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マンション住民さん
[更新日時] 2024-12-18 14:20:31
エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
エンクレストガーデン福岡 [第四期]
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所在地：福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5（地番）
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交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格：3,550万円～6,890万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：54.81m2～82.67m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 364戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5（地番） |
| 交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～徒歩3分（西鉄バス）
「小笹団地東門」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間6分 福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 （「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～3分
西鉄バス）
［小笹中央公園前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 （［小笹中央公園前」バス停 徒歩4分～5分）
西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩30分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
54.81m2～82.67m2 |
| 価格 |
3,550万円～6,890万円 |
| 管理費（月額） |
6,800円～10,200円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,490円～8,280円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.20平米～23.65平米
●管理準備金 : 20,000円～29,000円（一括）
●インターネット使用料 : 660円（月額）
●エンクレストガーデンクラブ会費 : 300円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| モデルルーム |
マンションギャラリーオープン中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年12月予定
入居可能時期：2025年12月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社えんホールディングス
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| 施工会社 |
福田・旭建設工事共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判
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241
マンション検討中さん
バス渋滞がひどいエリアです。
いったん前にバスが入ると、抜けるまでに通常の３～４倍時間がかかります。
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242
マンション比較中さん
>>234 名無しさん
ランディック昨日予約してみてきました！HP予約みても余裕で取れますよ～！4日前はちがったのかしら
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243
eマンションさん
>>242 マンション比較中さん
低レベルな争いより感想を教えて下さい。
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244
マンション検討中さん
中央区信者がいると聞いて来ました。
ここ値下げせんの？1000万下がったら検討するぜよ！
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245
匿名さん
>>244 マンション検討中さん
七隈線駅遠だから売れないとあるかもね。
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246
匿名さん
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247
名無しさん
車がないと不便な立地
中央区最大戸数って言ってるがあの狭い道300台以上の車が出入りする
渋滞がまたひどくなる
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248
評判気になるさん
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249
購入経験者さん
通勤の必要性が無くなった高齢者が退職金一括で購入するなら2LDKが格安で良さそうですね。将来、大規模修繕での積立金不足で住民同士が揉める頃には亡くなっているはずだし。
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250
マンション掲示板さん
高齢者は健康上のリスクがあるから立地の悪いところは選ばないでしょう。
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251
検討板ユーザーさん
高齢者ならわざわざここ選ばないのでは。
車なくても生活できる駅近がいい。
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252
マンション掲示板さん
地下鉄みたら市が認識してる「中心」が西新・天神・博多・薬院・別府で囲った範囲とその周辺なのは分かりやすいわな。
そっから姪浜・貝塚・空港・福大+西鉄路線に足が伸びてる感じ。
この辺りも距離的には「その周辺」なんだが、完全に山向こうだからなぁ。
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253
名無しさん
>>249
「クラシオン」という県営住宅団地がそばにあるので、老い先短い高齢者はそちらの方がいいですよ。
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254
名無しさん
>>252 マンション掲示板さん
地下鉄じゃなくて市は都心と副都心と郊外で分けてる。
西新は副都心、別府なんて郊外じゃん。
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255
匿名さん
小笹平和エリアはどちらかというと西鉄の方が使いやすいです。
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256
マンション掲示板さん
別府はまあ六本松と西新を端として円弧で結んだらライン上に近いから六本松が端と言いづらかっただけやね。
別府城南鳥飼辺りは路線から外れなかった小笹笹岡みたいなもんで町の性質は似たようなモン。
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257
マンション検討中さん
照国マンションもギリギリ完売できたので大丈夫ですよ。
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258
検討板ユーザーさん
>>257 マンション検討中さん
何が大丈夫なの？
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259
ご近所さん
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260
周辺住民さん
えんホールディングスは、庭師と組んだり小綺麗なホテルを運営してみたり、
ランディックはバンクシー展を推したり、小洒落たレストランを構えたりと、
両社ともに、投資（風）マンション押し売り時代のイメージを払拭するべく頑張っておられるように感じるのは、私が年をとっているからでしょう・・・笑
建物自体は良いのでしょうが、どうしても過去のイメージがあるので抵抗があります
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261
匿名さん
渡辺通で毎日必死にキャッチセールスをしているオープン●ウスにも良い印象がありません。
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262
匿名さん
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263
通りがかりさん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
匿名さん
存在していました。 蒸気機関車（SL）の時代もありました。結局非電化路線でしたから電車が走ったことはあり得ません。
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267
通りがかりさん
過去に利便性が良かったたなど話しても意味なくね？今が重要なんだけどw
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268
マンション掲示板さん
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269
匿名さん
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270
実家が小笹です
天神や博多への交通アクセスはバスしかありませんが、距離的には4～5キロくらいなので自転車通勤が可能です。
坂道はたしかに多いですが、電動自転車が普及している昨今ではさほど問題ではありません。
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271
マンション掲示板さん
いや問題でしょ。
平坦地でも帰りに雨がとか考えたら通学はまだしも自転車通勤はないな。
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272
検討板ユーザーさん
>>270 実家が小笹ですさん
4-5キロ自転車通勤って田舎の高校生かな？
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273
検討板ユーザーさん
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274
口コミ知りたいさん
>>270 実家が小笹ですさん
問題ありすぎて草。
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275
eマンションさん
>>272 検討板ユーザーさん
自転車通勤ならたくさんいるやろ、そういう人。
ママチャリしか周りにいない人かな？
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276
マンション掲示板さん
田舎道じゃあるまいし小笹→天神博多を通勤時間帯に自転車で走ってたらいつか大怪我すると思いますが…。
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277
マンション検討中さん
>>273 検討板ユーザーさん
平尾は西鉄大牟田線、輝国は地下鉄七隈線があるし、一緒にしたらダメっしょ。バスしかないのが小笹でしょ
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278
通りがかりさん
>>277 マンション検討中さん
輝国・笹丘エリアも地下鉄までの距離は同じようなものですよ。地価は小笹よりも安いですし。
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279
マンション掲示板さん
>>278 通りがかりさん
小笹より地価が安くて(笑)、六本松駅に近い輝国はこの中じゃ最強ということでしょうかね。しかも64ストリート沿いは平坦で自転車も楽ちん。小笹は坂が多くて大変でしょうね。
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280
通りがかりさん
>>279 マンション掲示板さん
輝国も小笹もドングリの背比べです。
どちらも地下鉄駅までの距離は変わりませんよ。
輝国よりも小笹の地価が高いのは、西鉄平尾駅も使えるのもあるのでしょう。
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281
匿名さん
西鉄平尾駅まで徒歩何分ですか？
バスでとか自転車は使わずに。
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282
匿名さん
20分以上30分未満ってとこじゃないですか？
六本松から天神まで歩くよりはマシくらいかと。
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283
匿名さん
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284
マンション検討中さん
輝国・笹丘・小笹は「中央区トリオ」です。
それぞれに一長一短があり、ライバル同士でもあります。
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285
名無し
>>284 マンション検討中さん
ライバルって、何の？
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286
eマンションさん
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287
匿名さん
中央区の頂点福浜に続く三地区。
正直笹丘がちょっと抜けてるので三番手争いですが。
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288
マンション検討中さん
笹丘と輝国は同じような位置づけですよ。
生活圏も校区も同じですし。
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289
評判気になるさん
>>276 マンション掲示板さん
歩道を走ればいいんじゃない？
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290
名無しさん
小笹から輝国にかけて、この一帯は公営団地が多すぎるでしょ
エンクレストガーデン福岡 [第四期]
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所在地：福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5（地番）
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交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格：3,550万円～6,890万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：54.81m2～82.67m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 364戸
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