福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「エンクレストガーデン福岡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-16 14:57:50

エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね!

所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5
交通:西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~4分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.07㎡~104.13㎡
売主:株式会社えんホールディングス
施工会社:福田・旭建設工事共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ九州

公式URL:https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

エンクレストガーデン福岡

[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46

エンクレストガーデン福岡  [第三期]
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
価格:3,550万円~6,380万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:54.81m2~82.67m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 364戸

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エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判

  1. 376 匿名さん 2024/06/16 10:24:30

    「邸園」という言葉はじめて聞きました。

  2. 377 検討さん 2024/06/18 05:55:36

    小笹は虫がものすごく多い。それをエサにする鳥のフンやカラスも多い。
    植物園や緑が近いデメリットです。モデルルームではわからないので、完成してから虫が入ってこないか、ニオイなど確かめた方が良いと思います。300世帯もある割に、大通りに出る車が出入りする道は狭くて、歩行者用の信号もなく、朝の通勤ラッシュには渋滞しそうで心配だと思いました。

  3. 378 評判気になるさん 2024/06/19 01:03:22

    チラシ見たけど、300世帯の分譲だと総会とか意見まとめるの大変そう、、外国人とか賃貸に出す人も多そうだし、管理費等も上がる可能性あるし、庭や図書館?も誰が管理するのか、完成してから実際の出来上がりを見た方がいいと思いました。
     値段の割に、今は不便そうでした。今後、お店が増えたり、道が広くなるのでしょうか!?

  4. 379 匿名さん 2024/06/19 06:30:24

    >>378 評判気になるさん
    ここは投資目的の外国人の需要はない

  5. 380 マンション検討中さん 2024/06/19 06:49:45

    外国人なら隣の県営クラシオン団地の方が多そうですね
    彼らは世間体は重視せずに家賃が安い方を選ぶので

  6. 381 eマンションさん 2024/06/20 00:06:29

    >>380 マンション検討中さん
    378から379の話しの流れは投資目的についてだよ。
    中国からの投資用マンションが不法民泊で問題になってるけどここは関係ないと思うよ。

  7. 382 買い替え検討中さん 2024/06/20 03:27:33

    この価格+駐車場、管理費、修繕積立費などだとけっこうな額になりますね。有名なデザイナーの庭や公園に直接行ける庭に力を入れてるようですが、植物は植え替えなどけっこう費用かかるので、この先最初の状態を維持できてるマンションはあるのでしょうか

  8. 383 口コミ知りたいさん 2024/06/20 23:32:14

    >>382 買い替え検討中さん
    良い環境を維持するには労力が必要。住民自ら手を入れるか、業者に頼むかになるけど、どちらにしろ住民の合意による。
    また部外者には関係ない話しではある。

  9. 384 買い替え検討中さん 2024/06/21 02:13:40

    総戸数が多いと管理費や修繕積立金もたくさん集めてなんとかなるんでしょうか。
    賃貸は古くなれば住み替えも簡単ですが、分譲はそう簡単にはできなそうで、管理費など他と比較しようと思います

  10. 385 マンション掲示板さん 2024/06/21 03:20:15

    >>384 買い替え検討中さん
    管理費などにはスケールメリットが良い方に作用するけど住民の合意は得づらくなるね。ただ、ここは立地から非居住目的の方がいないと思いますので管理が破綻することはなさそうです。

  11. 386 ご近所C 2024/06/23 05:45:04

    エンクレストガーデン福岡の最寄りの小笹団地東門バス停の交差点は今でも車の出入りは大変です。
    それに加えて今回365戸増え、今後更に小笹団地南側の再開発が進めば、通勤ラッシュ時は、バス停も車も最悪の状況が予想されます。
    小笹団地南口バス停の近くにはスタンスレジデンス植物園外苑100戸も完成間近ですが、小笹交差点付近の渋滞がひどくなるでしょう。
    行政が根本的な対応を考えないとダメですね。



