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マンション住民さん
[更新日時] 2025-02-16 14:57:50
エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね!
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5
交通:西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~4分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.07㎡~104.13㎡
売主:株式会社えんホールディングス
施工会社:福田・旭建設工事共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ九州
公式URL:https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
エンクレストガーデン福岡 [第三期]
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
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交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格:3,550万円~6,380万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:54.81m2~82.67m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 364戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分 「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~3分(西鉄バス) 「小笹団地東門」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間6分 福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 (「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~3分・西鉄バス) 「小笹中央公園前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 (「小笹中央公園前」バス停 徒歩4分~5分・西鉄バス) 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩30分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
54.81m2~82.67m2 |
価格 |
3,550万円~6,380万円 |
管理費(月額) |
6,800円~10,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,490円~8,280円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 13.00平米~24.33平米 ●管理準備金 : 20,000円~29,000円(一括) ●インターネット使用料 : 660円(月額) ●エンクレストガーデンクラブ会費 : 300円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年1月末日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸(208戸(東街区A・B・C棟)) |
販売戸数 |
25戸 |
モデルルーム |
[東街区]モデルルーム好評公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2025年12月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社えんホールディングス
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施工会社 |
福田・旭建設工事共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判
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101
マンション掲示板さん 2023/06/04 10:04:17
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102
買い替え検討中さん 2023/06/04 16:24:50
>>100 通りがかりさん
福浜団地とクラシオン団地を混同してます???
同じ公営団地ですが、場所が違いますよ。
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103
eマンションさん 2023/06/05 11:20:20
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104
eマンションさん 2023/06/24 01:11:10
>>83 購入経験者さん
この価格見ると、去年3丁目に建ったアソシアとエイリックスタイルはお買い得だったなぁ
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105
マンション検討中さん 2023/07/05 09:11:03
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106
ご近所さん 2023/07/05 09:21:45
週末、見学会に行く予定ですけど、なんか高そうだなぁー
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107
匿名さん 2023/07/05 10:58:50
きっちりアウトフレームやし箱のカタログスペック的には悪くなさそうやけどね。
この立地に住みたいとは思わんが…。
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108
匿名さん 2023/07/06 03:12:09
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109
匿名さん 2023/07/06 04:29:40
間取りみる感じだとバルコニーの境はコンクリじゃなくて板かな?
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110
マンション検討中さん 2023/07/06 12:45:09
立地的にバス生活になりますが、それよりも、
県営団地に囲まれていて、そこと混同されそうなのが一番イヤですね。
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111
通りがかりさん 2023/07/06 13:50:26
>>110 マンション検討中さん
小笹で5000万出すなら、戸建て一択。
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112
口コミ知りたいさん 2023/07/06 18:53:26
外から見たら公営団地と区別がつかないでしょうね。
周りの団地民は低家賃で暮らしているのに、自分だけが高いお金を払うなんて理不尽だ、となりそう。
5000万円で買えるなら狭くても戸建ての方が色んな意味でいい。
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113
名無しさん 2023/07/08 04:11:38
最寄りのバス停が小笹団地東門だもんなぁ。
なんちゃらガーデンって名前がついていても、結局団地の中だし。なんで団地の中に分譲マンション作ろうと思ったんだろう。
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114
通りがかりさん 2023/07/19 03:43:09
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115
匿名さん 2023/07/21 05:36:33
>>113
古い建物がなくなり、かなり広い土地を高額で入手できたからです。
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116
マンション検討中さん 2023/08/08 05:50:16
公式サイトも販売開始案内して1ヶ月経過してるのに情報更新すらされていない。
投資マンション会社って感じですね。
このエリアでこれだけ高い金額で364世帯、、、
どうするんでしょうね。
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117
マンコミュファンさん 2023/08/08 05:57:38
好きでこの辺に住んでいるわけじゃない人が多いという事でしょう。
通常、地元民で2-3割は埋まりますから。
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118
匿名さん 2023/08/08 07:13:44
輝国・鳥飼の150戸級ですらそこまでガンガン売れた訳でもないのに小笹で350戸級、この価格帯で完売は普通に厳しいのでは?
