シエリア甲子園一番町ってどうですか？

甲子園口の駅近だと上甲子園学区になりますよね？駅遠くても学文の方がという方多いのかな。。？

サービスルームが不利になるのは洋室としてカウントされない為、３LDKで部屋を探している方が検索するときに
表示が省かれてしまうというデメリットがあるでしょう。
住んでみると、部屋として大差ないような使い勝手ですが、購入される方は間取を見て検討しますから
サービスルームという表記で嫌がる方もいらっしゃるからかなと思います。

エレベーター2つあるんですねぇ

ここ、なんか外観や中身からしても修繕費あがる要素が多くて予想より高そうで検討してたけど他を候補にしようかなと思っちゃってます笑

色んなコスト抑えて買いやすい値段にしてほしいですよね。どこも最近高すぎる。

サービスルームと納戸の違いがよくわからないのですが、納戸は窓のない収納スペースでサービスルームは窓がついていても日照に制限がある部屋という解釈で合っていますか？
寝室にするなら日照が多少よろしくない部屋でも問題ありませんよね。

居室の要件を満たさない部屋をサービスルームとか納戸とか読んでいて
デベロッパーによってその呼び名が違うんじゃないかと思い込んでいたんですが…どういうことなんでしょうね。
いろいろと難しい。
いずれにしても、実質は３LDKで使えるのに２LDKになってしまうのは
リセールの時に惜しい感じです…。

オール電化ですか？私は以前に電気温水器交換で50万くらいかかったので、オール電化は迷います。

納戸もサービスルームも間取り図を見るといろいろなので、区別は無いものと思っていました。
一部の納戸はたしかに収納として記載されている場合も見られるけれど。
グーグルで検索したところによると、和風の物件は納戸、洋風の物件はサービスルームと表記されるみたいです。
マンションに和風っていうのはあまり見ないのですが。
アルファベットでＮとかＳとかで記載される場合もありますね。

モデルルーム行く方いますか？
いくらなら買いですかね？

駅13分を買いは聞いた事ない。

駅距離あるから坪単価220くらいなら良いのにな。恐らく250 260くらいでしょうね

オール電化、駅まで徒歩１０分以上の立地。
余程価格が安くないと検討からは外れるかなと思う人多そう。
まだ価格出てませんが、これで５０００万円台なら難しいですよね。

今の阪神間の新築マンションを見てれば、そんなに安くなることは恐らくないでしょう。
一番小さい部屋の低層が辛うじて5000万切るかどうかだと思いますよ。
坪250という読みはなかなか良い線いくんじゃないでしょうか。

向きと平米数でも値段変わりますよね。
5000～がほとんどでしょうが、それだと他の新築選ぶ方が多い気もします(車不要な距離とかの)
ここの場所が好きな方や馴染みある住み替えなどの方が買われそうな感じですね。

内覧予定してたけど行った方の坪単価聞いてから出向くか再検討することにしました(^^;

この市場で5,000万円台で購入できる方が珍しくなってきましたね。周辺と比べると安く感じます。駅距離は気になりますが...。環境がいいのでありだと思います。事前案内たのしみです。

坪280～290らしいですが。

280？この駅距離でそこまでしますか～

ココからも近い昨年の花園の方は今思えばお手頃でしたね。
(最多の部屋で4400とかだったので)

二見のジオが290～330くらいです（徒歩６分　商店少なめ）。
13分といっても商店街沿いだしスーパーあるし、車の利便性の高い土地なので、変な田舎の支線駅近より価値はあると思うけどなあ。ファミリーの実需には問題ないでしょう。

甲子園口えきの徒歩6の北側はさすがに人気で高い完成な住宅街エリアですね。

>>37 マンション比較中さん
少し地域は異なりますが、商店街を抜けてちょうど13分程度のところに住んでいます。ふだんそこまで13分は苦になりません。ただこの猛暑では朝駅に着いたら汗だくです（泣）
他所を下げるのはいかがなものでしょう。支線駅2分なら朝から汗だくにならなくていいなあと思い、検討中です。こちらの価格を早く知りたいのですがね。

