浦和区エリアの今後の発展について

>>1400 検討板ユーザーさん
湾岸に進学校がないのと同じでしょ

>>1397 マンション検討中さん

埼玉県の順に並べると、1大宮／2川口/3-となっているな。

大宮どころか川口にも負けてるんだね

>>1399 匿名さん
川口は大東建託のランキングによると住んでからの満足度が著しく低いらしいので無視でよろしい。

https://www.eheya.net/sumicoco/

>>1404 マンション検討中さん
そんないろんなランキングから都合の良い数字だけ切り取って何か主張することに意味があるのかな

街の住みここち
浦和→さいたま新都心→本川越

住み続けたい街
つきのわ→本川越→さいたま新都心

街の幸福度
越谷レイクタウン→浦和美園→武蔵浦和

>>1406 マンション検討中さん
浦和＞大宮＞さいたま新都心・武蔵浦和≧川口

おおまかな中古価格はこれ。
やはり浦和は別格かと。

>>1406 マンション検討中さん
そんなこともない
災害に弱い脆弱な土地を高値で掴んじゃった人達もいるから

再開発を頑張っている浦和の高評価にただ乗りしている北浦和と与野東口エリアを何とか発展させないと

北浦和は浦和にたくさん寄与してるからまだいいけど
浦和に何も貢献してないくせに浦和を名乗って災害への弱さで浦和ブランドを傷つける武蔵浦和というお荷物を叩かれてしかるべきだな

>>1412 評判気になるさん
湾岸や武蔵小杉が高値で取引されている時点で説得力無し

豊洲や浦安くらい環境面がいい街なら災害リスクがあっても選ぶ理由はまだ分かるんだけどね

武蔵小杉は散々叩かれて暴落したじゃん
それでも武蔵浦和よりははるかに上の存在だけど

>>1416 マンション検討中さん
価格は市場が決めるものなので客観的評価としては十分説得力がある
現実見ような

>>1418 評判気になるさん
市場勉強してから発言してもらえないかな
武蔵小杉は内水氾濫で一時的に価格が落ちたけど今は元に戻るどころか上がっている

武蔵浦和の特徴

台地から外れていて地盤が弱い
洪水リスクが高い
チェーン店ばかりで個人店が少ない
自然や公園が少ない
進学校もない
街の歴史も文化もなく浦和要素もほぼ無い
駅前はタワマンとデッキだけで圧迫感があり人工的で味気のない街
市街地が異様に狭く駅前マンションだけで街が完結しマンションの裏手には何もない
人だけは多くて学校がパンク状態
沼影公園を潰して日本一のマンモス校を建設予定

あと何かある？

不動産の価格は良いところもハザード等のリスクも全部引っ括めた総合評価みたいなもの。

>>1422 匿名さん
それなのに坪単価350万の新築が好調に売れるのはなぜかと考えるべきでは
そこに再開発のヒントがある

>>1416 マンション検討中さん
住んだことないのに環境が良い/悪いがなぜ分かるの？

武蔵浦和に進学校や市の重要施設が何もないのは不思議だったがこういう裏があったわけね
そして何も知らない無知な人達にマンションを売ると

そもそも論で地盤が強いエリアはまともにマンションが供給されていないからな。
もともと住んでいる地権者が強すぎて再開発のしようがないというのが現実だろう。

>>1431 評判気になるさん
湾岸も同じだけどね

湾岸や流山などのニュータウンは魅力的なのに武蔵浦和が全く魅力的じゃないのはなぜかを考えたんだけど、ニュータウンの魅力って広大な土地を使って広々とした環境や商業施設があることなんだと思う
武蔵浦和はニュータウンなのに街が狭いし緑も少ないしでニュータウンのいいところが何も無いのよ

>>1425 口コミ知りたいさん

個別駅近マンションの価格を持ち出して全体を代表するのは誤魔化しているやり方だ。そういうと、川口クロスも坪350で売れているので、川口全体が高いと言えるか？聞いた話では、川口クロススペックなら再開発で税金の投入がなければもっと高くなっていたそうだよ。

マンション価格は京浜東北線が高い
70㎡あたり価格
1位:浦和駅　　6,200万円
2位:大宮駅　　5,870万円
3位:北浦和駅 5,720万円
4位:北与野駅　5,590万円
4位:武蔵浦和　5,590万円
5位:南浦和駅　5,480万円

>>1430 マンション検討中さん
市立大学医学部（医学課と看護学科）を市立病院に併設して市立病院行きのバスが10分毎に出てる北浦和に学生寮を作る。

>>1438 マンション検討中さん
どう計算してるかもわからない個別サイトのデータで都合の良いものだけ抜いて持ってくるの、ずっと繰り返してるけど、いいかげんにやめなよ

