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マンション住民さん
[更新日時] 2025-01-25 12:22:21
エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね!
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5
交通:西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~4分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.07㎡~104.13㎡
売主:株式会社えんホールディングス
施工会社:福田・旭建設工事共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ九州
公式URL:https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
エンクレストガーデン福岡 [第三期]
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
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交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格:3,550万円~6,380万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:54.81m2~82.67m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 364戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分 「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~3分(西鉄バス) 「小笹団地東門」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間6分 福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 (「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~3分・西鉄バス) 「小笹中央公園前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 (「小笹中央公園前」バス停 徒歩4分~5分・西鉄バス) 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩30分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
54.81m2~82.67m2 |
価格 |
3,550万円~6,380万円 |
管理費(月額) |
6,800円~10,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,490円~8,280円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 13.00平米~24.33平米 ●管理準備金 : 20,000円~29,000円(一括) ●インターネット使用料 : 660円(月額) ●エンクレストガーデンクラブ会費 : 300円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年1月末日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸(208戸(東街区A・B・C棟)) |
販売戸数 |
25戸 |
モデルルーム |
[東街区]モデルルーム好評公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2025年12月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社えんホールディングス
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施工会社 |
福田・旭建設工事共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん 2023/11/26 13:44:19
>>300 eマンションさん
民間とそんなに家賃は変わらないですよ。
同じ家賃の民間と比べると建物が良いです。おすすめです。
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302
名無しさん 2023/11/26 15:59:37
>>295 匿名さん
クラシオンを運営する「県住宅供給公社」は、福岡県が設立した特別法人。
いわゆる県営住宅です。
家賃は周りの民間住宅の7掛け程度に設定し、低~中所得層が借りやすくしています。
ただし、所得が低すぎても入居することができません。この最低ラインの設定が、一般の県営住宅との違いです。
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303
匿名さん 2023/11/27 13:30:59
>>302 名無しさん
県営住宅ではないですよ。
クラシオンに関しては家賃は民間と変わらないです。
中所得層以上が対象です。
特に福岡市のクラシオンは、西新、百道、地行、草香江、警固、百道など
と一等地に多数立地しています。
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304
管理担当 2023/11/27 13:40:38
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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305
通りがかりさん 2023/11/28 18:59:16
>>292 匿名さん
供給過多かどうかはフタを開けてみらんと分からんよ。
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306
マンション掲示板さん 2023/11/28 19:00:13
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307
通りがかりさん 2023/11/29 06:13:30
県住宅供給公社の団地は、同じく所得条件に下限があるUR団地に近い存在ですが、県公社団地の方が割安で入居できますね。
賃料の安い順に並べると、このような感じです。
一般県営団地 >> クラシオン団地(県住宅供給公社) >> UR団地(都市再生機構) >> 民間マンション
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308
匿名さん 2023/11/29 07:49:50
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309
業界人 2024/01/02 11:33:39
30年以上に渡って福岡のマンション市場に絡んできました
小笹エリアというのは過去色んなデべがチャレンジしましたが
やはり苦戦のエリアというのは間違いないです
それでも50戸前後だとかであればなんとか・・ですがこの戸数・・
成り行きを注視しています
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310
匿名さん 2024/01/24 03:23:19
>>245 匿名さん
うーん、今となっては仕方ないが、輝国の三井マンションとどうしても比べてしまう。結局あれが正解だったのか。せめてもう少し安ければ...
