福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「エンクレストガーデン福岡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-16 14:57:50

エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね!

所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5
交通:西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~4分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.07㎡~104.13㎡
売主:株式会社えんホールディングス
施工会社:福田・旭建設工事共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ九州

公式URL:https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

エンクレストガーデン福岡

[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46

エンクレストガーデン福岡  [第三期]
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
価格:3,550万円~6,380万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:54.81m2~82.67m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 364戸

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エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判

  1. 41 マンション比較中さん 2023/04/26 02:13:50

    平和にJR西日本が開発するマンションが建つようですので、この周辺でお探しの場合は、そちらのほうが全体的にバランスが取れていて良さそうです。私はジェイグラン平和にします。ワンルーム投資マンション会社はあまりにも信用ならんので。

  2. 42 マンション比較中さん 2023/04/26 02:19:50

    >>38 匿名さん
     県営住宅ではなく、クラシオンシリーズが建つと考えています。
     クラシオンシリーズの県公社賃貸はなかなかのマンションと思いますよ。

  3. 43 マンション比較中さん 2023/04/26 02:23:35

    >>39 マンション掲示板さん
     小笹団地東門、正門前周辺の道路は、さらに大渋滞しそう。
     また、笹丘方面に抜ける抜け道は、毎日のように接触事故が起こりそう。

  4. 44 名無しさん 2023/04/26 02:50:37

    >>42 マンション比較中さん

    福岡県住宅供給公社のクラシオン団地ですから、いわゆる県営団地ですよ。

  5. 45 匿名さん 2023/04/29 05:39:18

    販売開始が5月下旬からに変更になってますね。
    近くの物件と比較するとしたら上記の平和の物件以外になにかあるんかいな

  6. 46 eマンションさん 2023/04/29 09:07:09

    ゴルフ打ちっぱなし跡地の輝国マンションもありましたが、最近完売したようですね。
    建設反対運動がかなり激しかったので、よく売れたなという感じですが。

    小笹や平和、輝国あたりは70㎡3LDKで5000万円前後が相場でしょうか。

  7. 47 マンション掲示板さん 2023/04/29 10:18:51

    ここは70平米4000万ちょい位じゃないと厳しくねえかなあ?

  8. 48 マンション検討中さん 2023/04/29 10:43:50

    そばのクラシオン団地の家賃はどのくらいですかね?
    月々のローン返済額を周りの県営住宅に合わせてきそう。

  9. 49 マンション掲示板さん 2023/04/29 10:46:56

    資産性の面で期待出来ず、強気価格で来られて買う人いるのか?とは思うわな

  10. 50 名無しさん 2023/04/29 12:07:32

    県営クラシオン団地からの住み替え需要を狙っているのでしょう
    家賃の安い県営・市営住宅にはマイホーム資金を貯めている世帯も多いでしょうから

  11. 51 通りがかりさん 2023/04/30 16:53:01

    クラシオン新築時の3番館、3LDK 80m2で125k。
    これには管理費と修繕積立金コミコミ。これに固定資産税プラス都市計画税も入ってるものとみなすと、単純家賃換算で約85K。
    35年ローン念頭に訴求するなら5000万超えると厳しいでしょう。
    延期になったのは、一定の関心は持たれているものの、想定価格が需要層とミスマッチしているのが分かり、社内的にトラブってるんではないかな。

  12. 52 マンコミュファンさん 2023/04/30 16:58:28

    >>48 マンション検討中さん
     合わせてくるかは微妙です。何せエンクレスト史上最高のグレードで建てるとの説明です。
     土地の造成からかなり手間かけてるようですし、安く出来るとは思えない。

  13. 53 名無しさん 2023/04/30 17:04:47

    >>46 eマンションさん
     三井は言っても平地、三井ブランド、六本松駅圏内ですからね。
     ここは山の上の孤島、ワンルーム投資◯欺、桜坂駅徒歩20分
     輝国と平和はまだしも、小笹は坂の有無で雲泥の差があります。
     マンションであれば資産性が重要ですが、資産になるのか、ここはかなり怪しいですよ。

  14. 54 マンション掲示板さん 2023/04/30 23:04:21

    高グレードで安くできないとして小笹で70平米5000万ですといわれて欲しくなりますかね?
    桜坂に抜ける道なんてもろ山道だし。

  15. 55 マンション比較中さん 2023/05/01 06:24:28

    >>46 eマンションさん

    そのくらいが相場でしょうね。
    輝国マンションは法面の上に生活道路がはしり、地域住民から常時見下ろされるという特異な形状をしていますが、5000万円前後で売れましたから。
    土地に関してはこちらの小笹マンションの方がきれいな形状をしていますが、エンクレストですから輝国マンションよりもう少し安くなるかもしれません。

