エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
この価格＋駐車場、管理費、修繕積立費などだとけっこうな額になりますね。有名なデザイナーの庭や公園に直接行ける庭に力を入れてるようですが、植物は植え替えなどけっこう費用かかるので、この先最初の状態を維持できてるマンションはあるのでしょうか
>>382 買い替え検討中さん
良い環境を維持するには労力が必要。住民自ら手を入れるか、業者に頼むかになるけど、どちらにしろ住民の合意による。
また部外者には関係ない話しではある。
総戸数が多いと管理費や修繕積立金もたくさん集めてなんとかなるんでしょうか。
賃貸は古くなれば住み替えも簡単ですが、分譲はそう簡単にはできなそうで、管理費など他と比較しようと思います
>>384 買い替え検討中さん
管理費などにはスケールメリットが良い方に作用するけど住民の合意は得づらくなるね。ただ、ここは立地から非居住目的の方がいないと思いますので管理が破綻することはなさそうです。
エンクレストガーデン福岡の最寄りの小笹団地東門バス停の交差点は今でも車の出入りは大変です。
それに加えて今回365戸増え、今後更に小笹団地南側の再開発が進めば、通勤ラッシュ時は、バス停も車も最悪の状況が予想されます。
小笹団地南口バス停の近くにはスタンスレジデンス植物園外苑100戸も完成間近ですが、小笹交差点付近の渋滞がひどくなるでしょう。
行政が根本的な対応を考えないとダメですね。
いつもバス渋滞がひどい
筑肥線を復活させてほしい
ガスの種別を教えてください。
エンクレストガーデン福岡とスタンスレジデンス植物園外苑も、賃貸で眺めがよいだけならよいですが、分譲だとお庭はコストとか色々大変そうだなーと思ってしまいました。虫が多いとか、カラスとコウモリも中央区は意外と多いので、、
立体駐車場もコストがかかると聞きました。駐車場の出入りはまだ建設中でイメージしにくかったですが毎朝の渋滞事情は住んでみないとわかりませんがとても大事ですね
駐車場はこちらは立体はなさそうです。東側を先に建設後、西側を数年かけて建設のようですが、、、住み始めて最初の数年は隣は工事現場というのが、景観や騒音もどうなのでしょうか。
その割に物価高騰や人件費高騰で仕方ないのでしょうが安くはないなという印象でした。
小笹団地東門バス停から出入りする道は見通し悪いです。
ランディックのマンション約１００軒分とエンクレストのマンション３５０軒分も増えるとなると、小学生、上智福岡中高生の通学路でもあり、信号やミラーなど増えるのでしょうか、、心配です
はまずし小笹店あたりも、雨の日は渋滞で交差点にはまるときあります。サニー小笹店も、一階の駐車場はなかなか止めれず、屋上の駐車場だとかなり遠回りになります。マルキョウも一通でした。小学生も多いので、朝の交通渋滞が気になりました。
今日みたいな雨の日はさらに渋滞しますし、
バスも人多くて疲れそうですね。
旧筑肥線を地下鉄として復活させて欲しいですね。
今日遠目から現地を見ました！養生シートの高さや足場も以前見た時より大分高くなってました、今はまだ工事現場でイメージできませんでしたが、これから景観が明るくなりそうなのが楽しみです
坂も多いし地下鉄もないから博多や天神の通勤はシンドイけど、マルキョウもサニーもあるし、笹丘までいけばイオンも家電量販店もあるし、小・中学校も近いし、病院もあるし、公園もあるし、子育て世代ならいいと思うけどなぁ。
>>396 口コミ知りたいさん
<子育てにおすすめ>ってのが価値になるのでは…
沿線物件は高くなり過ぎているので一般サラリーマンのうちには悲しいかな手が届きません。。
買える物件の中で価値のある物件を見つけたいと思います。
価格相応の地域としか。
住所が小笹団地ですからね
学区は笹丘輝国よりずっと良いです
小・中学校まで坂がきつくて徒歩２０分位かかりました。校区の端っこだそうです。スーパーまでも坂があるので、大人だと＋５分、小さい子は＋１０分位見た方が。。車も雨だと平尾までは渋滞で、徒歩の方が早いと家族に言われてしまいました。六本松の科学館まで車で３分と記載ありますが、びっくりです。桜坂でも私は無理でした。夜中なら着くのでしょうか？？完成後に外装やデザイン、全体の雰囲気が他よりとてもよければ、、という感じでした。
でもそこには
平尾・浄水・桜坂＞＞＞＞＞＞＞＞平和・小笹・笹丘
という見えない大きな壁が存在しているのも確かです
そして見えない大きな壁のおかげで、目に見えて土地金額・資産価値が違うのも現実です
気になってた下のテナント、ちっこいスーパーが入るらしい！
めちゃありがたいー！
小さいスーパーというとまいばすけっとあたりが入るのかな。
小さくてもスーパーが入ってくれるのは多少なりとも便利になると思います。
小学校・中学校に距離があるという点は子供がいるご家庭にとっては検討対象外になりうる原因にはなりますが、
歩けない距離ではないというところでは悩みそう
売れてるみたいだよ
24時間トライアルが入りますね。
マンション売れるといいですね。
売れるんじゃないですか？
周りに保育園全然無いですね
