浦和区エリアの今後の発展について

>>906 マンコミュファンさん
北浦和公園もあまり行かないけどね。
自分が一番行くのは沼影公園のプールかな。

>>906 マンコミュファンさん
それは住んでいる場所次第としか
高砂、仲町、岸町あたりの人にとっては北浦和公園は遠い

>>908 eマンションさん
沼影プールは子供が小さいうちはよく行ってた

浦和区が富裕層が好む条件を揃えていることは確か。

高台、文教地区、災害に強い、美術館など文化的要素がある

これに街並みも加わればベスト。

浦和区に関しては単身向けマンションを建てるのを規制してほしい。
そもそもファミリーに人気のエリアなんだし何よりも高所得者流入に貢献しないから土地の無駄遣い。

なお浦和レッズとかいうファンが暴走族みたいなチームがある模様

>>912 マンコミュファンさん
それよりもファミリー向けの普通のマンションが問題なのでは
マンションを建てるならタワマンか大規模マンションに限定してほしい

>>914 口コミ知りたいさん
商業施設や商店街を残す形で駅近にタワマンを建てるのは賛成。
例えばイトーヨーカドーを下駄履きタワマンに建て替えて下層階を商業施設やイトーヨーカドーにするみたいな形。

纏まった土地があれば大規模マンションがいいけど土地がないなら建てようがないので、その代わりに板マンでも仕様の高い高級マンションに限定してほしい。

>>915 eマンションさん
おいおい、地主の事情や都合もあるからデベを限定するのは無理だろ。

まず埼玉自体が東京に住めない人が妥協で住むイメージが強過ぎて高級感をアピールするのは難しい
東急線沿線だったら簡単にアピールできるんだけど

>>917 口コミ知りたいさん
だから浦和区がセレブ街で富裕層が多いという事実を広めるべきなの

>>918 評判気になるさん
世帯基準なので本当にセレブが多いかは疑わしいが。
1000万円+500万円の共働き世帯でも1500万円だからな。

>>919 評判気になるさん
そんなことはどうせ誰にも分からないし調べもしない。
重要なのは浦和区が首都圏の中でも10本の指には入る高所得者が多い街って事。
その事実を宣伝しまくることが必須。
手段は電通に金払うでも役所の人間が頑張るでも何でもいい。

>>919 評判気になるさん
この話は武蔵浦和の時も言われていたよね
一般的にセレブって3000万円以上とかを言うのでは？

浦和区ぐらいの素材であれば電通みたいなところにお願いすればいくらでも上手に料理できる。

そもそもセレブって有名人って意味であって、金持ちって意味じゃないけどね。セレブ街って宣伝して田舎者が金持ちアピールして何？って笑われるのがオチだからやめた方がいい

>>918 評判気になるさん

富裕層が多いと宣伝して得られる効果は何？目的は？それでどう街の発展と繋がるの？ただの自己満足にすぎないのでは？

>>924 マンション掲示板さん

富裕層が多い街には富裕層が集まる。
富裕層がより多く集まることで街の平均年収が上がる
街の平均年収が上がることで商店街や商業施設が潤い税収も上がる。
街の発展のために投資できる金が増える。

>>923 検討板ユーザーさん
セレブ街って言葉が気に入らないなら他の言葉でもいいよ。高所得者が多い街だってのが伝わる言葉ならいいだけだから。
それは電通に考えて貰いましょう。

よく街並みの話が出るけど緑を増やせばいいよ。
文京区だって狭小ビルだらけで酷い街並みだけど木が多くて緑が多いから街並みが良く見える。

>>925 さん

富裕層が多い街には富裕層が集まる？
他のエリアの富裕層を浦和に呼び込みたいなら、浦和に移住しても住みたいと思わせる魅力がないと無理。富裕層が住んでるイメージだけを電通に金払って中身のない宣伝しても無駄金になるだけだよ。

>>926 検討板ユーザーさん

そもそも電通に丸投げしちゃう発想の時点で無理

>>928 名無しさん
富裕層が住みたいと思わせる魅力が何だと思うの？

>>928 名無しさん

富裕層が住んでる=富裕層が住みたいと思う魅力があるってことじゃないの？

埼玉が全国トップ、昨年の“本社移転”ランク　築かれた絶対的優位

https://www.saitama-np.co.jp/articles/23259

さいたま市のマンション価格の高騰具合がヤバい。
直に大阪市も超えて国内では東京23区の次に高い都市になりそう。

>>932 評判気になるさん
埼玉県は、企業の本社移転の転入数が全国１位！！

「（埼玉県は）人口や企業数が元々多いことに加え、交通インフラが充実し、都内に比べ地価が安い。自然災害も比較的少ないなど、企業誘致上のメリット、ポテンシャルの非常に高い県」と評価。