  12. 387 eマンションさん 2024/06/23 09:20:01

    いつもバス渋滞がひどい
    筑肥線を復活させてほしい

  13. 388 マンション検討中さん 2024/06/23 23:52:13

    ガスの種別を教えてください。

  14. 389 匿名さん 2024/06/25 06:16:45

    エンクレストガーデン福岡とスタンスレジデンス植物園外苑も、賃貸で眺めがよいだけならよいですが、分譲だとお庭はコストとか色々大変そうだなーと思ってしまいました。虫が多いとか、カラスとコウモリも中央区は意外と多いので、、
    立体駐車場もコストがかかると聞きました。駐車場の出入りはまだ建設中でイメージしにくかったですが毎朝の渋滞事情は住んでみないとわかりませんがとても大事ですね

  15. 390 匿名さん 2024/06/25 07:19:16

    駐車場はこちらは立体はなさそうです。東側を先に建設後、西側を数年かけて建設のようですが、、、住み始めて最初の数年は隣は工事現場というのが、景観や騒音もどうなのでしょうか。

    その割に物価高騰や人件費高騰で仕方ないのでしょうが安くはないなという印象でした。

  16. 391 買い替え検討中さん 2024/06/25 07:37:39

    小笹団地東門バス停から出入りする道は見通し悪いです。
    ランディックのマンション約100軒分とエンクレストのマンション350軒分も増えるとなると、小学生、上智福岡中高生の通学路でもあり、信号やミラーなど増えるのでしょうか、、心配です
    はまずし小笹店あたりも、雨の日は渋滞で交差点にはまるときあります。サニー小笹店も、一階の駐車場はなかなか止めれず、屋上の駐車場だとかなり遠回りになります。マルキョウも一通でした。小学生も多いので、朝の交通渋滞が気になりました。

  17. 392 マンコミュファンさん 2024/06/25 08:42:23

    今日みたいな雨の日はさらに渋滞しますし、
    バスも人多くて疲れそうですね。

  18. 393 匿名さん 2024/06/27 07:15:44

    旧筑肥線を地下鉄として復活させて欲しいですね。

  19. 394 匿名希望 2024/06/27 15:14:51

    今日遠目から現地を見ました!養生シートの高さや足場も以前見た時より大分高くなってました、今はまだ工事現場でイメージできませんでしたが、これから景観が明るくなりそうなのが楽しみです

  20. 395 周辺住民さん 2024/06/28 02:16:47

    坂も多いし地下鉄もないから博多や天神の通勤はシンドイけど、マルキョウもサニーもあるし、笹丘までいけばイオンも家電量販店もあるし、小・中学校も近いし、病院もあるし、公園もあるし、子育て世代ならいいと思うけどなぁ。

  21. 396 口コミ知りたいさん 2024/06/29 06:24:45

    >>395 周辺住民さん

    資産価値は、皆無ですが、
    子育てにはおすすめですよね!

  22. 397 マンション掲示板さん 2024/06/30 02:50:12

    >>396 口コミ知りたいさん
    <子育てにおすすめ>ってのが価値になるのでは…
    沿線物件は高くなり過ぎているので一般サラリーマンのうちには悲しいかな手が届きません。。
    買える物件の中で価値のある物件を見つけたいと思います。

  23. 398 マンション検討中さん 2024/06/30 15:20:37

    周りに県営団地が集まっているので中央区なのに低所得向けの店が多く、非常に暮らしやすい地区です。
    マルキョウやはま寿司はとっても安いです。

  24. 399 eマンションさん 2024/07/01 06:58:08

    中央区といっても城南区に近いですからね。

  25. 400 マンション掲示板さん 2024/07/01 15:41:57

    価格相応の地域としか。

  26. 401 マンション検討中さん 2024/07/01 17:17:21

    住所が小笹団地ですからね
    学区は笹丘輝国よりずっと良いです

  27. 402 匿名さん 2024/07/04 02:50:36

    小・中学校まで坂がきつくて徒歩20分位かかりました。校区の端っこだそうです。スーパーまでも坂があるので、大人だと+5分、小さい子は+10分位見た方が。。車も雨だと平尾までは渋滞で、徒歩の方が早いと家族に言われてしまいました。六本松の科学館まで車で3分と記載ありますが、びっくりです。桜坂でも私は無理でした。夜中なら着くのでしょうか??完成後に外装やデザイン、全体の雰囲気が他よりとてもよければ、、という感じでした。