商店街のお店を見ながらだと、そこまで時間は気にならないかなと私も思います。

>>駅に着いたら汗だく
朝でも汗だくですか？
確かに朝から30度超えていたりしますもんね。アイスリングつけていますが、どうしても汗かいちゃいそうです。

価格がいくらなのか、早く知りたいですね。

商店街の歩道って結構ひさしが出てたりで日陰になってると思うんですが。
歩いてそんなに暑いですかね？

最寄りが甲子園口駅なのでよく商店街を歩きますが、日差しがそれほどない為、歩いていたら本当に暑いですよ。
更に2号線沿いがアスファルトの照り返しと車の激しい行き交いで特に暑いです。
ですので、駅まで徒歩13分は距離的に問題はありませんが汗だくにはなると思います。

2023年10月販売開始予定ですから、詳細はもう少し先になりそうに思います。販売開始の一ヶ月前くらいではないでしょうか。それまで価格等々気になるところです。
各回18邸程度になると思われますから、敷地がけっこう広いのかもしれません。駐車場も平置きだと良かったですが、そこまで広くはなかったのかな。
北側に公園があるのがちょっと残念ではありますが、玄関開けたら開放感を感じられるのかな。唯一Nタイプだと公園ビューになりそうかしら？

>>43 匿名さん

資料請求されてないんですか？

既に前から資料請求された人には内覧会の案内もきてるしお盆に日程予定されてますよ(結構埋まってますよ)

その時におよその価格は出るはずですが。

>>42 匿名さん
Googleマップで確認すると、商店街の歩道は駅から国道２号まで屋根ついてるみたいですが、それでも日陰にならないんですか？

>>45 マンション比較中さん
42のものですが、屋根が小さいので片側どちらかは日陰にならないんです。更に歩道が狭く自転車も行き交って少し車道にはみ出したりしないといけなかったりするので、屋根があっても日陰ばかり歩ける訳ではないんです。
ちなみに雨もあまり防げなかったりします。

>>46 マンション検討中さん
駅直結のマンションか、
駅遠でも道路が完全日陰且つ傘不要の物件を探したらどうですか？

地域の情報をありがとうございます。
今はもう夏が異常な気温になってしまっているので徒歩13分でも厳しくなりそうです。
駅までの道に日影がないなら日傘を活用すればいいのでは？と思いましたが歩道が狭いとそれも難しそうですね。

プラン数が多く、生活スタイルに合わせて
選べるのはいいなと思いますが、駅までの距離がやはり気になります。
真夏や真冬のことを考えるとどうかなとは思いますね。
ただ、価格がどれくらいなのかにもよるかしら。

>>47 匿名さん
42さんは地元情報を教えてくださっている方ですよ。
今夏の朝の通勤は日傘とか日蔭とかのレベルではなく速足で13分歩くと汗が噴き出てきます。5分早く家を出ればいいと言われるかもしれませんが、なかなかできるものではないです。
それでも検討するかは価格次第…11日から事前案内会ですね。

>>50 匿名さん
地元情報と言うより、個人の偏った思いの
披瀝が過ぎるのではと思いました。

>>51 匿名さん
42ですが、私の経験則からお話をしているので、個人の偏った感想にはなってしまっていると思います。
もし、ご自身で判断されるのであれば、案内会に参加した時などで、実際に現地から駅まで歩かれる事をオススメします。
また、周辺ショッピングモールの多さや治安の良さを考えると駅まで徒歩13分汗だくでも我慢できると私は思っているので、こちらの掲示板をチェックしています。
ですので、皆さまに不利益な情報を与えたいという意図は無かった事だけご理解いただきたいです。

このマンションも12m以下なのですかね。なら3~4階建て?