  16. 56 eマンションさん 2023/05/01 09:39:45

    どれだけ魅力あるエリアを作れるかでしょうね。
    輝国のは六本松人気にあやかれましたが、ここは立地だけでいえば元々住んでる人以外には訴求性低いですし。

  17. 57 マンション掲示板さん 2023/05/01 12:55:23

    5000万円前後出せば他の選択肢があるだけに、ほんと外部の人からどれだけ魅力に見えるかだろう。

    近隣住民メインで埋めるのは簡単じゃない。

  18. 58 通りがかりさん 2023/05/03 06:24:51

    >>57 マンション掲示板さん
     この立地で5000万だとしたら、ぼったくり。
     それならもう少し頑張ってアクセスのいいグランドメゾンの中古買います。
     

  19. 59 マンション掲示板さん 2023/05/03 06:29:28

    5000万で買えるアクセスのいいグランドメゾンって築20年前後なんじゃ。
    別府のやつが中古で出てくればそのくらいの価格帯かもですが。

  20. 60 名無しさん 2023/05/03 08:27:46

     アソシア、ジェイグランとの大戦争になりそうですが、居住環境としてはここが一番条件悪そうな雰囲気ですねぇ。
     高級路線で売り出す想定のようですが、ランディックやJR西日本との競合となると、相対的に値段が高く見えてしまいそう。
     となると、外面だけ綺麗にして、見えない部分は手抜いて安く仕上げるしかないような、、、

  21. エンクレストガーデン福岡  [第三期]
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2023-04-02 22:32:56
      2月ごろから造成工事が始まり、モデルルームの公開も始まりました。
      この立地でこれだけの供給量となると、周辺相場にも影響しそうに感じます。
      坪単価はどうなるでしょう。
      1. 130万未満
        13.3%
      2. 130万以上
        86.7%
      15票 
    エンクレストガーデン福岡  [第三期]
    所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
    交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分
    価格:3,550万円~6,380万円
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:54.81m2~82.67m2
    販売戸数/総戸数: 25戸 / 364戸

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    エンクレストガーデン福岡

    福岡県福岡市中央区小笹4丁目

    3,550万円~6,380万円

    2LDK~4LDK

    54.81平米~82.67平米

    25戸/総戸数 364戸

    アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

    福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

    4,370万円~5,990万円

    3LDK・4LDK

    70.40平米~88.00平米

    総戸数 48戸

    アクロス六本松ラ・クラス

    福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

    未定

    1LDK・2LDK

    32.88平米~43.76平米

    総戸数 30戸

    プレミスト赤坂けやき通り

    福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

    3億5,000万円

    3LDK

    177.04平米

    総戸数 30戸

    ジェイグラン平和

    福岡県福岡市南区平和1丁目

    5,108万円~5,998万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.00平米~74.27平米

    総戸数 82戸

    ザ・パークハウス 大濠翠景

    福岡県福岡市中央区草香江1丁目

    1億8,870万円

    3LDK

    100.93平米

    総戸数 30戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~6,760万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    ザ・サンメゾン大濠公園

    福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

    5,270万円・6,490万円

    1LDK・3LDK

    47.66平米・67.43平米

    総戸数 23戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    1億798万円~1億5,930万円

    3LDK

    74.68平米・83.11平米

    総戸数 66戸

    アクタス茶山グランミライ

    福岡県福岡市城南区茶山6丁目

    5,190万円~7,260万円

    2LDK~4LDK

    65.32平米~80.45平米

    総戸数 41戸

    グランフォーレ西新ナチュリア

    福岡県福岡市中央区今川二丁目

    3,150万円~3,810万円

    1LDK

    32.32平米~37.84平米

    総戸数 33戸

    オープンレジデンシア西新

    福岡県福岡市早良区城西1丁目

    3,268万円~3,978万円

    1LDK

    31.65平米~33.64平米

    総戸数 33戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    45.03平米~81.36平米

    総戸数 39戸

    ザ・サンパーク西新

    福岡県福岡市早良区城西3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    74.83平米~84.50平米

    総戸数 24戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    総戸数 25戸

    パークリュクス博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,640万円・4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    総戸数 78戸

    リベール博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    2,910万円~1億4,000万円

    1LDK・2LDK

    31.69平米~112.80平米

    総戸数 94戸

    グランフォーレ百道三丁目レジデンス

    福岡県福岡市早良区百道三丁目

    5,830万円~6,830万円

    3LDK

    67.38平米~74.24平米

    総戸数 24戸

    モントーレ室見パークレジデンス

    福岡県福岡市早良区室見四丁目

    5,630万円~6,190万円

    3LDK

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    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

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    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

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    2LDK・3LDK

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    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

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    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

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    1LDK~4LDK

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    トラストレジデンス三本松II

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    未定

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