神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シエリア甲子園一番町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-07-07 00:14:28

シエリア甲子園一番町についての情報を希望しています。
南向きの部屋も多そうなのでいいなと思っています。
駅から遠そうですが、どうでしょうか。

所在地:兵庫県西宮市甲子園一番町52番1(地番)
交通:JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅(南口)まで徒歩13分
間取:1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.91平米~101.14平米
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-03-30 17:29:20

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シエリア甲子園一番町口コミ掲示板・評判

  1. 101 検討板ユーザーさん

    >>100 匿名さん
    明日で第一期販売が終了しますが、約60㎡で5000万、約70㎡で5500万~の価格が周りに比べてかなり安かったみたいで第二期は値上がりが決まってるみたいです。
    少し駅は遠いですが環境は静かでいいなぁと思います。

  2. 102 マンション検討中さん

    今日の一期販売の状況はどうでしたか。

  3. 103 通りがかりさん

    別のオール電化マンションに住んでいます。もともとオール電化じゃないマンションからオール電化タイプのマンションに引っ越したのですが、ガス、電気より電気だけの方が安くついています、、
    私的にはオール電化で不便してないですよ!

  4. 104 マンション比較中さん

    こちらの購入者はシニア層が多いようですか?それともファミリー層が多いようですか。

  5. 105 マンコミュファンさん

    >>104 マンション比較中さん
    シニアも多いです、、、

  6. 106 マンション検討中さん

    昨日電気温水器が壊れてフロに入れません。20年経って交換したばかリなのに最近のは電子部品が多いのか、脆弱なのでしょうか。しばらくカセットコンロで湯を沸かし、浴槽に注ぐつもりです。

  7. 107 マンコミュファンさん

    三番町のグランドサンリヤンと比較検討しています。何か比べるうえでアドバイスはありますでしょうか(価格帯以外で)。

  8. 108 マンション検討中さん

    >>107 マンコミュファンさん
    個人的には古き良き甲子園住宅地のど真ん中のグランドサンリヤンに住みたいですね。
    交通の便は似たり寄ったりでしょうか。

  9. 109 通りがかりさん

    オール電化を使ったことのない自分にとってオール電化は大きな比較対象です。
    価格帯以外での比較であれば、どちらのマンションの方が家族のライフスタイルに合っていそうか譲れなそうな設備の有無をチェックする。
    例えば宿泊を伴うお客様が多いのであればゲストルームのあるシエリアがいいとか。
    新幹線をよく利用するなら最寄駅がJRのシエリアがいいとか。
    自分は通勤時に2号線を渡らなくて済む方がいいです。
    実際に同じ物件を比較されている方の意見が聞ければいいですね。

  10. 110 匿名さん

    寒くなる時期に電気温水器が壊れてお風呂に入れないのは大変ですね。
    設備の故障は運が悪かったのだと思いますが、重視すべき事は売主によるアフターメンテナンスであり故障時の迅速な対応ではないでしょうか。

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  12. 111 通りがかりさん

    ZEHマンションとのことで断熱性に優れているようですが、住戸間も断熱を強化してあるのでしょうか?
    そうだとして遮音性も関連あるのでしょうか?
    新築マンションであっても騒音に悩まされるケースがよくあるようなのでZEHで軽減されるのであれば結構メリットあるのかなと思いまして

  13. 112 マンション検討中さん

    >>111 通りがかりさん
    境界壁や床に断熱材が入ってると確かに防音効果があるでしょうね。
    ただ、断熱材がどこまで入っているかは物件によりけりなので、担当者に建物の構造を詳しく聞かないとわからないと思います。

  14. 113 匿名さん

    >>110
    これはガスでもいえることだと思います。ガスの給湯器も年数が建てば故障します。
    修理代も結構しますし、一時期は部品が足りないとかで修理に時間がかかるという時期もありました。
    ガスでも電気でもどちらにせよメカニックは壊れやすいので、保証をどうしてくれるかが大事かなと思いますね。

