グランドメゾン国立富士見通りってどうですか？

国立で駅徒歩10分で坪400万近くですか・・・
その値段払うならファミリーは戸建買うだろうし、一体どこの層を狙っているのかよく分からないですね。

「おかげさまで第１期分譲を終了し、対象住戸（８戸）につき、全てのお部屋に購入申込をいただきました。」
だそうです。

>>22 評判気になるさん
すごいですね。国立ブランドをなめてました。

第1期は買おうと思って待っていた方の割合が高いでしょうから、
この価格帯でもやはり早く売り切れるのではないかと思います。

第2期以降がどうなのか…がここの実力のバロメーターになるのではないかと。
正直、駅から徒歩10分程度の場所で近いわけではないですから
この価格は高く感じられる、というのもあるのでは。

国立は人気あるんですね…
この辺りが実家の方が、親と近居で、みたいな感じでマンション購入する形もありそう。
治安がいいというのと、新宿とかも乗り換えなしで行ける以外では
雰囲気がいいみたいなのが国立のいいところなんでしょうか。

文京地区指定を受けており治安が良く、一橋大学、都立国立高校、桐朋学園、国立音大附属高校などもあります。そのためか教育熱心な方が多く、駅近はお受験塾が乱立。また気の利いたカフェや雑貨屋、アレンジメント教室なんかもあったりで、意識高い系マダムがいらっしゃる印象です。

国立には衰えないブランド力がありますね
南口も開発されるみたいですし、楽しみです

国立だと、お子さんがいらっしゃるご家庭に人気がある印象。
ここの場合はどうなるでしょうか。
DINKSからファミリー向けというマンションですので、ニーズはあるかもしれません。

ここは駅まで近いというわけではないですが、
富士見通り沿いなところはいいなと思う。
夜もそれなりに人通り、車通りがあるので安心して歩けますから。

マンションの前は歩道がしっかりあるので、子供がいる家庭でもそれなりに交通面でも安心して暮らせるのではないかと思う。そもそも治安がいい街ですからね、国立は。人通りが多い通り沿いなので、夜、それなりに遅くなってしまっても寂しくないところもいいように思います。

夜、駅からの1本道ですがここまで歩いてくると、さすがに人は減るんじゃないかと思うが…
実際に自分の帰宅時間帯に現地に行ってみて
それで判断するというのが一番よいでしょう。
週の半ばと金曜夜では違うとかあると思うんで、何回かに分けてもいいのかな。
いずれにせよ、駅までは徒歩圏内でアップダウンもないので
苦も無く歩けるでしょう。

静かで良い場所だと思います。でもやっぱり駅から遠い、と思います。個人的には10分歩くなら戸建てかなあ。

駅まで徒歩１０分、遠いと感じる人もいらっしゃるでしょうね。
自分的には近いなという感覚でしたが。。。
立地よりも総戸数の少なさが気になりました。
間取りもそんなに広いプランはないので、かなり細長い建て方になりそう。
入居者が減ったときのことを考えるともう少し規模の大きいマンションが良いかも。

確かに全景を見ていると、細長いマンションですね
総戸数はそこまで少ないとは思いますが、
100戸以上のマンションと比べると、1戸あたりにたいする負担は大きくなりがちかな…
ただ管理組合のフットワークの軽さは
規模が小さい方が有利だとは聞きますよ。

この辺り、駅までそんなにアップダウンないですよね？歩いていてもそんなに負担感はないように思うけどなぁ。
買い物しながら帰ってこれるのは、いいのではなかろうか、と。
大きなマンションはとてもいいと思うのだけど、
リセールとかするようにすると、
同じマンション内で競合しちゃうとかもあるかも。

デザインが独特ですね。
外観の複雑な形が室内にも出ていて、どういった理由からそうなったのかなと思いました。
デザインのページの説明では「周辺環境を考慮した分節のデザインによって街との心地よい調和を図っています」とあります。
分節というのは全体をいくつかに区切ることと説明されているのですが。
四角い建物の「角」を他の建物に向けないためとかでしょうか？
風水などでは建物の角が向いていると良くないとかいうようですから。

