福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「エンクレストガーデン福岡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-11 22:16:35

エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね!

所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5
交通:西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~4分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.07㎡~104.13㎡
売主:株式会社えんホールディングス
施工会社:福田・旭建設工事共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ九州

公式URL:https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

エンクレストガーデン福岡

[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46

エンクレストガーデン福岡  [第四期]
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
価格:3,550万円~6,890万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:54.81m2~82.67m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 364戸

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エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判

  1. 341 匿名さん

    いい加減にしませんか。
    輝国のあるある話とか別板でやりなさいよ。
    誰の需要もない話を延々と。

  2. 343 検討板ユーザーさん

    >>341 匿名さん

    マジそれな。
    そろそろ通報していいと思うわ。

  3. 345 管理担当

    [NO.332~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  4. 346 マンション検討中さん

    小笹自体の話は出てもこの物件そのものの話題ってほぼないですよね…間取りがどーとか。

  5. 347 マンション掲示板さん

    >>318 口コミ知りたいさん

    時刻表を見ましたが、本数は少なくはないと思います。

  6. 348 マンション検討中さん

    今どのくらい売れてる感じです?

  7. 349 業界人

    まぁちょっと最近の福岡も日本全体的な不動産バブルの影響で
    狂ってる数字になってるよな。もうこれ以上価格上げて誰が買うと言うんだよって話
    福岡市の人口が多少増えているとは言っても、年収700以上の世帯が増えない事には
    もう今の価格帯じゃ売れないだろうな、東京じゃないんだからそんな世帯年収の人口が増えるか?って話、全体的に売れ行き鈍化したらその内暴落来るんじゃないの?

  8. 350 マンション検討中さん

    福岡市内はどこも高いよね
    ここの購入を検討している人はまず隣の県営団地クラシオンに安く住みながら様子見するのが一番だと思う

  9. 351 匿名さん

    >>349 業界人さん

    中古マンションも高騰→ガッツリ売却益出るうちに売る人増加→背伸びして高価格帯に住み替え、というサイクルが一定数発生してるのがひとつ。これはレインズのデータ見てるとトレンドがよくわかります。不動産業界の知人がこのパターンで、世帯年収はやや足りないものの売却益1,300万を頭金充当して仮審査を通過したらしく、千早のマンションを買うと言ってました。
    もう1点最近よく聞くのは、福岡は海外の太客がこの数年でジリジリ増え続けているという話。今の海外勢は円換算で世帯年収700とか目じゃない層はいっぱいいるし、福岡はアジア圏だけなら東京並みにタッチポイント多いから高価格帯物件の問合せはかなり来るそうです。そういえばうちのマンションもいつの間にか数世帯が外国人に入れ替わってて、先日は韓国人夫婦が挨拶にきましたね。彼らの車はディフェンダーとかマイバッハとかまあ景気がいい。
    そういう要因もふまえるとV字暴落する確率はどうなんでしょうね。金利政策や為替市況の推移で緩やかに頭打ちを迎えることはありそうですが、微妙過ぎて先が読めませんね。

  10. 352 業界人

    まぁそういう要因も有りますが、福岡の市場全体を支えるためには相当数のその「裕福な外国人」が十万人レベルで移住もしくは購入しないと難しいとは思います

  11. 353 匿名さん

    >>352 業界人さん

    福岡県の在留外国人は2012年→2022年の10年間で5万→9万と倍近くになってるので数年でその状況に近づく可能性もそこまで低くはないかも。年収レンジの分布はデータがないのでわかりませんが、三大都市の過去データを見ると似たような傾向があるので福岡も時間の問題かもしれません。まあそれ以外の変数要因も複数あるので読みにくいですけどね・・・

  12. 354 坪単価比較中さん

    ちょくちょく出てくる「輝国のあのマンション」の物件名教えて下さい。
    諸々比較したいので。

  13. 355 マンション掲示板さん

    どの文脈で出てきた話かわからんけどフォレストクロスじゃねえの?

  14. 356 マンション検討中さん

    輝国のど真ん中にあるのに「六本松」を名乗るあのマンションですか?

