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マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-11 22:16:35
エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね!
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5
交通:西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~4分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.07㎡~104.13㎡
売主:株式会社えんホールディングス
施工会社:福田・旭建設工事共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ九州
公式URL:https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
エンクレストガーデン福岡 [第四期]
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5(地番)
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交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格:3,550万円~6,890万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:54.81m2~82.67m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 364戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分 「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~徒歩3分(西鉄バス) 「小笹団地東門」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間6分 福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 (「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~3分 西鉄バス) [小笹中央公園前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 ([小笹中央公園前」バス停 徒歩4分~5分) 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩30分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
54.81m2~82.67m2 |
価格 |
3,550万円~6,890万円 |
管理費(月額) |
6,800円~10,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,490円~8,280円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.20平米~23.65平米 ●管理準備金 : 20,000円~29,000円(一括) ●インターネット使用料 : 660円(月額) ●エンクレストガーデンクラブ会費 : 300円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
販売戸数 |
20戸 |
モデルルーム |
マンションギャラリーオープン中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2025年12月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社えんホールディングス
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施工会社 |
福田・旭建設工事共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
いい加減にしませんか。
輝国のあるある話とか別板でやりなさいよ。
誰の需要もない話を延々と。
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343
検討板ユーザーさん
>>341 匿名さん
マジそれな。
そろそろ通報していいと思うわ。
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345
管理担当
[NO.332~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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346
マンション検討中さん
小笹自体の話は出てもこの物件そのものの話題ってほぼないですよね…間取りがどーとか。
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347
マンション掲示板さん
>>318 口コミ知りたいさん
時刻表を見ましたが、本数は少なくはないと思います。
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348
マンション検討中さん
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349
業界人
まぁちょっと最近の福岡も日本全体的な不動産バブルの影響で
狂ってる数字になってるよな。もうこれ以上価格上げて誰が買うと言うんだよって話
福岡市の人口が多少増えているとは言っても、年収700以上の世帯が増えない事には
もう今の価格帯じゃ売れないだろうな、東京じゃないんだからそんな世帯年収の人口が増えるか?って話、全体的に売れ行き鈍化したらその内暴落来るんじゃないの?
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350
マンション検討中さん
福岡市内はどこも高いよね
ここの購入を検討している人はまず隣の県営団地クラシオンに安く住みながら様子見するのが一番だと思う
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351
匿名さん
>>349 業界人さん
中古マンションも高騰→ガッツリ売却益出るうちに売る人増加→背伸びして高価格帯に住み替え、というサイクルが一定数発生してるのがひとつ。これはレインズのデータ見てるとトレンドがよくわかります。不動産業界の知人がこのパターンで、世帯年収はやや足りないものの売却益1,300万を頭金充当して仮審査を通過したらしく、千早のマンションを買うと言ってました。
もう1点最近よく聞くのは、福岡は海外の太客がこの数年でジリジリ増え続けているという話。今の海外勢は円換算で世帯年収700とか目じゃない層はいっぱいいるし、福岡はアジア圏だけなら東京並みにタッチポイント多いから高価格帯物件の問合せはかなり来るそうです。そういえばうちのマンションもいつの間にか数世帯が外国人に入れ替わってて、先日は韓国人夫婦が挨拶にきましたね。彼らの車はディフェンダーとかマイバッハとかまあ景気がいい。
そういう要因もふまえるとV字暴落する確率はどうなんでしょうね。金利政策や為替市況の推移で緩やかに頭打ちを迎えることはありそうですが、微妙過ぎて先が読めませんね。
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352
業界人
まぁそういう要因も有りますが、福岡の市場全体を支えるためには相当数のその「裕福な外国人」が十万人レベルで移住もしくは購入しないと難しいとは思います
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353
匿名さん
>>352 業界人さん
福岡県の在留外国人は2012年→2022年の10年間で5万→9万と倍近くになってるので数年でその状況に近づく可能性もそこまで低くはないかも。年収レンジの分布はデータがないのでわかりませんが、三大都市の過去データを見ると似たような傾向があるので福岡も時間の問題かもしれません。まあそれ以外の変数要因も複数あるので読みにくいですけどね・・・
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354
坪単価比較中さん
ちょくちょく出てくる「輝国のあのマンション」の物件名教えて下さい。
諸々比較したいので。
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355
マンション掲示板さん
どの文脈で出てきた話かわからんけどフォレストクロスじゃねえの?
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356
マンション検討中さん
輝国のど真ん中にあるのに「六本松」を名乗るあのマンションですか?
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357
匿名
築一年になったけど、今月プラス1,300万円ぐらいで売れてたね。さすが六本松。しかも出て速攻で売れたみたい。
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358
マンション検討中さん
必ず指値が入りますから
いくらで売れたかなんて本人と仲介会社にしか分からないですよ。
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359
eマンションさん
>>358 マンション検討中さん
流通情報に成約登録済みでしたよ。
数日で売れてるんだから、値引きする状況じゃないし、安すぎたってことですね。もっと高く売れる物件ですね。
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360
通りがかりさん
>>356 マンション検討中さん
んなこといったら大濠にない大濠マンションとか西新にない西新マンションとか一杯あるでしょ。
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361
検討板ユーザーさん
輝国マンションが六本松を名乗れるのなら、
小笹マンションは浄水通を名乗れるってことだな。
エンクレスト浄水通だったら売れそう。
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362
マンコミュファンさん
名乗っても売れないでしょうね。
分かってて言ってるとは思いますが。
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363
通りがかりさん
名乗るならまだ桜坂じゃない?
