福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「エンクレストガーデン福岡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-25 12:22:21

エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね!

所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5
交通:西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~4分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.07㎡~104.13㎡
売主:株式会社えんホールディングス
施工会社:福田・旭建設工事共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ九州

公式URL:https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

エンクレストガーデン福岡

[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46

エンクレストガーデン福岡  [第三期]
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
価格:3,550万円~6,380万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:54.81m2~82.67m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 364戸

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エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん 2023/11/26 13:44:19

    >>300 eマンションさん
    民間とそんなに家賃は変わらないですよ。
    同じ家賃の民間と比べると建物が良いです。おすすめです。

  2. 302 名無しさん 2023/11/26 15:59:37

    >>295 匿名さん

    クラシオンを運営する「県住宅供給公社」は、福岡県が設立した特別法人。
    いわゆる県営住宅です。
    家賃は周りの民間住宅の7掛け程度に設定し、低~中所得層が借りやすくしています。

    ただし、所得が低すぎても入居することができません。この最低ラインの設定が、一般の県営住宅との違いです。

  3. 303 匿名さん 2023/11/27 13:30:59

    >>302 名無しさん
    県営住宅ではないですよ。
    クラシオンに関しては家賃は民間と変わらないです。
    中所得層以上が対象です。
    特に福岡市のクラシオンは、西新、百道、地行、草香江、警固、百道など
    と一等地に多数立地しています。

  4. 304 管理担当 2023/11/27 13:40:38

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  5. 305 通りがかりさん 2023/11/28 18:59:16

    >>292 匿名さん
    供給過多かどうかはフタを開けてみらんと分からんよ。

  6. 306 マンション掲示板さん 2023/11/28 19:00:13

    >>292 さん

    >>292 匿名さん
    供給過多かどうかはフタを開けてみらんと分からんよ

  7. 307 通りがかりさん 2023/11/29 06:13:30

    県住宅供給公社の団地は、同じく所得条件に下限があるUR団地に近い存在ですが、県公社団地の方が割安で入居できますね。


    賃料の安い順に並べると、このような感じです。

    一般県営団地 >> クラシオン団地(県住宅供給公社) >> UR団地(都市再生機構) >> 民間マンション

  8. 308 匿名さん 2023/11/29 07:49:50

    結局売れてるのここ?

  9. 309 業界人 2024/01/02 11:33:39

    30年以上に渡って福岡のマンション市場に絡んできました
    小笹エリアというのは過去色んなデべがチャレンジしましたが
    やはり苦戦のエリアというのは間違いないです
    それでも50戸前後だとかであればなんとか・・ですがこの戸数・・
    成り行きを注視しています

  10. 310 匿名さん 2024/01/24 03:23:19

    >>245 匿名さん
    うーん、今となっては仕方ないが、輝国の三井マンションとどうしても比べてしまう。結局あれが正解だったのか。せめてもう少し安ければ...

  11. 311 マンション掲示板さん 2024/01/26 00:37:13

    フォレストクロスは生活圏としては六本松・梅光園よりだからここと比較検討する物件じゃないような。
    マークネクスト鳥飼とかグランドメゾン別府とかと似たタイプ。

  12. 312 匿名さん 2024/01/27 13:53:06

    小笹団地ではちょっと前にお年寄りが亡くなる火事がありましたね
    県公社団地だから単身のお年寄りが多いのでしょう

  13. 313 名無しさん 2024/01/28 13:16:13

    >>309 業界人さん
    その後売れていますか?

