グランドメゾン国立富士見通りってどうですか？

難しい問題だなと思いました。マンション住民は素晴らしい眺望を得て、それ以外の人たちの楽しみは失われてしまうかと思うと複雑な思い。でもマンションの場合も間に新しい建物ができたら、その眺望は失われてしまうわけで。3月下から第3期が始まるみたいです。第2期までの分は完売なのでしょうね。先着順としての案内は見られないので。好調な売れ行きなのかもしれません。

ここは建築計画からご近所さんと揉めまくってて、あちこちに「反対！！」のビラも貼られていましたね。
今も少し貼ってありますね。

国立市民の権利意識の強さはかなり強烈なのと、市内の私立の小学生の素行が悪い上に歩道も狭いのでいつも危ないです。
外から見た国立ブランドに惹かれる人は良いのかもしれないですね。
独特な街なので国立…。

他区から引っ越してきましたが治安が悪くてびっくりしました。人口少ないのに。

売れ行きも好調ですし、市内での引っ越しや気にしないよ言う方は良いマンションだと思います。

>>62 マンション検討中さん

国立で治安悪いと感じたのはどういうところですか？

国立に住んでまだ数年ですが、このマンションの近隣は治安いい方だと思ってました。立川に隣接した地域は、最近も引ったくりがあったみたいですが。
国立駅周辺はパチンコや低価格の居酒屋もほぼないし、客層の良くないディスカウントストアとかもないですからね。そこは良くも悪くもといった感じかもしれませんが。
狭い歩道を私立小学生、某音大付属生が我が物顔の横並びで歩いているのはたしかに辟易します。

国立歴20年ですが、周辺地域より治安は良いです。お財布を落としても中身ごと返って来ました。上品な年配の方が多いですが、不審者に遭遇した事も1度ですがありますし、確かに歩行者が強い（道の真ん中をおしゃべりしながら優雅に歩いていたりしますw。）印象はあるかもです。

実際に現地を歩いてみるのが良いかもしれませんね。
気にならない人と気になる人と個人差もあるかと思うので。
ご意見拝見して治安というよりはマナーの問題とかのんびりしているからこその歩き方とかかなという感じがします。

上層階の眺望はほんとに素敵で憧れます。
その眺望を思う存分楽しめる部屋づくりも素敵だなと思いました。
バルコニーは小さくてもダイレクトウインドウなのは正解だと思います。

今契約すれば7月には入居できるのですね。
諸々、手続きなどを考えれば
普通にやっていてもそれくらいになってしまうので、
特段、遅い印象はないです。

即入居、というかんじじゃないのが
どうしてなのかというのも気にはなるかな。

6月完成予定で入居開始が7月なのですね。
一ヶ月程度開くのは一般的な感じではないでしょうか。
内覧会があってオプションの工事をしたり、
無償で希望の内装にしたりするための時間というのもあると思われます。
調べてみたら、売主の決算期が関係している場合もあるようです。
内覧会で不具合が見つかった場合の手直しなどもありそうに思います。

既に完成していても、入居が１年後という物件も割とあるので
完成後ーして１ヶ月後に入居ができるのは早いほうなのかなと思います。
駅から離れていることもあって静かな暮らしが出来そうですが
総戸数が少なすぎるのが悩む点ですね。

すぐに住むことが出来るのはかなり魅力的ですね。

たしかにそういうのってあるかもしれませんね。地元での印象とかもありそうだし。

高層階入居の方にはふさわしいイメージかもしれないですが。富士山が綺麗に見えるみたいですし。

複雑な外観だけれど、その分採光とかが良いのだろうなと思います。修繕は大変かもしれないけれど。

修繕積立金は仕方がないけれど、管理がけっこうするので驚きました。

戸数が少ないので管理費も割高なんでしょうね。良い物件ですが毎月の出費なので負担になりそうです。

国立では、やっぱり積水ハウスが建築前に出した富士山景観の資料が間違っていたのではないかという話になっていて、市役所は否定も肯定もせず、直接積水ハウスに聞いてくれと言っているとか…

国交省の関東富士見百景だし、国立市民は景観に執念があるから、入居できても訴訟に巻き込まれたりしないのかな

事業者と市民が出席した国立市の町づくり審議会議事録を読んだけど地元の方々の富士見通りの景観への愛着心は並々ならぬものがあるようですね。全て合意の元で建築させてるはずで問題ないのでしょうが万一事前説明の内容と齟齬があった場合は揉め事に発展しそうで怖いですね。購入者に責任はないのに住んだ後に住人が孤立して近所付き合いが辛くならないのか心配です。

