エンクレストガーデン福岡ってどうですか？

２月ごろから造成工事が始まり、モデルルームの公開も始まりました。
この立地でこれだけの供給量となると、周辺相場にも影響しそうに感じます。
坪単価はどうなるでしょう。

小笹ってどうなんでしょう？

中央区だけど、交通機関がバスしかなく不便。
平尾などとは雰囲気が違う。
ガラの悪い人が住んでるイメージです。

周辺には新しい戸建、マンションが増えているが傾斜があるのと古く寂れた地域が所々にあり、雰囲気は良くないですね。

中央区の陸の孤島。
車線少なくてバス停でよく止まるから、特に通勤時間帯の渋滞がストレス。

小笹に住むメリットってありますか？

福岡市動植物園が近いのはメリットですね。気が向けば気軽に散策できます。料金も安く６５歳以上は無料です。
あと、どの方面へ行くにも特に不便はありません。中央区ですからね。

どこへ行くにも車が必須ですね。中央区ですが。
ただ、都市高速も遠いですね。

以前、小笹の別のマンションを検討したことがあります。

山手ほど良いとされていた時代の高級住宅地です。ですが、当時の住民も高齢化し、現在は空き家も増えてきています。利便性が重視される現代では、中央区でありながら、駅がなく公共交通機関はバスのみという環境です。また、地域が谷構造になっているため、徒歩でも坂の上り下りが必要となりそうです。
逆に谷底の部分にバス停、警察署や銀行、スーパーなどが密集しているのは便利かもしれません。
ハザードマップでは、中央区のなかでも数少ないイエローゾーンのため安全性は高いエリアかと思います。

坂が多くて不便。

すべてお値段次第ですね！
30坪6000万となれば、ゴミ。
3000万であれば宝物！

値段次第ですね

そばに巨大な県営住宅の団地がありますよね。
そのへんはどうなのでしょうか？

>>11 通りがかりさん
１００平米で６０００万円はないでしょう。

８０平米６０００万円
７０平米５２５０万円
が現実ラインでしょうね。

>>14 匿名さん
その値段設定では小笹は売れない。
しかもエンクレスト。

浄水や桜坂は超高級なんですけどね
南北格差が大きいエリアです

>>15 マンション検討中さん

いくら小笹といえども坪単価200くらいはするんじゃないの？

75平米＝23坪＝4600万

土地の造成やら資材高騰など、かなり建設コストが乗っかってるようです。軽く坪300はいくと思います。
70m2の2LDKで6000万辺りは硬いかと。
80m2の3LDKで7000万。
周りには大規模な公団の新築マンション多数、古い公団アパートも建て替え必至でしょうし、この物件は大コケしそうな空気しかないです。

>>18 匿名さん
小笹で坪300はないんじゃ？
坪300は唐人町、西新、藤崎
等の地下鉄沿線でしょう。

小笹に隣接する輝国の新築マンションは、70平方メートルで4000万～5000万円でしたよ。
ゴルフ打ちっぱなし跡地にめり込むように建っているマンションです。