42さん、私は参考になりました。ありがとうございました。これに懲りず有益な情報を教えてください。

お盆に内覧される方いたら、またどのくらいの価格からだったかお聞きしたいです。

事前相談会に行かれた方、可能な範囲で価格帯を教えていただけないでしょうか。

私も知りたい、、、
どなたか、、、

他人から聞いた情報が正しいとは限らないので、オフィシャル情報を確認した方がいいですよね。

雑音は無視して・・・
事前相談会に行かれた方、おおよそで構わないので価格帯教えてください。

>>59 評判気になるさん
ではあなたはなぜネット掲示板を見て、書き込みしているのですか。

少し先の予定で予約しています。余りに希望のない価格帯ならキャンセルして、他の方に譲った方が合理的と思いました。でもこの言いたくない雰囲気は、まあまあな価格帯だったのかな、と感じましたので予約は継続しようと思います。

まあここで話を聞くよりも、価格に関しては実際に訪問されてご予算を伝えられた方が良いとは思いますよ。
というのも、あちらも購入希望者がどれくらい出す気があるのか見定めているところがありますので。

実際に私はモデルルーム訪問で、予定販売価格ではとても手が出ないこと、近隣のもっと安価なマンションを検討していることを話しました。
どうも同じようにおっしゃる方が多かったらしく、当初聞いていた予定販売価格より実売価格は数百万円下がりました。

近隣に同価格帯の物件があった場合は難しいかもしれませんが、ネットの情報だけで購入を見送られる方が増えるのは双方にとって不幸だと思います。
販売側も、実売価格を見誤ると未入居部屋が増えてしまいますからね…

>>63 マンション検討中さん
確かに、価格だけで判断（諦めず）、面と向かって予算を示し、交渉すればなんとかなるかもしれないですね。ネットから簡単に予約できるので、行ってみようと思います！

>>64 マンション検討中さん
まあ個人で交渉してもなんともならないと思いますよ。事前相談会はデベも感触をみたい意味があるので、アンケートを書かされます。予算より高かったら高いに○つける、って感じですね。いくつかマンションを巡りましたが、最近はちょっと高めに予定価格出して、正式価格をちょっと下げるのがお決まりになってきた感じでなんだかなあと思います。こちらの事前相談会には行っていませんので予定価格はわかりません。それにしても誰も書き込まないのはどうしてでしょうね。情報交換の場なのに。

60平米だいて4後半くらいじゃないかな？
予想だけど。まぁ駅から遠いしもっと下げても良さそうだけど
70こえると5～では？二見でもっと高いんだから。

現段階では数戸除いて5000万台以上のスタートです。最近の新築事情を考えればやむなしと思いました。

>>67 マンション検討中さん
ありがとうございます。優しい方もいて嬉しいです。しかし期待よりは高めです。。神戸犬さんの声は届かなかったですね泣

心優しい方にお伺いします。
平均単価で250は超えそうですか？260、270超えまで行きそうですか？

平均単価を計算して・・・とか面倒なことしたくないですね。
ひとつ言えることは南側角物件を除いては坪単価に大きな開きは感じられず
向きや平米数、階数を精査すれば検討しやすい価格だと感じました。
現地に行って話を聞いて検討されるのが一番だと思います。

もし本当に5000台なら250では収まらないはずですが、、
でも平米によりもう少し安い部屋もあるはず

少し前に事前相談会に行って聞いてきましたが、平均坪単価は260万円でした。
また、ボリュームゾーンとして5,600万円～6,000万円が多かったイメージです。
発表は無かったですが、76邸に対してエレベーター×2、ゲストハウス、共用キッチン、2階建エントランスがあるので、管理費修繕費は高そうだなあと思いました。

>>72 マンション検討中さん
69です。情報をありがとうございました。予約が取りにくい状況の中、助かります。
4階建て76邸でエレベーターが２基とは贅沢です。ターゲットはファミリー層よりもう少し大人世代の印象ですね。

>>73 名無しさん
通勤の必要がなければ周辺の利便性高いのでシニアにはぴったりかもね。

本当、リタイアしたシニア層にはすごくいいところだと思います。

普段は近くでお買物して、ムレスナティーハウスでお茶したり、神戸屋レストラン行ったり。
甲子園口駅から三宮方面にも梅田方面にも行けるし。駅からちょっと遠いものの、人と一緒だったりすると、おしゃべりしながら駅の往復すればいいのかなあとか思ったりして。