富士山真っ二つですからね…
さすがに国立市民は黙っちゃいないんじゃないでしょうかね。

まちづくり審議会の議事録https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/material/files/group/52/gijiroku19.pdfを読むと、市民以外に建築や景観の専門家も出席していて、富士見通りからの富士山はもちろん見えてるけどさらにその周辺からの見え方にまで配慮してほしい、っていうくらい厳しいことを言ってますから、駅前から見えなくなるなんてもはや言語道断…

そもそも富士山の景色を妨げてないか確かめるため市は前もって事業者に資料を出させるんでしょうから、きっと資料上では見えてたんでしょうね。
事業者が富士山の形がわかりづらいので後から写真に線を追記した、みたいな発言してるのでそれが間違ってたのかな。

市役所は問い合わせがあった時点でなんで工事を止めないんでしょうかね。まさか見逃す…？なんてことは、さすがにこんなに広まったらできないと思いますけど…

富士山の景観問題はありそうだけど、新築マンションとしてはコスパ良い方では？

国立の中でもかなり良い立地の上、積水ディベだし。
都内駅近だと平気で1億超える中、郊外とはいえ中央線かつ文京地区国立。だいぶ抑えてる方では。

訳あり物件とは言わないけど地域との関係性でのリスク含みだから今の狂乱相場価格だと売れないでしょ。上の方の階は約１億円だから決して安くはないし。

郊外駅遠で戸数も少ないとなると、リセールは懸念ではあります
まあ実需ならいいと思いますが

>>77 通りがかりさん
素人だから詳しく知らんが、建てる前に市がそこらへんのリスクヘッジってしないものなの？
富士見通りが文字通り富士山見えてナンボなくらい誰でも知ってる上、国立市としてもあの通りは観光地的価値もあるはず。それに影響するって、市にとって明らかデメリットなわけで。まして大規模ならまだしも戸数が少ないマンションだから人口増加とかも見込めないというおよそ市にとってメリットも考えにくいプロジェクト。
キムタクばりの「ちょまてよ」がかかって然るべきと思うのだがどうなの？

地域の眺望問題をかかえて離陸した物件だから色々なところに皺寄せがいってるようですね。今どきレアな直床だし洋室の天井高が２m20cmしかないのが痛い。もともと１２階建の計画を１０階建に減築したのでただでさえ少なかった戸数がさらに減少。その影響で管理費も割高。富士山が見えるのは南西側の上の方だけだし。

国立市の職員は市内在住率が低いらしいので、市民ほど景観を守りたいという熱意はないのではないかな。建設前に周辺住人から、富士山が見えなくなるのではないか？という疑問があったのにスルーしてるし、今も市民の問い合わせにまともに答えないということは、事業者の間違いを見抜けずに、やっちまった…と思ってるのでは。
積水も何でよりによって国立の、しかも元一軒家だった狭い土地にわざわざ18戸のマンションを計画したのかな。しかも完成間近で、ミスによる条例違反疑惑が勃発。どう考えてもハイリスクローリターン…

サイト無くなりましたね、完売ですかね。

ほかのグランドメゾンのサイトは完売したら「完売御礼」になってますね。先週まで６件売れ残っていたみたいなので、そう簡単に完売しない気が。やっぱり何か問題があったのでしょうか。

完売でしたらおめでとうございます。
良いマンションだと感じてましたので早々に売れると思っていました。

ずいぶん前に工事も完了したみたいですね。突貫工事だったのかな。

>>76 匿名さん

こういう正義面のやつが、街の発展を阻害する。
くにたちが一向に変わらないのは街並み街並みと声高に叫ぶ奴らが足をひっぱってあげくの果てに財政難。
隣の立川とは大違い

たった18戸の高層マンションで、街の財政が潤うのかな。

国立じゃなく立川に住めばよろしいのでは…

>>88 通りがかりさん
街の財政が潤わないのは変化を嫌う国立の住民性ですね。このマンションに限った話じゃなく

国立って大手ディベロッパーは事業リスク高すぎで、どこも手を付けたくないことで有名なのに、積水が手を付けちゃったもんだから、、、予想通りになりましたね
こうして街は一向に発展することなく、高年齢化していき、自治体として財政悪化の一途をたどり、そして高齢化した国立住民はそれでも虚像の国立ブランドを信じ続け朽ちていく。そこにすがるしかないんだよね。国立って

事業者は国立の変わらない景色や綺麗な街並みに目をつけてマンションの売り文句にしちゃってるので、これが高層マンションだらけの街になったら結局商品価値がなくなって売れなくなるんじゃないですかね

