シエリア甲子園一番町ってどうですか？

>>59 評判気になるさん
ではあなたはなぜネット掲示板を見て、書き込みしているのですか。

少し先の予定で予約しています。余りに希望のない価格帯ならキャンセルして、他の方に譲った方が合理的と思いました。でもこの言いたくない雰囲気は、まあまあな価格帯だったのかな、と感じましたので予約は継続しようと思います。

まあここで話を聞くよりも、価格に関しては実際に訪問されてご予算を伝えられた方が良いとは思いますよ。
というのも、あちらも購入希望者がどれくらい出す気があるのか見定めているところがありますので。

実際に私はモデルルーム訪問で、予定販売価格ではとても手が出ないこと、近隣のもっと安価なマンションを検討していることを話しました。
どうも同じようにおっしゃる方が多かったらしく、当初聞いていた予定販売価格より実売価格は数百万円下がりました。

近隣に同価格帯の物件があった場合は難しいかもしれませんが、ネットの情報だけで購入を見送られる方が増えるのは双方にとって不幸だと思います。
販売側も、実売価格を見誤ると未入居部屋が増えてしまいますからね…

>>63 マンション検討中さん
確かに、価格だけで判断（諦めず）、面と向かって予算を示し、交渉すればなんとかなるかもしれないですね。ネットから簡単に予約できるので、行ってみようと思います！

>>64 マンション検討中さん
まあ個人で交渉してもなんともならないと思いますよ。事前相談会はデベも感触をみたい意味があるので、アンケートを書かされます。予算より高かったら高いに○つける、って感じですね。いくつかマンションを巡りましたが、最近はちょっと高めに予定価格出して、正式価格をちょっと下げるのがお決まりになってきた感じでなんだかなあと思います。こちらの事前相談会には行っていませんので予定価格はわかりません。それにしても誰も書き込まないのはどうしてでしょうね。情報交換の場なのに。

60平米だいて4後半くらいじゃないかな？
予想だけど。まぁ駅から遠いしもっと下げても良さそうだけど
70こえると5～では？二見でもっと高いんだから。

現段階では数戸除いて5000万台以上のスタートです。最近の新築事情を考えればやむなしと思いました。

>>67 マンション検討中さん
ありがとうございます。優しい方もいて嬉しいです。しかし期待よりは高めです。。神戸犬さんの声は届かなかったですね泣

心優しい方にお伺いします。
平均単価で250は超えそうですか？260、270超えまで行きそうですか？

平均単価を計算して・・・とか面倒なことしたくないですね。
ひとつ言えることは南側角物件を除いては坪単価に大きな開きは感じられず
向きや平米数、階数を精査すれば検討しやすい価格だと感じました。
現地に行って話を聞いて検討されるのが一番だと思います。

もし本当に5000台なら250では収まらないはずですが、、
でも平米によりもう少し安い部屋もあるはず

少し前に事前相談会に行って聞いてきましたが、平均坪単価は260万円でした。
また、ボリュームゾーンとして5,600万円～6,000万円が多かったイメージです。
発表は無かったですが、76邸に対してエレベーター×2、ゲストハウス、共用キッチン、2階建エントランスがあるので、管理費修繕費は高そうだなあと思いました。

>>72 マンション検討中さん
69です。情報をありがとうございました。予約が取りにくい状況の中、助かります。
4階建て76邸でエレベーターが２基とは贅沢です。ターゲットはファミリー層よりもう少し大人世代の印象ですね。

>>73 名無しさん
通勤の必要がなければ周辺の利便性高いのでシニアにはぴったりかもね。

本当、リタイアしたシニア層にはすごくいいところだと思います。

普段は近くでお買物して、ムレスナティーハウスでお茶したり、神戸屋レストラン行ったり。
甲子園口駅から三宮方面にも梅田方面にも行けるし。駅からちょっと遠いものの、人と一緒だったりすると、おしゃべりしながら駅の往復すればいいのかなあとか思ったりして。

