エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
週末、見学会に行く予定ですけど、なんか高そうだなぁー
きっちりアウトフレームやし箱のカタログスペック的には悪くなさそうやけどね。
この立地に住みたいとは思わんが…。
誰もあんたに住んでくれなんて頼んどらんばい。
間取りみる感じだとバルコニーの境はコンクリじゃなくて板かな？
立地的にバス生活になりますが、それよりも、
県営団地に囲まれていて、そこと混同されそうなのが一番イヤですね。
外から見たら公営団地と区別がつかないでしょうね。
周りの団地民は低家賃で暮らしているのに、自分だけが高いお金を払うなんて理不尽だ、となりそう。
５０００万円で買えるなら狭くても戸建ての方が色んな意味でいい。
最寄りのバス停が小笹団地東門だもんなぁ。
なんちゃらガーデンって名前がついていても、結局団地の中だし。なんで団地の中に分譲マンション作ろうと思ったんだろう。
なかなか売れませんねー。
公式サイトも販売開始案内して１ヶ月経過してるのに情報更新すらされていない。
投資マンション会社って感じですね。
このエリアでこれだけ高い金額で364世帯、、、
どうするんでしょうね。
好きでこの辺に住んでいるわけじゃない人が多いという事でしょう。
通常、地元民で2-3割は埋まりますから。
輝国・鳥飼の150戸級ですらそこまでガンガン売れた訳でもないのに小笹で350戸級、この価格帯で完売は普通に厳しいのでは？
金利やら住宅ローン控除やら逆風ばかりな訳で。
輝国よりは小笹の方がまだ人気ですが、巨大な県営団地エリアにわざわざ住むかな、という話かと
販売会社さん、マメに掲示板観てくれてるみたい。
昨日は情報更新日6月29日だったのに、今覗いたら7月10日にしれっと変更してる笑
今やバスしか無い凋落エリア小笹の不人気ぶりにさらなるブーストをかけることになるであろうこの物件、ある意味興味があります
少なくとも、校区については輝国よりも小笹の方が圧倒的に良いですね。
駅から遠いのは輝国も同じですよ。
しかも、輝国はバスの便が悪いです。
校区は小笹
バスも小笹
駅はやや輝国
大手のデベロッパーが来ない時点で察しはつきますけど。
立地でいえば微妙に小笹の方が便利。
でも輝国は六本松人気のおこぼれで需要があるから、どっちが売れやすいかといわれたら輝国かなぁとも思う。
イメージ的には、輝国・笹丘エリアよりも、小笹・平和エリアの方が高級感があるけどね。
それだけ六本松の人気が強いということかな。
マンション名に小笹を付けないあたり不便さを悟られたくないんでしょうね。
「エンクレストガーデン」という名前は、福岡ではここだけしか付ける予定がないから、そのうしろに「福岡」としたのでしょう。小笹のメージの良し悪しとは関係なさそうです。
訂正 メージ → イメージ
>>131 匿名さん
ご自身が関係者か関係者からの情報でしょうか。ここだけしか付ける予定がない？？そうだとしても、説得力もないしなるほどとも思わないですね。擁護されてるのでしょうが、逆に説明が苦しくて逆効果のように感じました。小笹、桜坂、六本松等のネーミングを検討して苦しいから「福岡」にしたのではないかと思ってます。小笹ではなく、ネーミングに無理がなく販売に繋がるものを選択したんでしょう。他の理由トークを考えたほうが良いですよ。
輝国と比較といっても相手はパークホームズでしょ？エンクレスト物件じゃ最初からハンデ戦みたいなもんで、土地の評価とは言い難いのでは。
>>133
客観的に判断して投稿したたけですけどね。「説得力がない」とか、「擁護している」とかずいぶん一方的な言い方ですね。なんか別のデベ関係者の投稿かなと直感しました。
「小笹、桜坂、六本松等のネーミングを検討して苦しいから」ってのは、これらのネーミングはみんないやがっているってことですかね？ 昔からいっぱいついているネーミングですけどね・・・
小笹という名前はプラスイメージにはならないけど六本松・桜坂と付けるのは流石に、ってことでは。
六本松周辺に溢れてる大濠なんたらマンションを見ると苦笑いしてしまうようなもので。
輝国笹丘なのに六本松を名乗っている恥ずかしいマンションもいくつかあります。
>>139 eマンションさん
輝国も小笹も同じくらい駅から遠いですよ。ほんの１～２分の差です。
それなのに「六本松」をマンション名に付けるなんて見苦しいですよ。
「福岡」の方が潔くていいと思います。
小笹・笹丘エリアは小笹・笹丘としかいいようがないですからなあ。
地理的に奥まってるというか個別の町というか。
