シエリア甲子園一番町ってどうですか？

商店街の歩道って結構ひさしが出てたりで日陰になってると思うんですが。
歩いてそんなに暑いですかね？

最寄りが甲子園口駅なのでよく商店街を歩きますが、日差しがそれほどない為、歩いていたら本当に暑いですよ。
更に2号線沿いがアスファルトの照り返しと車の激しい行き交いで特に暑いです。
ですので、駅まで徒歩13分は距離的に問題はありませんが汗だくにはなると思います。

2023年10月販売開始予定ですから、詳細はもう少し先になりそうに思います。販売開始の一ヶ月前くらいではないでしょうか。それまで価格等々気になるところです。
各回18邸程度になると思われますから、敷地がけっこう広いのかもしれません。駐車場も平置きだと良かったですが、そこまで広くはなかったのかな。
北側に公園があるのがちょっと残念ではありますが、玄関開けたら開放感を感じられるのかな。唯一Nタイプだと公園ビューになりそうかしら？

>>43 匿名さん

資料請求されてないんですか？

既に前から資料請求された人には内覧会の案内もきてるしお盆に日程予定されてますよ(結構埋まってますよ)

その時におよその価格は出るはずですが。

>>42 匿名さん
Googleマップで確認すると、商店街の歩道は駅から国道２号まで屋根ついてるみたいですが、それでも日陰にならないんですか？

>>45 マンション比較中さん
42のものですが、屋根が小さいので片側どちらかは日陰にならないんです。更に歩道が狭く自転車も行き交って少し車道にはみ出したりしないといけなかったりするので、屋根があっても日陰ばかり歩ける訳ではないんです。
ちなみに雨もあまり防げなかったりします。

>>46 マンション検討中さん
駅直結のマンションか、
駅遠でも道路が完全日陰且つ傘不要の物件を探したらどうですか？

地域の情報をありがとうございます。
今はもう夏が異常な気温になってしまっているので徒歩13分でも厳しくなりそうです。
駅までの道に日影がないなら日傘を活用すればいいのでは？と思いましたが歩道が狭いとそれも難しそうですね。

プラン数が多く、生活スタイルに合わせて
選べるのはいいなと思いますが、駅までの距離がやはり気になります。
真夏や真冬のことを考えるとどうかなとは思いますね。
ただ、価格がどれくらいなのかにもよるかしら。

>>47 匿名さん
42さんは地元情報を教えてくださっている方ですよ。
今夏の朝の通勤は日傘とか日蔭とかのレベルではなく速足で13分歩くと汗が噴き出てきます。5分早く家を出ればいいと言われるかもしれませんが、なかなかできるものではないです。
それでも検討するかは価格次第…11日から事前案内会ですね。

>>50 匿名さん
地元情報と言うより、個人の偏った思いの
披瀝が過ぎるのではと思いました。

>>51 匿名さん
42ですが、私の経験則からお話をしているので、個人の偏った感想にはなってしまっていると思います。
もし、ご自身で判断されるのであれば、案内会に参加した時などで、実際に現地から駅まで歩かれる事をオススメします。
また、周辺ショッピングモールの多さや治安の良さを考えると駅まで徒歩13分汗だくでも我慢できると私は思っているので、こちらの掲示板をチェックしています。
ですので、皆さまに不利益な情報を与えたいという意図は無かった事だけご理解いただきたいです。

このマンションも12m以下なのですかね。なら3~4階建て?

42さん、私は参考になりました。ありがとうございました。これに懲りず有益な情報を教えてください。

お盆に内覧される方いたら、またどのくらいの価格からだったかお聞きしたいです。

事前相談会に行かれた方、可能な範囲で価格帯を教えていただけないでしょうか。

私も知りたい、、、
どなたか、、、

他人から聞いた情報が正しいとは限らないので、オフィシャル情報を確認した方がいいですよね。

雑音は無視して・・・
事前相談会に行かれた方、おおよそで構わないので価格帯教えてください。

>>59 評判気になるさん
ではあなたはなぜネット掲示板を見て、書き込みしているのですか。

少し先の予定で予約しています。余りに希望のない価格帯ならキャンセルして、他の方に譲った方が合理的と思いました。でもこの言いたくない雰囲気は、まあまあな価格帯だったのかな、と感じましたので予約は継続しようと思います。