３５さまも書かれているようにデザインは独特ですが

それ以上に、総戸数１８戸で１０階建てってかなり細長い建物になってしまうかと思います。

プランも最大の広さで８０㎡もないですから。

国立駅まで徒歩１０分の立地なら、もう少し広い土地はなかったのでしょうか。

無理に狭い土地に建てる感ですよね。

全体像のCGが公式サイトに書かれていますけれど、
よくある中層の細長いタイプのマンションっていう外観でした。
よくあるタイプなので、
構造的には特に問題はないのですけどね。
好みの問題ではあるかも…

B1とかは間取りがかなり個性的な感じがしてきてしまいますね…
バルコニーも、おそらくほとんど室外機置場として割り切って使うことを前提としているように見受けられる。
今はあまり洗濯物を外干しする人は多くないと聞きますので
これはこれでいいのかもしれません。

土地は狭い様子でスペースがあまり無いようですがそれでも植栽にこだわりがあるのは素敵だなと思いました。
「5本の樹計画」ということで゛3本は鳥のために2本は蝶のために”という意味があるそうです。
住民さんの癒しになり鳥や蝶が喜ぶ場所とのことですがそこを通り過ぎる通行人の目も癒してくれるかもしれません。
マンションのステキな植栽を目にするとそこにマンションができて良かったなという気持ちになったことがあるので。

景観に関してはなぁ…。心配しすぎじゃないかと思いますよ。

外観デザインは凝っている方だと思うけど、
あまり流行に左右されるタイプじゃなくて、基本的には落ち着いているかんじなので、
年月が経っても古臭いみたいな感じにはなりにくいように思う。
周りの建物とも調和しているのではないでしょうか。

ここの人達の景観への執念はすごいですよ
国立 マンション訴訟で調べてみればわかります

富士山ですものね、わかるような気はします。いつも見えていたもの、楽しみにしていた風景が無くなってしまうのは、たしかに寂しいことだとは思います。一般の人には見えなくなった景色が住民さんには見えるということもあるでしょうから、なかなか難しいことかもしれません。風景を愛していた方が住んでくれれば一番いいと思うけど。マンションができて道が明るくなったとか、人が増えて安心感が生まれたとか良い面もあると思うのですけど。

国立に住んで4年になります。
駅まで一本道ですけど、平日の朝・夕方の冨士見通りは音高と私立小学校の生徒が傍若無人に横並びで突っ込んで来ますし、歩道も狭いので10分は超える気がします。
駅沿いに駐輪場があるので、自転車の利用もありかと思います。
ペット飼育される方は、国立でペット飼ってる方で知らない人は居ないほど有名なクリニックが近接してるので安心できますね。

>>40 マンション検討中さん
綺麗な富士山を毎日楽しみに過ごしてきたのでショックを受けています。眺望を売りにされると複雑な思いの住民が少なからずいると思います。ご心配されるお気持ちわかります。

市議会に出されていた陳情は市のHPで見られます。また条例上問題ないのかという問合せが市役所にも多数されていると聞きました。
しかし実際に建築されているのですからおそらく条例違反はないのでしょうし、たとえ昔からたくさんの人が楽しみにして大切に思ってきた素敵な眺めであっても、少数の方が法律や条例に違反しない範囲でお金の力で独占することは止めようがなく、仕方がないということでしょう。独占できるということ自体が物件の価値になっているのでしょうしね。

たしかにB1タイプの間取は好みが分かれそうな変わった設計だなと思いました。
凹凸が多いからちょっと不満要素もあります。
さらにリビングの形も凹凸があるので生活しにくそうな感じですが、リビング隣の洋室をあけて利用すると
リビングが広々と使用できそうですね。

総戸数１８戸とかなり小規模ですが、
これだけ住民が少ないのは住みやすいのか、住みにくいのか・・
どちらなんたろうと悩みますね。
住民が多いと揉め事は多そうだし、
住民が少ないと役とかすぐ回ってきたり、空き家が増えたら・・という懸念も。
ただ、戸建感覚で住めてプライバシー性は高そうなのはいいかな。

