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格：3,550万円～6,890万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：54.81m2～82.67m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 364戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5（地番） |
| 交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～徒歩3分（西鉄バス）
「小笹団地東門」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間6分 福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 （「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～3分
西鉄バス）
［小笹中央公園前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 （［小笹中央公園前」バス停 徒歩4分～5分）
西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩30分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
54.81m2～82.67m2 |
| 価格 |
3,550万円～6,890万円 |
| 管理費（月額） |
6,800円～10,200円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,490円～8,280円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.20平米～23.65平米
●管理準備金 : 20,000円～29,000円（一括）
●インターネット使用料 : 660円（月額）
●エンクレストガーデンクラブ会費 : 300円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| モデルルーム |
マンションギャラリーオープン中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年12月予定
入居可能時期：2025年12月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社えんホールディングス
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| 施工会社 |
福田・旭建設工事共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判
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61
マンション掲示板さん
平尾中校区なので学区は輝国マンションよりも優位ですけどね。
そのへんも考慮すれば同じくらいの価格帯でいけそうですが。
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62
マンション掲示板さん
戸数が需要越えてる気がするんですよねえ。
まあ売り出してみないと分かりませんが。
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63
マンション検討中さん
>>61 マンション掲示板さん
西高宮小も学区いいですよ。
通学のことを考えると、西高宮小目の前のジェイグラン、小笹交差点付近のランディックに軍配が上がりますね。
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64
通りがかりさん
おそらくこのまま強気で売り出すとなると売れ残るでしょう。すでに工事着工してしまってますので、大幅な変更は無理。となると、売れ残りそうな部屋はエンクレストのオーナーに分譲賃貸で嵌め込むんだと思います。
ただし、分譲賃貸となると周辺の公社クラシオンマンションとの競合となるため、結果として分譲価格はクラシオンの賃料に引っ張られる。
ワンルーム投資○欺会社が県公社に嵌められるという、面白い構図が浮かび上がってきましたね。
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65
マンション検討中さん
>>64 通りがかりさん
なるほど。
だからこの空き地に他のデベロッパーは手を出さなかったということか。合点がつきました。
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66
匿名さん
クラシオンって県営住宅団地でしょう？
県税で家賃をかなり安く抑えているわけだから、
民間の分譲賃貸マンションが県営住宅と入居者を奪い合って勝てるはずがない。
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67
マンション検討中さん
小笹で5000万円で買うくらいなら今分譲してる長丘の3700万を買おうと思う。
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68
匿名さん
ランドアーク長丘ですか？ 竣工済みですからさっさと買ってください！
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69
通りがかりさん
さすがに長丘と小笹では比較にならないでしょう。
せめて輝国、笹丘、平和あたりが比較対象かと。
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70
マンション検討中さん
バスしかないのに西鉄バスの福岡都心エリアからはずれるのはちょっと。
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71
名無しさん
>>66 匿名さん
公社賃貸住宅は県営住宅とは異なり、独立採算でやっているはずです。
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72
名無しさん
UR団地のようなものですよね。
いずれにせよ家賃は相場よりだいぶ安いです。
民間の分譲賃貸では太刀打ちできないでしょう。
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73
デベにお勤めさん
クラシオン小笹山手 ３LDK（７５m２）の家賃が大体１２万程度。
この家賃に管理費１万、修繕積立金１万が含まれているとすると、正味の家賃は１０万。
これを基に、３５年居住した場合の正味家賃が10万*12ヶ月*35年＝4200万円
つまり、エンクレストガーデンの物件価格（3LDK、75m2)が4200万を上回ってしまうと、クラシオンよりも家賃が高くなる計算。
クラシオンを上回るだけの魅力があるのであればいいが、えんクレストのロゴ入りマンションにはそれだけの魅力はないね。
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74
マンション掲示板さん
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75
匿名さん
建物の造りも公営住宅の方がしっかりしていますよね。
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76
検討板ユーザーさん
また発売延期出てます。
よっぽど人気ないんでしょう。
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77
匿名さん
第一期分の引き渡しが２年半先の２０２５年１２月なんですね。
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78
名無しさん
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79
マンション掲示板さん
県営団地のブランド力の低いマンションをつくるのは無謀ですよ。
しかもクラシオン団地は建物が新しいですから、分譲賃貸にするにしても民間が勝てるわけがない。
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80
マンション掲示板さん
県営団地のそばにブランド力の低いマンションをつくるのは無謀ですよ。
しかもクラシオン団地は建物が新しいですから、分譲賃貸にするにしても民間が勝てるわけがない。
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81
マンション掲示板さん
これがグランドメゾンでも微妙じゃないかなあ。
60戸くらいならともかく。
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83
購入経験者さん
56㎡ 3700
59.8㎡ 4000
62.6㎡ 4200
65.2㎡ 4500
77.5㎡ 5200
76㎡(角) 5700
83㎡ 5900
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87
マンション掲示板さん
時期が違うからアレだけど別府のグラメゾ位？
んーどうなんかな、お買い得感はあまりないけど。
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88
名無しさん
C2の71.34㎡もそれなりの価格になってしまうか。
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89
購入経験者さん
>>88
>>83はB棟低層の情報ですので、Cだともう少し上になるかと思います。
いずれにしても、現状の計画が維持されれば、ですが・・・
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90
買い替え検討中さん
>>70 マンション検討中さん
小笹在住ですが、都心エリア定期券使ってますよ。
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92
マンション検討中さん
>>90 買い替え検討中さん
長丘だと外れるって話じゃないの？
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93
管理担当
[No.82～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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94
買い替え検討中さん
>>92 マンション検討中さん
なるほどですね。
失礼しました。
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95
eマンションさん
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96
マンション検討中さん
丘や緑も多く住環境は申し分ないけど、駅まで遠いのが悩みどころ。
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97
マンション掲示板さん
全く食指が伸びない分、ここが売れるのかどうかは逆に気になる。
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98
匿名さん
>>96 マンション検討中さん
小笹や平和の人たちはみんなバス通勤ですよ。
地下鉄も西鉄も遠すぎますから。
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99
匿名さん
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100
通りがかりさん
バルコニー側って、福浜団地のほうを向いて、海側には向いてないの？？
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101
マンション掲示板さん
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102
買い替え検討中さん
>>100 通りがかりさん
福浜団地とクラシオン団地を混同してます？？？
同じ公営団地ですが、場所が違いますよ。
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103
eマンションさん
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104
eマンションさん
>>83 購入経験者さん
この価格見ると、去年3丁目に建ったアソシアとエイリックスタイルはお買い得だったなぁ
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105
マンション検討中さん
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106
ご近所さん
週末、見学会に行く予定ですけど、なんか高そうだなぁー
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107
匿名さん
きっちりアウトフレームやし箱のカタログスペック的には悪くなさそうやけどね。
この立地に住みたいとは思わんが…。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
間取りみる感じだとバルコニーの境はコンクリじゃなくて板かな？
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110
マンション検討中さん
立地的にバス生活になりますが、それよりも、
県営団地に囲まれていて、そこと混同されそうなのが一番イヤですね。
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エンクレストガーデン福岡 [第四期]
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所在地：福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5（地番）
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交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格：3,550万円～6,890万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：54.81m2～82.67m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 364戸
ご近所マンション
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