アクティブシニアだと2号線使って車の方が便利かもしれません。

マンション立地は昨今では10分でも「ちょっと遠い」部類で認識されつつあり、10分超えともなるともはや「ちょっと」どころではない見方をされつつあります。
事実、こちらは駅徒歩13分となっているので、駅への行き来にはおよそ25分から30分を要すことになります。丁度今の時期だと思い描きやすいのですが、例え列車が三宮や大阪方面に乗換なしで行けてもこの猛暑の中だと駅までの距離が頭をよぎり、億劫になって気軽には出歩かなくなる人がほとんどではないかなと思います。
徒歩でアクティブに動くことを想定している人は猛暑、極寒、ゲリラ豪雨等の際を一度イメージするのが大切です。建物の甘い宣伝文句に惑わされずに毎日の通勤、通学にも本当に無理なく通えるかを冷静に自問自答するのも大事かと思います。

人それぞれですけど13分ていどすら歩けない人多いんですかね。私、バス代もったいないから職場まで毎日30分歩いてますが、どうってことないですよ。まあ適度な運動にもなりますし。10分と13分で何がどう違うのかな?2980円ならおトクに感じるのと変わらない気がする。

>>77 名無しさん
確かに人それぞれだと思います。
このスレには何か極端な考えをお持ちの方が居るようですね。他にも徒歩13分物件がありますが、ここまで執拗に徒歩時間について持論？を述べる人はいませんよ。見ていてそれ以外の欠点はないの？とも思うしマイナス思考の気の毒な人だと思いました。

最近では子供が大きくなった後、マンションに住み替えするご夫婦が多くなっていますよね。
そういうった夫婦の方にも住みやすいということはリタイヤ世帯には
安心して住めるのかなと思います。

１０分と１３分という距離は実際に歩いてみると確かに大差はそれほどないと思います。
ですが、売却ということを考えた時にやはり１０分か１３分かというところでだいぶ差が出てくると思いますよ

我が家は子どもが巣立ち、これからシニアと言われる世代に突入する世代です。シエリア宝塚もシニア層に人気があるようですね。これから出る新伊丹、南塚口、西宮北口…。永住予定なのでそこまで売却価格にこだわらないですが、将来車を手放す時(免許返上）が来ることは考えないとなあと思うと悩みます。

できれば最寄り駅から徒歩10分以内がいい。

ここは徒歩13分表記だけど、帰宅時は商店街にお店があることで単純な道に変化を感じ疲労度を軽減してくれそう。
まあ交通量の多い2号線の横断で帳消しになるかもだけど。

以前、阪急夙川駅からシエリア夙川（徒歩12分表記）まで歩いた時はひたすら住宅街なのとなだらか坂道の連続で表記時間より遠く感じ候補外になりました。
実際に歩いてみるのすごく大事です。

近くにバス停があるのは、老後だけでなく荷物が多い時、疲れ切った時など意外と重宝しそう。

>>80 匿名さん
車なしの生活でいちばん便利なのが商店街ですよ。
いくら駅が近くても大阪まで買い物に行きますかね。
ショッピングモール直結でも服や家具なんか毎週買う物でもないし。
都心のタワマンで静かに暮らせますかね。
有数の商店街が近くにあるのはすごく魅力的だと思います。

価格帯とか駅からの距離という点では瓦林町のジオも同じ様な感じだけど、どちらの方が人気が出ますかね。

ジオは駐車場少ないからシエリアやね。車生活快適そう。

>>79 匿名さん
売るのを意識して買うのなら今のタイミングで買うのは最悪ですよ。
但し実需で買うなら損も得もないし不動産は必要な時が買い時と言える。プロでもないなら小賢しく
売る云々は言わない方がいいかと。

なんなんこの人。
永住か投資しかないと思ってるのかな。
青くさっ！

>>83 マンション検討中さん
ここも駅から離れてるけど瓦林町のジオも駅徒歩がさらに遠い。
規模もこちらは戸数が約倍でなんとか許容可能な規模。同価格程度なら言うまのもなくこちらのシエリアだと思います。

