シエリア甲子園一番町ってどうですか？

ここは駅距離があるのでお値段に反映してくるのでしょうかね。

低層階だし周りの雰囲気も閑静な住宅街で良いんですがねぇ。

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確かに、甲子園口駅まで徒歩１３分と距離がありますね。
だからこそ、静かな環境ではあると思うので、
ファミリー向きではあるのではないでしょうか。

９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場が気になりますね。

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私はこの近くで生まれて以降4回引っ越ししましたが、ここを中心として徒歩15分以内の移動でした。離れたくない町だと思っています。
物件的にも四面道路で東西に敷地が長いマンションとしては理想的な地形だと思いますね。
又、学区もトップクラスの人気地区です。
現在戸建て住みですが庭の手入れが大変になって
来たので最後の転居の候補に値段次第で入れたいと考えてます。

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私も3回引っ越しをしていて、今はこの近くに賃貸で住んでいるのですが、住環境は抜群に良いと思っています。
ですので、こちらの物件を検討中ではあるのですが、やはり坪単価230万円はいきそうですかね。
皆さんが予想されてる坪単価を教えていただけるとありがたいです。

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関電の社宅があったところですね。
近くのグランドサンリヤンより坪単価抑えめであることを期待しますが…4さんの坪単価230万というのは現実的な金額のような気がしますね。

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今の阪神間で坪230万というのはかなり割安な設定ではないですか？
多少駅から離れるとはいえ、それでは買えないと思いますが…

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階数と向きにもよるでしょうね、、
東向き低層階ならありえるかも、、
でも最近どこも高値なのでなかなか230はみかけませんよね。

(甲子園駅のパークホームズも徒歩12～13分だったので、確か向き、階数で何個かもっと坪単価低い目玉のお部屋が当初ありましたね。あそこも今思えば南向きも坪単価220～230くらいだったかも。一年前の値段ですが)

ココも南向きが多いつくりの様なのでどうかな。まぁどのくらいで土地を仕入れてるかや共用スペースに使ってるかなどでも変わりそう。

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間取りを見ていて正直な感想としては、「S」サービスルームが多いということです。
Aタイプはサービスルームあり、納戸と書いてありますが。

Kgタイプもサービスルーム。このサービスルームって、売りたい時に、3LDK欲しい人に見つからない危険性があるので、避けておきたいです。
3つの公開間取り中、2つがSありということは、相当に日当たり悪いんですかね？

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日当たり。どうなんでしょうね。　　

こちらモデルルームは来月くらいにはできるのでしょうか。

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この地域は住みやすそうなので、一度住んだら離れずに地域内で引っ越しをするという方が
多いんですね
子育ての面でも、人気の学区で教育環境が良ければ子供がいる方にとってはメリットが高いです。
学区の小中学校までは１０分くらいの距離なのかな。
駅までは少し距離がありますが歩けない距離ではないなと思います。

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サービスルーム、窓が小さめで採光が取れないとそういった表記になるんですよね確か。
AタイプとKgタイプのサービスルームになっている部屋だと確かに窓も小さめです。
広さはあるので部屋としては使えると思います。寝室にするなら
そこまで日当たりはいらないって場合にはちょうどいいのかも。カビ生えないように注意ですが。

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グランドサンリヤンで坪300万円でしたが手が出せませんでした。それよりは安くしてほしいです。とは言え駅近の尼崎で坪250万円とかなので、その間くらいでしょうか。

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向きにもよりそうですよねー

こちら、いつからオープンなのでしょう？
どなたか知りませんか？

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環境という意味では三番町の新築も気になります。学区も良さそうですし。ただ尼崎や西宮が@300するなら一番町もそれなりにするんでしょうか。

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駅13だからそこまでしないかなーと思いますが。。どうだろ。
マンション価格高騰も今年末辺りまでの予想もあるしあまり高くても難しいでしょうね

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たしかにサービスルームはS表記になるので部屋が３つあったとしても２LDK＋Sと表記されてしまい
３LDKを探している方にはじかれてしまうんですよね。
サービスルームを知っている方は良いですが、サービスルームって何？と思っている方の方が
多いと思います。
住んでしまえばサービスルーム自体は部屋として十分利用できる部屋となっていますが、間取り図で見ると
サービスルームと表記されてしまうので売却するときに不利になる可能性はありますね。

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価格帯、聞かれた方いますか？

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まだ実際に話を聞きに行くことができる段階じゃないですよね？
資料請求すれば、先に案内会に招待されるかもなんで、それで行かれた方はおられるのだろうか。
9月に販売開始ということですが、
どれくらいの金額で出してくるのだろう。
駅まで徒歩10分以上だから、さすがに強気の価格帯ではないとは思うけれど。

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5000～くらいかなぁ。

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リセール時にサービスルームはちょっと不利なんですか・・・悩ましいことです。
他の物件ではサービスルームが一番広い部屋だったりするじゃないですか、ウォークインクローゼットもしっかり付いてたりして。それって主寝室として使えるってことだと思うんです。
シエリア甲子園の場合は、主寝室クラスではないとしてもしっかり収納も付いてて個室として使える大きさではありますから、表記で価値が低くなるのってもったいないなと思いました。その分価格が少し低ければいいのかな？

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