アクティブシニアだと2号線使って車の方が便利かもしれません。

マンション立地は昨今では10分でも「ちょっと遠い」部類で認識されつつあり、10分超えともなるともはや「ちょっと」どころではない見方をされつつあります。
事実、こちらは駅徒歩13分となっているので、駅への行き来にはおよそ25分から30分を要すことになります。丁度今の時期だと思い描きやすいのですが、例え列車が三宮や大阪方面に乗換なしで行けてもこの猛暑の中だと駅までの距離が頭をよぎり、億劫になって気軽には出歩かなくなる人がほとんどではないかなと思います。
徒歩でアクティブに動くことを想定している人は猛暑、極寒、ゲリラ豪雨等の際を一度イメージするのが大切です。建物の甘い宣伝文句に惑わされずに毎日の通勤、通学にも本当に無理なく通えるかを冷静に自問自答するのも大事かと思います。

人それぞれですけど13分ていどすら歩けない人多いんですかね。私、バス代もったいないから職場まで毎日30分歩いてますが、どうってことないですよ。まあ適度な運動にもなりますし。10分と13分で何がどう違うのかな?2980円ならおトクに感じるのと変わらない気がする。

>>77 名無しさん
確かに人それぞれだと思います。
このスレには何か極端な考えをお持ちの方が居るようですね。他にも徒歩13分物件がありますが、ここまで執拗に徒歩時間について持論？を述べる人はいませんよ。見ていてそれ以外の欠点はないの？とも思うしマイナス思考の気の毒な人だと思いました。

最近では子供が大きくなった後、マンションに住み替えするご夫婦が多くなっていますよね。
そういうった夫婦の方にも住みやすいということはリタイヤ世帯には
安心して住めるのかなと思います。

１０分と１３分という距離は実際に歩いてみると確かに大差はそれほどないと思います。
ですが、売却ということを考えた時にやはり１０分か１３分かというところでだいぶ差が出てくると思いますよ

我が家は子どもが巣立ち、これからシニアと言われる世代に突入する世代です。シエリア宝塚もシニア層に人気があるようですね。これから出る新伊丹、南塚口、西宮北口…。永住予定なのでそこまで売却価格にこだわらないですが、将来車を手放す時(免許返上）が来ることは考えないとなあと思うと悩みます。

できれば最寄り駅から徒歩10分以内がいい。

ここは徒歩13分表記だけど、帰宅時は商店街にお店があることで単純な道に変化を感じ疲労度を軽減してくれそう。
まあ交通量の多い2号線の横断で帳消しになるかもだけど。

以前、阪急夙川駅からシエリア夙川（徒歩12分表記）まで歩いた時はひたすら住宅街なのとなだらか坂道の連続で表記時間より遠く感じ候補外になりました。
実際に歩いてみるのすごく大事です。

近くにバス停があるのは、老後だけでなく荷物が多い時、疲れ切った時など意外と重宝しそう。

>>80 匿名さん
車なしの生活でいちばん便利なのが商店街ですよ。
いくら駅が近くても大阪まで買い物に行きますかね。
ショッピングモール直結でも服や家具なんか毎週買う物でもないし。
都心のタワマンで静かに暮らせますかね。
有数の商店街が近くにあるのはすごく魅力的だと思います。

価格帯とか駅からの距離という点では瓦林町のジオも同じ様な感じだけど、どちらの方が人気が出ますかね。

ジオは駐車場少ないからシエリアやね。車生活快適そう。

>>79 匿名さん
売るのを意識して買うのなら今のタイミングで買うのは最悪ですよ。
但し実需で買うなら損も得もないし不動産は必要な時が買い時と言える。プロでもないなら小賢しく
売る云々は言わない方がいいかと。

なんなんこの人。
永住か投資しかないと思ってるのかな。
青くさっ！

>>83 マンション検討中さん
ここも駅から離れてるけど瓦林町のジオも駅徒歩がさらに遠い。
規模もこちらは戸数が約倍でなんとか許容可能な規模。同価格程度なら言うまのもなくこちらのシエリアだと思います。

