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シティタワー札幌ザ・レジデンスってどうですか？

Name: シティタワー札幌ザ・レジデンス
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2025-04-09 08:18:15

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シティタワー札幌ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

所在地：北海道札幌市東区北七条東３-28-11（地番）
交通：地下鉄南北線さっぽろ歩8分、地下鉄東豊線さっぽろ歩8分ＪＲ函館本線札幌歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88㎡～71.84㎡
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/cte_sapporo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154309
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000818

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ関連記事]
【MR訪問】札幌駅徒歩7分「シティタワー札幌ザ・レジデンス」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/99468/

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-03-31 16:42:04

シティタワー札幌ザ・レジデンス

所在地：北海道札幌市東区北7条東3丁目28番11（地番）

交通：札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩7分

価格：4,500万円～7,200万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：55.59m2～71.84m2

販売戸数/総戸数： 7戸 / 129戸

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シティタワー札幌ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

88 匿名さん 2024/10/16 04:51:34
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>>専有部に関しては自己責任でやっていかないと
マンションの分譲、詳しくないですが、専有部はバルコニーとかですか？

そしてお金が必要なタイミングって一気に来ます。
子供の習い事代なども、年度末と年度はじめに一気に請求が来たり、テキスト代などもかかったりするので、あらかじめ貯めておかないといけないと思っちゃいました。
89 マンション検討中さん 2024/10/16 05:02:02
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>>88 匿名さん
バルコニーは共有部です。
専有部は室内だけです。
外窓や玄関ドアも共有部です。
キッチンやクロス、トイレや風呂や給湯器の修繕は自分持ちです。
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- 1
90 匿名さん 2024/10/19 09:10:38
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ですね。購入して住み始めてテンション高くなっている時には忘れがちなことかもしれません。月々の諸経費の支払いくらいでしょうか、頭にあるの。将来の修繕も、修繕積立金あるしーとか思って油断してしまいそう。
ディスポーザーは便利でしょうけど、皆さんおっしゃる通り心配な面も多々あるような気がします。便利なものほど故障とか手入れとか必要だなと思っています。
91 匿名さん 2024/10/28 02:20:41
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キッチンやクロス、トイレや風呂や給湯器の修繕は自分持ち、、、すっかり失念していましたがそうですよね。
マンション住まいと言えども専有部の設備の故障や修繕には戸建て同様定期的にコストが発生すると忘れないようにしなければです( ..)φメモメモ
92 匿名さん 2024/10/28 02:28:33
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>>91
一戸建てに住んでるが温水器交換で100万円近くかかったよ。
メーカーに連絡しても部品保管期間終了で部品がないの一点張りで全交換になる。
こんなことが15年ごとにくるわけ。
洗濯機や冷蔵庫もハズレ引くと15年～20年くらいで故障する。
93 口コミ知りたいさん 2024/10/28 04:44:07
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マンションタイプですと給湯器は60万弱くらいですね。
ファンコンベクターも15年くらいで交換でしょうか。
洗濯機は最近のドラム式だと10年もたないですよ。
乾燥能力落ちるので大体7、8年ですね。
94 匿名さん 2024/11/11 02:09:55
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家電はともかく給湯器などマンションの設備の故障は痛そうですね。
ディスポーザーも耐用年数は6～7年と意外と短いようですし、マンションの住宅ローンの費用以外にも余裕を持った資金計画を立てておくべきだと感じました。
95 通りがかりさん 2024/11/11 22:04:43
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6000万で買って、数千万のランニングコスト払って、たまに60万の給湯器代やウン十万のディスポーザーやファンコンか…

そりゃ少子化が加速するわな。
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- 2
96 匿名さん 2024/12/02 07:30:31
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ディスポーザーって耐用年数、そんなに短いんですか？
保証期間って何年なんだろう。
普通に10年くらい持つものだという認識でいたもので…。