確かに＊＊みたいになってる。
正直輝国のも素直に輝国って名前にしとけよとは思うよ。
福岡に限らず日本いたるところに似たような立地とネーミングバランスのマンションは沢山あるので、どうでも良いかな。小笹、笹丘、輝国ってだけでも各アドレスで範囲が広いし、それぞれのマンション自体の駅までの距離とか次第でしょ。表示規約上のコンプライアンス違反があれば別だけどね。問題ないでしょ。気に食わないなら広告規約改正してください。
まあ正直にいって笹丘輝国小笹はどんぐりの背比べですな。
輝国小笹の北辺は良い地名に接していたりしますが、アドレスで言えば輝国小笹なので、まあ普通といった感じです。
中央区にしては地価が低いですが、富裕層の豪邸がそれなりに多いようです。
さすが中央区です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544516/image/1086/1/
国鉄が走ってた頃はいい立地だったでしょうから、古くから住んでる家なんですかねえ。
六本松駅から徒歩圏内は輝国のグランドメゾンがギリでしょう。それでもそこそこありますがね。小笹、笹岡は徒歩圏外でしょ。
輝国も六本松隣接地域は谷と同じようにまあまあな立地と思います。
アドレスで一括りに出来る話でもないですね、ここも小笹の中ではマシっちゃマシですし。
中央区の地価一覧ですが、
やはり下から笹丘、輝国、小笹の順でワーストを独占していますね。
ただ、小笹は地点によって平和を上回っています。
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-chuo/
これ(地下一覧)を見ると、小笹、笹丘の変動率は僅かなプラスしかなく不人気なエリアと判明。輝国は2桁のプラスと大きく伸びてますね。やはり七隈線沿線ということですかね。
九大生時代のイメージだと
六本松→大学・飲食店
別府→学生アパート
谷→花見に行く場所
梅光園→サニー
草香江→小学校
輝国→山の上ホテル
笹丘→山の向こう
鳥飼→ゴリラ
田島→ふんどし寮
小笹→動物園の手前
桜坂→坂
確かに輝国も人気ない(なかった)んでしょうがこの変動率を見ると小笹、笹丘はそれ以下ってことになるんですよね。将来的な資産価値を考えても不人気エリアになった小笹の物件を買う気にはなれません。ここでこの価格、買う人いますかねー
以前確かエーリック小笹＠165万？
ランディク小笹100個クラスのマンションでも＠168万出両者共に竣工完売て中央区なのにこの金額ならと売れたんだと思うケド230万越えとなると考えるな？
>>157 通りがかりさん
輝国の地価上昇は再開発による一時的なものです。
輝国団地の向かい側の土地を削ってマンションが建ったんですよ。
観測地点がちょうどそのそばです。地面にめり込むようにしてマンションがたっているのですぐ分かると思います。
小笹も大規模な団地再開発で一時的な上昇が見込まれています。
福岡市も東京とそう変わらないくらいの価格になっていてびっくり。もっと安いだろうと思っていたのに。買うならやっぱり中央区地下鉄沿線と探していますが人気のエリアはもはや手が出ない状況です。ここは価格的には魅力かなと思って見に行ったのですが…さすがに駅からあまりにも遠くて。戸数も多すぎて団地感があるのも気になります。
上の方が書き込みされている輝国の地面にめり込むようにして立っているマンション(全然そんな感じはしませんでしたよ。何か悪意のある表現のような気がしますが笑)、三井不動産のパークホームズだし、駅まで歩いてみると10分で着くし、お値段的にもお買い得だったようで我が家にとっては最高の物件だったのになぁと。もう2年早く転勤で来てたらと残念です。中古でもいいから出てこないですかね
>>164 マンション検討中さん
ものは言いよう、ということです。
輝国マンションが「駅徒歩10分」を自称するなら、
小笹マンション予定地は「駅徒歩12分」になりますね。
>>166 マンション検討中さん
「駅徒歩12分」とはどこの駅ですか。もし六本松駅だとしたらエンクレスト予定地から実際に歩きましたが23分かかりました。どういうルートになりますか？
ちなみに桜坂駅だと徒歩19分で行けましたよ
>>170 マンション検討中さん
それはダラダラ歩きすぎですよ。
私は輝国公園から早歩きで駅まで5,6分で着きましたよ。
正規の表示分数はあるし、人それぞれでしょうけど、私は健康にもちょうど良いし、駅は割りかし近くて良いなと思いました。早く中古でないかな。
輝国マンションの方ですか？