>>934 評判気になるさん
埼玉県もさいたま市も浦和区も、もっと上手にPRしていいんじゃないの。遠慮はいらないと思う。

>>935 マンコミュファンさん

東京の超一等地の次の候補は横浜ではなく浦和だってくらいまでイメージ向上させてほしいよね

>>933 マンション比較中さん

日本三大都市は東京23区、さいたま市、大阪市だな

少なくとも商業施設や街並みに関して言えば文京区より浦和区の方がマシ

浦和区が文教地区としての価値と評価を高めるにはこの議員が主張してるみたいに市役所跡地に埼大医学部と埼大付属高を創設するしかない。
浦高付属中は浦高の近くに作る。

国立の医学部がある街ってのはそれだけで威厳がある。

https://ameblo.jp/kawamurajun/entry-12790995382.html

>>939 マンション掲示板さん
市役所跡地だと大学キャンパスとしては狭すぎるから、埼大医学部を作るなら大宮の桜木駐車場跡地の方がふさわしいってことになるんだよな。

>>940 マンション検討中さん
キャンパスって言っても医学部だけなら十分な広さ。

>>941 匿名さん
国立大学の医学部作るのに附属大学病院は作らなくていいの？

信州大学医学部付属病院
https://wwwhp.md.shinshu-u.ac.jp/overview/function.php

市役所跡地ってそんなに狭かったか？
医学部と附属病院を作れるくらいの面積はあると思うんだが。

「県都」「文教都市」を象徴しつつ市民の役にも立つのって医学部附属病院だと思うんだが。

>>945 口コミ知りたいさん
埼大付属高や国立の医学部がどうしても無理なら市立大学医学部と附属病院を作ってほしい。

横浜市立大学医学部みたいにさいたま市立大学医学部。

市長に政策プレゼン　市役所跡地に市立大学設立

https://mainichi.jp/articles/20201111/ddl/k11/040/066000c

さいたま市立大学医学部を作るとしたら市立病院がある見沼田んぼに作るのがスジであろう。

患者にとっては大宮駅徒歩１０分の立地に国立大学付属病院があったほうが浦和駅徒歩３０分にあるよりいい。

先日開催されたさいたま市役所の跡地利用を考える市民ワークショップでは、教育機関としてさいたま市立大学医学部を設置との意見がありました。
さいたま市立病院が既にあるため、新たに大学病院を建設する必要も無く一定の経済合理性もあるとのこと。

>>950 eマンションさん
市立大学医学部であれば浦高や一女の受け皿にもなるね

市営桜木駐車場跡地利用について
https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p085693.html

市立大学医学部の場合はさいたま市が作りたいと言えば簡単に作れるものなの？

私立大学医学部を作るのはいいんだけど立地は私立病院に併設した方が大学と病院の双方にとっていいよ。あそこは古い建物の隣りに新しい建物を建てたばかりだから古い建物を取り壊して私立大学医学部を作ることは可能だし私立看護学校も同じ敷地内にあるからそれも私立大学看護学部に格上げすればよい。

誤）私立
正）市立

>>954 マンション検討中さん
あそこは立地が悪すぎる。
せっかく市立大学医学部を作るなら立地の良い場所に作らないと人気が出ない。

浦和美園に順天堂大学病院が来ちゃうわけだし埼玉県もさいたま市もこれ以上医学部だったり病院を新設する気は全くないんじゃないかな？

>>956 通りがかりさん
公立医学部ってだけで立地関係なく間違えなく人気出ますよ。遠い地方の公立医学部の偏差値だってすごいのですよ。

>>958 マンション検討中さん
さいたま市立病院だと最寄り駅はどこになるんだ？

さいたま新都心と北浦和からバス。

東浦和からもバスあるかも

さいたま市役所跡地もこんな感じにするのはどう？

横浜市庁舎跡地に商業施設や星野リゾートによるホテルなど開業
https://hamakore.yokohama/yokohama-shichosha-renewal-info/