まあここで話を聞くよりも、価格に関しては実際に訪問されてご予算を伝えられた方が良いとは思いますよ。
というのも、あちらも購入希望者がどれくらい出す気があるのか見定めているところがありますので。

実際に私はモデルルーム訪問で、予定販売価格ではとても手が出ないこと、近隣のもっと安価なマンションを検討していることを話しました。
どうも同じようにおっしゃる方が多かったらしく、当初聞いていた予定販売価格より実売価格は数百万円下がりました。

近隣に同価格帯の物件があった場合は難しいかもしれませんが、ネットの情報だけで購入を見送られる方が増えるのは双方にとって不幸だと思います。
販売側も、実売価格を見誤ると未入居部屋が増えてしまいますからね…

>>63 マンション検討中さん
確かに、価格だけで判断（諦めず）、面と向かって予算を示し、交渉すればなんとかなるかもしれないですね。ネットから簡単に予約できるので、行ってみようと思います！

>>64 マンション検討中さん
まあ個人で交渉してもなんともならないと思いますよ。事前相談会はデベも感触をみたい意味があるので、アンケートを書かされます。予算より高かったら高いに○つける、って感じですね。いくつかマンションを巡りましたが、最近はちょっと高めに予定価格出して、正式価格をちょっと下げるのがお決まりになってきた感じでなんだかなあと思います。こちらの事前相談会には行っていませんので予定価格はわかりません。それにしても誰も書き込まないのはどうしてでしょうね。情報交換の場なのに。

60平米だいて4後半くらいじゃないかな？
予想だけど。まぁ駅から遠いしもっと下げても良さそうだけど
70こえると5～では？二見でもっと高いんだから。

現段階では数戸除いて5000万台以上のスタートです。最近の新築事情を考えればやむなしと思いました。

>>67 マンション検討中さん
ありがとうございます。優しい方もいて嬉しいです。しかし期待よりは高めです。。神戸犬さんの声は届かなかったですね泣

心優しい方にお伺いします。
平均単価で250は超えそうですか？260、270超えまで行きそうですか？

平均単価を計算して・・・とか面倒なことしたくないですね。
ひとつ言えることは南側角物件を除いては坪単価に大きな開きは感じられず
向きや平米数、階数を精査すれば検討しやすい価格だと感じました。
現地に行って話を聞いて検討されるのが一番だと思います。

もし本当に5000台なら250では収まらないはずですが、、
でも平米によりもう少し安い部屋もあるはず

少し前に事前相談会に行って聞いてきましたが、平均坪単価は260万円でした。
また、ボリュームゾーンとして5,600万円～6,000万円が多かったイメージです。
発表は無かったですが、76邸に対してエレベーター×2、ゲストハウス、共用キッチン、2階建エントランスがあるので、管理費修繕費は高そうだなあと思いました。

>>72 マンション検討中さん
69です。情報をありがとうございました。予約が取りにくい状況の中、助かります。
4階建て76邸でエレベーターが２基とは贅沢です。ターゲットはファミリー層よりもう少し大人世代の印象ですね。

>>73 名無しさん
通勤の必要がなければ周辺の利便性高いのでシニアにはぴったりかもね。

本当、リタイアしたシニア層にはすごくいいところだと思います。

普段は近くでお買物して、ムレスナティーハウスでお茶したり、神戸屋レストラン行ったり。
甲子園口駅から三宮方面にも梅田方面にも行けるし。駅からちょっと遠いものの、人と一緒だったりすると、おしゃべりしながら駅の往復すればいいのかなあとか思ったりして。

