マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-06 08:41:13
グランドメゾン国立富士見通りについての情報を希望しています。
積水ハウスのマンションですね。
南向きのマンションのようなので明るい部屋のようですね!
所在地:東京都国立市中2-3-15他(地番)
交通:JR中央線「国立」駅徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:65.80平米~75.88平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-27 15:26:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都国立市中2丁目3番15他(地番) |
交通 |
JR中央線 国立 駅徒歩10分 JR中央線 立川 駅バス17分(平常時18分) 国立学園 バス停徒歩2分 JR南武線 矢川 駅徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年6月下旬予定 入居可能時期:2024年7月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業(株) |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン国立富士見通り口コミ掲示板・評判
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1261
匿名さん
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1262
マンション掲示板さん
>>1256 eマンションさん
そうですね。積水ハウスはもちろん、地元住民の運動も、審議会も、全部無駄作業でした。しかも悪評が広まるという、Lose-Loseの典型例みたいな…
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1263
通りがかりさん
契約者がこんなとこ来るわけないやん。てんやわんやの時になんでこんなとこに来るかって・・・
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1264
通りがかりさん
積水ハウスは自発的に身を引いたというより、上位層が事実を知って被害が拡大するのを恐れてやむなく取り壊しの決断をしたのでしょう
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1265
通りがかりさん
不動産屋さんも暇じゃないのでこんなとこ来ない。こんなとこ来る不動産屋さんはよっぽど成績悪い人でしょう…
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1266
匿名さん
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1267
名無しさん
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1268
マンション掲示板さん
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1269
名無しさん
>>1268 マンション掲示板さん
積水さん、さすがやな~
関西企業、夏のボーナス4.7%増
積水ハウスは200万円超
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1270
匿名さん
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1271
名無しさん
クラッシィからの眺めは最高♪
これ以上高層マンションは要らない。
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1272
匿名さん
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1273
検討板ユーザーさん
>>1257 評判気になるさん
これに尽きる。
行政もこの辺りの住人気質は昔から理解してるんだからさっさと条例作って双方納得できる街作りの旗振りしろって話だよね。今回の件で確実に国立市の印象悪くなったよ、世間的には。
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1274
匿名さん
地元住民からの反発を受けていながら建築工事に着手しなければ良かった
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1275
通りがかりさん
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1276
マンション検討中さん
>>1270 匿名さん
いらないなら作れないように条例作ってください
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1277
匿名さん
富士見通りから富士山を見えなくする高層ビルを建てていいと思えないけどね。条例ある/条例なしにかかわらずにです。
それゆえ積水ハウスも解体して撤収する判断をしているのでしょう。
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1278
匿名さん
なんか国立市民ってやっぱり特殊ですね。
こちら(国立市)は、ルールを作る努力はしませんが、そちら(開発側)は市民の感情を忖度しなさいってコト?
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1279
たまに利用
また条例、条例。
積水ハウスが解体を決定。わからないなら何度も読み直せぱ理解できる。
条例、そんなものいらないから。
関係ないものが条例つくれとか騒ぎたてるな。
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1280
名無し
そうだね。もう条例作ろうなんて思う必要は無くなったよ。
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1281
マンコミュファンさん
>>1273 検討板ユーザーさん
行政に条例を作れと…
賛同も多いこと…(^_^;)
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1282
通りがかりさん
条例要らない派の文章、流行りの石丸構文のようw
高さ制限の条例が無いってことは普通はいくら高い建物を建てても良いってことなんだけど、クニタチではそうじゃないと。要するに、よそ者は来るなってことなんでしょうね~
今回の積水は単なる自爆ですけどねw
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1283
匿名さん
アッチ系の人たちは基本的に「アタシを不快にさせるものは全部違法」という世界観に生きているので
真正面から意見をぶつけてもロジハラにしかなりませんよ
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1284
匿名さん
これだけ景観にうるさい市民が集まってるんだから市民のために高さ制限を市が設ける事に反対する理由も無いよね。
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1285
匿名
いずれにしても、人口減少、都心回帰の時代だから、郊外の街は選ばれる街になる努力をしないと衰退するよ。国立の今の景観維持が選ばれる街としての魅力、都市間競争力の源泉と考えているなら、今のままでいいでしょうけど(多分、違う)。ジジババが開発に反対して隣の街に劣後して、衰退していった街いっぱい見てきたからね。