金利やら住宅ローン控除やら逆風ばかりな訳で。
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119
名無しさん 2023/08/08 17:37:42
輝国よりは小笹の方がまだ人気ですが、巨大な県営団地エリアにわざわざ住むかな、という話かと
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120
検討板ユーザーさん 2023/08/08 23:58:00
販売会社さん、マメに掲示板観てくれてるみたい。
昨日は情報更新日6月29日だったのに、今覗いたら7月10日にしれっと変更してる笑
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121
通りがかりさん 2023/08/09 00:35:43
今やバスしか無い凋落エリア小笹の不人気ぶりにさらなるブーストをかけることになるであろうこの物件、ある意味興味があります
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122
評判気になるさん 2023/08/09 01:59:29
>>119 名無しさん
六本松駅が使える輝国より小笹が人気はないと思いますが。
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123
通りがかりさん 2023/08/09 05:28:59
少なくとも、校区については輝国よりも小笹の方が圧倒的に良いですね。
駅から遠いのは輝国も同じですよ。
しかも、輝国はバスの便が悪いです。
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124
評判気になるさん 2023/08/09 05:32:30
>>123 通りがかりさん
両方とも不便でいいよ。
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125
匿名さん 2023/08/09 06:06:20
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126
名無しさん 2023/08/09 06:08:23
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127
評判気になるさん 2023/08/09 09:14:08
大手のデベロッパーが来ない時点で察しはつきますけど。
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128
匿名さん 2023/08/09 09:36:32
立地でいえば微妙に小笹の方が便利。
でも輝国は六本松人気のおこぼれで需要があるから、どっちが売れやすいかといわれたら輝国かなぁとも思う。
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129
マンション検討中さん 2023/08/09 14:30:49
イメージ的には、輝国・笹丘エリアよりも、小笹・平和エリアの方が高級感があるけどね。
それだけ六本松の人気が強いということかな。
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130
評判気になるさん 2023/08/09 17:49:53
マンション名に小笹を付けないあたり不便さを悟られたくないんでしょうね。
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131
匿名さん 2023/08/10 01:26:39
「エンクレストガーデン」という名前は、福岡ではここだけしか付ける予定がないから、そのうしろに「福岡」としたのでしょう。小笹のメージの良し悪しとは関係なさそうです。
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132
匿名さん 2023/08/10 01:28:18
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133
匿名さん 2023/08/10 03:37:39
>>131 匿名さん
ご自身が関係者か関係者からの情報でしょうか。ここだけしか付ける予定がない??そうだとしても、説得力もないしなるほどとも思わないですね。擁護されてるのでしょうが、逆に説明が苦しくて逆効果のように感じました。小笹、桜坂、六本松等のネーミングを検討して苦しいから「福岡」にしたのではないかと思ってます。小笹ではなく、ネーミングに無理がなく販売に繋がるものを選択したんでしょう。他の理由トークを考えたほうが良いですよ。
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134
通りがかりさん 2023/08/10 04:58:47
輝国や小笹、笹丘は中央区とはいえ知名度の問題がありますからね。
平和も何区なのか分かりづらいです。
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135
匿名さん 2023/08/10 05:52:41
輝国と比較といっても相手はパークホームズでしょ?エンクレスト物件じゃ最初からハンデ戦みたいなもんで、土地の評価とは言い難いのでは。
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136
匿名さん 2023/08/12 02:46:39
>>133
客観的に判断して投稿したたけですけどね。「説得力がない」とか、「擁護している」とかずいぶん一方的な言い方ですね。なんか別のデベ関係者の投稿かなと直感しました。
「小笹、桜坂、六本松等のネーミングを検討して苦しいから」ってのは、これらのネーミングはみんないやがっているってことですかね? 昔からいっぱいついているネーミングですけどね・・・
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137
匿名さん 2023/08/12 05:01:38
小笹という名前はプラスイメージにはならないけど六本松・桜坂と付けるのは流石に、ってことでは。
六本松周辺に溢れてる大濠なんたらマンションを見ると苦笑いしてしまうようなもので。
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138
マンション検討中さん 2023/08/12 09:55:32
輝国笹丘なのに六本松を名乗っている恥ずかしいマンションもいくつかあります。
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139
eマンションさん 2023/08/12 12:43:29
>>138 マンション検討中さん
輝国は六本松駅徒歩圏内なので分かりますけど、小笹は小笹以外名乗りようがないですよね。
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140
通りがかりさん 2023/08/12 15:45:12
>>139 eマンションさん
輝国も小笹も同じくらい駅から遠いですよ。ほんの1~2分の差です。
それなのに「六本松」をマンション名に付けるなんて見苦しいですよ。
「福岡」の方が潔くていいと思います。
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141
マンション掲示板さん 2023/08/12 20:04:56
>>140 通りがかりさん
目糞鼻糞ってことなんでしょうね
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142
通りがかりさん 2023/08/12 20:17:33
小笹・笹丘エリアは小笹・笹丘としかいいようがないですからなあ。
地理的に奥まってるというか個別の町というか。
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143
マンション掲示板さん 2023/08/12 22:34:12
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144
eマンションさん 2023/08/13 05:16:27
>>142 通りがかりさん
笹丘は輝国と同じ校区ですよ。
ちなみに、小笹は平和と同じ校区になります。
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145
通りがかりさん 2023/08/13 08:29:26
>>140 通りがかりさん
輝国は六本松徒歩10分圏内もままありグランドメゾン等もありますが、小笹は地下鉄沿線とは言えないでしょう。
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146
匿名さん 2023/08/13 08:43:30
正直輝国のも素直に輝国って名前にしとけよとは思うよ。
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147
マンション掲示板さん 2023/08/13 09:43:05
福岡に限らず日本いたるところに似たような立地とネーミングバランスのマンションは沢山あるので、どうでも良いかな。小笹、笹丘、輝国ってだけでも各アドレスで範囲が広いし、それぞれのマンション自体の駅までの距離とか次第でしょ。表示規約上のコンプライアンス違反があれば別だけどね。問題ないでしょ。気に食わないなら広告規約改正してください。
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148
名無しさん 2023/08/13 09:53:35
まあ正直にいって笹丘輝国小笹はどんぐりの背比べですな。
輝国小笹の北辺は良い地名に接していたりしますが、アドレスで言えば輝国小笹なので、まあ普通といった感じです。
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149
eマンションさん 2023/08/13 16:45:01
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150
通りがかりさん 2023/08/13 17:56:45
国鉄が走ってた頃はいい立地だったでしょうから、古くから住んでる家なんですかねえ。
マンション検討中さん2023-04-02 22:32:562月ごろから造成工事が始まり、モデルルームの公開も始まりました。
この立地でこれだけの供給量となると、周辺相場にも影響しそうに感じます。
坪単価はどうなるでしょう。130万未満
13.3%
130万以上
86.7%
15票
エンクレストガーデン福岡 [第三期]
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
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交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
- 価格:3,550万円~6,380万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:54.81m2~82.67m2
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販売戸数/総戸数:
25戸 / 364戸
ご近所マンション
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