  28. 403 マンション検討中さん 2024/07/04 06:04:01

    小笹だけでなく、平尾周辺はみんなそうです。
    浄水も平和も笹丘も中央区の住宅街はだいたいそうです。

  29. 404 匿名さん 2024/07/26 03:44:33

    でもそこには
    平尾・浄水・桜坂>>>>>>>>平和・小笹・笹丘
    という見えない大きな壁が存在しているのも確かです

    そして見えない大きな壁のおかげで、目に見えて土地金額・資産価値が違うのも現実です

  30. 405 クラシオン民 2024/08/23 15:09:54

    気になってた下のテナント、ちっこいスーパーが入るらしい!
    めちゃありがたいー!

  31. 406 マンション検討中さん 2024/08/23 16:54:39

    大濠と中央区鳥飼の境目辺りで何が違うのか分からんようなとこでも大濠の方が高いしな。

  32. 407 eマンションさん 2024/08/23 23:27:22

    >>406 マンション検討中さん
    鳥飼は中央区じゃなくて城南区でしょ

  33. 408 名無しさん 2024/08/23 23:39:52

    >>407 eマンションさん
    中央区もある

  34. 409 マンション検討中さん 2024/08/26 11:10:00

    鳥飼は元々川を挟んでたせいで中央区と城南区に跨がってる地域。
    区分けが河川優先したとばっちりみたいなもんだが。

  35. 410 匿名さん 2024/10/21 04:52:32

    小さいスーパーというとまいばすけっとあたりが入るのかな。
    小さくてもスーパーが入ってくれるのは多少なりとも便利になると思います。

    小学校・中学校に距離があるという点は子供がいるご家庭にとっては検討対象外になりうる原因にはなりますが、
    歩けない距離ではないというところでは悩みそう

  36. 411 マンション検討中さん 2024/10/21 06:59:42

    売れてるみたいだよ

  37. 412 匿名 2024/10/21 07:12:13

    24時間トライアルが入りますね。
    マンション売れるといいですね。

  38. 413 マンション検討中さん 2024/10/21 07:30:07

    売れるんじゃないですか?

  39. 414 名無しさん 2024/10/21 10:32:14

    >>401 マンション検討中さん

    照国や笹丘の校区は友泉中だけど何か問題あるの?
    団地はあるもののファミリー向けの賃貸より戸建が多いエリアだよ。

  40. 415 匿名さん 2024/10/25 06:07:07

    周りに保育園全然無いですね

  41. 416 匿名さん 2024/11/02 00:45:11

    >>410 匿名さん
    ごめんなさい、物件は全然関係ないんですけどまいばすけっとって関東以外にもあるんですか?
    まいばすけっとが候補予測にはいることが不思議で。

  42. 417 口コミ知りたいさん 2024/11/11 13:16:35

    >>415 匿名さん
    くるみ保育園が近くにありますよ。

  43. 418 マンション検討中さん 2024/12/02 07:48:49

    >>412 匿名さん

    HPに24時間スーパーとありましたが、マンション入居者専用のスーパーなのでしょうか??ご存知でしたら安全性なども兼ねて知りたいです。

  44. 419 マンコミュファンさん 2024/12/18 05:20:31

    近くのスタンスレジデンス植物園外苑、完売しましたね!

  45. 420 坪単価比較中さん 2024/12/23 21:38:25

    福岡にかぎりませんが、今の福岡はバブルです。
    数年後には、少子化を考慮したらどの地域でも下落と予想されます。

  46. 421 通りがかりさん 2024/12/23 22:18:42

    >>420 坪単価比較中さん
    駅近物件はそこまで下がらないのでは?