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311
マンション掲示板さん 2024/01/26 00:37:13
フォレストクロスは生活圏としては六本松・梅光園よりだからここと比較検討する物件じゃないような。
マークネクスト鳥飼とかグランドメゾン別府とかと似たタイプ。
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312
匿名さん 2024/01/27 13:53:06
小笹団地ではちょっと前にお年寄りが亡くなる火事がありましたね
県公社団地だから単身のお年寄りが多いのでしょう
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313
名無しさん 2024/01/28 13:16:13
-
314
通りがかりさん 2024/02/07 14:35:02
このマンションは福岡の不動産業界注目の物件
他のマンデベ、建売、注文住宅の条件付宅地はしばらくこのエリアでは積極的取り組みはしない方向性なのが公然の秘密
この先、用地仕入れ値を抑えないと共倒れするリスクが大きすぎるのが理由
この戸数本当に捌けるのか注目してるんだってさ
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315
通りがかりさん 2024/02/07 17:26:30
隣接するクラシオン団地の方が格上仕様だったりして
県営住宅団地は公金じゃぶじゃぶ使ってるから
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316
買い替え検討中さん 2024/02/07 22:56:48
スタンスレジデンスと比べれば一目瞭然
近隣のモデルルームをいくつか訪問中ですが、だいたいみなさん「エクセレントガーデンは大変みたい」とおっしゃいますからね
でも最後は分譲をあきらめて賃貸棟にしたり自社で賃貸に回せるから大丈夫でしょ(大丈夫じゃない)
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317
マンション掲示板さん 2024/02/07 23:50:59
なんだろうね、計画決めた人は福岡に住んでないのかな?
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318
口コミ知りたいさん 2024/02/08 01:32:54
正直、バスも本数少ないし、道幅狭いから、間違いなく朝夕渋滞になるでしょうね。
地下鉄って逃げ道もないし、何を目的として、ここに住むか?って聞かれたら理由がなかなか見つからないんですよね。
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319
匿名さん 2024/02/08 01:51:21
>>318 口コミ知りたいさん
ここは中央区アドレスの新築大規模マンションを安く手に入れたい人向けかな
だからそのほかの一切のデメリットやリスクは甘んじて受け入れないとね
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320
通りがかりさん 2024/02/08 02:13:03
唯一のメリット?は中央区アドレスとは言っても小笹じゃあかえって◯◯にされそうで手が出せないです
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321
匿名さん 2024/02/08 02:34:55
なんで子会社でも作って分譲専用の新ブランドを立ち上げなかったのだろう
一度でも福岡市に住んだことのある人なら「エンクレスト」って名のついた分譲マンションをわざわざ買いたいとは思わないでしょうに
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322
eマンションさん 2024/02/08 07:52:13
>>320 通りがかりさん
小笹輝国笹丘は中央区3兄弟です。
そして長男は小笹です。
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323
マンション掲示板さん 2024/02/08 09:22:33
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324
マンコミュファンさん 2024/02/08 09:39:08
>>318 口コミ知りたいさん
今でも朝夕渋滞してますもんね。
大規模マンション完成したら更に渋滞つらくなりそう。
ここに住む目的…中央区に安くで住めるとかでしょうか。CMでも中央区を強調してましたし。
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325
マンション検討中さん 2024/02/08 18:42:39
中央区で安く住みたいなら県営クラシオンかURが一番ですよ。
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326
マンコミュファンさん 2024/02/09 05:08:01
無意味に叩いてる人、ここで叩いてる暇あったらさっさとどこか買ったら?
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327
マンション掲示板さん 2024/02/09 06:41:20
注視してる業者じゃないけどこの立地でこの規模が商売になるのかは気になる。
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328
マンション検討中さん 2024/02/09 12:43:19
>>322 eマンションさん
中央区不人気3兄弟ということですかね?小笹が長男というのはよくわかりませんが…
七隈線ができた今は輝国が抜け出た感がありますね。積水ハウスのグランドメゾン、三井不動産のパークホームズが分譲をしたことが評価を決定付けたとの感はありますね。小笹、笹丘に大手デベはもはや手を出さないでしょう。
64ストリート沿いは平地だし、梅光園緑道を使えば散歩感覚で六本松駅まで歩いて行けますし、地下鉄利用を謳うには輝国までがギリでしょうから。
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329
匿名さん 2024/02/09 13:26:18
>>328 マンション検討中さん
毎度ご苦労様ですね。
このエリアのマンションにまんべんなくネガキャンしてますよねあなた。
投稿してすぐ自分で参考になるボタンを押す、他の板でも同じパターン。322もあなたでしょ。お疲れ様としか言えませんね。
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330
マンション検討中さん 2024/02/09 14:24:35
>>328 マンション検討中さん
残念ながら、輝国よりは小笹の方が格上ですよ。
それに、輝国マンションから六本松駅を使うのは無謀です。
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331
匿名さん 2024/02/09 14:54:50
>>329 匿名さん
いや、322は前からいる小笹おじさんでしょ
他物件でも必ず「小笹が一番」と言って、マンションサイトなのに「団地に住め」と言う
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333
名無しさん 2024/02/10 00:22:01
>>330 マンション検討中さん
無謀? 徒歩10分を無謀とは足腰が弱いのかな?