そもそもが建築基準法や条例にそって建築しているのに、そこに対して"国立の景観を守れ"とかその界隈の主観でしかない基準を持ち出してるから、事業リスクしかないんだよな。そもそもそこまで守りたいならだれもが納得できるルールを作るようにすりゃいいのに。

でもなんだかんだで結局は完売しておめでとう、なんでしよ

明和地所と国立住民の訴訟の経緯とか見ていると、左巻き界隈のようなしつこさと執念深さがある。ちゃんとしたルールがないから住民と揉めるんだよ。まぁルールがあってもゴールポストを動かすのが国立住民だが

さきほど本マンション事業の中止のお知らせがありましたよ。
周辺への影響の検討が不十分だったとのことで、ほぼ完成していましたが解体するとのこと。
すでに積水ハウスのサイトから削除されています。

最上階南西側の1億超えの住戸も
速攻で売れたんだね
凄いね～

>>96 デベにお勤めさん

本当のようですね。仮囲いがされますね。
壊すんだ、、、国立はいよいよ終わったな。
マンションに限らずどこも大手デベロッパーは開発にはかかわりたくないだろう。

ええ、マジですか…
すでに購入した人どうなるんだろ…

>>99 マンション検討中さん

少なくとも、契約金の2倍戻って来るよね

解体されるそうです。

これは積水の計画ミスということでしょうか…？

6月6日に取り壊しが決定しました。今はフェンスが建てられて中が見れなくなっています。

文京区のルサンク小石川以来の新築解体

どーなってんだ？おーい！

はぁ、、なんてこった、、(クソデカため息)

職場遠すぎるんで見送ったけど、一橋OBとしてはそそる物件だった。中央線グリーン車ついたし買っても良かったかなと少し後悔してた。南無。

富士山見えるじゃん（半分ｗ）
なんで壊すんだ勿体ないｗ
環境に悪いなぁ

こんなことになるんじゃあどこのデベロッパーももう国立市にマンション建てられないね。

>>103 匿名さん
ソースは？
この投稿自体が虚偽だったら売主やら設計会社から名誉棄損で訴えられるで

なにこの掲示板デベロッパー寄りすぎでこわい

富士山真っ二つか…コナンの映画のじいさん思い出した

＞文京区のルサンク小石川以来の新築解体
こっ、これは・・・
長く後世まで語り継がれる伝説の予感

これ以上国立に入ってこなくていいんだよ
貧乏人は無理せず所沢とか川口とかに住んどけ

国立においては戸建て事業のほうが大事だろうしブランドイメージを守る合理的な判断をしただけでは？

虚偽って言ってる人は何が虚偽が説明しないと不味いと思うよ。建築工事始める前に許認可とらないといけないんだが、役所も場所と高さは2000%分かってて許可出してるのに何が虚偽になるのかはマジで甚だ疑問。株主からしたら役所と徹底的に戦って欲しいと思う。『許可出したけど、やっぱダメ！』だったら話にならないしな。どうせ『富士山は見えなくならない』って申請に対して確認もせずに『見えなかならない！って言うから許可したのに！ちょっと見えないじゃん！』とかだと思うわ。そんなの土地と高さ分かれば役所自身で確認できることだし、近隣住民説明も済んだ上で建築してるに決まってるんだからマジで謎だらけやぞ。

とんでもない事件だな。衰退国日本らしい

ルサンクは裁判で建築許可取消されたんだっけ
ここが何か問題なのか分からないけど、小規模だしさっさと損切りしたな

>>122 検討板ユーザーさん
ルサンクは建築審査会の裁決で２回の建築確認取り消しを受け
開発業者が裁判で建築審査会の裁決の取消しを求めたが認められなかった。

国立は貧しい人の三鷹、吉祥寺でしょ？それが所沢とかに対してマウントとるのはちょっと、どんぐりの背比べすぎて。

さんざん揉めまくった明和地所が数十年経った今でもなお世の中全体で何となく悪いイメージを払拭できない。何か強引なことするんじゃないかとか警戒心を持たれてしまっている。実はけっこういいマンション作ってるのに、だ。

法律上合法であってもブランドイメージを守るために積水ハウスは腹を括ったのだと思う。

そして他の人も書いてるけどデベは今後国立市を避けるだろう。中央線沿線に住まいを求める人も面倒臭そうな街ということで敬遠する。それが現在と未来の市民にとって吉と出るか凶と出るかは神のみぞ知る。今の環境至上主義者たちは万々歳だろうが。

>>123 匿名さん
ちなみに、ル・サンク小石川のデベは、建築確認を下した民間の検査機関（都市居住評価センター）に107億円の損害賠償を求める裁判をしている。
今月28日に東京地裁で判決言渡しとのこと。