法律や条例に違反しない範囲でお金の力で独占するのは正義という価値観を持つ方達同士で価値観があって平穏なのでは？18戸だと近隣ですぐ顔は割れるでしょうけど、別に違法なことをしているわけではないので何を言われようが気にする必要はないと思います。

間取プランを拝見しましたがリビングの形が凹凸になってしまっているので
生活しずらそうな感じは残念だったかな
ほとんどのタイプがリビングに凹凸、部屋にも凹凸があり無駄なスペースが多いので
家具の配置は考えないといけませんね。もう少し凹凸が少ない設計だと生活しやすいのにな

>>48
マンション内に空き家が出たとしても、
その空き家自体には所有権者がいるので、その方たちが管理費や修繕積立金を払うことになるので
それに関してはあまり心配しなくても大丈夫じゃないかな、と思います。
管理組合の理事は、現住している人にするのか、所有権者全員にするのかはどうなるか、でしょうけれど…。

周辺は静かで住みやすい環境なので心惹かれますね。
ただ、他の方も書かれていますが、各部屋も凸凹がとても残念です。
同じ間取りの広さでも柱が出ていない広く使えますが、
これだけ凸凹していると使いにくそうだなと感じました。

たしかに凸凹した間取りだなとは思いましたが、室内に入ってしまえば気になるのは寝室一部屋の柱とリビングダイニングの柱とL字の空間くらいではないかと思われます。
なるべくデッドスペースを有効活用してピッタリの家具を置くとか、鏡などのインテリアで工夫して気にならないようにしたりするといいかもしれませんし、素敵な眺望が補ってくれるかも？

国立市民としては、毎朝通勤時に富士見通りの富士山を見るのを楽しみにしていたので、このマンションのせいで半分見えなくなり、とても残念です！！！もはや富士半見通りです！！！！自宅からも昔は富士山見えたのですが、それはクリオ国立のせいで見えなくなり、更にこのマンションのせいで駅からも見えなくなり、憤りすらおぼえます！！！！！

周辺におしゃれな店が多いんですね。グルメの街として有名なんでしょうか
おしゃれなレストランも多いので散策したりするのも楽しそう
ただ間取りのデザインには好みが分かれそうなので、凹凸があるということでいうと
マイナスになってしまいそうです

>>54 通りがかりさん
全く同感です。国立駅前からの富士山、すごく楽しみにしてました。
明◯地所に続き、やられた…という感じです。
Xでも話題になってますね。

ちなみに私の周囲では「なんでこれで景観条例違反じゃないのかね？周囲の自然の景観を妨げない高さにする、っていう基準があるのに」という話になってます。

で、ネットでこのマンションについての「国立市まちづくり審議会」会議録を読んだら、出席者の方々が駅前からの富士山の眺望予定図を見て「見えている」と言ってるんですよね…

市民としては、「はっ？！どこがっ！！見えてねーしっ！！！（怒）その予定図、本当に富士山？手前の大室山と間違えてんじゃねっ？！」って感じになってます（←まさかと思うけど、富士見通りの富士山をあまり見たことのない人ならやりそう）。何なんでしょ。不思議ですね。

まぁ条例内だとしても、署名を集めて陳情書を出した周辺住人の怒りや、駅前からの富士山を愛した全国立市民より冷たい視線が飛んでくると思うと、住み心地はどうなんですかね。全然気にしない方ならいいですけど。
国立市民はいまだに「明◯地所」とか「クリオ◯◯◯トン」と聞くと、顔色変わりますから。

国立は土地柄いろんな歴史があるのでこういった難しい住民が多いのが難点ですね、
景観なんて未来永劫担保されることなんてないのに

国立は駅周辺地区は気にしない層（絶賛マンション乱立中）です。地区による印象。

富士山の件、こちらの掲示板で初めて知りました。
確かにこちらのマンションは
『?常で秀峰富?が望める富??通り沿いに立地します』と
富士山が眺められる眺望を売りにしているようですね。