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1286
口コミ知りたいさん
積水ハウスが解体撤去する判断は適切だが、その判断がにくわない人がいるらしい。
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1287
口コミ知りたいさん
積水ハウスが解体撤去する判断は適切だが、その判断が気にくわない人がいるらしい。
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1288
通りがかりさん
気に食わない人は居ないでしょう。というか、直接関わった人/関わっている人はこんなとこに来てる場合じゃないでしょうw
雰囲気的にクニタチ民とその仲間たちは居そうだけど、大多数は野次馬。さーせん…
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1289
匿名さん
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1290
eマンションさん
なんか会社で業務標準化とかデジタル化に断固として反対する老害と似てる気がする。自分がアップデートできないから、変化する事を頑なに拒み、自分の仕事を確保する。そういえばちょっと前に尹 美香(ユン・ミヒャン)なる人が話題になったなあ。老害と呼ぶには若いけど、仕事を作ることに全力を注いでいた。条例なんかできちゃったら自分の役目=生き甲斐・遣り甲斐・食い扶持がなくなるから必死なんだろう。
※個人の意見です。
※個人的にはどうでもいいけど…
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1291
eマンションさん
国立市は以前も赤い家を作った漫画家を非難した町。解体までさせる感覚が異常。
こんな町には住まなくて良かったと契約者は思うだろう。
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1292
妄想投資家
>>1289 匿名さん
積水ハウスはめちゃ業績いいから、投機というより普通に投資になるかと。中長期で見れば確実に右肩上がり。話題性あるから、細かい値動きを狙う短期の方もいると思うけど、少なくともこんなとこで騒いでも株価は変わらんだろうし、しかも短期の旬はもう過ぎた…
売りで儲けるなら小林製薬かクラウドストライクだな。
注:株式投資は自己責任で。
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1293
eマンションさん
>>1291 eマンションさん
武蔵野市の楳図邸のことかな。
いずれにしても、先に住んでた人が偉くてその人の主観でルールが決まっちゃうみたいな風潮には反吐が出る。
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1294
匿名さん
> 解体までさせる感覚が異常。
積水ハウス内で法務部では解体する判断でして。コンプライアンス遵守だとその判断なのでしょう。
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1295
名無しさん
>>1294 匿名さん
コンプライアンスの意味、分かっておっしゃってますか?
「コンプライアンス」=法令、社会的ルール
です。
今回、積水ハウスのマンションは法令に沿ったものでした。
社会的ルールに関しても、およそ一般的ルールから逸脱するものではありません。
(富士山が見えなくなる建物を建てるのはルール違反!という社会的ルールはありませんので)
そういう意味で、今回の積水ハウスの判断はコンプライアンス遵守ではなく、特殊な地元住民との軋轢やトラブルを避けるために行ったリスク回避でしかありません。
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1296
たまに利用
条例、条例わめいても、そんなものできないから。一部改善くらいはあるかもね。
積水ハウス自らの判断。高いとわかっていて、たてた。やはり高すぎた。道路側を駐車場などにして引っ込めればよかった。そんな広さなし。
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1297
評判気になるさん
>>1296 さん
条例出来ないなら、反対反対わめくな。
マンションの裏に機械式駐車場あるから、正面に配置すれば良かった。実際に富士見通り沿い北側の高層マンションで正面に機械式駐車場を配置してるところがあるし、審議会の言う、通り沿いの景観とか無視したら富士山の景観は守れたかも。
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1298
マンコミュファンさん
小池さんが都知事に再選したし条例作るなら今かもね。
用途地区に関係なく高さ制限をつける条例の前例もできたし。
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1299
匿名さん
国立の人?は、どうして条例作ることに反対なの?
条例があるからデベに避けられるより、条例無くても住民が面倒だから避けられる方がイメージ悪くなるだろうに。
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1300
マンション掲示板さん
>>1295 名無しさん
1294氏が言いたいのはコンプライアンスで合っていると思う。(1294さん?違ったら済みません…)
中の人以外想像しかできないけど、法令違反はないものの信義則に反する行動をしたんだと思います。国立市のまちづくり審議会の議事録から想像するに、恣意的なシミュレーションが行われていたと考えるのが自然。法務が強く反対したということは、民事裁判を起こされたら不利または勝てないと判断したのでしょう。
みんな審議会の資料を見たいと思っていますが、そのまま開示はされないんでしょうね… 黒塗り状態…
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1301
口コミ知りたいさん
>>1300 マンション掲示板さん
意図的だったかどうかはともかく、「協議に用いたイメージパース、富士山の見え方の資料が不適切だった」というのが事の真相だと俺も想像している
一番何の引っ掛かりもなくこれまでの報道と辻褄が合うし
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1302
マンコミュファンさん
>>1297 評判気になるさん
このマンションの区画は近隣商業地域プラス第一種低層住居専用地域なので、あまり後ろに下げられなかったんだと思います。
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1303
匿名さん
法務部がダメって言っている建築計画をすすめてはいけなかったです
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1304
マンション掲示板さん
>>1293 eマンションさん
同感です。
先に住んでる方の自分ルールだと新規で国立市には住みたくないよ。
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1305
マンション掲示板さん
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1306
匿名さん
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1307
eマンションさん
>>1305 マンション掲示板さん
容積率を満たせないような高さ制限をかけてはいけないって話の事ですか?
