福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「エンクレストガーデン福岡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-25 12:22:21

エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね!

所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5
交通:西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~4分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.07㎡~104.13㎡
売主:株式会社えんホールディングス
施工会社:福田・旭建設工事共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ九州

公式URL:https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

エンクレストガーデン福岡

[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46

エンクレストガーデン福岡  [第三期]
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
価格:3,550万円~6,380万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:54.81m2~82.67m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 364戸

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エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    >>300 eマンションさん
    民間とそんなに家賃は変わらないですよ。
    同じ家賃の民間と比べると建物が良いです。おすすめです。

  2. 302 名無しさん

    >>295 匿名さん

    クラシオンを運営する「県住宅供給公社」は、福岡県が設立した特別法人。
    いわゆる県営住宅です。
    家賃は周りの民間住宅の7掛け程度に設定し、低~中所得層が借りやすくしています。

    ただし、所得が低すぎても入居することができません。この最低ラインの設定が、一般の県営住宅との違いです。

  3. 303 匿名さん

    >>302 名無しさん
    県営住宅ではないですよ。
    クラシオンに関しては家賃は民間と変わらないです。
    中所得層以上が対象です。
    特に福岡市のクラシオンは、西新、百道、地行、草香江、警固、百道など
    と一等地に多数立地しています。

  4. 304 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  5. 305 通りがかりさん

    >>292 匿名さん
    供給過多かどうかはフタを開けてみらんと分からんよ。

  6. 306 マンション掲示板さん

    >>292 さん

    >>292 匿名さん
    供給過多かどうかはフタを開けてみらんと分からんよ

  7. 307 通りがかりさん

    県住宅供給公社の団地は、同じく所得条件に下限があるUR団地に近い存在ですが、県公社団地の方が割安で入居できますね。


    賃料の安い順に並べると、このような感じです。

    一般県営団地 >> クラシオン団地(県住宅供給公社) >> UR団地(都市再生機構) >> 民間マンション

  8. 308 匿名さん

    結局売れてるのここ?

  9. 309 業界人

    30年以上に渡って福岡のマンション市場に絡んできました
    小笹エリアというのは過去色んなデべがチャレンジしましたが
    やはり苦戦のエリアというのは間違いないです
    それでも50戸前後だとかであればなんとか・・ですがこの戸数・・
    成り行きを注視しています

  10. 310 匿名さん

    >>245 匿名さん
    うーん、今となっては仕方ないが、輝国の三井マンションとどうしても比べてしまう。結局あれが正解だったのか。せめてもう少し安ければ...

  11. 311 マンション掲示板さん

    フォレストクロスは生活圏としては六本松・梅光園よりだからここと比較検討する物件じゃないような。
    マークネクスト鳥飼とかグランドメゾン別府とかと似たタイプ。

  12. 312 匿名さん

    小笹団地ではちょっと前にお年寄りが亡くなる火事がありましたね
    県公社団地だから単身のお年寄りが多いのでしょう

  13. 313 名無しさん

    >>309 業界人さん
    その後売れていますか?

  14. 314 通りがかりさん

    このマンションは福岡の不動産業界注目の物件
    他のマンデベ、建売、注文住宅の条件付宅地はしばらくこのエリアでは積極的取り組みはしない方向性なのが公然の秘密
    この先、用地仕入れ値を抑えないと共倒れするリスクが大きすぎるのが理由
    この戸数本当に捌けるのか注目してるんだってさ

  15. 315 通りがかりさん

    隣接するクラシオン団地の方が格上仕様だったりして
    県営住宅団地は公金じゃぶじゃぶ使ってるから

  16. 316 買い替え検討中さん

    スタンスレジデンスと比べれば一目瞭然
    近隣のモデルルームをいくつか訪問中ですが、だいたいみなさん「エクセレントガーデンは大変みたい」とおっしゃいますからね

    でも最後は分譲をあきらめて賃貸棟にしたり自社で賃貸に回せるから大丈夫でしょ(大丈夫じゃない)

  17. 317 マンション掲示板さん

    なんだろうね、計画決めた人は福岡に住んでないのかな?

  18. 318 口コミ知りたいさん

    正直、バスも本数少ないし、道幅狭いから、間違いなく朝夕渋滞になるでしょうね。
    地下鉄って逃げ道もないし、何を目的として、ここに住むか?って聞かれたら理由がなかなか見つからないんですよね。

  19. 319 匿名さん

    >>318 口コミ知りたいさん

    ここは中央区アドレスの新築大規模マンションを安く手に入れたい人向けかな
    だからそのほかの一切のデメリットやリスクは甘んじて受け入れないとね

  20. 320 通りがかりさん

    唯一のメリット?は中央区アドレスとは言っても小笹じゃあかえって◯◯にされそうで手が出せないです

  21. 321 匿名さん

    なんで子会社でも作って分譲専用の新ブランドを立ち上げなかったのだろう
    一度でも福岡市に住んだことのある人なら「エンクレスト」って名のついた分譲マンションをわざわざ買いたいとは思わないでしょうに

  22. 322 eマンションさん

    >>320 通りがかりさん

    小笹輝国笹丘は中央区3兄弟です。
    そして長男は小笹です。

  23. 323 マンション掲示板さん

    んじゃあ福浜はジャギかよ。

  24. 324 マンコミュファンさん

    >>318 口コミ知りたいさん
    今でも朝夕渋滞してますもんね。
    大規模マンション完成したら更に渋滞つらくなりそう。
    ここに住む目的…中央区に安くで住めるとかでしょうか。CMでも中央区を強調してましたし。

  25. 325 マンション検討中さん

    中央区で安く住みたいなら県営クラシオンかURが一番ですよ。

  26. 326 マンコミュファンさん

    無意味に叩いてる人、ここで叩いてる暇あったらさっさとどこか買ったら?