  15. 357 匿名

    築一年になったけど、今月プラス1,300万円ぐらいで売れてたね。さすが六本松。しかも出て速攻で売れたみたい。

  16. 358 マンション検討中さん

    必ず指値が入りますから
    いくらで売れたかなんて本人と仲介会社にしか分からないですよ。

  17. 359 eマンションさん

    >>358 マンション検討中さん
    流通情報に成約登録済みでしたよ。
    数日で売れてるんだから、値引きする状況じゃないし、安すぎたってことですね。もっと高く売れる物件ですね。

  18. 360 通りがかりさん

    >>356 マンション検討中さん

    んなこといったら大濠にない大濠マンションとか西新にない西新マンションとか一杯あるでしょ。

  19. 361 検討板ユーザーさん

    輝国マンションが六本松を名乗れるのなら、
    小笹マンションは浄水通を名乗れるってことだな。

    エンクレスト浄水通だったら売れそう。

  20. 362 マンコミュファンさん

    名乗っても売れないでしょうね。
    分かってて言ってるとは思いますが。

  21. 363 通りがかりさん

    名乗るならまだ桜坂じゃない?
    しかし不動産業には冬の時代が来そうだな。
    まあこれまでがバブルだったというべきだが。

  22. 364 通りがかりさん

    >>363 通りがかりさん
    これからは貧乏人は購入できないから厳しくなるんだろう

  23. 365 eマンションさん

    名乗るなら「エンクレスト平尾」でしょ。
    ここは平尾中校区だし。

  24. 366 マンション検討中さん

    それを言い出したら
    輝国マンションは笹丘校区だから
    「フォレストクロス笹丘」になってしまうが

  25. 367 マンコミュファンさん

    >>366 マンション検討中さん
    このマンションの中古が、発売時の1500万上乗せで最近売れましたね 大変な時代になりました

  26. 370 マンション検討中さん

    笹丘・輝国エリアも相当上がってる
    学区はアレだけど中央区ブランドはさすがだね

  27. 373 通りがかりさん

    >>370 マンション検討中さん

    学区は笹丘輝国より小笹の方が圧倒的にいいですよね。
    平尾中校区ですから。

  28. 374 マンション検討中さん

    このマンションのガスはプロパンかな?

  29. 375 名無しさん

    >>370 マンション検討中さん
    なんといっても「中央区の邸園」ですから

  30. 376 匿名さん

    「邸園」という言葉はじめて聞きました。

  31. 377 検討さん

    小笹は虫がものすごく多い。それをエサにする鳥のフンやカラスも多い。
    植物園や緑が近いデメリットです。モデルルームではわからないので、完成してから虫が入ってこないか、ニオイなど確かめた方が良いと思います。300世帯もある割に、大通りに出る車が出入りする道は狭くて、歩行者用の信号もなく、朝の通勤ラッシュには渋滞しそうで心配だと思いました。

  32. 378 評判気になるさん

    チラシ見たけど、300世帯の分譲だと総会とか意見まとめるの大変そう、、外国人とか賃貸に出す人も多そうだし、管理費等も上がる可能性あるし、庭や図書館?も誰が管理するのか、完成してから実際の出来上がりを見た方がいいと思いました。
     値段の割に、今は不便そうでした。今後、お店が増えたり、道が広くなるのでしょうか!?

  33. 379 匿名さん

    >>378 評判気になるさん
    ここは投資目的の外国人の需要はない

  34. 380 マンション検討中さん

    外国人なら隣の県営クラシオン団地の方が多そうですね
    彼らは世間体は重視せずに家賃が安い方を選ぶので

  35. 381 eマンションさん

    >>380 マンション検討中さん
    378から379の話しの流れは投資目的についてだよ。
    中国からの投資用マンションが不法民泊で問題になってるけどここは関係ないと思うよ。

  36. 382 買い替え検討中さん

    この価格+駐車場、管理費、修繕積立費などだとけっこうな額になりますね。有名なデザイナーの庭や公園に直接行ける庭に力を入れてるようですが、植物は植え替えなどけっこう費用かかるので、この先最初の状態を維持できてるマンションはあるのでしょうか

  37. 383 口コミ知りたいさん

    >>382 買い替え検討中さん
    良い環境を維持するには労力が必要。住民自ら手を入れるか、業者に頼むかになるけど、どちらにしろ住民の合意による。
    また部外者には関係ない話しではある。

  38. 384 買い替え検討中さん

    総戸数が多いと管理費や修繕積立金もたくさん集めてなんとかなるんでしょうか。
    賃貸は古くなれば住み替えも簡単ですが、分譲はそう簡単にはできなそうで、管理費など他と比較しようと思います

  39. 385 マンション掲示板さん

    >>384 買い替え検討中さん
    管理費などにはスケールメリットが良い方に作用するけど住民の合意は得づらくなるね。ただ、ここは立地から非居住目的の方がいないと思いますので管理が破綻することはなさそうです。

