エンクレストガーデン福岡ってどうですか？

住所が小笹団地ですからね
学区は笹丘輝国よりずっと良いです

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小・中学校まで坂がきつくて徒歩２０分位かかりました。校区の端っこだそうです。スーパーまでも坂があるので、大人だと＋５分、小さい子は＋１０分位見た方が。。車も雨だと平尾までは渋滞で、徒歩の方が早いと家族に言われてしまいました。六本松の科学館まで車で３分と記載ありますが、びっくりです。桜坂でも私は無理でした。夜中なら着くのでしょうか？？完成後に外装やデザイン、全体の雰囲気が他よりとてもよければ、、という感じでした。

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小笹だけでなく、平尾周辺はみんなそうです。
浄水も平和も笹丘も中央区の住宅街はだいたいそうです。

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でもそこには
平尾・浄水・桜坂＞＞＞＞＞＞＞＞平和・小笹・笹丘
という見えない大きな壁が存在しているのも確かです

そして見えない大きな壁のおかげで、目に見えて土地金額・資産価値が違うのも現実です

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気になってた下のテナント、ちっこいスーパーが入るらしい！
めちゃありがたいー！

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大濠と中央区鳥飼の境目辺りで何が違うのか分からんようなとこでも大濠の方が高いしな。

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>>406 マンション検討中さん
鳥飼は中央区じゃなくて城南区でしょ

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>>407 eマンションさん
中央区もある

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鳥飼は元々川を挟んでたせいで中央区と城南区に跨がってる地域。
区分けが河川優先したとばっちりみたいなもんだが。

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小さいスーパーというとまいばすけっとあたりが入るのかな。
小さくてもスーパーが入ってくれるのは多少なりとも便利になると思います。

小学校・中学校に距離があるという点は子供がいるご家庭にとっては検討対象外になりうる原因にはなりますが、
歩けない距離ではないというところでは悩みそう

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売れてるみたいだよ

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24時間トライアルが入りますね。
マンション売れるといいですね。

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売れるんじゃないですか？

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>>401 マンション検討中さん

照国や笹丘の校区は友泉中だけど何か問題あるの？
団地はあるもののファミリー向けの賃貸より戸建が多いエリアだよ。

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周りに保育園全然無いですね

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>>410 匿名さん
ごめんなさい、物件は全然関係ないんですけどまいばすけっとって関東以外にもあるんですか？
まいばすけっとが候補予測にはいることが不思議で。

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>>415 匿名さん
くるみ保育園が近くにありますよ。

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>>412 匿名さん

HPに24時間スーパーとありましたが、マンション入居者専用のスーパーなのでしょうか？？ご存知でしたら安全性なども兼ねて知りたいです。

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近くのスタンスレジデンス植物園外苑、完売しましたね！

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福岡にかぎりませんが、今の福岡はバブルです。
数年後には、少子化を考慮したらどの地域でも下落と予想されます。

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>>420 坪単価比較中さん
駅近物件はそこまで下がらないのでは？

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>>420 坪単価比較中さん
駅近などの人気物件は下がらず、不便な立地の物件は下がる等、二極化するのではないでしょうか。

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南向きのベランダなら、下が中央公園の緑で、さえぎるものはないので、日が沈む時は夕陽や朝日が見えそう…この辺りは、緑が好きな方なら四季の移り変わりがベランダから見えるなら貴重だと思います。

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売れ行きどんな感じなんでしょう？
ホームページ見てみましたが分からなくて、、

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>>424 通りがかりさん
定かではないですがホームページの間取り項目で何となくわかります
今から徐々にって感じですかね？

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広い敷地はけっこう変形に見えますが、複雑な配置で複数棟構成になっているのですね。
良く見ると敷地の変形具合をめいっぱい利用している感じでしょうか。
向きはやや北東向きから南向きを経て西南向きまであるようです。
なぜ全戸南向きにしなかったのかと単純に思いますが、何らかの事情があったのでしょう。
複数棟の中ではやはり南向きが無難というか理想に思えます。
けれど北東向き以外は東南から西南向きとなり、日中は陽が入るだろうと思われます。
向き以外での魅力もそれぞれの棟にありそうなので、間取りの選択は優劣つけがたいかもしれません。

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夕方のテレビで取り上げられてましたね！
C棟の上階でしたが、リビングも各部屋もかなりコンパクトな3LDKでしたね。

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コンパクトとは、狭いという理解でいいかしら？

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全戸南向きの複数棟板マンを想像してみてください。
団地にしか見えませんね？
まあ大体は日照の問題だと思いますが、他に理由を探すならそれです。

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>>428 通りがかりさん
そうです。
リビングダイニング12畳だったので、独身か夫婦世帯用かなと感じましたが、ファミリー物件との説明でした。

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今のファミリー向けって10年前と比べたら10平米は狭くなってるからね
リビングダイニングは12～15畳位じゃない？居室は5畳より狭くはし辛いし

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>>431 マンション検討中さん
そんなにコンパクトになってるんですね。
家族4人ならキツそう。

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70平米+α位が普通になってるからね
子供が男女別だったり親含めて平均より大柄だったりするとかなり厳しいものがある

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ここはマンションだったのですね。
もともとあった市営(県営？)団地の建て替えだと思っていました。
マンションを購入できるくらいの所得層が増えて、小笹に良いお店が増えてくれるとうれしいです。

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やっぱりイマイチ売れてないのかな？小笹だからなぁ

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需要はあると思うが需要に対して規模がデカすぎるんじゃないか？
徒歩圏内で地下鉄使える訳じゃないしな

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小笹だから安いと思ってましたが、値上げしましたかね。今の価格だと駅徒歩圏の物件とあまり価格変わらないような。。

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>>436 マンション検討中さん

ここの北側にある県営団地クラシオンは全部埋まっているので、
ある程度安ければ十分に需要があると思われます。

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