エンクレストガーデン福岡ってどうですか？

まぁちょっと最近の福岡も日本全体的な不動産バブルの影響で
狂ってる数字になってるよな。もうこれ以上価格上げて誰が買うと言うんだよって話
福岡市の人口が多少増えているとは言っても、年収700以上の世帯が増えない事には
もう今の価格帯じゃ売れないだろうな、東京じゃないんだからそんな世帯年収の人口が増えるか？って話、全体的に売れ行き鈍化したらその内暴落来るんじゃないの？

福岡市内はどこも高いよね
ここの購入を検討している人はまず隣の県営団地クラシオンに安く住みながら様子見するのが一番だと思う

>>349 業界人さん

中古マンションも高騰→ガッツリ売却益出るうちに売る人増加→背伸びして高価格帯に住み替え、というサイクルが一定数発生してるのがひとつ。これはレインズのデータ見てるとトレンドがよくわかります。不動産業界の知人がこのパターンで、世帯年収はやや足りないものの売却益1,300万を頭金充当して仮審査を通過したらしく、千早のマンションを買うと言ってました。
もう1点最近よく聞くのは、福岡は海外の太客がこの数年でジリジリ増え続けているという話。今の海外勢は円換算で世帯年収700とか目じゃない層はいっぱいいるし、福岡はアジア圏だけなら東京並みにタッチポイント多いから高価格帯物件の問合せはかなり来るそうです。そういえばうちのマンションもいつの間にか数世帯が外国人に入れ替わってて、先日は韓国人夫婦が挨拶にきましたね。彼らの車はディフェンダーとかマイバッハとかまあ景気がいい。
そういう要因もふまえるとV字暴落する確率はどうなんでしょうね。金利政策や為替市況の推移で緩やかに頭打ちを迎えることはありそうですが、微妙過ぎて先が読めませんね。

まぁそういう要因も有りますが、福岡の市場全体を支えるためには相当数のその「裕福な外国人」が十万人レベルで移住もしくは購入しないと難しいとは思います

>>352 業界人さん

福岡県の在留外国人は2012年→2022年の10年間で5万→9万と倍近くになってるので数年でその状況に近づく可能性もそこまで低くはないかも。年収レンジの分布はデータがないのでわかりませんが、三大都市の過去データを見ると似たような傾向があるので福岡も時間の問題かもしれません。まあそれ以外の変数要因も複数あるので読みにくいですけどね・・・

ちょくちょく出てくる「輝国のあのマンション」の物件名教えて下さい。
諸々比較したいので。

どの文脈で出てきた話かわからんけどフォレストクロスじゃねえの？

輝国のど真ん中にあるのに「六本松」を名乗るあのマンションですか？

築一年になったけど、今月プラス1,300万円ぐらいで売れてたね。さすが六本松。しかも出て速攻で売れたみたい。

必ず指値が入りますから
いくらで売れたかなんて本人と仲介会社にしか分からないですよ。

>>358 マンション検討中さん
流通情報に成約登録済みでしたよ。
数日で売れてるんだから、値引きする状況じゃないし、安すぎたってことですね。もっと高く売れる物件ですね。