  14. 314 通りがかりさん 2024/02/07 14:35:02

    このマンションは福岡の不動産業界注目の物件
    他のマンデベ、建売、注文住宅の条件付宅地はしばらくこのエリアでは積極的取り組みはしない方向性なのが公然の秘密
    この先、用地仕入れ値を抑えないと共倒れするリスクが大きすぎるのが理由
    この戸数本当に捌けるのか注目してるんだってさ

  15. 315 通りがかりさん 2024/02/07 17:26:30

    隣接するクラシオン団地の方が格上仕様だったりして
    県営住宅団地は公金じゃぶじゃぶ使ってるから

  16. 316 買い替え検討中さん 2024/02/07 22:56:48

    スタンスレジデンスと比べれば一目瞭然
    近隣のモデルルームをいくつか訪問中ですが、だいたいみなさん「エクセレントガーデンは大変みたい」とおっしゃいますからね

    でも最後は分譲をあきらめて賃貸棟にしたり自社で賃貸に回せるから大丈夫でしょ(大丈夫じゃない)

  17. 317 マンション掲示板さん 2024/02/07 23:50:59

    なんだろうね、計画決めた人は福岡に住んでないのかな?

  18. 318 口コミ知りたいさん 2024/02/08 01:32:54

    正直、バスも本数少ないし、道幅狭いから、間違いなく朝夕渋滞になるでしょうね。
    地下鉄って逃げ道もないし、何を目的として、ここに住むか?って聞かれたら理由がなかなか見つからないんですよね。

  19. 319 匿名さん 2024/02/08 01:51:21

    >>318 口コミ知りたいさん

    ここは中央区アドレスの新築大規模マンションを安く手に入れたい人向けかな
    だからそのほかの一切のデメリットやリスクは甘んじて受け入れないとね

  20. 320 通りがかりさん 2024/02/08 02:13:03

    唯一のメリット?は中央区アドレスとは言っても小笹じゃあかえって◯◯にされそうで手が出せないです

  21. 321 匿名さん 2024/02/08 02:34:55

    なんで子会社でも作って分譲専用の新ブランドを立ち上げなかったのだろう
    一度でも福岡市に住んだことのある人なら「エンクレスト」って名のついた分譲マンションをわざわざ買いたいとは思わないでしょうに

  22. 322 eマンションさん 2024/02/08 07:52:13

    >>320 通りがかりさん

    小笹輝国笹丘は中央区3兄弟です。
    そして長男は小笹です。

  23. 323 マンション掲示板さん 2024/02/08 09:22:33

    んじゃあ福浜はジャギかよ。

  24. 324 マンコミュファンさん 2024/02/08 09:39:08

    >>318 口コミ知りたいさん
    今でも朝夕渋滞してますもんね。
    大規模マンション完成したら更に渋滞つらくなりそう。
    ここに住む目的…中央区に安くで住めるとかでしょうか。CMでも中央区を強調してましたし。

  25. 325 マンション検討中さん 2024/02/08 18:42:39

    中央区で安く住みたいなら県営クラシオンかURが一番ですよ。

  26. 326 マンコミュファンさん 2024/02/09 05:08:01

    無意味に叩いてる人、ここで叩いてる暇あったらさっさとどこか買ったら?

  27. 327 マンション掲示板さん 2024/02/09 06:41:20

    注視してる業者じゃないけどこの立地でこの規模が商売になるのかは気になる。

  28. 328 マンション検討中さん 2024/02/09 12:43:19

    >>322 eマンションさん
    中央区不人気3兄弟ということですかね?小笹が長男というのはよくわかりませんが…
    七隈線ができた今は輝国が抜け出た感がありますね。積水ハウスのグランドメゾン、三井不動産のパークホームズが分譲をしたことが評価を決定付けたとの感はありますね。小笹、笹丘に大手デベはもはや手を出さないでしょう。
    64ストリート沿いは平地だし、梅光園緑道を使えば散歩感覚で六本松駅まで歩いて行けますし、地下鉄利用を謳うには輝国までがギリでしょうから。

  29. 329 匿名さん 2024/02/09 13:26:18

    >>328 マンション検討中さん
    毎度ご苦労様ですね。
    このエリアのマンションにまんべんなくネガキャンしてますよねあなた。
    投稿してすぐ自分で参考になるボタンを押す、他の板でも同じパターン。322もあなたでしょ。お疲れ様としか言えませんね。

