エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
平和にJR西日本が開発するマンションが建つようですので、この周辺でお探しの場合は、そちらのほうが全体的にバランスが取れていて良さそうです。私はジェイグラン平和にします。ワンルーム投資マンション会社はあまりにも信用ならんので。
販売開始が5月下旬からに変更になってますね。
近くの物件と比較するとしたら上記の平和の物件以外になにかあるんかいな
ゴルフ打ちっぱなし跡地の輝国マンションもありましたが、最近完売したようですね。
建設反対運動がかなり激しかったので、よく売れたなという感じですが。
小笹や平和、輝国あたりは70㎡3LDKで5000万円前後が相場でしょうか。
ここは70平米4000万ちょい位じゃないと厳しくねえかなあ？
そばのクラシオン団地の家賃はどのくらいですかね？
月々のローン返済額を周りの県営住宅に合わせてきそう。
資産性の面で期待出来ず、強気価格で来られて買う人いるのか？とは思うわな
県営クラシオン団地からの住み替え需要を狙っているのでしょう
家賃の安い県営・市営住宅にはマイホーム資金を貯めている世帯も多いでしょうから
クラシオン新築時の３番館、3LDK 80m2で125k。
これには管理費と修繕積立金コミコミ。これに固定資産税プラス都市計画税も入ってるものとみなすと、単純家賃換算で約85K。
35年ローン念頭に訴求するなら5000万超えると厳しいでしょう。
延期になったのは、一定の関心は持たれているものの、想定価格が需要層とミスマッチしているのが分かり、社内的にトラブってるんではないかな。
>>48 マンション検討中さん
合わせてくるかは微妙です。何せエンクレスト史上最高のグレードで建てるとの説明です。
土地の造成からかなり手間かけてるようですし、安く出来るとは思えない。
>>46 eマンションさん
三井は言っても平地、三井ブランド、六本松駅圏内ですからね。
ここは山の上の孤島、ワンルーム投資◯欺、桜坂駅徒歩20分
輝国と平和はまだしも、小笹は坂の有無で雲泥の差があります。
マンションであれば資産性が重要ですが、資産になるのか、ここはかなり怪しいですよ。
高グレードで安くできないとして小笹で70平米5000万ですといわれて欲しくなりますかね？
桜坂に抜ける道なんてもろ山道だし。
>>46 eマンションさん
そのくらいが相場でしょうね。
輝国マンションは法面の上に生活道路がはしり、地域住民から常時見下ろされるという特異な形状をしていますが、5000万円前後で売れましたから。
土地に関してはこちらの小笹マンションの方がきれいな形状をしていますが、エンクレストですから輝国マンションよりもう少し安くなるかもしれません。
どれだけ魅力あるエリアを作れるかでしょうね。
輝国のは六本松人気にあやかれましたが、ここは立地だけでいえば元々住んでる人以外には訴求性低いですし。
5000万円前後出せば他の選択肢があるだけに、ほんと外部の人からどれだけ魅力に見えるかだろう。
近隣住民メインで埋めるのは簡単じゃない。
5000万で買えるアクセスのいいグランドメゾンって築20年前後なんじゃ。
別府のやつが中古で出てくればそのくらいの価格帯かもですが。
アソシア、ジェイグランとの大戦争になりそうですが、居住環境としてはここが一番条件悪そうな雰囲気ですねぇ。
高級路線で売り出す想定のようですが、ランディックやJR西日本との競合となると、相対的に値段が高く見えてしまいそう。
となると、外面だけ綺麗にして、見えない部分は手抜いて安く仕上げるしかないような、、、
平尾中校区なので学区は輝国マンションよりも優位ですけどね。
そのへんも考慮すれば同じくらいの価格帯でいけそうですが。
戸数が需要越えてる気がするんですよねえ。