  27. 327 マンション掲示板さん

    注視してる業者じゃないけどこの立地でこの規模が商売になるのかは気になる。

  28. 328 マンション検討中さん

    >>322 eマンションさん
    中央区不人気3兄弟ということですかね?小笹が長男というのはよくわかりませんが…
    七隈線ができた今は輝国が抜け出た感がありますね。積水ハウスのグランドメゾン、三井不動産のパークホームズが分譲をしたことが評価を決定付けたとの感はありますね。小笹、笹丘に大手デベはもはや手を出さないでしょう。
    64ストリート沿いは平地だし、梅光園緑道を使えば散歩感覚で六本松駅まで歩いて行けますし、地下鉄利用を謳うには輝国までがギリでしょうから。

  29. 329 匿名さん

    >>328 マンション検討中さん
    毎度ご苦労様ですね。
    このエリアのマンションにまんべんなくネガキャンしてますよねあなた。
    投稿してすぐ自分で参考になるボタンを押す、他の板でも同じパターン。322もあなたでしょ。お疲れ様としか言えませんね。

  30. 330 マンション検討中さん

    >>328 マンション検討中さん

    残念ながら、輝国よりは小笹の方が格上ですよ。
    それに、輝国マンションから六本松駅を使うのは無謀です。

  31. 331 匿名さん

    >>329 匿名さん

    いや、322は前からいる小笹おじさんでしょ
    他物件でも必ず「小笹が一番」と言って、マンションサイトなのに「団地に住め」と言う

  32. 333 名無しさん

    >>330 マンション検討中さん
    無謀? 徒歩10分を無謀とは足腰が弱いのかな?
    小笹おじ

  33. 334 名無しさん

    輝国マンションは駅まで遠く危険な道を通らねばなりませんし、何より、地面にめり込んでいる感じが不恰好です。

  34. 335 マンコミュファンさん

    建物の見目は割といい方だと思うぞ輝国のは。
    交通の便は正直微妙だし、法面に囲まれたマンションはちょっとどうかなとは思うが。
    あの細い道って住宅やアパートが並んでるから、駐車場出入りの車両で横幅以上に危ない。

  35. 336 匿名さん

    >>334 名無しさん
    あのマンション嫌いなんだね 
    うらやましいのか かわいそうに
    それにしてもなぜここにいるの?
    マンション買わない人は来ない方がいいよ

  36. 337 ご近所さん

    >>335 マンコミュファンさん

    輝国のあのマンション、沿道の団地や戸建て駐車場の出入りも怖いですし、
    道幅が狭いから歩行者に突っ込んでくるような形で車がすれ違うんですよね。
    あれもかなり怖い。

  37. 338 通りがかりさん

    エンクレストの話をしてください

  38. 339 マンション掲示板さん

    >>337 ご近所さん
    マンション完成前に「前の道路が渋滞する!」って言い張ってたヤツいたよね 

  39. 340 マンション掲示板さん

    輝国マンション前の細道は渋滞はしませんよ。
    タクシーが飛ばしまくってますから。
    歩道がないに等しいので、ただただ危険なんです。

  40. 341 匿名さん

    いい加減にしませんか。
    輝国のあるある話とか別板でやりなさいよ。
    誰の需要もない話を延々と。

  41. 343 検討板ユーザーさん

    >>341 匿名さん

    マジそれな。
    そろそろ通報していいと思うわ。

  42. 345 管理担当

    [NO.332~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  43. 346 マンション検討中さん

    小笹自体の話は出てもこの物件そのものの話題ってほぼないですよね…間取りがどーとか。

  44. 347 マンション掲示板さん

    >>318 口コミ知りたいさん

    時刻表を見ましたが、本数は少なくはないと思います。

  45. 348 マンション検討中さん

    今どのくらい売れてる感じです?

  46. 349 業界人

    まぁちょっと最近の福岡も日本全体的な不動産バブルの影響で
    狂ってる数字になってるよな。もうこれ以上価格上げて誰が買うと言うんだよって話
    福岡市の人口が多少増えているとは言っても、年収700以上の世帯が増えない事には
    もう今の価格帯じゃ売れないだろうな、東京じゃないんだからそんな世帯年収の人口が増えるか?って話、全体的に売れ行き鈍化したらその内暴落来るんじゃないの?

  47. 350 マンション検討中さん

    福岡市内はどこも高いよね
    ここの購入を検討している人はまず隣の県営団地クラシオンに安く住みながら様子見するのが一番だと思う

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エンクレストガーデン福岡  [第三期]
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
価格:3,550万円~6,380万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:54.81m2~82.67m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 364戸

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エンクレストガーデン福岡

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