>>356 マンション検討中さん

んなこといったら大濠にない大濠マンションとか西新にない西新マンションとか一杯あるでしょ。

輝国マンションが六本松を名乗れるのなら、
小笹マンションは浄水通を名乗れるってことだな。

エンクレスト浄水通だったら売れそう。

名乗っても売れないでしょうね。
分かってて言ってるとは思いますが。

名乗るならまだ桜坂じゃない？
しかし不動産業には冬の時代が来そうだな。
まあこれまでがバブルだったというべきだが。

>>363 通りがかりさん
これからは貧乏人は購入できないから厳しくなるんだろう

名乗るなら「エンクレスト平尾」でしょ。
ここは平尾中校区だし。

それを言い出したら
輝国マンションは笹丘校区だから
「フォレストクロス笹丘」になってしまうが

>>366 マンション検討中さん
このマンションの中古が、発売時の1500万上乗せで最近売れましたね　大変な時代になりました

笹丘・輝国エリアも相当上がってる
学区はアレだけど中央区ブランドはさすがだね

>>370 マンション検討中さん

学区は笹丘輝国より小笹の方が圧倒的にいいですよね。
平尾中校区ですから。

このマンションのガスはプロパンかな？

>>370 マンション検討中さん
なんといっても「中央区の邸園」ですから

「邸園」という言葉はじめて聞きました。

小笹は虫がものすごく多い。それをエサにする鳥のフンやカラスも多い。
植物園や緑が近いデメリットです。モデルルームではわからないので、完成してから虫が入ってこないか、ニオイなど確かめた方が良いと思います。300世帯もある割に、大通りに出る車が出入りする道は狭くて、歩行者用の信号もなく、朝の通勤ラッシュには渋滞しそうで心配だと思いました。

チラシ見たけど、300世帯の分譲だと総会とか意見まとめるの大変そう、、外国人とか賃貸に出す人も多そうだし、管理費等も上がる可能性あるし、庭や図書館？も誰が管理するのか、完成してから実際の出来上がりを見た方がいいと思いました。
　値段の割に、今は不便そうでした。今後、お店が増えたり、道が広くなるのでしょうか!?

>>378 評判気になるさん
ここは投資目的の外国人の需要はない

外国人なら隣の県営クラシオン団地の方が多そうですね
彼らは世間体は重視せずに家賃が安い方を選ぶので

>>380 マンション検討中さん
378から379の話しの流れは投資目的についてだよ。
中国からの投資用マンションが不法民泊で問題になってるけどここは関係ないと思うよ。

この価格＋駐車場、管理費、修繕積立費などだとけっこうな額になりますね。有名なデザイナーの庭や公園に直接行ける庭に力を入れてるようですが、植物は植え替えなどけっこう費用かかるので、この先最初の状態を維持できてるマンションはあるのでしょうか

>>382 買い替え検討中さん
良い環境を維持するには労力が必要。住民自ら手を入れるか、業者に頼むかになるけど、どちらにしろ住民の合意による。
また部外者には関係ない話しではある。

総戸数が多いと管理費や修繕積立金もたくさん集めてなんとかなるんでしょうか。
賃貸は古くなれば住み替えも簡単ですが、分譲はそう簡単にはできなそうで、管理費など他と比較しようと思います

>>384 買い替え検討中さん
管理費などにはスケールメリットが良い方に作用するけど住民の合意は得づらくなるね。ただ、ここは立地から非居住目的の方がいないと思いますので管理が破綻することはなさそうです。

エンクレストガーデン福岡の最寄りの小笹団地東門バス停の交差点は今でも車の出入りは大変です。
それに加えて今回365戸増え、今後更に小笹団地南側の再開発が進めば、通勤ラッシュ時は、バス停も車も最悪の状況が予想されます。
小笹団地南口バス停の近くにはスタンスレジデンス植物園外苑100戸も完成間近ですが、小笹交差点付近の渋滞がひどくなるでしょう。
行政が根本的な対応を考えないとダメですね。

いつもバス渋滞がひどい
筑肥線を復活させてほしい

ガスの種別を教えてください。

エンクレストガーデン福岡とスタンスレジデンス植物園外苑も、賃貸で眺めがよいだけならよいですが、分譲だとお庭はコストとか色々大変そうだなーと思ってしまいました。虫が多いとか、カラスとコウモリも中央区は意外と多いので、、
立体駐車場もコストがかかると聞きました。駐車場の出入りはまだ建設中でイメージしにくかったですが毎朝の渋滞事情は住んでみないとわかりませんがとても大事ですね

駐車場はこちらは立体はなさそうです。東側を先に建設後、西側を数年かけて建設のようですが、、、住み始めて最初の数年は隣は工事現場というのが、景観や騒音もどうなのでしょうか。