まあ売り出してみないと分かりませんが。
おそらくこのまま強気で売り出すとなると売れ残るでしょう。すでに工事着工してしまってますので、大幅な変更は無理。となると、売れ残りそうな部屋はエンクレストのオーナーに分譲賃貸で嵌め込むんだと思います。
ただし、分譲賃貸となると周辺の公社クラシオンマンションとの競合となるため、結果として分譲価格はクラシオンの賃料に引っ張られる。
ワンルーム投資○欺会社が県公社に嵌められるという、面白い構図が浮かび上がってきましたね。
クラシオンって県営住宅団地でしょう？
県税で家賃をかなり安く抑えているわけだから、
民間の分譲賃貸マンションが県営住宅と入居者を奪い合って勝てるはずがない。
小笹で5000万円で買うくらいなら今分譲してる長丘の3700万を買おうと思う。
ランドアーク長丘ですか？ 竣工済みですからさっさと買ってください！
さすがに長丘と小笹では比較にならないでしょう。
せめて輝国、笹丘、平和あたりが比較対象かと。
バスしかないのに西鉄バスの福岡都心エリアからはずれるのはちょっと。
UR団地のようなものですよね。
いずれにせよ家賃は相場よりだいぶ安いです。
民間の分譲賃貸では太刀打ちできないでしょう。
クラシオン小笹山手 ３LDK（７５m２）の家賃が大体１２万程度。
この家賃に管理費１万、修繕積立金１万が含まれているとすると、正味の家賃は１０万。
これを基に、３５年居住した場合の正味家賃が10万*12ヶ月*35年＝4200万円
つまり、エンクレストガーデンの物件価格（3LDK、75m2)が4200万を上回ってしまうと、クラシオンよりも家賃が高くなる計算。
クラシオンを上回るだけの魅力があるのであればいいが、えんクレストのロゴ入りマンションにはそれだけの魅力はないね。
流石にそのくらいは上回ってくるだろ…
建物の造りも公営住宅の方がしっかりしていますよね。
また発売延期出てます。
よっぽど人気ないんでしょう。
第一期分の引き渡しが２年半先の２０２５年１２月なんですね。
計画変更も有り得る流れかな？
県営団地のブランド力の低いマンションをつくるのは無謀ですよ。
しかもクラシオン団地は建物が新しいですから、分譲賃貸にするにしても民間が勝てるわけがない。
県営団地のそばにブランド力の低いマンションをつくるのは無謀ですよ。
しかもクラシオン団地は建物が新しいですから、分譲賃貸にするにしても民間が勝てるわけがない。
これがグランドメゾンでも微妙じゃないかなあ。
60戸くらいならともかく。
56㎡ 3700
59.8㎡ 4000
62.6㎡ 4200
65.2㎡ 4500
77.5㎡ 5200
76㎡(角) 5700
83㎡ 5900
時期が違うからアレだけど別府のグラメゾ位？
んーどうなんかな、お買い得感はあまりないけど。
C2の71.34㎡もそれなりの価格になってしまうか。
[No.82～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
テレビCMも始まり、そろそろ販売開始かな。
丘や緑も多く住環境は申し分ないけど、駅まで遠いのが悩みどころ。
全く食指が伸びない分、ここが売れるのかどうかは逆に気になる。
バルコニー側って、福浜団地のほうを向いて、海側には向いてないの？？
サンリヤン福浜のほうだね
販売開始しましたが、売れてるんですかねぇ。
週末、見学会に行く予定ですけど、なんか高そうだなぁー
きっちりアウトフレームやし箱のカタログスペック的には悪くなさそうやけどね。
この立地に住みたいとは思わんが…。
誰もあんたに住んでくれなんて頼んどらんばい。
間取りみる感じだとバルコニーの境はコンクリじゃなくて板かな？
立地的にバス生活になりますが、それよりも、
県営団地に囲まれていて、そこと混同されそうなのが一番イヤですね。
外から見たら公営団地と区別がつかないでしょうね。