売り主が関電不動産開発ってことは「オール電化」物件ってことになるんですよね？
それってどう思われますか？

よかったこと
キッチンの劣化が少ない
火事の心配が少ない

悪かったこと
中華鍋が使えない
風呂の追い炊きができない

>>89 購入経験者さん

料金的にはどうなりますか？
あと、床暖房とか。

>>77 名無しさん
そんな問題ではないw

>>88さん
オール電化で、ガスをまったく使わないので、ガス代の基本使用料がありません。これは節約になります。
「これ減らせることができたんだ」と目からウロコです。

ただ、オール電化でIHコンロは慣れないです。フライパンもIH専用のしか使えなくて（中華鍋も使えないです）割高だったり、普通のよりも重いので子どもが料理する時に重いと言ったりとか。

よくない点もわかって住むといいんじゃないかなと思います。

一般的にオール電化にすると契約アンペア数を大きくする必要が出てくるのではないでしょうか？そうなると基本使用料の分は相殺されなくないですかね？
さらに都市ガスはエネルギーコストに優れていると思われます。

>>90 評判気になるさん
コスト的には大差ないとは思いますが、なにぶん自宅は電気温水器、床暖房なしですので正確なことはわかりません。光熱費は２～４万の間くらいでしょうか。そのへんの比較はネットで調べていただければ助かります。
話は変わりますが、震災、台風の経験からすると
ガスは台風に強く、地震に弱い
電気は地震に強く、台風に弱い
ということも付け加えておきます。

>>91 匿名さん
すぐに汗だくになったり、豪雨に襲われるとかいう人が連投してたので不思議に思って書き込んだだだけですよ。おたくさんにとって何が問題？問題あるならやめとけば？こっちは駐車場当たる確率上がるから大歓迎ですよ。

>>95 マンション検討中さん
がんばれ笑

オール電化、避けたいなと思う人もきっと多いと思います。
自分もそういう考えでした。

でも、最近、戸建てですがオール電化にした友人がいて
便利でいいよっていう話をいろいろ聞きました。

ガスと電気の併用でもいろいろありますし、
どっちが良いのかは好みかもしれませんね。

オール電化は暮らしてみないとわからない部分は大きいカナ…
あまり細かいことにこだわりがないタイプなので
「ガスじゃないと！」とは思わないけど
とりあえず鍋は持っている者は入れ替えないとならないだろうなとは考えています。
土鍋とか、最近はIHが使えるものも出てきたので
極端に不便なことはないかな。

オール電化だと、ガス料金の基礎料金がかからない分安くなるよという話は聞いたことがあるけど
エネルギー効率的にどうなのか。
今のところは光熱費自体はガス代も電気代もかなりの上昇傾向にあるので
どちらの方が有利である、みたいなことはなかなか言えないかな…と感じています。

オール電化は調理器の火力が弱いと聞いていましたがこれは一昔前の話ですか？
今は十分な火力が出ているなら問題はなさそう。
自分の場合、料理にストレスがなければ光熱費の割安なオール電化がいいと考えております。

>>100 匿名さん
明日で第一期販売が終了しますが、約60㎡で5000万、約70㎡で5500万～の価格が周りに比べてかなり安かったみたいで第二期は値上がりが決まってるみたいです。
少し駅は遠いですが環境は静かでいいなぁと思います。

今日の一期販売の状況はどうでしたか。

別のオール電化マンションに住んでいます。もともとオール電化じゃないマンションからオール電化タイプのマンションに引っ越したのですが、ガス、電気より電気だけの方が安くついています、、
私的にはオール電化で不便してないですよ！

こちらの購入者はシニア層が多いようですか？それともファミリー層が多いようですか。

>>104 マンション比較中さん
シニアも多いです、、、

昨日電気温水器が壊れてフロに入れません。20年経って交換したばかリなのに最近のは電子部品が多いのか、脆弱なのでしょうか。しばらくカセットコンロで湯を沸かし、浴槽に注ぐつもりです。