難しい問題だなと思いました。マンション住民は素晴らしい眺望を得て、それ以外の人たちの楽しみは失われてしまうかと思うと複雑な思い。でもマンションの場合も間に新しい建物ができたら、その眺望は失われてしまうわけで。3月下から第3期が始まるみたいです。第2期までの分は完売なのでしょうね。先着順としての案内は見られないので。好調な売れ行きなのかもしれません。

ここは建築計画からご近所さんと揉めまくってて、あちこちに「反対！！」のビラも貼られていましたね。
今も少し貼ってありますね。

国立市民の権利意識の強さはかなり強烈なのと、市内の私立の小学生の素行が悪い上に歩道も狭いのでいつも危ないです。
外から見た国立ブランドに惹かれる人は良いのかもしれないですね。
独特な街なので国立…。

他区から引っ越してきましたが治安が悪くてびっくりしました。人口少ないのに。

売れ行きも好調ですし、市内での引っ越しや気にしないよ言う方は良いマンションだと思います。

>>62 マンション検討中さん

国立で治安悪いと感じたのはどういうところですか？

国立に住んでまだ数年ですが、このマンションの近隣は治安いい方だと思ってました。立川に隣接した地域は、最近も引ったくりがあったみたいですが。
国立駅周辺はパチンコや低価格の居酒屋もほぼないし、客層の良くないディスカウントストアとかもないですからね。そこは良くも悪くもといった感じかもしれませんが。
狭い歩道を私立小学生、某音大付属生が我が物顔の横並びで歩いているのはたしかに辟易します。

国立歴20年ですが、周辺地域より治安は良いです。お財布を落としても中身ごと返って来ました。上品な年配の方が多いですが、不審者に遭遇した事も1度ですがありますし、確かに歩行者が強い（道の真ん中をおしゃべりしながら優雅に歩いていたりしますw。）印象はあるかもです。

実際に現地を歩いてみるのが良いかもしれませんね。
気にならない人と気になる人と個人差もあるかと思うので。
ご意見拝見して治安というよりはマナーの問題とかのんびりしているからこその歩き方とかかなという感じがします。

上層階の眺望はほんとに素敵で憧れます。
その眺望を思う存分楽しめる部屋づくりも素敵だなと思いました。
バルコニーは小さくてもダイレクトウインドウなのは正解だと思います。

今契約すれば7月には入居できるのですね。
諸々、手続きなどを考えれば
普通にやっていてもそれくらいになってしまうので、
特段、遅い印象はないです。

即入居、というかんじじゃないのが
どうしてなのかというのも気にはなるかな。

6月完成予定で入居開始が7月なのですね。
一ヶ月程度開くのは一般的な感じではないでしょうか。
内覧会があってオプションの工事をしたり、
無償で希望の内装にしたりするための時間というのもあると思われます。
調べてみたら、売主の決算期が関係している場合もあるようです。
内覧会で不具合が見つかった場合の手直しなどもありそうに思います。

既に完成していても、入居が１年後という物件も割とあるので
完成後ーして１ヶ月後に入居ができるのは早いほうなのかなと思います。
駅から離れていることもあって静かな暮らしが出来そうですが
総戸数が少なすぎるのが悩む点ですね。

すぐに住むことが出来るのはかなり魅力的ですね。

たしかにそういうのってあるかもしれませんね。地元での印象とかもありそうだし。

高層階入居の方にはふさわしいイメージかもしれないですが。富士山が綺麗に見えるみたいですし。

複雑な外観だけれど、その分採光とかが良いのだろうなと思います。修繕は大変かもしれないけれど。

修繕積立金は仕方がないけれど、管理がけっこうするので驚きました。

戸数が少ないので管理費も割高なんでしょうね。良い物件ですが毎月の出費なので負担になりそうです。

国立では、やっぱり積水ハウスが建築前に出した富士山景観の資料が間違っていたのではないかという話になっていて、市役所は否定も肯定もせず、直接積水ハウスに聞いてくれと言っているとか…

国交省の関東富士見百景だし、国立市民は景観に執念があるから、入居できても訴訟に巻き込まれたりしないのかな

事業者と市民が出席した国立市の町づくり審議会議事録を読んだけど地元の方々の富士見通りの景観への愛着心は並々ならぬものがあるようですね。全て合意の元で建築させてるはずで問題ないのでしょうが万一事前説明の内容と齟齬があった場合は揉め事に発展しそうで怖いですね。購入者に責任はないのに住んだ後に住人が孤立して近所付き合いが辛くならないのか心配です。

