浦和区エリアの今後の発展について

>>1187 マンション検討中さん
確かにw

>>1191 eマンションさん
別所沼公園の話をしたら武蔵浦和民が入ってくるなら別所沼公園の話はしなくていい。

武蔵浦和民が入ってくると何の議論にもならないから。

そもそも武蔵浦和民がこの浦和区スレを見てるのがおかしな話

ここは浦和区以外の話は一切禁止ということで良いかな？

>>1195 eマンションさん

決めたところで、どうせ武蔵浦和へのディスりしかしないだろ笑

>>1197 eマンションさん

別所沼公園の話をしたら武蔵浦和民が入ってくるから、別所沼公園の話はしなくていい。

武蔵浦和民が入ってくると何の議論にもならないから。

>>1195 eマンションさん
荒れるので浦和区に限定しよう。
ここは浦和区エリアなんて抽象的で意味不明な範囲ではなく浦和区のスレ。

>>1199 口コミ知りたいさん
はい、これで決まり。
荒らされるとそもそも議論自体にならないから浦和区限定で。

横浜市役所の跡地は三井不動産が開発するみたいだけど、さいたま市役所跡地に関しては民間企業が主導するみたいな話がなんで出ないんだろう？

>>1203 評判気になるさん
横浜市とさいたま市のブランドの差

『現庁舎地の跡地活用にあたっては、「多様な世代に愛され、県都・文教都市にふさわしい感性豊かな場所とすること」を目指すべき方向性としています。「文化芸術機能」、「教育・先進研究機能」、「市民交流機能」の3つの機能を基本に、単独・複合化による配置、サービスの向上や財政負担軽減等のための民間活力の導入や民間施設等の誘致も視野に入れ、今後、市民の皆様のご意見を積極的に伺いながら検討を具体化していきます。』

民間企業が参与することも想定してるみたい。
興味を持つ企業がいるか分からないけど。

ちなみに県庁の方もあと数年すれば建て替えの議論が活発化しそう

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

>>1206 eマンションさん
県庁も新都心に移転して跡地には大きな公園でも作ればいい。行政機関は纏めた方が市役所、官庁との連携が取りやすいのではないか。

>>1207 口コミ知りたいさん

行政機関は纏めた方が市役所、官庁との連携が取りやすいのであればそもそも市役所を移転させるべきではない

>>1207 口コミ知りたいさん

大宮に対して浦和には県庁があるといってマウント取ってた浦和区民として、県庁が浦和から移転しても許せるの？

行政機関は纏めた方が良いというロジックならそもそもなんで市役所を移転させたの？って反発が来る

>>1207 口コミ知りたいさん
さいたま市が以下のように回答をしてるので行政機関を纏めるなんて考えはない模様。


県庁と市役所が隣接してこそ、行政等が円滑に機能しているのではないか？

→県庁との関係については、移転整備により距離は離れますが、行政機能の連携には支障は無いものと考えています。

浦和は埼玉県庁や埼玉県警察本部、裁判所などといった官公庁施設が集積しており、県の行政の中心地です。県庁との関係については、移転整備により距離は離れますが、行政機能の連携には支障は無いものと考えています。

埼玉県庁もさいたま市役所も他県のと比べるとショボ過ぎ
税金を無駄遣いしてない証みたいに言う人もいるけどそういう思考が埼玉をダサイ県にしてる

>>1212 マンション掲示板さん

移転と建て替えを機にカッコいい外観の建物にしてほしいね

>>1212 マンション掲示板さん

いっそのこと新都心に高層ビル建てて、県庁と市役所を合同庁舎としてしまえばいい

>>1212 マンション掲示板さん

県庁はその県の象徴だからな。
今回の建て替えを期待。

埼玉県庁は現在地での建て替えがほぼ決まってるけど敷地面積を取り過ぎな気もするからどうなるかな

>>1216 eマンションさん

県庁は建て替えで高層化して空いたスペースを公園と緑地にする

市役所跡地をどう開発するかとか県庁をどう建て替えるべきかとか話が出来る時点で浦和区はマジで贅沢だわ

>>1218 マンコミュファンさん

伊勢丹やコルソの建て替えもあるだろうからね

浦和区で今後想定されるであろう開発

-市役所跡地の開発
-県庁の建て替え
-その他の行政施設の建て替え
-イトーヨーカドーの建て替え
-伊勢丹、コルソの建て替え
-市民会館うらわ跡地の開発
-ＮＨＫさいたま放送局の新館建設