ま、そういう事です。色々手段は有るのに高さ無制限のまま放置している怠慢な議会。
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1308
マンコミュファンさん
>>1303 匿名さん
最初から法務がNG出していたのですか?
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1309
匿名さん
>>1304 マンション掲示板さん
2~30年して世代交代したら住みやすくなるかもですね~()
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1310
評判気になるさん
建ぺい率80%、容積率400%なら5階建てでイケる。15~17mくらいの高さ制限を設定すれば終わりな気がするんですけどね~
市議会は何やってんだか。ザル審議会をやって、あとからブツブツ言ってる市長もイケてないが…
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1311
たまに利用
>>1297 条例に反対したのは東京都だって。とうぶん条例できないね。おめでとう。
条例賛成、反対わかれるなら話し合いで解決。反対派の不満に対する今回の不満など、極わずか。
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1312
マンション掲示板さん
容積率を満たせない高さ条例を制定した自治体あるし、今の市長も小池都知事と同じ都民ファースト推薦だし今なら状況変わるかもね
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1313
匿名さん
>>1308 マンコミュファンさん
最初から法務にお伺いたてていなかったらそれが問題ではないでしょうか
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1314
マンション掲示板さん
>>1313 匿名さん
法律違反していない建物の建設を反対する法務部にいちいちお伺いたててたら、マンションなんか二度と建たねーよ
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1315
評判気になるさん
>>1314 マンション掲示板さん
法的根拠に基づかない法務部なんてないでしょ。
中小企業の名ばかり法務じゃないんだから。
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1316
マンション検討中さん
>>1315 評判気になるさん
どういうこと?
積水の「法令違反などはなかった」という公表は真っ赤なウソだという読み?
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1317
評判気になるさん
>>1316 マンション検討中さん
裁判で負けるまでは法令違反ではない
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1318
マンション検討中さん
>>1313 匿名さん
以下、個人的な意見です。
全ての案件で法務のお伺いを立てていたら事業が成り立たないので、ある程度事業ラインに権限と責任が委譲されているのが一般的と思いますが、その中において事業ラインの担当者が暴走し、それを責任者も止められなかった事に問題が有るんだと私は思います。この開発プロジェクトは法務を交える以前の以前の話かと思っており、企画段階で弾かれて然るべきものが通ってしまい、途中で止める判断もできずコンプラ違反の道に入り込んでしまったのです。
性悪説を前提に、全ての案件に第三者(法務など)を絡めるのも手ではありますが、コストばかりかかる上に生産性も落ちるので、普通は選択しないと思います。社員全員のコンプライアンスに対する意識を上げてもらう啓蒙活動が最適解かなと思います。一般社員の前に幹部の意識改革が必要な気もしますが…
てか1303さんではないですよね?1303さんだとしたら話が変わりすぎてるので…
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1319
マンション検討中さん
>>1314 マンション掲示板さん
この件については法務はいい仕事したと思いますよ。そのまま竣工してたら裁判リスク半端なかったでしょう。しかも配色濃厚。コワコワっ…
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1320
マンション比較中さん
>>1304 マンション掲示板さん
国立市、文京区ともに、
先に住んでいる住民が新住人を受け入れないことを目的に活動する。
環境を守ると言いながら、本当に守りたいのは自分達の既得権。
老人が支配する田舎街でよく見る風景です。
国立市は、横田基地の歓楽街を追い出す為に、
住民が活動して文教地区を得たという過去の経験から、
”合法な事でも、非合法な方法で潰せる”
ということを学んでしまった。
今回、国立市の排他的な市民活動が、
あらためて全国に知れ渡ってしまったので、
これから国立市に関わろうという企業への警鐘となった。
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1321
マンション検討中さん
法令違反はしてないと思いますよ。手順もちゃんと踏んでるし。ただ、まちづくり審議会に出した資料がマズかった。あたかも富士山が隠れないように見えるシミュレーション結果を提出してるんですもの。民事裁判起こされたら相当不利だし、またマスコミにも叩かれて酷いことになっていたでしょうね。
また、私は、意図的にシミュレーション結果を捻じ曲げたor都合の悪いシミュレーション結果を隠したんだろうと踏んでおり、コンプライアンスの問題だと思っております。
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1322
マンション検討中さん
ちなみに積水の法務部はコンプラ推進室も従えています。
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1323
通りがかりさん
>>1321 マンション検討中さん
シミュレーション結果は非公開みたいなので確認できないので残念ですね。
シミュレーション結果と並べて見たかった。