  40. 386 ご近所C

    エンクレストガーデン福岡の最寄りの小笹団地東門バス停の交差点は今でも車の出入りは大変です。
    それに加えて今回365戸増え、今後更に小笹団地南側の再開発が進めば、通勤ラッシュ時は、バス停も車も最悪の状況が予想されます。
    小笹団地南口バス停の近くにはスタンスレジデンス植物園外苑100戸も完成間近ですが、小笹交差点付近の渋滞がひどくなるでしょう。
    行政が根本的な対応を考えないとダメですね。



  41. 387 eマンションさん

    いつもバス渋滞がひどい
    筑肥線を復活させてほしい

  42. 388 マンション検討中さん

    ガスの種別を教えてください。

  43. 389 匿名さん

    エンクレストガーデン福岡とスタンスレジデンス植物園外苑も、賃貸で眺めがよいだけならよいですが、分譲だとお庭はコストとか色々大変そうだなーと思ってしまいました。虫が多いとか、カラスとコウモリも中央区は意外と多いので、、
    立体駐車場もコストがかかると聞きました。駐車場の出入りはまだ建設中でイメージしにくかったですが毎朝の渋滞事情は住んでみないとわかりませんがとても大事ですね

  44. 390 匿名さん

    駐車場はこちらは立体はなさそうです。東側を先に建設後、西側を数年かけて建設のようですが、、、住み始めて最初の数年は隣は工事現場というのが、景観や騒音もどうなのでしょうか。

    その割に物価高騰や人件費高騰で仕方ないのでしょうが安くはないなという印象でした。

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エンクレストガーデン福岡  [第四期]
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
価格:3,550万円~6,890万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:54.81m2~82.67m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 364戸

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エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,890万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

20戸/総戸数 364戸

スタンスレジデンス植物園外苑

福岡県福岡市中央区小笹5丁目

5,290万円・6,470万円

1LDK・3LDK

79.60平米・80.00平米

総戸数 98戸

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

4,370万円~5,900万円

3LDK~4LDK

70.40平米~88.00平米

総戸数 48戸

プレミスト赤坂けやき通り

福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

3億5,000万円

3LDK

177.04平米

総戸数 30戸

ジェイグラン平和

福岡県福岡市南区平和1丁目

4,828万円~5,998万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米~74.27平米

総戸数 82戸

ザ・パークハウス 大濠翠景

福岡県福岡市中央区草香江1丁目

1億9,680万円

3LDK

100.93平米

総戸数 30戸

アクロス薬院グレイステージ

福岡県福岡市中央区薬院3丁目

3,650万円~7,320万円

1LDK・2LDK

32.76平米~52.67平米

総戸数 21戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

総戸数 39戸

スタンスレジデンス平尾市崎(仮称)

福岡県福岡市南区市崎1丁目

未定

2LDK、3LDK

43.23平米~130.69平米

総戸数 44戸

ザ・サンメゾン大濠公園

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

4,690万円・6,490万円

1LDK~3LDK

47.66平米・67.43平米

総戸数 23戸

デュレジア平尾レジデンス

福岡県福岡市中央区大宮2丁目

3,020万円~5,780万円

1LDK・2LDK

32.79平米~60.12平米

総戸数 39戸

ザ・パークハウス 大手門

福岡県福岡市中央区大手門2丁目

1億798万円~1億6,950万円

3LDK

74.68平米~88.00平米

総戸数 66戸

アクタス茶山グランミライ

福岡県福岡市城南区茶山6丁目

4,340万円~7,260万円

2LDK~4LDK

55.98平米~80.45平米

総戸数 41戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

総戸数 41戸

デュレジア平尾テラス

福岡県福岡市南区那の川二丁目

4,810万円~6,180万円

1LDK・2LDK・3LDK

43.23平米~60.00平米

総戸数 62戸

(仮称)グランフォーレ西新プロジェクト

福岡県福岡市中央区今川二丁目

未定

1LDK

32.32平米~37.84平米

総戸数 33戸

オープンレジデンシア西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

3,288万円~3,998万円

1LDK

31.65平米~33.64平米

総戸数 33戸

ポレスター西新

福岡県福岡市早良区祖原349、361

6,490万円~7,390万円

2LDK、3LDK

65.20平米~74.59平米

総戸数 22戸

デュレジア博多アベニュー

福岡県福岡市博多区美野島二丁目

4,160万円~5,740万円

1LDK、2LDK、3LDK

53.00平米~65.20平米

総戸数 52戸

グランドオーク藤崎南カノン

福岡県福岡市早良区荒江3丁目

5,700万円~7,400万円

3LDK・4LDK

69.46平米~90.05平米

総戸数 32戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