地図上だと道路を挟んで向かい側に同規模(10階建、2012年築)のマンションが建っているようですが、ここ数年で何か条例など変わったんでしょうか？

元々富士山のセンターと富士見通りのセンターはずれているのよ。富士山が見えないのはグランドメゾン国立富士見通りのせいだけじゃないのよ。許してあげて。

103の書き込みを元に、X上でディベロッパーに問題があったと言ってる人がいる。
103のカキコミのソースはどこなんや？

>>127 匿名さん
確証は無いけど
グランドメゾン国立富士見通りは北側が第1種低層住居専用地域に隣接してる、対する向かいのマンションは北側が近隣商業地域だから少なくとも日照権問題には差が出るんじゃないかって噂はあった

相変わらずの土地柄なことはよくわかった。
中央線で新築マンション住みたいやつは立川に行け!

資材も人件費も高騰してるのに
全てが灰燼に帰した

デベの営業努力も、買った人間の時間と費用も
全て　無駄　空虚　虚無

愚か　という言葉すらむなしく響く

>>129
そう、103の投稿は予想を超えて拡散しまくっている
マジで103が根拠も無く書いたのなら風説の流布（ふうせつのるふ）だな
103は震えて眠れ

>>131 名無しさん 立川はバコバコマンション建ってるからなw

国立の中でもここは以前の訴訟マンションに比較的近い、特に開発が難しい印象の地区。駅チカ周辺は普通にマンションだらけだが問題なし。ディベロッパーもそのあたり理解していたはずだけれど。

>>130 評判気になるさん
日影規制含んだ建築基準法違反なんて建築確認で絶対通らないし建物位置をズラしたとかも中間検査で指摘されるし虚偽申告が本当だとして詳細がなければ予想もつかない

君子クニタチに近寄らず。

Yahooニュースがありました。「国立市のマンション、完成間近で解体へ　積水ハウスが「廃止届」提出」
常識的に考えまして、景観がどうかだけで取り壊ししないでしょう。事業の廃止届けを出したのは事業者様ご自身だから、ご施主様がどうしてそのような決定をなさったのかをご説明するべきしょうね。

文教地区って妙にプライド高くて偏屈な住人が多いよね。
文京区が最たる例だけど国立も同じ系統。

弁護士や医師が多いようですね。

>>139 匿名さん 文京区は東京大学があるってだけ。本駒込とか西片みたいなごく一部以外は下町にあるような小さい戸建てが多いよ。

建築費、人件費も高いのに壊すなんて勿体ない。
近隣の住民の子どもみたいなワガママに付き合ってられない。

もったいないねー。かっこいい見た目なのに。

>>141 通りがかりさん
ル・サンク小石川後楽園の周辺は住民の意識が高いんじゃないかな

>>144 匿名さん 小石川って町工場とかもあって結構下町っぽい所だよ。

解体決定したよ

>>140 匿名さん
確かに、医者や弁護士は多いですね。

>>115 周辺住民さん は？このマンションのグランドメゾンってのは高級マンションだし、高級な住民が来てくれる予定だったんだから歓迎しろよ。

建築基準法令に違反したと建築審査会に判断されて解体・撤去になる事業者よりも、自ら解体・撤去を決めた事業者の方がエライのではと思う。

用途区域が複数（第一種低層住居専用地域と近隣商業地域）
あると、加重平均で建ぺい率、容積率を計算するみたいで、
https://suumo.jp/yougo/h/futatsuijyousikiti/

第一種低層住居専用地域：建ぺい率：50％　容積率：100％
近隣商業地域　　　　　：建ぺい率：80％　容積率：400％
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

面積がわからないので仮定で面積比１：３で計算すると
建ぺい率：73％
容積率　：328％
容積率違反なのかな？

もともと一軒家だったところなのか

国立に似合うのは低層マンションだな。

私には、国立駅側から富士見通りを見たときにきれいに富士山が見えることの重要性が理解できませんが、それをありがたがり建設反対運動まで起こす人もいるのですね。

こんなことで完成したマンションを取り壊すなんて担当者は大失態だね。呆れかえる

>>153 さん 既に沢山10階建て位のマンションが建ってる駅前ならこうはならなかったんだろうな。

高い建物建てられたくないなら条例化しとけよ案件ではある

>>144 匿名さん ルサンクの横は谷みたいになってて小さい戸建てが立ち並ぶ下町みたいな感じだぞ？高級マンションなら周りにあるけど。

ルサンク周辺は高級マンション街だけど高級戸建て街じゃない。

国立が似てるのは杉並区だろ。杉並三駅問題とか外環の青梅街道インターとか、主張したい人が沢山いるのよ。