浦和区エリアの今後の発展について

>>1422 匿名さん
それなのに坪単価350万の新築が好調に売れるのはなぜかと考えるべきでは
そこに再開発のヒントがある

>>1416 マンション検討中さん
住んだことないのに環境が良い/悪いがなぜ分かるの？

武蔵浦和に進学校や市の重要施設が何もないのは不思議だったがこういう裏があったわけね
そして何も知らない無知な人達にマンションを売ると

そもそも論で地盤が強いエリアはまともにマンションが供給されていないからな。
もともと住んでいる地権者が強すぎて再開発のしようがないというのが現実だろう。

>>1431 評判気になるさん
湾岸も同じだけどね

湾岸や流山などのニュータウンは魅力的なのに武蔵浦和が全く魅力的じゃないのはなぜかを考えたんだけど、ニュータウンの魅力って広大な土地を使って広々とした環境や商業施設があることなんだと思う
武蔵浦和はニュータウンなのに街が狭いし緑も少ないしでニュータウンのいいところが何も無いのよ

>>1425 口コミ知りたいさん

個別駅近マンションの価格を持ち出して全体を代表するのは誤魔化しているやり方だ。そういうと、川口クロスも坪350で売れているので、川口全体が高いと言えるか？聞いた話では、川口クロススペックなら再開発で税金の投入がなければもっと高くなっていたそうだよ。

マンション価格は京浜東北線が高い
70㎡あたり価格
1位:浦和駅　　6,200万円
2位:大宮駅　　5,870万円
3位:北浦和駅 5,720万円
4位:北与野駅　5,590万円
4位:武蔵浦和　5,590万円
5位:南浦和駅　5,480万円

>>1430 マンション検討中さん
市立大学医学部（医学課と看護学科）を市立病院に併設して市立病院行きのバスが10分毎に出てる北浦和に学生寮を作る。

>>1438 マンション検討中さん
どう計算してるかもわからない個別サイトのデータで都合の良いものだけ抜いて持ってくるの、ずっと繰り返してるけど、いいかげんにやめなよ

>>1438 マンション検討中さん
武蔵浦和は北与野と互角か

浦和は駅前上手く再開発できたのと交通利便性最強って利点があるが
北浦和は公園とか美術館とか評判の良い公立中とか、共働きのパワカにはあまり評価されない点ばかりが強みで特に商業利便性に致命的な弱さ抱えてるからこれからも厳しいだろうな

>>1408 評判気になるさん
この武蔵浦和民の価格評価のエビデンスは無い。
自分でレインズを見て、たまたま出ている
数少ないサンプルをざっと見た無意味な自己評価。
広さも何も条件が合っていない。
だから“おおまかな”という曖昧な表現になっている。

>>1441 マンション検討中さん

地域に触れると少数個別マンションの価格じゃなく、マンション価格平均値を見ないと客観的と言えないね。

>>1438 マンション検討中さん
ステアリ3LDKで5000万円なんて間取りないけど？

>>1438 マンション検討中さん
駅近でしかマンション供給されない北浦和と駅遠小規模マンションもどんどん作られてる武蔵浦和の平均じゃだいぶ意味が違いそう

>>1444 口コミ知りたいさん
新築マンション検討する時に似たような条件の中古の取引価格を見るのは基本中の基本だろ

>>1449 マンション検討中さん
北浦和は戸建てが人気だからな。

>>1446 検討板ユーザーさん
中古タワマンでもそんな価格はありえないだろうね

>>1449 マンション検討中さん
武蔵浦和は駅近タワマンとそれ以外は別物

分かりやすく言うと武蔵浦和ってこんな街です

台地から外れていて地盤が弱い
洪水リスクが高い
チェーン店ばかりで個人店が少ない
自然や公園が少ない
進学校もない
街の歴史も文化もなく浦和要素もほぼ無い
駅前はタワマンとデッキだけで圧迫感があり人工的で味気のない街
市街地が異様に狭く駅前マンションだけで街が完結しマンションの裏手には何もない
人だけは多くて学校がパンク状態
沼影公園を潰して日本一のマンモス校を建設予定

>>1452 マンション検討中さん
浦和でも70㎡6200万円の新築マンションはない。

>>1455 匿名さん
それを加味した上での坪単価350万ね。

>>1454 マンション検討中さん
そんなことないでしょ。複数人子供がいる場合には若いファミリーも学区のいい北浦和に戸建てを買いますよ。３階建て注文住宅はよくあります。

>>1444 口コミ知りたいさん
武蔵浦和民が、レインズの僅かなサンプルを目視して
武蔵浦和の価格が高いと平気でホラを吹く。
ウソ情報を元に北浦和を叩き暴れまくっている。

>>1451 マンション検討中さん
浦和区エリアの戸建が高いよな、駅から離れている戸建でも狭いと言え1億以上にするぞ、面積が多少広げれば数億になるな。

>>1444 口コミ知りたいさん
築2010年以降の平均坪単価
北浦和 273
武蔵浦和 314

坪単価だから条件合ってるよ。

>>1460 匿名さん
それはレインズに言うべきでは。
「おたくのデータは間違いです。こんなはずはない」

木崎や領家辺りだとマンション住まいは逆に恥ずかしい。

武蔵浦和民は、自分を客観視できないんだろう。

武蔵浦和の価格が高い根拠がこの２つ
・駅直結のステアリの坪単価
・レインズの僅かなサンプル数の目視・自己評価

マンションの価格だけを拠り所にしているが、
そのマンション価格でさえ客観的データでは
武蔵浦和は標的にしている北浦和より低い。