  47. 422 匿名さん 2024/12/23 23:44:29

    >>420 坪単価比較中さん
    駅近などの人気物件は下がらず、不便な立地の物件は下がる等、二極化するのではないでしょうか。

  48. 423 評判気になるさん 2024/12/24 08:04:35

    南向きのベランダなら、下が中央公園の緑で、さえぎるものはないので、日が沈む時は夕陽や朝日が見えそう…この辺りは、緑が好きな方なら四季の移り変わりがベランダから見えるなら貴重だと思います。

  49. 424 通りがかりさん 2025/01/18 01:53:06

    売れ行きどんな感じなんでしょう?
    ホームページ見てみましたが分からなくて、、

  50. 425 検討板ユーザーさん 2025/01/25 03:22:21

    >>424 通りがかりさん
    定かではないですがホームページの間取り項目で何となくわかります
    今から徐々にって感じですかね?

  51. エンクレストガーデン福岡  [第三期]
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
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      マンション検討中さん2023-04-02 22:32:56
      2月ごろから造成工事が始まり、モデルルームの公開も始まりました。
      この立地でこれだけの供給量となると、周辺相場にも影響しそうに感じます。
      坪単価はどうなるでしょう。
      1. 130万未満
        13.3%
      2. 130万以上
        86.7%
      15票 
    エンクレストガーデン福岡  [第三期]
    所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
    交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
    価格:3,550万円~6,380万円
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:54.81m2~82.67m2
    販売戸数/総戸数: 25戸 / 364戸

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    エンクレストガーデン福岡

    福岡県福岡市中央区小笹4丁目

    3,550万円~6,380万円

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    54.81平米~82.67平米

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    アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

    福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

    4,370万円~5,990万円

    3LDK・4LDK

    70.40平米~88.00平米

    総戸数 48戸

    アクロス六本松ラ・クラス

    福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

    3,380万円~5,130万円

    1LDK・2LDK

    32.88平米~43.76平米

    総戸数 30戸

    プレミスト赤坂けやき通り

    福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

    3億5,000万円

    3LDK

    177.04平米

    総戸数 30戸

    ジェイグラン平和

    福岡県福岡市南区平和1丁目

    5,108万円~5,998万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.00平米~74.27平米

    総戸数 82戸

    ザ・パークハウス 大濠翠景

    福岡県福岡市中央区草香江1丁目

    1億8,870万円

    3LDK

    100.93平米

    総戸数 30戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~6,760万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    ザ・サンメゾン大濠公園

    福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

    5,270万円・6,490万円

    1LDK・3LDK

    47.66平米・67.43平米

    総戸数 23戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    5,698万円~1億7,230万円

    1LDK~3LDK

    45.07平米~93.61平米

    総戸数 66戸

    アクタス茶山グランミライ

    福岡県福岡市城南区茶山6丁目

    5,190万円~7,260万円

    2LDK~4LDK

    65.32平米~80.45平米

    総戸数 41戸

    グランフォーレ西新ナチュリア

    福岡県福岡市中央区今川二丁目

    3,150万円~3,810万円

    1LDK

    32.32平米~37.84平米

    総戸数 33戸

    オープンレジデンシア西新

    福岡県福岡市早良区城西1丁目

    3,268万円~3,978万円

    1LDK

    31.65平米~33.64平米

    総戸数 33戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    4,497.3万円~1億1,872.1万円

    2LDK・3LDK

    45.03平米~81.36平米

    総戸数 39戸

    ザ・サンパーク西新

    福岡県福岡市早良区城西3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    74.83平米~84.50平米

    総戸数 24戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    総戸数 25戸

    パークリュクス博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    総戸数 78戸

    リベール博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    2,910万円~1億4,000万円

    1LDK・2LDK

    31.69平米~112.80平米

    総戸数 94戸

    グランフォーレ百道三丁目レジデンス

    福岡県福岡市早良区百道三丁目

    5,830万円~6,830万円

    3LDK

    67.38平米~74.24平米

    総戸数 24戸

    モントーレ室見パークレジデンス

    福岡県福岡市早良区室見四丁目

    5,630万円~6,190万円

    3LDK

    66.35平米~68.17平米

    総戸数 29戸

    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    総戸数 21戸

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    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    8戸/総戸数 21戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

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    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

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    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

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    大分県日田市三本松一丁目

    未定

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    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

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