売り主が関電不動産開発ってことは「オール電化」物件ってことになるんですよね？
それってどう思われますか？

よかったこと
キッチンの劣化が少ない
火事の心配が少ない

悪かったこと
中華鍋が使えない
風呂の追い炊きができない

>>89 購入経験者さん

料金的にはどうなりますか？
あと、床暖房とか。

>>77 名無しさん
そんな問題ではないw

>>88さん
オール電化で、ガスをまったく使わないので、ガス代の基本使用料がありません。これは節約になります。
「これ減らせることができたんだ」と目からウロコです。

ただ、オール電化でIHコンロは慣れないです。フライパンもIH専用のしか使えなくて（中華鍋も使えないです）割高だったり、普通のよりも重いので子どもが料理する時に重いと言ったりとか。

よくない点もわかって住むといいんじゃないかなと思います。

一般的にオール電化にすると契約アンペア数を大きくする必要が出てくるのではないでしょうか？そうなると基本使用料の分は相殺されなくないですかね？
さらに都市ガスはエネルギーコストに優れていると思われます。

>>90 評判気になるさん
コスト的には大差ないとは思いますが、なにぶん自宅は電気温水器、床暖房なしですので正確なことはわかりません。光熱費は２～４万の間くらいでしょうか。そのへんの比較はネットで調べていただければ助かります。
話は変わりますが、震災、台風の経験からすると
ガスは台風に強く、地震に弱い
電気は地震に強く、台風に弱い
ということも付け加えておきます。

>>91 匿名さん
すぐに汗だくになったり、豪雨に襲われるとかいう人が連投してたので不思議に思って書き込んだだだけですよ。おたくさんにとって何が問題？問題あるならやめとけば？こっちは駐車場当たる確率上がるから大歓迎ですよ。

>>95 マンション検討中さん
がんばれ笑

オール電化、避けたいなと思う人もきっと多いと思います。
自分もそういう考えでした。

でも、最近、戸建てですがオール電化にした友人がいて
便利でいいよっていう話をいろいろ聞きました。

ガスと電気の併用でもいろいろありますし、
どっちが良いのかは好みかもしれませんね。

オール電化は暮らしてみないとわからない部分は大きいカナ…
あまり細かいことにこだわりがないタイプなので
「ガスじゃないと！」とは思わないけど
とりあえず鍋は持っている者は入れ替えないとならないだろうなとは考えています。
土鍋とか、最近はIHが使えるものも出てきたので
極端に不便なことはないかな。

オール電化だと、ガス料金の基礎料金がかからない分安くなるよという話は聞いたことがあるけど
エネルギー効率的にどうなのか。
今のところは光熱費自体はガス代も電気代もかなりの上昇傾向にあるので
どちらの方が有利である、みたいなことはなかなか言えないかな…と感じています。

オール電化は調理器の火力が弱いと聞いていましたがこれは一昔前の話ですか？
今は十分な火力が出ているなら問題はなさそう。
自分の場合、料理にストレスがなければ光熱費の割安なオール電化がいいと考えております。

>>100 匿名さん
明日で第一期販売が終了しますが、約60㎡で5000万、約70㎡で5500万～の価格が周りに比べてかなり安かったみたいで第二期は値上がりが決まってるみたいです。
少し駅は遠いですが環境は静かでいいなぁと思います。

今日の一期販売の状況はどうでしたか。

別のオール電化マンションに住んでいます。もともとオール電化じゃないマンションからオール電化タイプのマンションに引っ越したのですが、ガス、電気より電気だけの方が安くついています、、
私的にはオール電化で不便してないですよ！

こちらの購入者はシニア層が多いようですか？それともファミリー層が多いようですか。

>>104 マンション比較中さん
シニアも多いです、、、

昨日電気温水器が壊れてフロに入れません。20年経って交換したばかリなのに最近のは電子部品が多いのか、脆弱なのでしょうか。しばらくカセットコンロで湯を沸かし、浴槽に注ぐつもりです。

三番町のグランドサンリヤンと比較検討しています。何か比べるうえでアドバイスはありますでしょうか(価格帯以外で)。

>>107 マンコミュファンさん
個人的には古き良き甲子園住宅地のど真ん中のグランドサンリヤンに住みたいですね。
交通の便は似たり寄ったりでしょうか。

オール電化を使ったことのない自分にとってオール電化は大きな比較対象です。
価格帯以外での比較であれば、どちらのマンションの方が家族のライフスタイルに合っていそうか譲れなそうな設備の有無をチェックする。
例えば宿泊を伴うお客様が多いのであればゲストルームのあるシエリアがいいとか。
新幹線をよく利用するなら最寄駅がJRのシエリアがいいとか。
自分は通勤時に2号線を渡らなくて済む方がいいです。
実際に同じ物件を比較されている方の意見が聞ければいいですね。

寒くなる時期に電気温水器が壊れてお風呂に入れないのは大変ですね。
設備の故障は運が悪かったのだと思いますが、重視すべき事は売主によるアフターメンテナンスであり故障時の迅速な対応ではないでしょうか。

ＺＥＨマンションとのことで断熱性に優れているようですが、住戸間も断熱を強化してあるのでしょうか？
そうだとして遮音性も関連あるのでしょうか？
新築マンションであっても騒音に悩まされるケースがよくあるようなのでＺＥＨで軽減されるのであれば結構メリットあるのかなと思いまして

>>111 通りがかりさん
境界壁や床に断熱材が入ってると確かに防音効果があるでしょうね。
ただ、断熱材がどこまで入っているかは物件によりけりなので、担当者に建物の構造を詳しく聞かないとわからないと思います。

>>110
これはガスでもいえることだと思います。ガスの給湯器も年数が建てば故障します。
修理代も結構しますし、一時期は部品が足りないとかで修理に時間がかかるという時期もありました。
ガスでも電気でもどちらにせよメカニックは壊れやすいので、保証をどうしてくれるかが大事かなと思いますね。

106さんのようなこと、いまどきでもあるものなんですね。光景が目に浮かんでしまいました。暑い時期、寒い時期の故障は免れたいものです。
シエリアの保証とかサポートについての案内を見つけました。それによると、定期点検サービス、竣工・引渡し以降最長15年間の設備保証を完備、サポートしてくれるコールセンター、24時間365日緊急対応サービス、専有部30分簡易無料点検・補修サービス等々、けっこう充実したアフターサービスがあるようです。

武庫川は100年に1回大水害をもたらします（堤防結果が100年に1回以下となるよう堤防が設計されている）。また南海地震でも津波被害が想定されています。つまりマンション2回は水没するリスクがあります。承知の上で気に入って購入される方は良いのですが、知らないといけませんので。

目の前の庭園がいですね。こういう緑が近くにあると落ち着きます。
ただ、夏場は蚊がすごそうなので何か対策をしておきたいところです。
庭園の維持も結構管理費がかかってきそうなのでその点は少し心配なところではありますが、
見た目も良くなるし落ち着くし、この庭園はマンションの売りになるでしょう

>>116 匿名さん
今時そんな贅沢な土地の使い方をするデベはないよ。

>>116 匿名さん
地元民です。
この庭園は東甲子園公園で、道路挟んでるので維持費は関係ないと思われます。
イメージ図が公園と一体となってる様に見えるだけで、マンションは単体かと。

Googleマップの写真で公園の様子を見ました。
街の人たちに愛される身近な公園という感じでしょうか。

さまざまな花も咲くみたいですからちょっと楽しみかもしれません。
外観完成予想図を見てしまうといかにもマンションの敷地っぽいですけど。

維持費もかからずなんか得した気分になれるかも？
でも公園はマンションの北側に位置してますね。

バルコニーからの公園ビューは無しな感じでしょうか。
公園で過ごす人の視線や会話などが聞こえにくくてかえっていいかも。

全７６戸のうち、４０戸くらいが契約済になってると聞いた。