浦和区エリアの今後の発展について

>>699 検討板ユーザーさん
正解。
浦和駅周辺を関東一のタワーマンション乱立エリアにするべき。

>>699 検討板ユーザーさん

湾岸エリアや浦安みたいにこの条件を捨ててもタワマンの絶対的価値である眺望が手に入るエリアならまだしも、埼玉みたいに眺望が良くないのにこの条件にも当てはまらないエリアでタワマン買う人はかなりのアホでしょうな。

>>702 口コミ知りたいさん
それは昭和の価値観

>>702 口コミ知りたいさん
ここまで正論を言われると武蔵浦和民が発狂するんじゃ。。。

武蔵浦和の失敗は糧にしないといけないな
東口もパルコじゃなくてタワマン建ててたら魅力のない街になってた

浦和区は武蔵浦和がなんで失敗したのかを考えながら開発を進めないといけない。
身近に失敗例があることはある意味良いこと。

浦和区はこれから市役所跡地の開発や行政商業施設の建て替えが続く。
このタイミングで身近に失敗例があったのは運が良い。

浦和区が今後の開発でモデルケースとして活かすべき街の一覧。
他にどこがあるかな？

□成功例
文京区、柏の葉キャンパス

□失敗例
武蔵浦和

>>702 口コミ知りたいさん
あんた何歳？

>>708 口コミ知りたいさん
参考にするなら武蔵小杉
タワーマンションと大規模商業施設をばんばん建設すれば人は集まる
文教都市？
そんなの知らんがな
地元には一切配慮する必要無し

>>710 eマンションさん
確かにここの人たちの意見聞いてたら古臭い街ができそうだもんね

そういう街づくりは武蔵浦和や与野にやらせとけ
浦和は文化のある街だ

イトーヨーカドーの跡地も下駄履きタワマンにするべき。商業階にイトーヨーカドーやその他商業施設を入れればいい。

浦和駅徒歩1分のタワマンならとんでもない金持ちも狙いたくなるマンション。順天堂大学病院に勤務する医者も取り込める。

それくらいの超高所得者が流入すれば教育レベルも勝手に向上する。

>>705 検討板ユーザーさん
>>706 マンコミュファンさん
>>708 口コミ知りたいさん
武蔵浦和や新都心の贅沢な土地の使い方は参考するべきだよ
歩道とか広くて浦和や大宮よりも断然歩きやすい

>>713 マンコミュファンさん
それだけでは全然足りない
古臭い商店街や戸建ては全部潰してタワーマンションか商業施設にするのが正解
街を作り変えるというのはそういうこと

>>712 マンション掲示板さん

もちろん文教地区としての資産や価値は伸ばすべきだよ。例えば浦高の付属中を作るとか。

それと並行して駅近に商業施設が併設されたタワマンを作るのは正しいと思う。
浦和みたいに立地条件の良いタワマンにはかなりの高所得者が流れ込む。
それだけの高所得者の流入は教育レベルの向上に繋がるから。