小笹おじ
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334
名無しさん 2024/02/10 04:00:14
輝国マンションは駅まで遠く危険な道を通らねばなりませんし、何より、地面にめり込んでいる感じが不恰好です。
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335
マンコミュファンさん 2024/02/10 04:18:59
建物の見目は割といい方だと思うぞ輝国のは。
交通の便は正直微妙だし、法面に囲まれたマンションはちょっとどうかなとは思うが。
あの細い道って住宅やアパートが並んでるから、駐車場出入りの車両で横幅以上に危ない。
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336
匿名さん 2024/02/10 13:50:13
>>334 名無しさん
あのマンション嫌いなんだね
うらやましいのか かわいそうに
それにしてもなぜここにいるの?
マンション買わない人は来ない方がいいよ
-
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337
ご近所さん 2024/02/10 14:42:25
>>335 マンコミュファンさん
輝国のあのマンション、沿道の団地や戸建て駐車場の出入りも怖いですし、
道幅が狭いから歩行者に突っ込んでくるような形で車がすれ違うんですよね。
あれもかなり怖い。
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338
通りがかりさん 2024/02/10 15:01:16
-
339
マンション掲示板さん 2024/02/10 21:04:04
>>337 ご近所さん
マンション完成前に「前の道路が渋滞する!」って言い張ってたヤツいたよね
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340
マンション掲示板さん 2024/02/11 03:14:36
輝国マンション前の細道は渋滞はしませんよ。
タクシーが飛ばしまくってますから。
歩道がないに等しいので、ただただ危険なんです。
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341
匿名さん 2024/02/11 07:05:59
いい加減にしませんか。
輝国のあるある話とか別板でやりなさいよ。
誰の需要もない話を延々と。
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343
検討板ユーザーさん 2024/02/11 07:44:23
>>341 匿名さん
マジそれな。
そろそろ通報していいと思うわ。
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345
管理担当 2024/02/11 07:58:17
[NO.332~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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346
マンション検討中さん 2024/02/11 08:02:39
小笹自体の話は出てもこの物件そのものの話題ってほぼないですよね…間取りがどーとか。
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347
マンション掲示板さん 2024/02/12 18:48:25
>>318 口コミ知りたいさん
時刻表を見ましたが、本数は少なくはないと思います。
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348
マンション検討中さん 2024/02/24 14:25:03
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349
業界人 2024/03/08 18:52:20
まぁちょっと最近の福岡も日本全体的な不動産バブルの影響で
狂ってる数字になってるよな。もうこれ以上価格上げて誰が買うと言うんだよって話
福岡市の人口が多少増えているとは言っても、年収700以上の世帯が増えない事には
もう今の価格帯じゃ売れないだろうな、東京じゃないんだからそんな世帯年収の人口が増えるか?って話、全体的に売れ行き鈍化したらその内暴落来るんじゃないの?
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350
マンション検討中さん 2024/03/09 05:46:17
福岡市内はどこも高いよね
ここの購入を検討している人はまず隣の県営団地クラシオンに安く住みながら様子見するのが一番だと思う
マンション検討中さん2023-04-02 22:32:562月ごろから造成工事が始まり、モデルルームの公開も始まりました。
この立地でこれだけの供給量となると、周辺相場にも影響しそうに感じます。
坪単価はどうなるでしょう。130万未満
13.3%
130万以上
86.7%
15票
エンクレストガーデン福岡 [第三期]
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
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交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格:3,550万円~6,380万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:54.81m2~82.67m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 364戸
ご近所マンション
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