エンクレストガーデン福岡ってどうですか？

平尾中校区なので学区は輝国マンションよりも優位ですけどね。
そのへんも考慮すれば同じくらいの価格帯でいけそうですが。

戸数が需要越えてる気がするんですよねえ。
まあ売り出してみないと分かりませんが。

>>61 マンション掲示板さん
　西高宮小も学区いいですよ。
　通学のことを考えると、西高宮小目の前のジェイグラン、小笹交差点付近のランディックに軍配が上がりますね。

おそらくこのまま強気で売り出すとなると売れ残るでしょう。すでに工事着工してしまってますので、大幅な変更は無理。となると、売れ残りそうな部屋はエンクレストのオーナーに分譲賃貸で嵌め込むんだと思います。
ただし、分譲賃貸となると周辺の公社クラシオンマンションとの競合となるため、結果として分譲価格はクラシオンの賃料に引っ張られる。
ワンルーム投資○欺会社が県公社に嵌められるという、面白い構図が浮かび上がってきましたね。

>>64 通りがかりさん
　なるほど。
　だからこの空き地に他のデベロッパーは手を出さなかったということか。合点がつきました。
　

クラシオンって県営住宅団地でしょう？

県税で家賃をかなり安く抑えているわけだから、
民間の分譲賃貸マンションが県営住宅と入居者を奪い合って勝てるはずがない。

小笹で5000万円で買うくらいなら今分譲してる長丘の3700万を買おうと思う。

ランドアーク長丘ですか？　竣工済みですからさっさと買ってください！

さすがに長丘と小笹では比較にならないでしょう。
せめて輝国、笹丘、平和あたりが比較対象かと。

バスしかないのに西鉄バスの福岡都心エリアからはずれるのはちょっと。

>>66 匿名さん
公社賃貸住宅は県営住宅とは異なり、独立採算でやっているはずです。

UR団地のようなものですよね。
いずれにせよ家賃は相場よりだいぶ安いです。
民間の分譲賃貸では太刀打ちできないでしょう。

クラシオン小笹山手　３LDK（７５m２）の家賃が大体１２万程度。
この家賃に管理費１万、修繕積立金１万が含まれているとすると、正味の家賃は１０万。
これを基に、３５年居住した場合の正味家賃が10万*12ヶ月*35年＝4200万円
つまり、エンクレストガーデンの物件価格（3LDK、75m2)が4200万を上回ってしまうと、クラシオンよりも家賃が高くなる計算。
クラシオンを上回るだけの魅力があるのであればいいが、えんクレストのロゴ入りマンションにはそれだけの魅力はないね。

流石にそのくらいは上回ってくるだろ…

建物の造りも公営住宅の方がしっかりしていますよね。

また発売延期出てます。
よっぽど人気ないんでしょう。

第一期分の引き渡しが２年半先の２０２５年１２月なんですね。

計画変更も有り得る流れかな？

県営団地のブランド力の低いマンションをつくるのは無謀ですよ。
しかもクラシオン団地は建物が新しいですから、分譲賃貸にするにしても民間が勝てるわけがない。

県営団地のそばにブランド力の低いマンションをつくるのは無謀ですよ。
しかもクラシオン団地は建物が新しいですから、分譲賃貸にするにしても民間が勝てるわけがない。