>>713 マンコミュファンさん
大学病院に勤務する医者はたいして金持ちじゃない気が

>>714 通りがかりさん
武蔵浦和・さいたま新都心の歩道・ペデストリアンデッキ・遊歩道は参考にするべき
既存の浦和みたいな古臭い街の作り方は論外

>>716 評判気になるさん
やるなら中途半端では駄目
徹底的にやる方が良い
やり方が気に入らないなら浦和から出て行ってもらえば解決

>>716 評判気になるさん
高所得といっても、1人ずつは年収1,000万円未満の共働きは、1人ずつは高学歴かは怪しいレベル

>>715 eマンションさん
商店街が活気あるのは浦和の魅力の一つだと思いますよ

>>721 通りがかりさん
そんなことは関係ない
古臭いものはすべてNGさようなら

駅近タワマンを建てるのは賛成だが商店街を無くすのは反対。

>>723 口コミ知りたいさん
固定観念は捨てないと駄目
浦和の街はゼロから作り直し

東口のパルコの裏側はちょっとさみしい感じはする

>>724 eマンションさん
タワマンを建てたら街が発展するって考えが固定観念だろ。
タワマンを建てても失敗することもあるのは武蔵浦和を見れば分かる。

東京など都会ほど商店街が生き残ってたりするよね
地方の商店街はシャッター街

世間一般的には武蔵浦和が再開発の失敗例なんだな。
それなら武蔵浦和みたいにしなければいいってことだから商店街を潰してまで無作為にタワマンを建てるのは反対。

>>726 名無しさん
成功している街を見てみ？
どこもタワーマンション乱立してる

>>729 eマンションさん

武蔵浦和は失敗してるじゃん。

>>727 検討板ユーザーさん
古臭いものは不要

>>726 名無しさん
>>728 名無しさん
>>729 eマンションさん
武蔵浦和は世間一般では大成功ですよ。
もともと何も田んぼと工場しかなかったエリアが今は坪単価350万のマンションが好調に売れるくらい評価されていますからね。
直近50年で見た時に埼玉県で最も地価が上がったのは沼影1丁目だったはずです。

>>729 eマンションさん
成功している街の定義が主観的っぽいが

>>732 通りがかりさん
転入数と地価にフォーカスするなら武蔵浦和は成功
それ以外は住んだことないから知らん

>>729 さん
成功の定義は？

>>733 マンション検討中さん
タワーマンション乱立しているところが成功しているのは事実
逆に戸建て中心で開発したところは軒並み失敗
人がたくさん集まるのは正義

武蔵浦和や与野みたいなつまらない街なんかにして欲しくない

>>735 検討板ユーザーさん
第一に生活と交通の利便性
人が集まるから開発進む
人が集まらなければ何も起きない
そのキーになるのがタワーマンション

駅近タワマンを建てまくるってのも1つの意見だからさいたま市に意見を出してみたらいいと思うよ。
市役所跡地の開発も含めてさいたま市は今後の街づくりに関して市民の意見を積極的に取り入れようとしてるから。
意見を出さないと何も進まないよ。

>>737 匿名さん
それは個人の主観

>>740 eマンションさん
主観ではない
実際に武蔵浦和に住んだ人もつまらない街だと言ってる

>>738 eマンションさん

さいたま市は全国の自治体の中で一番人口が増えてる都市だよね？
それはさいたま市が全国で一番多くタワマンを建てたからだと思ってる？

>>736 eマンションさん
武蔵浦和の人、成功した街は具体的にどこか挙げないと話の前提が合わないよ

>>738 eマンションさん
人口が増える一番大きな要素がタワマンならさいたま市が全国の市町村で人口増加数1位のわけがない。
要するに人口増加にはタワマンよりも重要な要素があるってこと。

>>743 評判気になるさん
武蔵浦和の人というのは誰？

武蔵小杉にしても柏の葉にしてもタワーマンション乱立エリア
これだけで十分

>>741 マンコミュファンさん
さすがに苦しい言い訳ですね。

タワマンを建てるにしてもそのタワマンに住む人達がより高所得でより教育熱心でないと意味がない。そのために以下の文言を広めるべき。

「大宮駅、新都心駅、北浦和駅、浦和駅まで連なるエリアはセレブ通りと呼ばれており首都圏屈指のセレブ街。
特に浦和区は全国No.1の公立高校を有する首都圏屈指の文教地区でもあり関東圏の教育の中心を担ってる。」

>>747 マンコミュファンさん
大宮と新都心は削除
浦和とは関係ない

>>745 eマンションさん
柏の葉キャンパスが成功で今の浦和が失敗だと思う理由は？

>>746 通りがかりさん
@
よし今日は武蔵浦和の不満言うわ！個人店少なすぎ！駅前タワマンとデッキばっかで圧迫感！スタバ図書館学習席混んでてまともに使えん！沼影あたり地盤ちょくちょく弱め！自然皆無！街力に対して人多すぎ！乗り換えで走るなおっさん危ない！始発あるけど座席争奪で結局消耗！街の歴史が感じられない！

@
3年くらいマンションを所有していたのでそれなりに詳しい武蔵浦和
チェーン店は豊富だけど、あんま個人店少なかった印象で探索する所も無くなったので売却した
タワマンだらけで味気ない街だが便利といえば便利だった