しかし不動産業には冬の時代が来そうだな。
まあこれまでがバブルだったというべきだが。
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364
通りがかりさん
>>363 通りがかりさん
これからは貧乏人は購入できないから厳しくなるんだろう
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365
eマンションさん
名乗るなら「エンクレスト平尾」でしょ。
ここは平尾中校区だし。
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366
マンション検討中さん
それを言い出したら
輝国マンションは笹丘校区だから
「フォレストクロス笹丘」になってしまうが
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367
マンコミュファンさん
>>366 マンション検討中さん
このマンションの中古が、発売時の1500万上乗せで最近売れましたね 大変な時代になりました
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370
マンション検討中さん
笹丘・輝国エリアも相当上がってる
学区はアレだけど中央区ブランドはさすがだね
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373
通りがかりさん
>>370 マンション検討中さん
学区は笹丘輝国より小笹の方が圧倒的にいいですよね。
平尾中校区ですから。
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374
マンション検討中さん
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375
名無しさん
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376
匿名さん
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377
検討さん
小笹は虫がものすごく多い。それをエサにする鳥のフンやカラスも多い。
植物園や緑が近いデメリットです。モデルルームではわからないので、完成してから虫が入ってこないか、ニオイなど確かめた方が良いと思います。300世帯もある割に、大通りに出る車が出入りする道は狭くて、歩行者用の信号もなく、朝の通勤ラッシュには渋滞しそうで心配だと思いました。
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378
評判気になるさん
チラシ見たけど、300世帯の分譲だと総会とか意見まとめるの大変そう、、外国人とか賃貸に出す人も多そうだし、管理費等も上がる可能性あるし、庭や図書館?も誰が管理するのか、完成してから実際の出来上がりを見た方がいいと思いました。
値段の割に、今は不便そうでした。今後、お店が増えたり、道が広くなるのでしょうか!?
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379
匿名さん
>>378 評判気になるさん
ここは投資目的の外国人の需要はない
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380
マンション検討中さん
外国人なら隣の県営クラシオン団地の方が多そうですね
彼らは世間体は重視せずに家賃が安い方を選ぶので
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381
eマンションさん
>>380 マンション検討中さん
378から379の話しの流れは投資目的についてだよ。
中国からの投資用マンションが不法民泊で問題になってるけどここは関係ないと思うよ。
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382
買い替え検討中さん
この価格+駐車場、管理費、修繕積立費などだとけっこうな額になりますね。有名なデザイナーの庭や公園に直接行ける庭に力を入れてるようですが、植物は植え替えなどけっこう費用かかるので、この先最初の状態を維持できてるマンションはあるのでしょうか
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383
口コミ知りたいさん
>>382 買い替え検討中さん
良い環境を維持するには労力が必要。住民自ら手を入れるか、業者に頼むかになるけど、どちらにしろ住民の合意による。
また部外者には関係ない話しではある。
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384
買い替え検討中さん
総戸数が多いと管理費や修繕積立金もたくさん集めてなんとかなるんでしょうか。
賃貸は古くなれば住み替えも簡単ですが、分譲はそう簡単にはできなそうで、管理費など他と比較しようと思います
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385
マンション掲示板さん
>>384 買い替え検討中さん
管理費などにはスケールメリットが良い方に作用するけど住民の合意は得づらくなるね。ただ、ここは立地から非居住目的の方がいないと思いますので管理が破綻することはなさそうです。
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386
ご近所C
エンクレストガーデン福岡の最寄りの小笹団地東門バス停の交差点は今でも車の出入りは大変です。
それに加えて今回365戸増え、今後更に小笹団地南側の再開発が進めば、通勤ラッシュ時は、バス停も車も最悪の状況が予想されます。
小笹団地南口バス停の近くにはスタンスレジデンス植物園外苑100戸も完成間近ですが、小笹交差点付近の渋滞がひどくなるでしょう。
行政が根本的な対応を考えないとダメですね。
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387
eマンションさん
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388
マンション検討中さん
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389
匿名さん
エンクレストガーデン福岡とスタンスレジデンス植物園外苑も、賃貸で眺めがよいだけならよいですが、分譲だとお庭はコストとか色々大変そうだなーと思ってしまいました。虫が多いとか、カラスとコウモリも中央区は意外と多いので、、
立体駐車場もコストがかかると聞きました。駐車場の出入りはまだ建設中でイメージしにくかったですが毎朝の渋滞事情は住んでみないとわかりませんがとても大事ですね
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390
匿名さん
駐車場はこちらは立体はなさそうです。東側を先に建設後、西側を数年かけて建設のようですが、、、住み始めて最初の数年は隣は工事現場というのが、景観や騒音もどうなのでしょうか。
その割に物価高騰や人件費高騰で仕方ないのでしょうが安くはないなという印象でした。
エンクレストガーデン福岡 [第四期]
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5(地番)
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交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格:3,550万円~6,890万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:54.81m2~82.67m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 364戸
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