三番町のグランドサンリヤンと比較検討しています。何か比べるうえでアドバイスはありますでしょうか(価格帯以外で)。

>>107 マンコミュファンさん
個人的には古き良き甲子園住宅地のど真ん中のグランドサンリヤンに住みたいですね。
交通の便は似たり寄ったりでしょうか。

オール電化を使ったことのない自分にとってオール電化は大きな比較対象です。
価格帯以外での比較であれば、どちらのマンションの方が家族のライフスタイルに合っていそうか譲れなそうな設備の有無をチェックする。
例えば宿泊を伴うお客様が多いのであればゲストルームのあるシエリアがいいとか。
新幹線をよく利用するなら最寄駅がJRのシエリアがいいとか。
自分は通勤時に2号線を渡らなくて済む方がいいです。
実際に同じ物件を比較されている方の意見が聞ければいいですね。

寒くなる時期に電気温水器が壊れてお風呂に入れないのは大変ですね。
設備の故障は運が悪かったのだと思いますが、重視すべき事は売主によるアフターメンテナンスであり故障時の迅速な対応ではないでしょうか。

ＺＥＨマンションとのことで断熱性に優れているようですが、住戸間も断熱を強化してあるのでしょうか？
そうだとして遮音性も関連あるのでしょうか？
新築マンションであっても騒音に悩まされるケースがよくあるようなのでＺＥＨで軽減されるのであれば結構メリットあるのかなと思いまして

>>111 通りがかりさん
境界壁や床に断熱材が入ってると確かに防音効果があるでしょうね。
ただ、断熱材がどこまで入っているかは物件によりけりなので、担当者に建物の構造を詳しく聞かないとわからないと思います。

>>110
これはガスでもいえることだと思います。ガスの給湯器も年数が建てば故障します。
修理代も結構しますし、一時期は部品が足りないとかで修理に時間がかかるという時期もありました。
ガスでも電気でもどちらにせよメカニックは壊れやすいので、保証をどうしてくれるかが大事かなと思いますね。

106さんのようなこと、いまどきでもあるものなんですね。光景が目に浮かんでしまいました。暑い時期、寒い時期の故障は免れたいものです。
シエリアの保証とかサポートについての案内を見つけました。それによると、定期点検サービス、竣工・引渡し以降最長15年間の設備保証を完備、サポートしてくれるコールセンター、24時間365日緊急対応サービス、専有部30分簡易無料点検・補修サービス等々、けっこう充実したアフターサービスがあるようです。

武庫川は100年に1回大水害をもたらします（堤防結果が100年に1回以下となるよう堤防が設計されている）。また南海地震でも津波被害が想定されています。つまりマンション2回は水没するリスクがあります。承知の上で気に入って購入される方は良いのですが、知らないといけませんので。

目の前の庭園がいですね。こういう緑が近くにあると落ち着きます。
ただ、夏場は蚊がすごそうなので何か対策をしておきたいところです。
庭園の維持も結構管理費がかかってきそうなのでその点は少し心配なところではありますが、
見た目も良くなるし落ち着くし、この庭園はマンションの売りになるでしょう

>>116 匿名さん
今時そんな贅沢な土地の使い方をするデベはないよ。

>>116 匿名さん
地元民です。
この庭園は東甲子園公園で、道路挟んでるので維持費は関係ないと思われます。
イメージ図が公園と一体となってる様に見えるだけで、マンションは単体かと。

Googleマップの写真で公園の様子を見ました。
街の人たちに愛される身近な公園という感じでしょうか。

さまざまな花も咲くみたいですからちょっと楽しみかもしれません。
外観完成予想図を見てしまうといかにもマンションの敷地っぽいですけど。

維持費もかからずなんか得した気分になれるかも？
でも公園はマンションの北側に位置してますね。

バルコニーからの公園ビューは無しな感じでしょうか。
公園で過ごす人の視線や会話などが聞こえにくくてかえっていいかも。

全７６戸のうち、４０戸くらいが契約済になってると聞いた。

>>107 マンコミュファンさん
うちはディスポーザー必須なのでこちらに惹かれています。

販売期先着順販売
販売戸数24戸

これが最終期近いなら、120さんの言っていることは正解な気がします。76戸のうち40戸が契約済で、残り36戸…

場所いいですよね。

今、先着販売分は１６戸になっています。
ゆっくりと売れている感じでしょうか。
駅から離れているのでアクセスを優先に考えると悩みますが
周辺は静かで住みやすいのは魅力ですよね。