いやー、駅まで１０分は無理がありますよ。
>>173 名無しさん
ならうれしいのですがパークホームズが買えなかった残念な家族です。
下見をかねて、昼、夜と歩きましたが大人なら10分でしたよ。子どもはさすがに厳しいでしょうがね
>>174 マンション検討中さん
緑道沿いの輝国団地の表記が「徒歩１２分」ですからね。
輝国マンションはそれに３～４分はプラスしないと。
実質的には「駅まで徒歩１５～１６分」というところではないでしょうか。
裁判所前の通路から入れるし駅前ロータリーまで800mですよ。
広告表示上の分速80mで10分。スタスタ歩けばそこからどんどん早くなりますよね。
梅光園緑道経由でのんびり歩けば回り道でプラスアルファかかりますね。
10分ちょいぐらいだね
>>177 eマンションさん
残念ながら、そこから駅までの距離は体感的に小笹からとそんなに変わらないということですよ。
その点、小笹団地はバス停が近いので使い勝手が良さそうですね。
信号で止まらないから輝国から徒歩で六本松駅は案外早い。
通勤で使いたい距離ではないが。
>>179 通りがかりさん
横からすみません。体感的にそんなに変わらんとか意味わからんし。輝国からは駅まで歩こうと思いますが、実際10分だし。でも小笹からは体感的に歩こうと思わないですよ。
輝国のスレにいた荒らしじゃないかな。
>>183 マンコミュファンさん
輝国はバスがものすごく不便なんですよ。
油山観光道路から六本松駅を回っていくのですが、六本松を抜けるまでにものすごい時間がかかります。
小笹からだと浄水通りからすぐに薬院に抜けられるのですけどね。
輝国笹丘エリアが安いのはそういう理由があるのですね
ここはマンションスレなのに小笹/笹丘vs 輝国バトルに？輝国に近い小笹に住んでる私が結論を出しましょう。バスでいい方は小笹、地下鉄を使いたい方は輝国。私もバスが便利なんで普段はバス利用で満足。確かに六本松が混みますがね。でもバスは時間が読めないことも多いし台風とかで動かないし、いざって時はやはり六本松駅まで頑張って歩いてます。でも小笹からだとやっぱり遠いんですよね。地下鉄ライフには憧れますが毎日小笹からはムリ。輝国からだと地下鉄使えていいなぁと思ってます。でも私はバス乗るの好きなんで。小笹は筑肥線があった頃は駅もあって高級住宅地？のイメージもありましたがそれが無くなり、人気は地下鉄沿線のみに。小笹復活の契機になるかとこのマンションにある意味期待をしているんですがみなさんの書き込みを見るとどうかなぁと心配に。輝国がグラメゾ、パークホームズで盛り上がったみたいにならないですかね。エンクレストに期待！がんばれ！
笹丘は意外と（？）豪邸が多いんですよね。
安い建売が密集する輝国よりも高級感があります。
生活も笹丘の方が便利です。
輝国は筑肥新道に出るのにも苦労します。
前に書いてらした方がいましたが、小笹にブランド力がまだあるのなら名前に小笹を付けると思います。昔なら付けていたと思いますが、今は魅力に感じられないということだと思います。何でも大濠、六本松…はどうかと思いますが。
輝国を下げるために小笹を持ち上げるからおかしな事になる。
>>195 マンション検討中さん
また輝国がどうのこうのと。このスレには関係ないでしょ。どうにかして優位に立ちたいんでしょうがその必死さがかえって＊＊＊の遠吠えに見えみじめに感じます。どうしてそこまで輝国に執着されるのか不思議です。ひょっとして本当は輝国のマンションが欲しくて欲しくて、でも買えなくて小笹を買わざるを得なかった残念な方なんですかね。
きっと輝国に執着した書き込みをされてる方はお一人だとお見受けいたしますが、どうでしょう。
小笹ブランドって（笑）
公営団地に囲まれた立地なのに、ブランドにこだわっても仕方がないですよ。
暮らしやすいかどうかという話です。
輝国マンションは駅から遠いですが我慢できる距離、
小笹マンションはバスの利便性が良い、
どちらも利点がありますね、という話。
販売開始して1ヶ月半
第一期で20戸すら捌けないようじゃ、この先300戸はどう捌くんでしょう。
アソシア植物園外苑、ジェイグラン平和、グランドオーク別府もそろそろ販売開始。
実需層が買わないとなると、次はワンルーム投資会社らしく、不動産投資の名の元に、天神博多界隈で嵌め込み営業が始まるでしょう。
UR団地拡張すればよかったと思う。
もしくは戸建て分譲地。
住宅公社は、低所得者向けに格安の家賃で住宅を供給することが役目ですが、入居には一定の収入が必要になります。
確か、月収が20万円ないと入れなかったと思います。