この先資料が世に出たとしても、建物がなくなったら比べられない。
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1324
匿名さん
>>1316 マンション検討中さん
建築基準法に基づき東京都知事に工事取止届を出していますから、建築確認がなかったことになり、建築計画そのものがなくなっています。したがって、法令違反もないことになります。
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1325
マンション検討中さん
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1326
匿名さん
ほら、国立って面倒でしょ。君子なんちゃらって言うじゃないですか。関わらないのが一番。
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1327
マンコミュファンさん
>>1324 匿名さん
実際に法令違反があったか、なかったかも取り壊して更地になれば調べようもないですね。
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1328
マンション検討中さん
「法令違反など」がいつの間にか「建築基準法」に限定されて議論が展開され、エクストリーム屁理屈に賛同してしまっている人まで…(^_^;)
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1329
名無しさん
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1330
匿名さん
積水ハウスが自ら解体して撤退する判断をしたことは評価されるべきです。敢えて言えば建てる前に撤退を決めるべきでした。
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1331
評判気になるさん
べきべきうるさい。
守りたいものがあるなら、条例作って守ればいい。
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1332
匿名さん
この建築計画、積水の関係者で止めようとしたのは法務部だけ?
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1333
検討板ユーザーさん
>>1331 評判気になるさん
企画段階で止めるべきでした。
土地を買ってしまったらなかなか止められるもんじゃない。買う前に止めるべき。
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1334
たまに利用
>>1331 積水ハウスが評価されるべき。
条例とは関係ない。条例がそんなに、好きか?
条例は東京が反対したんだぞ。
あと、ここの解体がはじまった。
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1335
評判気になるさん
>>1334 たまに利用さん
時系列がよくわからないんですが、地元住民の要望で富士見通り沿いの用途地域を近隣商業地域にしたはすで、条例を東京都に反対されたのはその後ですか?
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1336
匿名さん
> あと、ここの解体がはじまった。
全て、なかったことにできるわけですね。
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1337
検討板ユーザーさん
「条例は東京が反対したんだぞ。」は切り取り感半端ない。どこぞの週刊誌の記者か?
反対されたのは、容積率を消費しきれない高さ制限を付けてはいけないと言うことであり、高さ制限の条例を作ってはいけないって事じゃない。事実、容積率400%以外の地区では高さ制限が有るのよね。
15~17mくらいの高さ制限なら市民の皆さんもokなのでは? 1回東京都からダメって言われたからって、じゃー一生条例作らない!とかガキンチョかよw
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1338
匿名さん
>>1332 匿名さん
内情は分からんが、法務が一番強く反対した。最終的には事業部長/担当役員を入れての合議制で決まったと。
社長や副社長は絡まないレベルの決裁。
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1339
名無しさん
>>1336 匿名さん
いいえ、建物はなくなっても、色んなドロドロしたものが残ります。
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1340
名無しさん
ちなみに国立市には、高さ制限について書かれた国立市まちづくり条例というのと、国立市都市景観形成条例(というのが有り、そして国立市景観づくり基本計画には富士見通りは重要な景観資源として載っています。
でも、なんにしてもザル。富士見通りは高さ制限無しと書かれているし、景観の基準に適合しない場合は指導することができるとか、指導しても従わない場合は公表できるとか、ゆるゆる。だから今回のように積水がパワープレイを始めたら審議会では止められない。審議委員の無力感が議事録に滲み出てましたね~
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1341
口コミ知りたいさん
>>1340 名無しさん
公表できるなら指導を聞かなかった建物のレッテル貼りができるってことですね
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1342
マンション掲示板さん
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1343
名無しさん
公表できるってのはあくまで抑止力でしょ。ただ公表なんか屁とも思わない人はいるわけで、ふる納の泉佐野市は権利が剥奪されるまで国に反抗した。
もっと実行力のある罰則にしないと言う事聞かんのよ。罰金とか、今後事業許可を出さないとか、周辺道路の使用禁止とかw