  15. 114 匿名さん

    106さんのようなこと、いまどきでもあるものなんですね。光景が目に浮かんでしまいました。暑い時期、寒い時期の故障は免れたいものです。
    シエリアの保証とかサポートについての案内を見つけました。それによると、定期点検サービス、竣工・引渡し以降最長15年間の設備保証を完備、サポートしてくれるコールセンター、24時間365日緊急対応サービス、専有部30分簡易無料点検・補修サービス等々、けっこう充実したアフターサービスがあるようです。

  16. 115 口コミ知りたいさん

    武庫川は100年に1回大水害をもたらします(堤防結果が100年に1回以下となるよう堤防が設計されている)。また南海地震でも津波被害が想定されています。つまりマンション2回は水没するリスクがあります。承知の上で気に入って購入される方は良いのですが、知らないといけませんので。

  17. 116 匿名さん

    目の前の庭園がいですね。こういう緑が近くにあると落ち着きます。
    ただ、夏場は蚊がすごそうなので何か対策をしておきたいところです。
    庭園の維持も結構管理費がかかってきそうなのでその点は少し心配なところではありますが、
    見た目も良くなるし落ち着くし、この庭園はマンションの売りになるでしょう

  18. 117 匿名さん

    >>116 匿名さん
    今時そんな贅沢な土地の使い方をするデベはないよ。

  19. 118 名無しさん

    >>116 匿名さん
    地元民です。
    この庭園は東甲子園公園で、道路挟んでるので維持費は関係ないと思われます。
    イメージ図が公園と一体となってる様に見えるだけで、マンションは単体かと。

  20. 119 匿名さん

    Googleマップの写真で公園の様子を見ました。
    街の人たちに愛される身近な公園という感じでしょうか。

    さまざまな花も咲くみたいですからちょっと楽しみかもしれません。
    外観完成予想図を見てしまうといかにもマンションの敷地っぽいですけど。

    維持費もかからずなんか得した気分になれるかも?
    でも公園はマンションの北側に位置してますね。

    バルコニーからの公園ビューは無しな感じでしょうか。
    公園で過ごす人の視線や会話などが聞こえにくくてかえっていいかも。

  21. 120 マンション検討中さん

    全76戸のうち、40戸くらいが契約済になってると聞いた。

  22. 121 マンション検討中さん

    >>107 マンコミュファンさん
    うちはディスポーザー必須なのでこちらに惹かれています。

  23. 122 匿名さん


    販売期先着順販売
    販売戸数24戸

    これが最終期近いなら、120さんの言っていることは正解な気がします。76戸のうち40戸が契約済で、残り36戸…

    場所いいですよね。

  24. 123 匿名さん

    今、先着販売分は16戸になっています。
    ゆっくりと売れている感じでしょうか。
    駅から離れているのでアクセスを優先に考えると悩みますが
    周辺は静かで住みやすいのは魅力ですよね。

  25. 124 匿名さん

    駅から離れているのですが、皆さんは駅までどのように通われる予定ですか?
    毎日電車に乗って通勤するスタイルだと、
    この駅までの距離はかなりネックになってしまうと思うのですが…。
    自転車がベストなのかな、とは今のところ考えております。

  26. 125 マンション検討中さん

    基本的には自転車でしょうね。
    阪神バスでJR甲子園口や阪神甲子園に行く手もありますけど。本数はあるんじゃないかな。

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  28. 126 購入経験者さん

    もうすでに契約しているものです。
    部屋の位置にもよるんですが現在オプション等の締め切りで、第一期契約者はすでに駐車場も割り当てられています。
    駅(JR甲子園口)までの距離が度々話題になっていますが、実際に歩いたところ正直そこまでのネックではなかったです(個人的に)。ただ信号が長い2号線を渡らないといけないのが少々めんどくさいですかね。
    質問等あれば可能な限り答えれます。

  29. 127 口コミ知りたいさん

    >>126 購入経験者さん
    駐車場の割り当ても始まっているんですね。
    結構、申し込まれた方は多かったのでしょうか?

    それと質問があるのですが、オプションはどのようなものを注文されましたか?
    標準装備のグレードが良いので、オプションをどうするか気になります。
    ご面倒でなければ、ご回答お願いします。

  30. 128 マンション検討中さん

    こちらのマンションはコワーキングスペースなどはあるんでしょうか?

  31. 129 購入経験者さん

    >>127 口コミ知りたいさん
    多かったイメージです。地上が一番人気で、その次に値段設定が低めの最上階が人気そうでした。現時点で空きはまだまだありそうでした。

    オプションですが、私は玄関収納をセパレートにし、キッチンにゴミ箱収納ありのカップボード、コンセント増設などもしました。シエリアさん曰くお財布事情でオプション決める方が多いとのことです。

  32. 130 名無しさん

    >>129 購入経験者さん

    127です、アドバイスありがとうございます!

    確かに地上が一番便利ですし、同じ機械式なら安い方が良いですよね、ありがとうございます。

    オプション等は値段との兼ね合いもあると思いますが、確かにグレードアップというよりカップボードや玄関セパレートにお金を使った方が良さそうですね。

    色々とありがとうございます!

  33. 131 マンション検討中さん

    公式で残りわずかとのことですが本当ですか?駐車場はまだ空いてますか?

  34. 132 マンション検討中さん

    先週ホームページをのぞいたら、残り6戸と案内していたよ。5000万円台以下の部屋は完売したみたい。

  35. 133 マンション掲示板さん

    駅遠でも売れ行き順調みたいですね。

  36. 134 通りがかりさん

    残り3邸ですね

  37. 135 通りがかりさん

    N,Ngしか残っていないようですね。
    公式見ると駐車場の優先使用権もついてるみたいなのでこれもすぐ売れそうな気もします。
    多方面に魅力のある物件で売れそうだなと思ってましたが竣工前に完売しそうな勢いには驚きました。
    我が家も126さんと同じく一期で契約済みなので引渡しが楽しみです。

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  39. 136 名無しさん

    残り3部屋、角部屋なのになかなか売れないですね

  40. 137 名無しさん

    角部屋は梁が凄いから嫌です

  41. 138 マンション検討中さん

    ラスト2邸ですね。ジオ西宮北口ブライトサイトも早期完売、ここも順調。駅遠でも住みやすい街でそこそこの広さのあることが大事なんだと思いました。

  42. 139 通りがかりさん

    大事なのは住み始めてから。ほぼ毎日駅を使って行き来するような人にとっては駅から遠さは懸念事項になるかと。さらに国道2号線を渡らなければならない億劫さは生活し始めるとさらに増す気がしましたよ。
    良く言えば「ジオ西宮北口ブライトサイト」よりは好きな物件でした。

  43. 140 匿名さん

    朝、急いでいる時とか大雨降ってる時とかに2号線の信号で引っ掛かるとかなりダメージ大きいのは確かだと思う。1回引っかかるとかなり待たされる。

  44. 141 eマンションさん

    >>138 マンション検討中さん
    今の過ごしやすい時期は駅遠の辛さがピンとこないかとしれない。真夏の炎天下とか駅まで歩くの紫外線は気になるし、汗でベトつくし。ここにゲリラ豪雨とかにあったりすると傘さえ役に立たないほどで悲惨。
    車で行き来するような方々には良い物件なのかもしれない。

  45. 142 匿名さん

    駅まで路線バスくらいあるんじゃないか、と思っていたんですが、もしかしてないのだろうか。
    地図を探してみたのですが、よくわからず。
    となると、駅までは歩くか徒歩か、ということになる。
    自転車使っていけると一番いいんだろうけどなぁ。

  46. 144 マンション検討中さん

    甲子園二番町のバス停が最寄りですね。本数もまあまああるんじゃないですか?グーグルマップですぐわかりますね。

  47. 145 匿名さん

    こちらで教えていただいた最寄りのバス停、甲子園二番町の時刻表を調べてみましたが駅方面へは朝の時間帯で6時台が2本、7時台~9時台が3本あるようです。
    実感として少し少ないように思うので、もし私がこちらに住むなら自転車を導入すると思います。

  48. 146 匿名さん

    私は当地と目と鼻の先で生まれて約25年間
    甲子園口を利用しましたが、当たり前に歩きでしたけどね。約13分ぐらいでした。
    13分ぐらいで遠いとは驚きですね。
    まあ、そう云う時代なんでしょうがね。
    それと、商店街を通るのは最短距離ではないですよ。甲子園口の豪邸街をすり抜けて
    すずらん通りを利用して13分ぐらいだと思います。

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  50. 147 eマンションさん

    駅チカにこだわるのは実需層ではないですね。グーグルマップで13分なら男の足で10分位でしよう。そのくらい歩けないひ弱では仕事もムリですね。

  51. 148 通りがかりさん

    >>147 eマンションさん
    13分なら男の足で10分位でしよ

    こーいう事言い出すと駅から離れた物件はみんな言い出して収集つかなくなるやん。
    駅から遠い物件に限ってこーいう話をしだす人多いけど、物件比較には決まった基準にそって比較しないと!