富士山真っ二つですからね…
さすがに国立市民は黙っちゃいないんじゃないでしょうかね。

まちづくり審議会の議事録https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/material/files/group/52/gijiroku19.pdfを読むと、市民以外に建築や景観の専門家も出席していて、富士見通りからの富士山はもちろん見えてるけどさらにその周辺からの見え方にまで配慮してほしい、っていうくらい厳しいことを言ってますから、駅前から見えなくなるなんてもはや言語道断…

そもそも富士山の景色を妨げてないか確かめるため市は前もって事業者に資料を出させるんでしょうから、きっと資料上では見えてたんでしょうね。
事業者が富士山の形がわかりづらいので後から写真に線を追記した、みたいな発言してるのでそれが間違ってたのかな。

市役所は問い合わせがあった時点でなんで工事を止めないんでしょうかね。まさか見逃す…？なんてことは、さすがにこんなに広まったらできないと思いますけど…

富士山の景観問題はありそうだけど、新築マンションとしてはコスパ良い方では？

国立の中でもかなり良い立地の上、積水ディベだし。
都内駅近だと平気で1億超える中、郊外とはいえ中央線かつ文京地区国立。だいぶ抑えてる方では。

訳あり物件とは言わないけど地域との関係性でのリスク含みだから今の狂乱相場価格だと売れないでしょ。上の方の階は約１億円だから決して安くはないし。

郊外駅遠で戸数も少ないとなると、リセールは懸念ではあります
まあ実需ならいいと思いますが

>>77 通りがかりさん
素人だから詳しく知らんが、建てる前に市がそこらへんのリスクヘッジってしないものなの？
富士見通りが文字通り富士山見えてナンボなくらい誰でも知ってる上、国立市としてもあの通りは観光地的価値もあるはず。それに影響するって、市にとって明らかデメリットなわけで。まして大規模ならまだしも戸数が少ないマンションだから人口増加とかも見込めないというおよそ市にとってメリットも考えにくいプロジェクト。
キムタクばりの「ちょまてよ」がかかって然るべきと思うのだがどうなの？

地域の眺望問題をかかえて離陸した物件だから色々なところに皺寄せがいってるようですね。今どきレアな直床だし洋室の天井高が２m20cmしかないのが痛い。もともと１２階建の計画を１０階建に減築したのでただでさえ少なかった戸数がさらに減少。その影響で管理費も割高。富士山が見えるのは南西側の上の方だけだし。

国立市の職員は市内在住率が低いらしいので、市民ほど景観を守りたいという熱意はないのではないかな。建設前に周辺住人から、富士山が見えなくなるのではないか？という疑問があったのにスルーしてるし、今も市民の問い合わせにまともに答えないということは、事業者の間違いを見抜けずに、やっちまった…と思ってるのでは。
積水も何でよりによって国立の、しかも元一軒家だった狭い土地にわざわざ18戸のマンションを計画したのかな。しかも完成間近で、ミスによる条例違反疑惑が勃発。どう考えてもハイリスクローリターン…

サイト無くなりましたね、完売ですかね。

ほかのグランドメゾンのサイトは完売したら「完売御礼」になってますね。先週まで６件売れ残っていたみたいなので、そう簡単に完売しない気が。やっぱり何か問題があったのでしょうか。

完売でしたらおめでとうございます。
良いマンションだと感じてましたので早々に売れると思っていました。

ずいぶん前に工事も完了したみたいですね。突貫工事だったのかな。

>>76 匿名さん

こういう正義面のやつが、街の発展を阻害する。
くにたちが一向に変わらないのは街並み街並みと声高に叫ぶ奴らが足をひっぱってあげくの果てに財政難。
隣の立川とは大違い