レッテル貼れるとか、なんか出発点が違う気がする。国立市としては建築をやめさせたい訳で… 建ってしまってからレッテル貼ったところで無能呼ばわりされるだけ…
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1344
名無しさん
今回は3兆円企業の積水だから取り壊すけど、中小だったらそのまま竣工だろうね。なので条例をちゃんと整備したほうがいいと思うのだが、頑なに拒否する人がいるのは謎なんです。まぁ、部外者としてはどっちでもいいけどw
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1345
匿名さん
NIPPOが文京区で地元住民と揉めていました。大企業だから解体撤去できる話でしょうかね。
建築計画を企てる時点で地元住民との調整を十分にしてもらいたいですね。条例があれば解決といったものではないはずです。
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1346
匿名さん
はっきりした条例があればそもそもの調整負担が双方にとって軽減されるよ。そもそも立ち位置の違う人間同士の調整に委ねすぎてるから問題も大きくなっちゃうのでは。開発に制限がはっきり掛かってればそれに合わせた開発しかできないし住人ももっと安心して暮らせると思うよ。
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1347
匿名さん
あまり関係ないと思うな。条例があっても揉めるデベは揉める。
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1348
たまに利用
>>1335 評判気になるさん
都に反対は、過去にさかのぼれば書いてあった。時系列とか知らない。自分で調べるのが早いでしょう。
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1349
たまに利用
>>1340
〉富士見通りは高さ制限無しと書かれているし、景観の基準に適合しない場合は指導することができるとか、指導しても従わない場合は公表できる。
建設会社が勝手に高いマンションを建てたいだけで、決まりを作るか、指導などかそんなの市の自由でしょう。今回も立てる前からもっと低く出来ないかとの声もあった。駐車場を後ろに、より前により高くマンションを建てて、やはり異変に気付いた。
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1350
名無しさん
>>1345 匿名さん
難しいことおっしゃいますね。企画段階で外部に漏らしたら邪魔しか入らんでしょ。先に他社に土地を取られてあえなく企画終了なーんて…(^_^;)
条例だけじゃ止められないからって、条例を作らない理由にはならないでしょ。無駄な調整や交渉、審議会とやらを劇的に減らせるんじゃないですかね~ なぜに条例制定案を否定するのか謎…
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1351
名無しさん
NIPPOはまだ解体してないし行政を相手に法廷闘争を続けているんじゃなかったかな。積水の方が潔いよね。
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1352
口コミ知りたいさん
>>1346 匿名さん
御意。
だいたい、誰と調整すればOKなのかすらも不明瞭。近隣10m?20m?国立駅を使う人全員?国立市民全員?条例否定派はどうしろって思ってるんですかね~
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1353
マンコミュファンさん
>>1347 匿名さん
揉めるデベは揉めるからって、条例は不要とはならないっしょ。スピード違反を起こす人は起こすもんだからといって、速度制限は不要とはならないのと一緒の論理。
一定の効果が見込めるんだから条例作りゃいいのにってみんな言ってるのに、なぜ否定するのか… どういう論理なのか知りたい。
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1354
匿名さん
揉めるような業者は条例があっても揉める。条例が万能ではない。
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1355
匿名さん
>>1349 たまに利用さん
そりゃ自由ですよ。ただ、レベルが低い市、怠慢議員が揃ってる市、文書化が苦手な市、法治より情治優先な市、建物を建てようとすると無駄な話し合いをさせる市、でもちょっと譲歩したように見せテキトーなシミュレーション結果さえ出せば軽く通せる市というレッテルが貼られたままになりますね♪
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1356
マンション検討中さん
>>1354 匿名さん
一定の効果が見込めるんだから条例作りゃいいのにってみんな言ってるのに、なぜ否定するのか… どういう論理なのか知りたい。
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1357
通りがかりさん
>>1354 匿名さん
条例制定を否定してるわけではないならヨイ♪
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1358
マンション掲示板さん
議事録見ると審議会では「家の天窓からマンションが見えてカーテン無いからプライバシーが…」とか「モノトーンは国立らしくないからアースカラーがいい」(現在富士見通りにはモノトーンの建物も普通にある)とか11階の計画を「4階建てで…」とか委員が言っている。これを調整としているのかな。
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1359
名無しさん
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1360
匿名さん
>>1351 名無しさん
裁判は公開されているし訴訟記録の閲覧もできる。延々と行政を相手に争っているのは企業イメージを悪くするね。その点、積水ハウスの法務部は正当な判断をしたと思っているよ。
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