  52. 149 匿名さん

    >>148 通りがかりさん
    確かに男の足ならとか、逆に子連れならとか色んな人が色んな条件で話をしだすと公平性がなくなるかと。しかも「男の足で10分”位”」ってもうその地点でアバウト過ぎて無意味になっていますよねw
    物件概要に記載される所要時間ってそもそも各自の仮定の話で記載されているものではなく、基準に則って記載されたものというのは素人でも周知の事実なんですが、それをわざわざ捻じ曲げて発言されている意図が私も理解できません!

  53. 150 ご近所さん

    145の書き込みが気になり、普段見る事のない二番町バス停で確認しました。
    6時から8時まではそれぞれ6本。9時から19時までそれぞれ5本でした
    以降もそんなに激減なし。
    145さん「のようです」って何?
    マンコミ情報は気をつけた方がよろしい様で。

  54. 151 匿名さん

    収拾がつかない

  55. 152 匿名さん

    >>149 匿名さん
    ここが論外なら見なくていいでしょ。10分位なら気にしない、車メインだから便利、環境も良いと考える人が多いから売れただけ。自分の頭で考えて選んでいるわけです。不動産屋の戯れ言などは参考程度です。

  56. 153 匿名さん

    プラン、完売物件も多くて、間取りページに掲載されているのはNタイプ、Ngタイプのみ。
    西バルコニーの間取りなので、あまり人気がなかったのかもしれませんよね……。

    駅まで徒歩13分だから嫌と思うなら、多分、最初から検討していないんじゃないかなと思ったりもしたりして。

    住みやすさ重視の人が決めそうですよね。

  57. 154 マンション掲示板さん

    北西と北東のカド部屋の1階は売れにくいですよね 公園に近いですがやや割高の価格にも感じます

  58. 155 匿名さん

    徒歩13分がネックと書かれていますけど、治安・学区ともに人気がある甲子園番町地域の中ではかなりJRに近いんですよね。
    むしろ駅近ではない分、投資勢の参入が少ないと考えられるので、永住目的の物件としては良いのではないかと思います。

  59. 156 マンション掲示板さん

    ラスト1となりましたね。

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  61. 157 匿名さん

    あっ、本当ですね。
    最後の1邸は角部屋のようですが庭つきなので1階住戸でしょうか。
    こちらが最後まで残っていたのは日照の問題ですか?
    面積が広くてファミリー世帯に良さそうですが。

  62. 158 匿名さん

    庭付きだと値段が高くなったりするし、しかもNgは角部屋なので、それで余計に高いっていうのがあるんですかねぇ
    あと確かに日当たりもどうなんだろう
    日照のシミュレーションはあると思うんで、各季節の情報は見せてもらってもいいかも。
    冬暖かくて、夏涼しいといいんだけどなぁ

  63. 159 通りがかりさん

    >>158 匿名さん
    ジオ甲子園口二見町の同じ北西4階の角部屋が80平米だけど6980だったからな。ハザード気になる1階としては割高感があるね。

  64. 160 マンション検討中さん

    完売しましたね。西宮強し!です。まあある意味当り前の結末といえますが、秋まではかかると思ってたので少しびっくりです。

  65. 161 評判気になるさん

    >>76 マンコミュファンさん
    (笑)

  66. 162 通りがかりさん

    >>160 マンション検討中さん
    西宮崇拝信者、恐るべし(笑)

  67. 163 マンション検討中さん

    >>162 通りがかりさん
    どんなデータみても阪神間は西宮だけ人口増の一強なんですが。JR尼を擁する尼も人口減で駅がよくても自治体ダメならダメですね。ゆえに信者というよりデータ AI予測の結果ですね。

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