駅から離れているのですが、皆さんは駅までどのように通われる予定ですか？
毎日電車に乗って通勤するスタイルだと、
この駅までの距離はかなりネックになってしまうと思うのですが…。
自転車がベストなのかな、とは今のところ考えております。

基本的には自転車でしょうね。
阪神バスでJR甲子園口や阪神甲子園に行く手もありますけど。本数はあるんじゃないかな。

もうすでに契約しているものです。
部屋の位置にもよるんですが現在オプション等の締め切りで、第一期契約者はすでに駐車場も割り当てられています。
駅(JR甲子園口)までの距離が度々話題になっていますが、実際に歩いたところ正直そこまでのネックではなかったです(個人的に)。ただ信号が長い２号線を渡らないといけないのが少々めんどくさいですかね。
質問等あれば可能な限り答えれます。

>>126 購入経験者さん
駐車場の割り当ても始まっているんですね。
結構、申し込まれた方は多かったのでしょうか？

それと質問があるのですが、オプションはどのようなものを注文されましたか？
標準装備のグレードが良いので、オプションをどうするか気になります。
ご面倒でなければ、ご回答お願いします。

こちらのマンションはコワーキングスペースなどはあるんでしょうか？

>>127 口コミ知りたいさん
多かったイメージです。地上が一番人気で、その次に値段設定が低めの最上階が人気そうでした。現時点で空きはまだまだありそうでした。

オプションですが、私は玄関収納をセパレートにし、キッチンにゴミ箱収納ありのカップボード、コンセント増設などもしました。シエリアさん曰くお財布事情でオプション決める方が多いとのことです。

>>129 購入経験者さん

127です、アドバイスありがとうございます！

確かに地上が一番便利ですし、同じ機械式なら安い方が良いですよね、ありがとうございます。

オプション等は値段との兼ね合いもあると思いますが、確かにグレードアップというよりカップボードや玄関セパレートにお金を使った方が良さそうですね。

色々とありがとうございます！

公式で残りわずかとのことですが本当ですか?駐車場はまだ空いてますか?

先週ホームページをのぞいたら、残り６戸と案内していたよ。５０００万円台以下の部屋は完売したみたい。

駅遠でも売れ行き順調みたいですね。

残り3邸ですね

残り3部屋、角部屋なのになかなか売れないですね

角部屋は梁が凄いから嫌です

ラスト2邸ですね。ジオ西宮北口ブライトサイトも早期完売、ここも順調。駅遠でも住みやすい街でそこそこの広さのあることが大事なんだと思いました。

大事なのは住み始めてから。ほぼ毎日駅を使って行き来するような人にとっては駅から遠さは懸念事項になるかと。さらに国道２号線を渡らなければならない億劫さは生活し始めるとさらに増す気がしましたよ。
良く言えば「ジオ西宮北口ブライトサイト」よりは好きな物件でした。

朝、急いでいる時とか大雨降ってる時とかに2号線の信号で引っ掛かるとかなりダメージ大きいのは確かだと思う。1回引っかかるとかなり待たされる。

>>138 マンション検討中さん
今の過ごしやすい時期は駅遠の辛さがピンとこないかとしれない。真夏の炎天下とか駅まで歩くの紫外線は気になるし、汗でベトつくし。ここにゲリラ豪雨とかにあったりすると傘さえ役に立たないほどで悲惨。
車で行き来するような方々には良い物件なのかもしれない。

駅まで路線バスくらいあるんじゃないか、と思っていたんですが、もしかしてないのだろうか。
地図を探してみたのですが、よくわからず。
となると、駅までは歩くか徒歩か、ということになる。
自転車使っていけると一番いいんだろうけどなぁ。