>>1438 マンション検討中さん
武蔵浦和は北与野と互角か

浦和は駅前上手く再開発できたのと交通利便性最強って利点があるが
北浦和は公園とか美術館とか評判の良い公立中とか、共働きのパワカにはあまり評価されない点ばかりが強みで特に商業利便性に致命的な弱さ抱えてるからこれからも厳しいだろうな

>>1408 評判気になるさん
この武蔵浦和民の価格評価のエビデンスは無い。
自分でレインズを見て、たまたま出ている
数少ないサンプルをざっと見た無意味な自己評価。
広さも何も条件が合っていない。
だから“おおまかな”という曖昧な表現になっている。

>>1441 マンション検討中さん

地域に触れると少数個別マンションの価格じゃなく、マンション価格平均値を見ないと客観的と言えないね。

>>1438 マンション検討中さん
ステアリ3LDKで5000万円なんて間取りないけど？

>>1438 マンション検討中さん
駅近でしかマンション供給されない北浦和と駅遠小規模マンションもどんどん作られてる武蔵浦和の平均じゃだいぶ意味が違いそう

>>1444 口コミ知りたいさん
新築マンション検討する時に似たような条件の中古の取引価格を見るのは基本中の基本だろ

>>1449 マンション検討中さん
北浦和は戸建てが人気だからな。

>>1446 検討板ユーザーさん
中古タワマンでもそんな価格はありえないだろうね

>>1449 マンション検討中さん
武蔵浦和は駅近タワマンとそれ以外は別物

分かりやすく言うと武蔵浦和ってこんな街です

台地から外れていて地盤が弱い
洪水リスクが高い
チェーン店ばかりで個人店が少ない
自然や公園が少ない
進学校もない
街の歴史も文化もなく浦和要素もほぼ無い
駅前はタワマンとデッキだけで圧迫感があり人工的で味気のない街
市街地が異様に狭く駅前マンションだけで街が完結しマンションの裏手には何もない
人だけは多くて学校がパンク状態
沼影公園を潰して日本一のマンモス校を建設予定

>>1452 マンション検討中さん
浦和でも70㎡6200万円の新築マンションはない。

>>1455 匿名さん
それを加味した上での坪単価350万ね。

>>1454 マンション検討中さん
そんなことないでしょ。複数人子供がいる場合には若いファミリーも学区のいい北浦和に戸建てを買いますよ。３階建て注文住宅はよくあります。

>>1444 口コミ知りたいさん
武蔵浦和民が、レインズの僅かなサンプルを目視して
武蔵浦和の価格が高いと平気でホラを吹く。
ウソ情報を元に北浦和を叩き暴れまくっている。

>>1451 マンション検討中さん
浦和区エリアの戸建が高いよな、駅から離れている戸建でも狭いと言え1億以上にするぞ、面積が多少広げれば数億になるな。

>>1444 口コミ知りたいさん
築2010年以降の平均坪単価
北浦和 273
武蔵浦和 314

坪単価だから条件合ってるよ。

>>1460 匿名さん
それはレインズに言うべきでは。
「おたくのデータは間違いです。こんなはずはない」

木崎や領家辺りだとマンション住まいは逆に恥ずかしい。

武蔵浦和民は、自分を客観視できないんだろう。

武蔵浦和の価格が高い根拠がこの２つ
・駅直結のステアリの坪単価
・レインズの僅かなサンプル数の目視・自己評価

マンションの価格だけを拠り所にしているが、
そのマンション価格でさえ客観的データでは
武蔵浦和は標的にしている北浦和より低い。

>>1458 マンション検討中さん
常盤に住んでるからわかるんだよ。そんなの一部の例外でほとんどの家、特に立派な家にはは老人しかいないよ
マンションより安い建売は本当に増えたよね。

>>1482 マンション検討中さん
駅遠戸建ては昨今のトレンドから外れるからね。

>>1487 マンコミュファンさん
子供ができる前に駅近タワマン買って子供１人ならそのまま、多くできたら引っ越しがトレンドかな。

>>1479 マンコミュファンさん
レインズのデータは否定していない。
お前の価格相場の出し方を否定している。

>>1491 マンション掲示板さん
価格が高いってことは人気があるってこと。

武蔵浦和民は、業者が公表する
年収データもマンション価格データも全力で否定し
信じて疑わないのは、素人自己算定結果のみ。

武蔵浦和民が心の拠り所にしているステアリに、自分自身は住んでいないというのも笑える

また大宮人が工作してるのか

>>1521 名無しさん
レインズのデータは業者が出したものではない？
そんなことは一言も言っていない。
レインズのデータは正しいが、レインズのデータを使った武蔵浦和民の自己算定評価のことを言っている。

普通に生活するにはどの街でも基本的に問題ないだろ。付加価値の話をしているんだから、武蔵浦和民のその質問自体がズレている。

武蔵浦和民は理解力も客観性もないし、すぐ論点ずれるから不毛だな。

>>1529 匿名さん
薬飲め、楽になるぞ。

北浦和って大宮だろこれ

もしかして北浦和さん出禁?