たった18戸の高層マンションで、街の財政が潤うのかな。

国立じゃなく立川に住めばよろしいのでは…

>>88 通りがかりさん
街の財政が潤わないのは変化を嫌う国立の住民性ですね。このマンションに限った話じゃなく

国立って大手ディベロッパーは事業リスク高すぎで、どこも手を付けたくないことで有名なのに、積水が手を付けちゃったもんだから、、、予想通りになりましたね
こうして街は一向に発展することなく、高年齢化していき、自治体として財政悪化の一途をたどり、そして高齢化した国立住民はそれでも虚像の国立ブランドを信じ続け朽ちていく。そこにすがるしかないんだよね。国立って

事業者は国立の変わらない景色や綺麗な街並みに目をつけてマンションの売り文句にしちゃってるので、これが高層マンションだらけの街になったら結局商品価値がなくなって売れなくなるんじゃないですかね

そもそもが建築基準法や条例にそって建築しているのに、そこに対して"国立の景観を守れ"とかその界隈の主観でしかない基準を持ち出してるから、事業リスクしかないんだよな。そもそもそこまで守りたいならだれもが納得できるルールを作るようにすりゃいいのに。

でもなんだかんだで結局は完売しておめでとう、なんでしよ

明和地所と国立住民の訴訟の経緯とか見ていると、左巻き界隈のようなしつこさと執念深さがある。ちゃんとしたルールがないから住民と揉めるんだよ。まぁルールがあってもゴールポストを動かすのが国立住民だが

さきほど本マンション事業の中止のお知らせがありましたよ。
周辺への影響の検討が不十分だったとのことで、ほぼ完成していましたが解体するとのこと。
すでに積水ハウスのサイトから削除されています。

最上階南西側の1億超えの住戸も
速攻で売れたんだね
凄いね～

>>96 デベにお勤めさん

本当のようですね。仮囲いがされますね。
壊すんだ、、、国立はいよいよ終わったな。
マンションに限らずどこも大手デベロッパーは開発にはかかわりたくないだろう。

ええ、マジですか…
すでに購入した人どうなるんだろ…

>>99 マンション検討中さん

少なくとも、契約金の2倍戻って来るよね

解体されるそうです。

1. 

これは積水の計画ミスということでしょうか…？

6月6日に取り壊しが決定しました。今はフェンスが建てられて中が見れなくなっています。

文京区のルサンク小石川以来の新築解体

どーなってんだ？おーい！

はぁ、、なんてこった、、(クソデカため息)

職場遠すぎるんで見送ったけど、一橋OBとしてはそそる物件だった。中央線グリーン車ついたし買っても良かったかなと少し後悔してた。南無。

富士山見えるじゃん（半分ｗ）
なんで壊すんだ勿体ないｗ
環境に悪いなぁ

こんなことになるんじゃあどこのデベロッパーももう国立市にマンション建てられないね。

>>103 匿名さん
ソースは？
この投稿自体が虚偽だったら売主やら設計会社から名誉棄損で訴えられるで

なにこの掲示板デベロッパー寄りすぎでこわい

富士山真っ二つか…コナンの映画のじいさん思い出した

＞文京区のルサンク小石川以来の新築解体
こっ、これは・・・
長く後世まで語り継がれる伝説の予感

これ以上国立に入ってこなくていいんだよ
貧乏人は無理せず所沢とか川口とかに住んどけ

国立においては戸建て事業のほうが大事だろうしブランドイメージを守る合理的な判断をしただけでは？

虚偽って言ってる人は何が虚偽が説明しないと不味いと思うよ。建築工事始める前に許認可とらないといけないんだが、役所も場所と高さは2000%分かってて許可出してるのに何が虚偽になるのかはマジで甚だ疑問。株主からしたら役所と徹底的に戦って欲しいと思う。『許可出したけど、やっぱダメ！』だったら話にならないしな。どうせ『富士山は見えなくならない』って申請に対して確認もせずに『見えなかならない！って言うから許可したのに！ちょっと見えないじゃん！』とかだと思うわ。そんなの土地と高さ分かれば役所自身で確認できることだし、近隣住民説明も済んだ上で建築してるに決まってるんだからマジで謎だらけやぞ。

とんでもない事件だな。衰退国日本らしい