甲子園二番町のバス停が最寄りですね。本数もまあまああるんじゃないですか?グーグルマップですぐわかりますね。

こちらで教えていただいた最寄りのバス停、甲子園二番町の時刻表を調べてみましたが駅方面へは朝の時間帯で6時台が2本、7時台～9時台が3本あるようです。
実感として少し少ないように思うので、もし私がこちらに住むなら自転車を導入すると思います。

私は当地と目と鼻の先で生まれて約25年間
甲子園口を利用しましたが、当たり前に歩きでしたけどね。約13分ぐらいでした。
13分ぐらいで遠いとは驚きですね。
まあ、そう云う時代なんでしょうがね。
それと、商店街を通るのは最短距離ではないですよ。甲子園口の豪邸街をすり抜けて
すずらん通りを利用して13分ぐらいだと思います。

駅チカにこだわるのは実需層ではないですね。グーグルマップで13分なら男の足で10分位でしよう。そのくらい歩けないひ弱では仕事もムリですね。

>>147 eマンションさん
13分なら男の足で10分位でしよ

こーいう事言い出すと駅から離れた物件はみんな言い出して収集つかなくなるやん。
駅から遠い物件に限ってこーいう話をしだす人多いけど、物件比較には決まった基準にそって比較しないと！

>>148 通りがかりさん
確かに男の足ならとか、逆に子連れならとか色んな人が色んな条件で話をしだすと公平性がなくなるかと。しかも「男の足で10分”位”」ってもうその地点でアバウト過ぎて無意味になっていますよねｗ
物件概要に記載される所要時間ってそもそも各自の仮定の話で記載されているものではなく、基準に則って記載されたものというのは素人でも周知の事実なんですが、それをわざわざ捻じ曲げて発言されている意図が私も理解できません！

145の書き込みが気になり、普段見る事のない二番町バス停で確認しました。
6時から8時まではそれぞれ6本。9時から19時までそれぞれ5本でした
以降もそんなに激減なし。
145さん「のようです」って何？
マンコミ情報は気をつけた方がよろしい様で。

収拾がつかない

>>149 匿名さん
ここが論外なら見なくていいでしょ。10分位なら気にしない、車メインだから便利、環境も良いと考える人が多いから売れただけ。自分の頭で考えて選んでいるわけです。不動産屋の戯れ言などは参考程度です。

プラン、完売物件も多くて、間取りページに掲載されているのはNタイプ、Ngタイプのみ。
西バルコニーの間取りなので、あまり人気がなかったのかもしれませんよね……。

駅まで徒歩13分だから嫌と思うなら、多分、最初から検討していないんじゃないかなと思ったりもしたりして。

住みやすさ重視の人が決めそうですよね。

北西と北東のカド部屋の1階は売れにくいですよね 公園に近いですがやや割高の価格にも感じます

徒歩13分がネックと書かれていますけど、治安・学区ともに人気がある甲子園番町地域の中ではかなりJRに近いんですよね。
むしろ駅近ではない分、投資勢の参入が少ないと考えられるので、永住目的の物件としては良いのではないかと思います。

ラスト1となりましたね。

あっ、本当ですね。
最後の1邸は角部屋のようですが庭つきなので1階住戸でしょうか。
こちらが最後まで残っていたのは日照の問題ですか？
面積が広くてファミリー世帯に良さそうですが。

庭付きだと値段が高くなったりするし、しかもNgは角部屋なので、それで余計に高いっていうのがあるんですかねぇ
あと確かに日当たりもどうなんだろう
日照のシミュレーションはあると思うんで、各季節の情報は見せてもらってもいいかも。
冬暖かくて、夏涼しいといいんだけどなぁ

>>158 匿名さん
ジオ甲子園口二見町の同じ北西4階の角部屋が80平米だけど6980だったからな。ハザード気になる1階としては割高感があるね。

完売しましたね。西宮強し!です。まあある意味当り前の結末といえますが、秋まではかかると思ってたので少しびっくりです。