  30. 330 マンション検討中さん 2024/02/09 14:24:35

    >>328 マンション検討中さん

    残念ながら、輝国よりは小笹の方が格上ですよ。
    それに、輝国マンションから六本松駅を使うのは無謀です。

  31. 331 匿名さん 2024/02/09 14:54:50

    >>329 匿名さん

    いや、322は前からいる小笹おじさんでしょ
    他物件でも必ず「小笹が一番」と言って、マンションサイトなのに「団地に住め」と言う

  32. 333 名無しさん 2024/02/10 00:22:01

    >>330 マンション検討中さん
    無謀? 徒歩10分を無謀とは足腰が弱いのかな?
    小笹おじ

  33. 334 名無しさん 2024/02/10 04:00:14

    輝国マンションは駅まで遠く危険な道を通らねばなりませんし、何より、地面にめり込んでいる感じが不恰好です。

  34. 335 マンコミュファンさん 2024/02/10 04:18:59

    建物の見目は割といい方だと思うぞ輝国のは。
    交通の便は正直微妙だし、法面に囲まれたマンションはちょっとどうかなとは思うが。
    あの細い道って住宅やアパートが並んでるから、駐車場出入りの車両で横幅以上に危ない。

  35. 336 匿名さん 2024/02/10 13:50:13

    >>334 名無しさん
    あのマンション嫌いなんだね 
    うらやましいのか かわいそうに
    それにしてもなぜここにいるの?
    マンション買わない人は来ない方がいいよ

  36. 337 ご近所さん 2024/02/10 14:42:25

    >>335 マンコミュファンさん

    輝国のあのマンション、沿道の団地や戸建て駐車場の出入りも怖いですし、
    道幅が狭いから歩行者に突っ込んでくるような形で車がすれ違うんですよね。
    あれもかなり怖い。

  37. 338 通りがかりさん 2024/02/10 15:01:16

    エンクレストの話をしてください

  38. 339 マンション掲示板さん 2024/02/10 21:04:04

    >>337 ご近所さん
    マンション完成前に「前の道路が渋滞する!」って言い張ってたヤツいたよね 

  39. 340 マンション掲示板さん 2024/02/11 03:14:36

    輝国マンション前の細道は渋滞はしませんよ。
    タクシーが飛ばしまくってますから。
    歩道がないに等しいので、ただただ危険なんです。

  40. 341 匿名さん 2024/02/11 07:05:59

    いい加減にしませんか。
    輝国のあるある話とか別板でやりなさいよ。
    誰の需要もない話を延々と。

  41. 343 検討板ユーザーさん 2024/02/11 07:44:23

    >>341 匿名さん

    マジそれな。
    そろそろ通報していいと思うわ。

  42. 345 管理担当 2024/02/11 07:58:17

    [NO.332~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  43. 346 マンション検討中さん 2024/02/11 08:02:39

    小笹自体の話は出てもこの物件そのものの話題ってほぼないですよね…間取りがどーとか。

  44. 347 マンション掲示板さん 2024/02/12 18:48:25

    >>318 口コミ知りたいさん

    時刻表を見ましたが、本数は少なくはないと思います。

  45. 348 マンション検討中さん 2024/02/24 14:25:03

    今どのくらい売れてる感じです?

  46. 349 業界人 2024/03/08 18:52:20

    まぁちょっと最近の福岡も日本全体的な不動産バブルの影響で
    狂ってる数字になってるよな。もうこれ以上価格上げて誰が買うと言うんだよって話
    福岡市の人口が多少増えているとは言っても、年収700以上の世帯が増えない事には
    もう今の価格帯じゃ売れないだろうな、東京じゃないんだからそんな世帯年収の人口が増えるか?って話、全体的に売れ行き鈍化したらその内暴落来るんじゃないの?