周りの戸建は若いパワーカップルが頻繁に引っ越してきてるよ。タワマン万歳の人には理解できないんだろうけど。

>>745 eマンションさん
流山もマンションどんどん建てていますしね。
昨今の街づくりにおいてはこれが正解なのでしょう。

>>750 マンコミュファンさん
他人の感想はアテになりません。

>>749 評判気になるさん
街が古臭い

>>748 eマンションさん
住みたい街ランキングでも大宮が人気なのは事実だから大宮と繋げてセレブ通りとする事で「浦和って大宮にも近いのか、それならショッピングとかも面白そう」と思って貰える可能性が高い。

地縁がない人は埼玉の詳しい地理なんか知らないんだから浦和と大宮は近いって印象付けるのは大事。

タワマン中心の街ってコンビニみたいな街なんだろうね
便利ではあるけど毎日コンビニ飯食ってて飽きずにいられるか？っていう

>>754 eマンションさん

それはあんた個人の感想だよね？

>>755 名無しさん
実際に浦和と大宮は電車で5分だしね

流山おおたかの森や柏の葉キャンパスが成功で浦和が失敗だという意見を裏付ける根拠は？
タワマン民が好きなマンション価格でも浦和の方が高いけど？

>>750 マンコミュファンさん
何もなくて生活するだけの街がこの世の中のほとんどでしょ。
湾岸とか武蔵小杉とか柏の葉キャンパスとか流山も内情は似たようなものだよ。
何かある街というのは少ないし、何かある街が必ずしも人口が増えているわけではないというのが現実。

>>758 検討板ユーザーさん
地図だけ見ると結構離れて見えるからそれを知らない人は案外多い。

浦和は良い街だけどエンタメ要素が少ないなって懸念する人達にも大宮が近いと印象付けることで懸念を払拭することにもなる。

>>760 マンコミュファンさん
それらの街はプラスαがあるから評価されてる
武蔵浦和にはプラスαが無い

>>748 eマンションさん
大宮民が勝手に言ってるだけだからスルーで。
浦和の人間は大宮なんて相手にしてないから。

浦和にも北浦和にも良い感じの商店街があるから、歩いてるだけで楽しいよ（個人の感想だけど）

>>762 マンコミュファンさん
住んだことないのに分かるなんてすごいね。

タワマンって新しい時は良いけど時が経過したらどんどんボロくなってスラム街みたいになっていくよ

タワマンを建てたら成功だと考える根拠がただの個人の感想だからな。それじゃ行政は動かんよ。

悪いけど大宮の奴が浦和以南の人に大宮にも目を向けてもらおうと仕向けている様にしか見えないよ
浦和以南の人は大宮には興味ないし行かないから勝手なことしないでくれるかな
大宮に行よりもら都内に行くし

武蔵浦和が豊洲とか湾岸とか武蔵小杉とか柏の葉キャンパスとか流山みたいに評価されないのは何でなん？

>>769 マンション検討中さん
無作為にタワマンだけ建てても意味がないということ。

俺は大宮や新都心はまだ馴染みがあるよ
武蔵浦和には全く馴染みが無いけど

>>769 マンション検討中さん
マンション以外何も無いから

浦和に住んでる人でも大宮や新都心に行く人は多いだろ。

いずれにしても今後のさいたま市の開発の中心は大宮GCSであることは間違いないんだから上手いこと大宮や新都心と繋がるとこで損することはない。
その方がメディアにも取り上げられるからその中で浦和区の良さをアピール、強調することが必要。

>>763 マンコミュファンさん
>>768 口コミ知りたいさん
自分は新都心にはたまに行くけれど大宮には行かないなぁ
基本は浦和周辺だけで事足りる
事足りなければ池袋かな

>>773 マンション掲示板さん
あんなの確実に失敗するからやめてほしいのが本音

大宮を否定されると顔真っ赤にして青筋立ててる人がいるね
予想どおりだけど

>>770 通りがかりさん
タワマンはデメリットも大きい
①高層であるがゆえの不便
　ベランダに物が干せない
　強烈な日差し、強風の音と揺れのストレス
②エレベーター問題
　朝は通勤・通学で渋滞発生
　宅配物の受け取りが面倒
③地震問題
　高層階の振れ幅
　停電すると避難が困難
④タワマンカースト・ヒエラルキー
　階層基準のマンション内の見栄、派閥
⑤タワマンの周辺エリアで起こる問題
　最寄駅の駅混雑、待機児童問題
⑥管理費問題
　外壁や窓ガラスの清掃等の高い管理費
⑦修繕積立金問題
　タワマンの大規模修繕費が未知数
⑧ 子育て向きでない
　外で遊びの減少、季節感や五感を育めない
⑨地盤の悪さ
　浸水被害等、資産価値の急落リスク
　電気系統・排水設備のダメージリスク