その割に物価高騰や人件費高騰で仕方ないのでしょうが安くはないなという印象でした。

小笹団地東門バス停から出入りする道は見通し悪いです。
ランディックのマンション約１００軒分とエンクレストのマンション３５０軒分も増えるとなると、小学生、上智福岡中高生の通学路でもあり、信号やミラーなど増えるのでしょうか、、心配です
はまずし小笹店あたりも、雨の日は渋滞で交差点にはまるときあります。サニー小笹店も、一階の駐車場はなかなか止めれず、屋上の駐車場だとかなり遠回りになります。マルキョウも一通でした。小学生も多いので、朝の交通渋滞が気になりました。

今日みたいな雨の日はさらに渋滞しますし、
バスも人多くて疲れそうですね。

旧筑肥線を地下鉄として復活させて欲しいですね。

今日遠目から現地を見ました！養生シートの高さや足場も以前見た時より大分高くなってました、今はまだ工事現場でイメージできませんでしたが、これから景観が明るくなりそうなのが楽しみです

坂も多いし地下鉄もないから博多や天神の通勤はシンドイけど、マルキョウもサニーもあるし、笹丘までいけばイオンも家電量販店もあるし、小・中学校も近いし、病院もあるし、公園もあるし、子育て世代ならいいと思うけどなぁ。

>>395 周辺住民さん

資産価値は、皆無ですが、
子育てにはおすすめですよね！

>>396 口コミ知りたいさん
<子育てにおすすめ>ってのが価値になるのでは…
沿線物件は高くなり過ぎているので一般サラリーマンのうちには悲しいかな手が届きません。。
買える物件の中で価値のある物件を見つけたいと思います。

周りに県営団地が集まっているので中央区なのに低所得向けの店が多く、非常に暮らしやすい地区です。
マルキョウやはま寿司はとっても安いです。

中央区といっても城南区に近いですからね。

価格相応の地域としか。

住所が小笹団地ですからね
学区は笹丘輝国よりずっと良いです

小・中学校まで坂がきつくて徒歩２０分位かかりました。校区の端っこだそうです。スーパーまでも坂があるので、大人だと＋５分、小さい子は＋１０分位見た方が。。車も雨だと平尾までは渋滞で、徒歩の方が早いと家族に言われてしまいました。六本松の科学館まで車で３分と記載ありますが、びっくりです。桜坂でも私は無理でした。夜中なら着くのでしょうか？？完成後に外装やデザイン、全体の雰囲気が他よりとてもよければ、、という感じでした。

小笹だけでなく、平尾周辺はみんなそうです。
浄水も平和も笹丘も中央区の住宅街はだいたいそうです。

でもそこには
平尾・浄水・桜坂＞＞＞＞＞＞＞＞平和・小笹・笹丘
という見えない大きな壁が存在しているのも確かです

そして見えない大きな壁のおかげで、目に見えて土地金額・資産価値が違うのも現実です

気になってた下のテナント、ちっこいスーパーが入るらしい！
めちゃありがたいー！

大濠と中央区鳥飼の境目辺りで何が違うのか分からんようなとこでも大濠の方が高いしな。

>>406 マンション検討中さん
鳥飼は中央区じゃなくて城南区でしょ

>>407 eマンションさん
中央区もある

鳥飼は元々川を挟んでたせいで中央区と城南区に跨がってる地域。
区分けが河川優先したとばっちりみたいなもんだが。

小さいスーパーというとまいばすけっとあたりが入るのかな。
小さくてもスーパーが入ってくれるのは多少なりとも便利になると思います。

小学校・中学校に距離があるという点は子供がいるご家庭にとっては検討対象外になりうる原因にはなりますが、
歩けない距離ではないというところでは悩みそう

売れてるみたいだよ

24時間トライアルが入りますね。
マンション売れるといいですね。

売れるんじゃないですか？

>>401 マンション検討中さん

照国や笹丘の校区は友泉中だけど何か問題あるの？
団地はあるもののファミリー向けの賃貸より戸建が多いエリアだよ。

周りに保育園全然無いですね

>>410 匿名さん
ごめんなさい、物件は全然関係ないんですけどまいばすけっとって関東以外にもあるんですか？
まいばすけっとが候補予測にはいることが不思議で。