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マンション住民さん
[更新日時] 2024-08-26 20:10:00
エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね!
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5
交通:西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~4分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.07㎡~104.13㎡
売主:株式会社えんホールディングス
施工会社:福田・旭建設工事共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ九州
公式URL:https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
エンクレストガーデン福岡 [第三期]
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5(地番)
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交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格:3,550万円~6,380万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:54.81m2~82.67m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 364戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分 「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~徒歩3分(西鉄バス) 「小笹団地東門」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間6分 福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 (「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~3分 西鉄バス) [小笹中央公園前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 ([小笹中央公園前」バス停 徒歩4分~5分) 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩30分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
54.81m2~82.67m2 |
価格 |
3,550万円~6,380万円 |
管理費(月額) |
6,800円~10,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,490円~8,280円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 13.00平米~24.33平米 ●管理準備金 : 20,000円~29,000円(一括) ●インターネット使用料 : 660円(月額) ●エンクレストガーデンクラブ会費 : 300円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年6月末日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
販売戸数 |
25戸 |
モデルルーム |
マンションギャラリーオープン中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2025年12月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社えんホールディングス
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施工会社 |
福田・旭建設工事共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判
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355
マンション掲示板さん
どの文脈で出てきた話かわからんけどフォレストクロスじゃねえの?
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356
マンション検討中さん
輝国のど真ん中にあるのに「六本松」を名乗るあのマンションですか?
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357
匿名
築一年になったけど、今月プラス1,300万円ぐらいで売れてたね。さすが六本松。しかも出て速攻で売れたみたい。
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358
マンション検討中さん
必ず指値が入りますから
いくらで売れたかなんて本人と仲介会社にしか分からないですよ。
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359
eマンションさん
>>358 マンション検討中さん
流通情報に成約登録済みでしたよ。
数日で売れてるんだから、値引きする状況じゃないし、安すぎたってことですね。もっと高く売れる物件ですね。
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360
通りがかりさん
>>356 マンション検討中さん
んなこといったら大濠にない大濠マンションとか西新にない西新マンションとか一杯あるでしょ。
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361
検討板ユーザーさん
輝国マンションが六本松を名乗れるのなら、
小笹マンションは浄水通を名乗れるってことだな。
エンクレスト浄水通だったら売れそう。
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362
マンコミュファンさん
名乗っても売れないでしょうね。
分かってて言ってるとは思いますが。
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363
通りがかりさん
名乗るならまだ桜坂じゃない?
しかし不動産業には冬の時代が来そうだな。
まあこれまでがバブルだったというべきだが。
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364
通りがかりさん
>>363 通りがかりさん
これからは貧乏人は購入できないから厳しくなるんだろう
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365
eマンションさん
名乗るなら「エンクレスト平尾」でしょ。
ここは平尾中校区だし。
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366
マンション検討中さん
それを言い出したら
輝国マンションは笹丘校区だから
「フォレストクロス笹丘」になってしまうが
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367
マンコミュファンさん
>>366 マンション検討中さん
このマンションの中古が、発売時の1500万上乗せで最近売れましたね 大変な時代になりました
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370
マンション検討中さん
笹丘・輝国エリアも相当上がってる
学区はアレだけど中央区ブランドはさすがだね
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373
通りがかりさん
>>370 マンション検討中さん
学区は笹丘輝国より小笹の方が圧倒的にいいですよね。
平尾中校区ですから。
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374
マンション検討中さん
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375
名無しさん
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376
匿名さん
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377
検討さん
小笹は虫がものすごく多い。それをエサにする鳥のフンやカラスも多い。
植物園や緑が近いデメリットです。モデルルームではわからないので、完成してから虫が入ってこないか、ニオイなど確かめた方が良いと思います。300世帯もある割に、大通りに出る車が出入りする道は狭くて、歩行者用の信号もなく、朝の通勤ラッシュには渋滞しそうで心配だと思いました。
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378
評判気になるさん
チラシ見たけど、300世帯の分譲だと総会とか意見まとめるの大変そう、、外国人とか賃貸に出す人も多そうだし、管理費等も上がる可能性あるし、庭や図書館?も誰が管理するのか、完成してから実際の出来上がりを見た方がいいと思いました。
値段の割に、今は不便そうでした。今後、お店が増えたり、道が広くなるのでしょうか!?