アクティブシニアだと2号線使って車の方が便利かもしれません。

マンション立地は昨今では10分でも「ちょっと遠い」部類で認識されつつあり、10分超えともなるともはや「ちょっと」どころではない見方をされつつあります。
事実、こちらは駅徒歩13分となっているので、駅への行き来にはおよそ25分から30分を要すことになります。丁度今の時期だと思い描きやすいのですが、例え列車が三宮や大阪方面に乗換なしで行けてもこの猛暑の中だと駅までの距離が頭をよぎり、億劫になって気軽には出歩かなくなる人がほとんどではないかなと思います。
徒歩でアクティブに動くことを想定している人は猛暑、極寒、ゲリラ豪雨等の際を一度イメージするのが大切です。建物の甘い宣伝文句に惑わされずに毎日の通勤、通学にも本当に無理なく通えるかを冷静に自問自答するのも大事かと思います。

人それぞれですけど13分ていどすら歩けない人多いんですかね。私、バス代もったいないから職場まで毎日30分歩いてますが、どうってことないですよ。まあ適度な運動にもなりますし。10分と13分で何がどう違うのかな?2980円ならおトクに感じるのと変わらない気がする。

>>77 名無しさん
確かに人それぞれだと思います。
このスレには何か極端な考えをお持ちの方が居るようですね。他にも徒歩13分物件がありますが、ここまで執拗に徒歩時間について持論？を述べる人はいませんよ。見ていてそれ以外の欠点はないの？とも思うしマイナス思考の気の毒な人だと思いました。

最近では子供が大きくなった後、マンションに住み替えするご夫婦が多くなっていますよね。
そういうった夫婦の方にも住みやすいということはリタイヤ世帯には
安心して住めるのかなと思います。

１０分と１３分という距離は実際に歩いてみると確かに大差はそれほどないと思います。
ですが、売却ということを考えた時にやはり１０分か１３分かというところでだいぶ差が出てくると思いますよ

我が家は子どもが巣立ち、これからシニアと言われる世代に突入する世代です。シエリア宝塚もシニア層に人気があるようですね。これから出る新伊丹、南塚口、西宮北口…。永住予定なのでそこまで売却価格にこだわらないですが、将来車を手放す時(免許返上）が来ることは考えないとなあと思うと悩みます。

できれば最寄り駅から徒歩10分以内がいい。

ここは徒歩13分表記だけど、帰宅時は商店街にお店があることで単純な道に変化を感じ疲労度を軽減してくれそう。
まあ交通量の多い2号線の横断で帳消しになるかもだけど。

以前、阪急夙川駅からシエリア夙川（徒歩12分表記）まで歩いた時はひたすら住宅街なのとなだらか坂道の連続で表記時間より遠く感じ候補外になりました。
実際に歩いてみるのすごく大事です。

近くにバス停があるのは、老後だけでなく荷物が多い時、疲れ切った時など意外と重宝しそう。

>>80 匿名さん
車なしの生活でいちばん便利なのが商店街ですよ。
いくら駅が近くても大阪まで買い物に行きますかね。
ショッピングモール直結でも服や家具なんか毎週買う物でもないし。
都心のタワマンで静かに暮らせますかね。
有数の商店街が近くにあるのはすごく魅力的だと思います。

価格帯とか駅からの距離という点では瓦林町のジオも同じ様な感じだけど、どちらの方が人気が出ますかね。

ジオは駐車場少ないからシエリアやね。車生活快適そう。

>>79 匿名さん
売るのを意識して買うのなら今のタイミングで買うのは最悪ですよ。
但し実需で買うなら損も得もないし不動産は必要な時が買い時と言える。プロでもないなら小賢しく
売る云々は言わない方がいいかと。

なんなんこの人。
永住か投資しかないと思ってるのかな。
青くさっ！

>>83 マンション検討中さん
ここも駅から離れてるけど瓦林町のジオも駅徒歩がさらに遠い。
規模もこちらは戸数が約倍でなんとか許容可能な規模。同価格程度なら言うまのもなくこちらのシエリアだと思います。

売り主が関電不動産開発ってことは「オール電化」物件ってことになるんですよね？
それってどう思われますか？

よかったこと
キッチンの劣化が少ない
火事の心配が少ない

悪かったこと
中華鍋が使えない
風呂の追い炊きができない

>>89 購入経験者さん

料金的にはどうなりますか？
あと、床暖房とか。