>>1224 マンション掲示板さん

浦和区は常にどこかしらで開発が進んでいる街になりそうですね

>>1224 マンション掲示板さん
開発が続きそうで楽しみだ。まずは市役所跡地を成功させないとね。

市民会館うらわ跡地も意外と敷地広いから何が建つのか楽しみ

市役所跡地には埼大医学部と附属病院。

市民会館うらわ跡地には埼大附属高。

>>1235 eマンションさん
まずは埼玉大学に要望出すべきですね。

>>1235 eマンションさん
国と埼玉大学が動く可能性あるならこれがベスト

埼玉大学医学部が市役所跡地にできたら偏差値どれくらいになりそう？

できたら～みたいな寝言言ってる時間があるなら埼玉大に要望書で出しとけ

>>1238 eマンションさん
役所跡地に埼大医学部が出来ない偏差値75くらい

>>1238 eマンションさん

トップ5には入る

例えば浦和区が田園調布みたいな街並みだったらどうなってたんだろうね？
不便な街って言われて人気出てなかったのかな？

>>1241 マンション検討中さん

https://www.med-pass.net/rank/hensachi/

現実をちゃんと見た方がいい。

新設で実績なければ最初は厳しいと思う。
実績積んでいっても、せいぜい広島大学あたりの20位あたりか、頑張って千葉大の10位あたりか。

>>1243 検討板ユーザーさん
とりあえず目指せトップ30だろうね。

東京の高級住宅街を歩くとやっぱり東京なんだなって思う
埼玉神奈川千葉の街がいくら頑張っても絶対に越えられない壁がある

https://s.resemom.jp/article/2023/04/20/71861.html

2019年に三菱グループが次世代の人材育成を担う教育活動のサポートを目的に設立した「三菱みらい育成財団」は、これまで数多くの教育機関やプログラムを助成してきた。
今回、この助成に採択された全国屈指の公立進学校・埼玉県立浦和高校を訪問。

>>1246 マンション掲示板さん

さすが全国No.1の公立高校

>>1205 eマンションさん

三井不動産が参入してくれ

浦和駅に降りて高級住宅街だと感じる人はこの世で0人説

浦和は車の運転マナーが悪すぎて怖い。
マナーというか爆音と恐怖を撒きちらそうと努力している感じの運転。

>>1249 マンコミュファンさん
浦和区は街の景観を軽視しすぎたよね。
街並みまで良ければ完璧だった。

やり方を変えて今回浦和に対しネガキャン攻撃か

>>1249 マンコミュファンさん
>>1251 通りがかりさん
浦和駅はまだ良い方
北浦和や南浦和まで行くと「ここは何？？？」という感じになる

>>1252 検討板ユーザーさん

ネガキャンとかじゃなくて浦和区が他の高級住宅街に比べて景観が良くないというのは認めた方がいいと思う。
そうしないと改善点などが出てこないから。

>>1246 マンション掲示板さん

公立高校でも名門校ならこういった取り組みの対象になる。
浦高の実績をもっと上げて日比谷を越そう。

浦高の実績を上げるには付属中は必須

みずほ銀行浦和支店の建て替えもありそう

>>1253 eマンションさん
あの2駅は完全に昭和の街並みだからな
だから住みたい駅にも選ばれず高年齢化がどんどん進む
南浦和はまだ京浜始発の利点があるが北浦和はやばそうだね

中学受験人気が続く限り、北浦和の地盤沈下は続くと思われる

首都圏1都3県の公立小学校に通う6年生の今年の中学受験率は、リーマン・ショック前の2008年の入試を超え、過去最高になった。
今年の受験者数は昨年より増え、4万3千人超に。1都3県の公立小に通う6年生を母数とする受験率もピークだった2008年の14・8%を超えて15・0%で、リーマン・ショック以前を含めて過去最高でした。首都圏模試センターなどの推計でも、今年は過去最多の受験者数、過去最高の受験率とされています。