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379
匿名さん
>>378 評判気になるさん
ここは投資目的の外国人の需要はない
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380
マンション検討中さん
外国人なら隣の県営クラシオン団地の方が多そうですね
彼らは世間体は重視せずに家賃が安い方を選ぶので
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381
eマンションさん
>>380 マンション検討中さん
378から379の話しの流れは投資目的についてだよ。
中国からの投資用マンションが不法民泊で問題になってるけどここは関係ないと思うよ。
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382
買い替え検討中さん
この価格+駐車場、管理費、修繕積立費などだとけっこうな額になりますね。有名なデザイナーの庭や公園に直接行ける庭に力を入れてるようですが、植物は植え替えなどけっこう費用かかるので、この先最初の状態を維持できてるマンションはあるのでしょうか
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383
口コミ知りたいさん
>>382 買い替え検討中さん
良い環境を維持するには労力が必要。住民自ら手を入れるか、業者に頼むかになるけど、どちらにしろ住民の合意による。
また部外者には関係ない話しではある。
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384
買い替え検討中さん
総戸数が多いと管理費や修繕積立金もたくさん集めてなんとかなるんでしょうか。
賃貸は古くなれば住み替えも簡単ですが、分譲はそう簡単にはできなそうで、管理費など他と比較しようと思います
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385
マンション掲示板さん
>>384 買い替え検討中さん
管理費などにはスケールメリットが良い方に作用するけど住民の合意は得づらくなるね。ただ、ここは立地から非居住目的の方がいないと思いますので管理が破綻することはなさそうです。
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386
ご近所C
エンクレストガーデン福岡の最寄りの小笹団地東門バス停の交差点は今でも車の出入りは大変です。
それに加えて今回365戸増え、今後更に小笹団地南側の再開発が進めば、通勤ラッシュ時は、バス停も車も最悪の状況が予想されます。
小笹団地南口バス停の近くにはスタンスレジデンス植物園外苑100戸も完成間近ですが、小笹交差点付近の渋滞がひどくなるでしょう。
行政が根本的な対応を考えないとダメですね。
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387
eマンションさん
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388
マンション検討中さん
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389
匿名さん
エンクレストガーデン福岡とスタンスレジデンス植物園外苑も、賃貸で眺めがよいだけならよいですが、分譲だとお庭はコストとか色々大変そうだなーと思ってしまいました。虫が多いとか、カラスとコウモリも中央区は意外と多いので、、
立体駐車場もコストがかかると聞きました。駐車場の出入りはまだ建設中でイメージしにくかったですが毎朝の渋滞事情は住んでみないとわかりませんがとても大事ですね
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390
匿名さん
駐車場はこちらは立体はなさそうです。東側を先に建設後、西側を数年かけて建設のようですが、、、住み始めて最初の数年は隣は工事現場というのが、景観や騒音もどうなのでしょうか。
その割に物価高騰や人件費高騰で仕方ないのでしょうが安くはないなという印象でした。
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391
買い替え検討中さん
小笹団地東門バス停から出入りする道は見通し悪いです。
ランディックのマンション約100軒分とエンクレストのマンション350軒分も増えるとなると、小学生、上智福岡中高生の通学路でもあり、信号やミラーなど増えるのでしょうか、、心配です
はまずし小笹店あたりも、雨の日は渋滞で交差点にはまるときあります。サニー小笹店も、一階の駐車場はなかなか止めれず、屋上の駐車場だとかなり遠回りになります。マルキョウも一通でした。小学生も多いので、朝の交通渋滞が気になりました。
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392
マンコミュファンさん
今日みたいな雨の日はさらに渋滞しますし、
バスも人多くて疲れそうですね。
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393
匿名さん
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394
匿名希望
今日遠目から現地を見ました!養生シートの高さや足場も以前見た時より大分高くなってました、今はまだ工事現場でイメージできませんでしたが、これから景観が明るくなりそうなのが楽しみです
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395
周辺住民さん
坂も多いし地下鉄もないから博多や天神の通勤はシンドイけど、マルキョウもサニーもあるし、笹丘までいけばイオンも家電量販店もあるし、小・中学校も近いし、病院もあるし、公園もあるし、子育て世代ならいいと思うけどなぁ。
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396
口コミ知りたいさん
>>395 周辺住民さん
資産価値は、皆無ですが、
子育てにはおすすめですよね!
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397
マンション掲示板さん
>>396 口コミ知りたいさん
<子育てにおすすめ>ってのが価値になるのでは…
沿線物件は高くなり過ぎているので一般サラリーマンのうちには悲しいかな手が届きません。。
買える物件の中で価値のある物件を見つけたいと思います。
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398
マンション検討中さん
周りに県営団地が集まっているので中央区なのに低所得向けの店が多く、非常に暮らしやすい地区です。
マルキョウやはま寿司はとっても安いです。
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399
eマンションさん
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400
マンション掲示板さん
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401
マンション検討中さん
住所が小笹団地ですからね
学区は笹丘輝国よりずっと良いです
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402
匿名さん
小・中学校まで坂がきつくて徒歩20分位かかりました。校区の端っこだそうです。スーパーまでも坂があるので、大人だと+5分、小さい子は+10分位見た方が。。車も雨だと平尾までは渋滞で、徒歩の方が早いと家族に言われてしまいました。六本松の科学館まで車で3分と記載ありますが、びっくりです。桜坂でも私は無理でした。夜中なら着くのでしょうか??完成後に外装やデザイン、全体の雰囲気が他よりとてもよければ、、という感じでした。
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403
マンション検討中さん
小笹だけでなく、平尾周辺はみんなそうです。
浄水も平和も笹丘も中央区の住宅街はだいたいそうです。
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404
匿名さん
でもそこには
平尾・浄水・桜坂>>>>>>>>平和・小笹・笹丘
という見えない大きな壁が存在しているのも確かです
そして見えない大きな壁のおかげで、目に見えて土地金額・資産価値が違うのも現実です
エンクレストガーデン福岡 [第三期]
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5(地番)
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交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格:3,550万円~6,380万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:54.81m2~82.67m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 364戸
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