周りの団地民は低家賃で暮らしているのに、自分だけが高いお金を払うなんて理不尽だ、となりそう。
５０００万円で買えるなら狭くても戸建ての方が色んな意味でいい。
最寄りのバス停が小笹団地東門だもんなぁ。
なんちゃらガーデンって名前がついていても、結局団地の中だし。なんで団地の中に分譲マンション作ろうと思ったんだろう。
なかなか売れませんねー。
公式サイトも販売開始案内して１ヶ月経過してるのに情報更新すらされていない。
投資マンション会社って感じですね。
このエリアでこれだけ高い金額で364世帯、、、
どうするんでしょうね。
好きでこの辺に住んでいるわけじゃない人が多いという事でしょう。
通常、地元民で2-3割は埋まりますから。
輝国・鳥飼の150戸級ですらそこまでガンガン売れた訳でもないのに小笹で350戸級、この価格帯で完売は普通に厳しいのでは？
金利やら住宅ローン控除やら逆風ばかりな訳で。
輝国よりは小笹の方がまだ人気ですが、巨大な県営団地エリアにわざわざ住むかな、という話かと
販売会社さん、マメに掲示板観てくれてるみたい。
昨日は情報更新日6月29日だったのに、今覗いたら7月10日にしれっと変更してる笑
今やバスしか無い凋落エリア小笹の不人気ぶりにさらなるブーストをかけることになるであろうこの物件、ある意味興味があります
少なくとも、校区については輝国よりも小笹の方が圧倒的に良いですね。
駅から遠いのは輝国も同じですよ。
しかも、輝国はバスの便が悪いです。
校区は小笹
バスも小笹
駅はやや輝国
大手のデベロッパーが来ない時点で察しはつきますけど。
立地でいえば微妙に小笹の方が便利。
でも輝国は六本松人気のおこぼれで需要があるから、どっちが売れやすいかといわれたら輝国かなぁとも思う。
イメージ的には、輝国・笹丘エリアよりも、小笹・平和エリアの方が高級感があるけどね。
それだけ六本松の人気が強いということかな。
マンション名に小笹を付けないあたり不便さを悟られたくないんでしょうね。
「エンクレストガーデン」という名前は、福岡ではここだけしか付ける予定がないから、そのうしろに「福岡」としたのでしょう。小笹のメージの良し悪しとは関係なさそうです。
訂正 メージ → イメージ
>>131 匿名さん
ご自身が関係者か関係者からの情報でしょうか。ここだけしか付ける予定がない？？そうだとしても、説得力もないしなるほどとも思わないですね。擁護されてるのでしょうが、逆に説明が苦しくて逆効果のように感じました。小笹、桜坂、六本松等のネーミングを検討して苦しいから「福岡」にしたのではないかと思ってます。小笹ではなく、ネーミングに無理がなく販売に繋がるものを選択したんでしょう。他の理由トークを考えたほうが良いですよ。
輝国と比較といっても相手はパークホームズでしょ？エンクレスト物件じゃ最初からハンデ戦みたいなもんで、土地の評価とは言い難いのでは。
>>133
客観的に判断して投稿したたけですけどね。「説得力がない」とか、「擁護している」とかずいぶん一方的な言い方ですね。なんか別のデベ関係者の投稿かなと直感しました。
「小笹、桜坂、六本松等のネーミングを検討して苦しいから」ってのは、これらのネーミングはみんないやがっているってことですかね？ 昔からいっぱいついているネーミングですけどね・・・
小笹という名前はプラスイメージにはならないけど六本松・桜坂と付けるのは流石に、ってことでは。
六本松周辺に溢れてる大濠なんたらマンションを見ると苦笑いしてしまうようなもので。
輝国笹丘なのに六本松を名乗っている恥ずかしいマンションもいくつかあります。
>>139 eマンションさん
輝国も小笹も同じくらい駅から遠いですよ。ほんの１～２分の差です。
それなのに「六本松」をマンション名に付けるなんて見苦しいですよ。
「福岡」の方が潔くていいと思います。