給湯器はいきなり壊れてしまって
しかも壊れるととても困るので、どうしても急いでの決断になる…。
15年くらい経ったら壊れる前に交換を考えて
安くあげる方法を模索してもいいように感じました。
97 匿名さん 2024/12/02 07:45:15
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googleAIによると、
ディスポーザーの保証期間は、通常1年です。ただし、メーカーや施工店によって保証期間が異なる場合や、一部の箇所のみを保証する場合もあります。?
保証期間内であれば、製品の不具合や製造上の欠陥が原因で故障した場合、無償で修理または交換が受けられるのが一般的です。ただし、お客様による過失や、中から異物がでてきた場合などは保証対象外になる場合があります。?
また、保証期間終了後も、一部のメーカーや販売店ではアフターサービスを提供しています。?
ディスポーザーの寿命は、メーカーにかかわらず使用耐用年数が8～10年が目安です。パーツ別に見ると、電動機部分は7年、回転刃や固定刃、制御盤、ジョイント、パッキン、オイルシールなどの電動機部分以外のパーツは5年を目安に交換する必要があります。
98 匿名さん 2024/12/02 09:46:27
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モーター使う家電品は10年もったら相当ラッキーと思うべし
- 非表示
- 1
99 匿名さん 2024/12/21 05:44:49
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ディスポーザーの寿命は大体7-10年と言われているそうですが、パーツごとに交換が必要になってくるそうです
大体５年くらいで一部パーツが交換が必要だったりするので、定期的なメンテナンス費用が掛かってくるそう。
維持費がかかるので、保証期間が終わった場合、自己負担での交換になります。
食洗機もそうですが、機械ものは定期的なメンテナンスが必要だったり急に壊れたりするので維持が大変ですね
100 匿名さん 2025/01/16 23:28:07
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99さま、ディスポーザーについての情報ありがとうございます。
便利でいいなと思っていたのですが、使用していくには結構費用が発生するのだとわかりました。
メンテナンス料は必要とは把握していましたが、10年程度で故障するとは…。
交換しないという方法はあったりするのでしょうか？
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- 2
101 匿名さん 2025/02/06 00:09:19
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>>10年程度で故障
これって故障するなら、取り換え費用も必要ですよね。
修理でいいのなら、修理しつつ使っていく方法もありそうですが。

故障して新品と交換するなら、大きな費用も必要そうだと思ってしまいます。
102 マンション掲示板さん 2025/02/06 23:45:19
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そのくらいの時期が経つと交換部品が廃盤になり新品交換になると思います。
103 匿名さん 2025/02/26 09:47:53
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物件概要の但し書きに
「北海道熱供給公社中央エネルギーセンターがあり、その屋根には煙突がございます」
とあります。これ、別に煙突があったとしても、特にこちらには何も影響はなさそうなんですが…。
大丈夫なのですよね？念のために書いてあるだけで。
104 マンション検討中さん 2025/02/26 10:33:23
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札幌タワーズなどのこれから建つものには「眺望・通風等に影響がある場合がございます」って書いてるから、それと同じ意味合いでしょう。既に存在するものだからそう書かないだけで。
すぐそこだけど真東にあるから、東に窓のない住戸なら関係ないでしょうね。
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- 1
105 匿名さん 2025/03/18 12:31:09
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話題を戻してすみません・・・
ディスポーザーなどの便利な設備は、毎日の生活を快適にしてくれるものだから、時間を買うとか快適さを買うみたいな感覚でメンテナンスや修理交換費用をかけても無駄ではないような気がします。何事もお金がかかるようにできているわけですから、最初に計画的にお金をためておくとかすれば何とかなると思います。
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- 2
106 匿名さん 2025/03/19 02:47:04
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耐久消費財については、買い替えに備えてお金をプールしておく必要がありますね。
ディスポーザーが10年で交換として、2025年時点では工賃込みで15万円くらいはかかりますから、月に1,300円くらいは積み立てておかねばならないことになります。
同様に、冷蔵庫、洗濯機、掃除機、液晶テレビ、エアコン、ウォシュレット、スマホ等のことを考えると、毎月1万円くらいは「耐久消費財買い替え貯金」に入れておくべきです。今後のインフレを考えるともっとでしょうか。
107 匿名さん 2025/04/08 23:18:15
- 削除依頼
１０６さんの考え方に納得ですね。
自分も元々何かの買い換え資金として、毎月お金をよけています。
ただ、一気に新品を購入した場合、次々と物が故障するので
その時はあきらめですが(笑)

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シティタワー札幌ザ・レジデンス

所在地：北海道札幌市東区北7条東3丁目28番11（地番）

交通：札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩7分

価格：4,500万円～7,200万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：55.59m2～71.84m2

販売戸数/総戸数： 7戸 / 129戸

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ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE (76戸) | まとめ | スムラボ

物件概要
所在地	北海道札幌市東区北7条東3丁目28番11（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩7分札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅徒歩7分函館本線「札幌」駅徒歩10分
間取り	2LDK～3LDK
専有面積	55.59m2～71.84m2
価格	4,500万円～7,200万円
管理費（月額）	20,300円～25,940円
修繕積立金（月額）	6,450円～8,340円
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 10.98平米～36.67平米 ●取引条件有効期限 : 2025年4月18日
種別	新築マンション
総戸数	129戸（その他住戸10戸含む（※1））
販売戸数	7戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上19階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2025年07月下旬予定入居可能時期：2026年01月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友不動産株式会社
施工会社	西松建設株式会社北日本支社札幌支店
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

	北海道札幌市東区北六条東2丁目
	5,900万円～2億2,500万円
	2LDK、3LDK、4LDK
	59.08平米～121.30平米
	総戸数 197戸

	北海道札幌市東区北六条東2丁目
	5,420万円～1億2,800万円
	2LDK、3LDK、4LDK
	55.16平米～94.69平米
	総戸数 197戸

	北海道札幌市東区北9条東1丁目
	未定
	2LDK・3LDK
	53.59平米～70.19平米
	総戸数 48戸

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