>>1258 マンション検討中さん
そういう煽りをするからまた始まる。
そろそろやめとけ

浦和は交通利便性と伊勢丹パルコがあるけど北浦和は常盤中以外は本当に何もない駅だからな
通勤通学も不便で敬遠される要素しかない

>>1135 マンコミュファンさん

不動産の本当の価値は、新築価格からの値下り率の少さじゃないの？
新築はデベロッパーが好きなだけ利益を乗せられるので高い値付けができるけど、中古はガチの市場価格だからね
本当に人気のあるエリアは中古が値下りしないよね
武蔵浦和の中古は値下り率が大きいんでしょ？

>>1207 口コミ知りたいさん

県庁は熊谷かな？

いまどき文教地区の象徴として浦高アピールしても、県北地域以外にはまったく魅力を感じてもらえなさそう

この一連の流れを見てるとやっぱ武蔵浦和民が荒らしたくて仕方ないのがはっきり分かるな

>>1263 通りがかりさん
武蔵浦和は西側のプラウドだけで見ても築15年のガーデンとテラスは±0～微増、築10年のマークスは上がっている、築6年のレジデンスは微増。
特に条件が良い間取りは争奪戦になって瞬間蒸発。

>>1263 通りがかりさん
中古も売主の言い値で、振れ幅がでかすぎる。
同じマンションでも階数が違ったり、売主の使い方、リフォーム有無、販売時期等々
平気で1,000万円以上変わる水もの

>>1265 マンション検討中さん
武蔵浦和人って浦高にすらコンプ持ってるのか
ろくな進学校無いもんな

>>1270 名無しさん
さっきから自演してるだろお前ｗ

>>1268 eマンションさん
中古は新築の価格と連動するので変な価格での成約にはなりにくい
特に人気エリアはその傾向が強い

武蔵浦和名物はマンションと自演

>>1267 口コミ知りたいさん
この価格が右肩上がりの市場の中で微増しかしないのは逆にまずいかと。

そりゃ武蔵浦和は地盤が終わってるから限界がある

大高や付属校のほうがもう偏差値も上だしね

>>1270 名無しさん
北浦和で買ってはいけない理由は？

首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）全体の公立中高一貫校の志願者は年々減少し、倍率も下がっている。今年は首都圏すべての都県で減少した。

市立浦和も先々は厳しいかもね

浦高アピールはセレブタウンの宣伝文句としては逆効果の可能性があるってことか

>>1274 検討板ユーザーさん
埼玉県内で明確に上がっていると言えるのは大宮、新都心、浦和、武蔵浦和だけ。
川口ですら6000万円の壁を超えられず頭打ち状態。
埼玉県というか郊外はそんなもんだよ。

>>1277 口コミ知りたいさん
今後の成長が見込みにくいのと小規模板マンばかりだからでは。

地盤最悪の武蔵浦和を割高な値段で買っちゃった人はご愁傷さまだな
マンモス学校も絶対問題になる

>>1281 通りがかりさん
よくわかりました。ありがとうございました。

浦和区が今後の開発でモデルケースとして活かすべき街の一覧

□成功例
文京区、柏の葉キャンパス

□失敗例
武蔵浦和

ニュータウンでも新都心は魅力的なのに武蔵浦和は全く魅力的じゃないのはなぜだろう？

https://address-hazardmap.com/syutoken-saigai/

さいたま市の災害に強い街ランキング
1位:浦和区
2位:見沼区
3位:中央区
4位:北区
5位:緑区
6位:大宮区

※南区、西区、桜区はランク外

高台の浦和区はさすが災害に強いね

高台、文教地区、通勤利便性が良い、災害に強い、治安が良い、ショッピング環境が良い
これに街並みの良ささえあれば浦和区は最強だな。

マンション以外何もない武蔵浦和と新都心を比べること自体がおこがましい

>>1288 口コミ知りたいさん

再開発と建て替えが続く浦和区には期待大

>>1282 匿名さん
北浦和への煽りを仕掛けるから、こうやって反撃せざるを得ないじゃない。
反撃をやめても続けるからタチが悪いよね。
このやり取りは、浦和、北浦和、武蔵浦和、南浦和全体を押し下げるマイナス面しかない。誰も得しない。