武蔵浦和のアホのせいで荒れまくってるな

相変わらず、武蔵浦和 vs 北浦和 の超軽量級の試合やってんな。
どっちが勝ってるの？

>>1539 マンション検討中さん

安易に考えない方が良いんですよ、これは浦和を圧倒するためずっと北浦和を攻撃しているだけですな。こちらがスレを変えても武蔵浦和民は目的達成しようとずっとついてきて攻撃し続けているんではないですか？

>>1540 通りがかりさん
このスレで皆んなが浦和の発展を語り合っているのに、割り込んで繰り返し邪魔してくるんだよね。

>>1539 マンション検討中さん
手数を出しているのは北浦和だが、ヒットしてるは武蔵浦和かな。

武蔵浦和がフルボッコにされてたから涙目で削除依頼しまくったみたいだね

今後はマンション価格などの話題は禁止にする方向にしませんか？
発展の話題とは逸れますし、こういう話題出してくるのは十中八九武蔵浦和の荒らしなので

北浦和の人はまた荒らしてるのな

>>1545 名無しさん
いい加減にしろ、そちのスレに帰れ。

大宮(北浦和のふり)だろ
同じ旧浦和市内でこんなに対立したの見たことない

>>1442 マンション掲示板さん

北与野に失礼だろ

>>1548
大宮を指摘するとスレが止まるのはなぜ？

>>1550 匿名さん
北浦和さんと大宮さんがイコールだからでしょう
北浦和さんから大宮批判は聞いたことがない

>>1550 匿名さん
意味分からん
それはお前の思い込みだろ

ちなみにお前の頭の中ではどういう構図になってるの？
荒らしてる奴は武蔵浦和民でそれに反撃してる北浦和民が大宮民だと言いたいの？
さすがに武蔵浦和民が荒らしてるのは認めてるよな？

>>1552 マンション検討中さん
北浦和民は常盤に住んでると以前カミングアウトしてたから北浦和＝大宮ではないよ。北浦和は新都心や大宮に近いから好意的なだけだと思う。

>>1553 口コミ知りたいさん
つまり、自分の浦和区以外の話は肯定するのに、他人の浦和区以外の話は否定するということね。
ダブスタ乙。

>>1552 マンション検討中さん
正体バレてるよダブスタ北浦和さん。

正体バレてるよ（ﾄﾞﾔｧ）

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


正体って何の正体？

まだやってんのか
北浦和も武蔵浦和も早く書き込み禁止にしろよ

隠れ大宮(北浦和フェイク)も禁止にしてくれ
管理人はわかってると思うけど

そもそも武蔵浦和人が浦和区スレにいること自体おかしいからな

>>1559 マンション掲示板さん
大宮もな

>>1555 口コミ知りたいさん

何でずっと浦和のスレに粘着するんだ？浦和を追い越し武蔵小杉に追いつかないと気がすまないかい？

浦和スレに粘着する大宮ってなんなの？

武蔵浦和さんがなぜこのスレを見てるのかって？
そりゃ煽りたい、そして荒らしたいからでしょ

>>1562 匿名さん
お前がオーミヤンと戦ってるのは分かったけど武蔵浦和民を咎めようとしないのには何か理由あるの？

>>1564
武蔵浦和への汚い言葉や罵りかたが異常
とても旧浦和の人の仕業とは思えない

>>1565 匿名さん
んで武蔵浦和民からの煽りや荒らしについてはどう思う？

>>1561 口コミ知りたいさん
浦和のほうか武蔵小杉より生活しやすいですよ。台風の時、浸水の心配もないですし。

これから市役所がなくなり、マンション住人が増えるんだから、おいしいいい飲食店とかセンスのある店とかできてほしいよね。

>>1568 匿名さん
市役所関係者が味が分からなくてセンスなかったって言いたいの？

元来、浦和区という括りに価値なんかないぞ
勘違いするなよ
特に木崎地区とかバス便地区
浦和市の頃から代々続く高砂仲町岸町常盤あたりの町名だけにブランド価値がある

浦和の人って他の地域を見下しますよね

某エリアの人はあまりにも自分勝手のやり方と考え方だな。他エリアに散々ネガキャンするし、こちらが譲ってスレ変更してもついてきてずっと絡まれるし、ただ無意味なマインド取るため。少し反発されると相手に根も葉もないことを浴びせるので、世の中にこんな理不尽なことがあるかね。良い大人だから自分のことを少しでも反省できないかな？

>>1571 通りがかりさん
今の常盤に価値あるかね？
地価も全然上がっていなくて完全に取り残される