武蔵小杉があれだけ話題になってマンション価格も上がったのは勿論タワマンを建てまくって高級感ある街にしたってのもあるけど、
一番大きな要因は東京への圧倒的な通勤利便性という土台があったからだと思う。首都圏でも武蔵小杉ほど通勤利便性が高い街はなかなか無い。

もし武蔵小杉が千葉みたいに東京から遠かったら今みたいに話題にもなってないしマンション価格も高くなってないだろう。

武蔵浦和は武蔵小杉に憧れて真似してるけど足元にも及ばない感じがして哀しい

>>778 マンコミュファンさん
武蔵浦和に大金かけて高級感のある商業施設誘致しろということ？
個人的にはそれもやめてほしいな
さいたま市のお金は浦和の開発に使ってほしいのが本音

>>779 eマンションさん

東京への通勤利便性だったり眺望だったりその他の要素、背景を無視したままタワマンだけ建てたところで意味がない。

>>780 マンション掲示板さん
そんなことがどこに書かれてるんだ？。。。

さいたまで一体的と言えるのは浦和と北浦和、大宮と新都心
それぞれのエリアで一体化を進めることが今は大事

>>783 検討板ユーザーさん
そんなことがどこに書かれてるんだ？。。。

街の魅力を決めるのって結局「文化」だよね
文化を残しつつ綺麗な街並みにしていくことで街の価値が上がる
文化を消して綺麗な街を作っても魅力はない

>>783 検討板ユーザーさん
北浦和は外してもらってかまわないよ
浦和駅の周辺のみに特化した開発をしてほしい

>>786 マンション掲示板さん
さいたま市の計画にもそう描かれてるが

>>785 名無しさん

これが正論。
だから過去の失敗例を参考に街づくりをしないといけない。
武蔵浦和みたいに何の計画もなく無作為にタワマンを建てた街が失敗に終わってるのをよく参考にしないとね。

>>788 マンション掲示板さん
繰り返しになりますが武蔵浦和は世間一般では大成功ですよ。
もともと何も田んぼと工場しかなかったエリアが今は坪単価350万のマンションが好調に売れるくらい評価されていますからね。
直近50年で見た時に埼玉県で最も地価が上がったのは沼影1丁目だったはずです。

>>786 マンション掲示板さん
現実問題として北浦和のどこをどのように開発するのかは疑問ですね。
土地がまったく空いていませんし。
それだったら浦和のみを開発するのも有効な手段の1つではあると思います。
個人の感想ですが。

旧スレを見たら武蔵浦和民が浦和を古臭い街だとdisってた
こいつら全方位に喧嘩売るね

武蔵浦和人は出入り禁止な

武蔵浦和、浦和美園、大宮、新都心の人は出入り禁止になりました。
今後、武蔵浦和、浦和美園、大宮、新都心の話をした人も出入り禁止になります。

>>791 マンション掲示板さん
気になって見てきたけどどの書き込み？
ファミリー向けではないから作り直す方が良いとは書いてあったけど

>>789 通りがかりさん
逆に言えばそれだけ価値が低かった土地だったってことだね
地元民なら地盤の弱さはよく分かってるから知らずにマンション買っちゃった人はご愁傷さまとしか

>>790 通りがかりさん
北浦和は西口徒歩3分にさいたま市営北浦和臨時駐車場跡地があるのと、駅近のあちこちに大企業の社宅があるから跡地ポテンシャルはある。あとは駅舎自体の駅ビル化などかな

>>795 検討板ユーザーさん

眺望が良かったり海があったりするわけでもないのに地盤の弱いエリアでマンション買ってしまった人は後悔してる人多いんじゃないかな？

>>796 マンコミュファンさん
この駐車場跡地って何になるかまだ決まってない？

千葉駅前に新大型ビル！？　建設促進へ千葉市が補助制度

https://nordot.app/1021285439036145664?c=428427385053398113