  47. 350 マンション検討中さん 2024/03/09 05:46:17

    福岡市内はどこも高いよね
    ここの購入を検討している人はまず隣の県営団地クラシオンに安く住みながら様子見するのが一番だと思う

  48. エンクレストガーデン福岡  [第三期]
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2023-04-02 22:32:56
      2月ごろから造成工事が始まり、モデルルームの公開も始まりました。
      この立地でこれだけの供給量となると、周辺相場にも影響しそうに感じます。
      坪単価はどうなるでしょう。
      1. 130万未満
        13.3%
      2. 130万以上
        86.7%
      15票 
    エンクレストガーデン福岡  [第三期]
    所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
    交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
    価格:3,550万円~6,380万円
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:54.81m2~82.67m2
    販売戸数/総戸数: 25戸 / 364戸

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    エンクレストガーデン福岡

    福岡県福岡市中央区小笹4丁目

    3,550万円~6,380万円

    2LDK~4LDK

    54.81平米~82.67平米

    25戸/総戸数 364戸

    アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

    福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

    4,370万円~5,990万円

    3LDK・4LDK

    70.40平米~88.00平米

    総戸数 48戸

    アクロス六本松ラ・クラス

    福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

    未定

    1LDK・2LDK

    32.88平米~43.76平米

    総戸数 30戸

    プレミスト赤坂けやき通り

    福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

    3億5,000万円

    3LDK

    177.04平米

    総戸数 30戸

    ジェイグラン平和

    福岡県福岡市南区平和1丁目

    5,108万円~5,998万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.00平米~74.27平米

    総戸数 82戸

    ザ・パークハウス 大濠翠景

    福岡県福岡市中央区草香江1丁目

    1億8,870万円

    3LDK

    100.93平米

    総戸数 30戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~7,320万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

    福岡県福岡市中央区平尾1丁目

    未定

    1LDK 、2LDK、3LDK

    41.73平米~70.43平米

    総戸数 39戸

    ザ・サンメゾン大濠公園

    福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

    4,960万円~6,490万円

    1LDK~3LDK

    47.66平米・67.43平米

    総戸数 23戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    1億798万円~1億5,930万円

    3LDK

    74.68平米~83.11平米

    総戸数 66戸

    アクタス茶山グランミライ

    福岡県福岡市城南区茶山6丁目

    5,190万円~7,260万円

    2LDK~4LDK

    65.32平米~80.45平米

    総戸数 41戸

    サンメゾン天神南

    福岡県福岡市中央区高砂1丁目

    未定

    1LDK・2LDK

    41.32平米~56.39平米

    総戸数 41戸

    グランフォーレ西新ナチュリア

    福岡県福岡市中央区今川二丁目

    3,150万円~3,810万円

    1LDK

    32.32平米~37.84平米

    総戸数 33戸

    オープンレジデンシア西新

    福岡県福岡市早良区城西1丁目

    3,268万円~3,958万円

    1LDK

    31.65平米~33.64平米

    総戸数 33戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    45.03平米~81.36平米

    総戸数 39戸

    ザ・サンパーク西新

    福岡県福岡市早良区城西3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    74.83平米~84.50平米

    総戸数 24戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    総戸数 25戸

    パークリュクス博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,640万円・4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    総戸数 78戸

    リベール博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    2,910万円~1億4,000万円

    1LDK・2LDK

    31.69平米~112.80平米

    総戸数 94戸

    グランフォーレ百道三丁目レジデンス

    福岡県福岡市早良区百道三丁目

    5,830万円~6,830万円

    3LDK

    67.38平米~74.24平米

    総戸数 24戸

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    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

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    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸

    トラストレジデンス三本松II

    大分県日田市三本松一丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.60平米~82.25平米

    未定/総戸数 64戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸

    グランドパレス平之町タワー

    鹿児島県鹿児島市平之町12番19

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    57.75平米~105.75平米

    未定/総戸数 73戸

    グランドパレス門司港レトロ ザ・マークス

    福岡県北九州市門司区港町10番他、4筆

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    57.14平米~147.00平米

    未定/総戸数 65戸

    レーベン別府 THE PHILOSOPHIA

    大分県別府市上田の湯町2140番1、2140番3

    未定

    3LDK

    67.41平米~81.32平米

    未定/総戸数 48戸