>>962 マンコミュファンさん

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0712/

首都圏で安く医者になれるんだから「間違いなく」偏差値70超だね。

>>959 eマンションさん
さいたま市立病院の最寄り駅は北浦和駅。
浦和駅やさいたま新都心、東浦和、大宮からも
時間かかるがバスがある。

大宮からのバスは新都心経由の市立病院行き

医学部新設で唯一可能性あるのは市立大学医学部だけ。
国立も県立も国が難色示してる。

市立大学ならさいたま市の権限で作れるだろう。

>>967 マンコミュファンさん
場所は必ずしも市役所跡地である必要もないね。

さいたま市立大学医学部が新設されれば浦高、一女、明の星、栄東あたりの学生の受け皿になるな

>>962 マンコミュファンさん

市役所跡地にこういった大胆な計画をするあたり流石横浜市だな

>>969 eマンションさん
受け皿どころか全国の国公立医学部志望者が受けるから、一女くらいだと１名受かるか受からないかになるよ。

>>944 eマンションさん
面積は市立病院と同じくらいなはず。

横浜の再開発とか見ると規模が大き過ぎて絶望するよね
しかも進学校も神奈川の方が圧倒的に上
埼玉は神奈川にどんどん引き離されてる

>>972 匿名さん
解体の対象となるのは現庁舎本館だけじゃないの？別館と第二別館、消防庁舎と指令センターは残すのでは？浦和区役所と、浦和消防署の機能自体は現在地に残すみたいだし。

>>972 匿名さん
解体するのは本館だけなので敷地を全部使えるわけではない

>>972 匿名さん
市立病院の半分くらいだと思いますよ。

>>974 マンション検討中さん

市役所移転ならあんなにしょぼいことやらず、残りの浦和区役所等も隣接している水道局敷地に引っ越してもらい、市役所跡地の面積を広げて立派な施設を新築したらよくないですか？

>>976 マンション検討中さん
建物を高くすれば解決では？

市役所移転は３市合併協定の前提でしたからね。

>>978 マンション掲示板さん
建物高くして何作るの？

建物高くしてそこに医学部入れたら良くない？
残った面積に病院で

>>980 マンション検討中さん
市立大学医学部なら市立病院に隣接した方が効率的ですし、公立医学部なら市立病院の場所でも人気に影響しないですね。

>>973 マンション掲示板さん

埼玉だと行政機関の跡地を民間企業に譲るなんてけしからん！！で終わり

こんなんだから発展しない

埼玉が神奈川に勝ってる要素って本当1つも無い気がする

>>984 マンコミュファンさん

浦和区って坂道が少ないのも利点だと思う

>>985 マンション掲示板さん

高台にありながらも坂道が少ないエリアはマジで希少。
軟弱地盤のエリアでマンション買った人達を見ると気の毒になる。

https://address-hazardmap.com/syutoken-saigai/

さいたま市の災害に強い街ランキング
1位:浦和区
2位:見沼区
3位:中央区
4位:北区
5位:緑区
6位:大宮区

※南区、西区、桜区はランク外

災害に強くて坂道が少ない街、浦和でPRするしかないな。

西口も東口も地盤が良い北浦和駅のマンション価格の低さを見るとあまりPRポイントにはなりそうにないな

>>985 マンション掲示板さん
浦和区で一番高い岸町は坂道多いよ

>>990 周辺住民さん

岸町は浦和街づくりでもほぼ範囲から外されてたからな。
今後落ちていくかも。

>>990 周辺住民さん

浦和区で一番高いのは高砂

>>987 マンション検討中さん

武蔵浦和。。。
湾岸エリアでも武蔵小杉でも二子玉川でもないのに不動産屋に唆されて買ってしまい後悔するエリアNo.1

>>991 口コミ知りたいさん

浦和街づくりプランだと完全に浦和駅の北側～北浦和駅を対象にしてたよね。

岸町は浦和区屈指の高級住宅街なんだが南区と近いのが災難

武蔵浦和と南区はもはや疫病神みたいなもんだな

岸町と違って、常盤の坂道だったり軟弱地盤だったりするエリアのほうはなぜか安いんだよな
高砂が坂下通除けば一番地盤はいいだろうな

>>987 マンション検討中さん

浦和区は富裕層の多さでも災害の強さでも教育環境の良さでも別格。
これを上手くPR出来てないのが勿体ない。

>>997 匿名さん
駅距離とブランドイメージの差
最近はマンションだけじゃなくて戸建でも駅距離にこだわる傾向強い

>>991 口コミ知りたいさん

さいたま市と浦和区としては岸町は必要ない存在なのかも。南区と近いし早く切り捨てた方がいいと判断したのかもね。
まぁ岸町に主要な行政施設もないし投資する意味もないんだろうけど。

横浜市役所跡地の開発計画は凄いな。
さいたま市も市役所跡地の計画を三井不動産に任せた方がいいんじゃない？

>>1000 eマンションさん
ここ浦和区のスレじゃなかったの？

>>1001 マンコミュファンさん

そりゃ役所がするより民間企業がした方が上手くいくだろ。

さいたま市が主導して市役所跡地の開発をしても期待感が全く無い。
三井不動産と電通に任せてしまった方がいい。

横浜市役所跡地の開発は三井不動産主導

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0712/

三井不動産が埼玉の街づくりには一切興味が無さそうなのが問題だがな

>>997 匿名さん
安いのは、常盤は西のほうに行くとほぼ与野だからでしょ