本日住宅ローン相談会に行ってきました。
銀行の方に詳しく質問にも答えて頂き安心出来ました。私は変動優遇金利利でUFJ銀行に申込を決めました
(主人勤務の関係もあって)
ご契約者の方々もかなりお越しになられていて入居後の事等少し話が出来ました。その中でみなさんも私と同じで入
居を非常に楽しみにされこれから新たにコミニティが形成さ安心して住めるイメージが持てて非常によかったです。
うちは契約はしなかったんですが、2つの銀行で事前審査してもらったら 1.6%優遇で変動金利だと0.875%になると言われました。
普通はもっと低い金利で借りれるんですか?
ここ、玄関前のアールコープがないから賃貸みたい。 しばらく踏切の音もうるさそう。土日の朝がうるさいのは、たまらない。工事が完成しても、どれくらい騒音がないのか分からない。駅前でも若江岩田。電車の通過待ちで、さっと行けないのが苦痛。
玄関前のアールコープですが、今時の分譲では、あるのが、スタンダードなんでしょうか。自分の中で現時点では、必須とは、感じていないのですが、日常生活上でどのような支障や不便が考えられるか、ご存じの方は教えてください。
アールコープたいてい今の分譲にはスペースとってませんか? 玄関開けたらすぐ通路。アールコープがあっても物は置いてはいけませんが、ベビーカーや、傘など、置く方はいらっしゃいます。すぐに家の中に入れてくれれば問題ないのですが、廊下に物があふれないか心配です。雰囲気的に、アールコープがないのは、賃貸か昔の作りに思えてしまいます。感じ方はそれぞれだと思いますし、不便はないと思いますが、私は玄関は少しでも奥まってて欲しいですね。ただ見栄えだけだと思います。
NO.94さん、ありがとうございます。NO.93です。アルコープって、ちょっとしたゆとりの空間なんですね。確かにこのマンションにはないのが、少し残念です。
あと、電車の騒音の件ですが、幹線道路に面しているより、排気ガスはないのでよいかなと思っていますが、やはり気になります。後付けの二重窓が住宅エコポイントの対象になるようなので、設置しようかとは思っています。(それぐらいしか対応策が浮かびません)
その他、電車による日常生活への影響(電波障害など)は考えられるのでしょうか。
No.93さんへ。
建設関係の仕事をしている関係で様々な新築マンションを見ていますがアールコープのあるマンションはそんなに無いですよ。
あってもマンションの両端の部屋だけというのが現状だと思います。
ちなみに私はアールコープに魅力を感じない派です。
皆さんはどちら派なんでしょうか?
変動よりも長期固定のほうが先に金利は上昇し始めます
ギリシア問題が一段落したら、円売り、金利上昇の流れになる可能性は高いです
元々余裕資金が手元にある方は心配ないと思いますが、
変動の方はくれぐれもご注意を・・。
教えて下さい!
ライオンズ若江岩田ステーションプラザを契約していますが、
担当の営業マンは一切の値引き交渉は無いとの事でしたが、
この物件に関して、値引き交渉は可能なのでしょうか??
契約を行ってしまっているので、一切の値引きは出来ないの
でしょうか??
皆様お教え下さい。
№100様
ご回答ありがとうございます。
判子と印鑑はついております。
値引き交渉は難しいですか・・・!?
しかし、値引きは行っているって事でしょうか?
再度ですが、お教え願えれば幸いです。
情報をお持ちな皆様お教え下さい。
(笑) 全然部外者ですけど。ちなみに、No.98 と同一です。
変動で無理なローンを組むと、後で泣きを見ますよ、と忠告した立場です。
関係者だったらそんなこと言わないでしょ。
NO.104 さん あなたは関係者と言うよりも、販売者でしょう。基本的に、銀行は固定金利を勧めますよ。あなた方は、売れてしまえば、それで終わりでしょう。
それに、もう契約しちゃって価格くつがえるわけないのに、こんなところで
「私は値引きしてもらいました」なんてこと聞いて、精神衛生上よくないだけでしょう。
値引きに期待するなら、3月契約とか竣工直前とか完成在庫を狙うのが常識だと思うけど。
ローンの件です。
どこの銀行で契約するか、変動か固定かで迷っています。
今のところ、フラット35Sにしたらいいかな と思っていますが、
みなさんはどうしますか?
私はフラット35とらかりそなの変動住宅ローンの併用にしました。
フラット35オンリーだと毎年の保険料がかなり高額になるので、自己資金がかなりある人・それなりの収入がある人は良いと思いますが平凡なサラリーマンにはちょっとキツイですよね。
マンションと新駅とは直結しているのでしょうか?
マンション北側(中央付近)に、出入口らしきものがあるのですが、ここから駅に入れるのでしょうか?
情報持っている方いたら、教えてください。
おっしゃるとおり、北側(中央付近)にサブエントランスができる予定で聞いています。そこから、駅に向って、出入できるそうです。正面のエントランスからの出入りは、商店街に面していて、顔がさしそうなので(別に悪いことをしているわけではないのですが・・)北側(中央付近)のサブエントランスを利用したいと思っています。
週末から奈良行きホームが高架駅に移りました。
高架化したのは奈良行きだけで難波行き高架はこれから作るため、
南側にまったく壁がなくライオンズマンションが正面からよく見えます。
かっこいいです。
ただ北側だけに壁があるせいか、南側の我が家では、電車の音がやや耳につくようになりました。
音が大きくなったというわけではなく、音質が甲高くなったようです。
こちらの写真の方がわかりやすいかな。
昨日、マンションの向かいに焼き鳥屋がオープンしたのが原因のようです。
図で書くと下のような感じです。「=」のあたりにズラッと駐輪が。。。
これが常態化しないように、なんとかならないものでしょうか。
駅 ライオンズ 植栽 |パチンコ屋
踏  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄========== ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
み
切 _________ ____________
り ||焼き鳥屋
||
内覧会行ってきましたが、電車が通った時の音に驚きました
はっきり言ってうるさいです
難波方面の駅が出来てないので、壁がないから余計に音が反響してるのかも知れません
壁が出来たら静かになると良いのですが、完成まで3年もありますね…
正直、若江が環境がいいとかありえないよ。環境がいいとか買いてる方は業者さん?夏、秋は駅前もかなり派手にだんじりでるし、ひったくりも多いし、東大阪は公立の全国一斉テストは大阪の中でもワーストらへんですよ。調べたらすぐわかるのに。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE