プライム横浜岸谷ってどうですか？

>>80 匿名さん

京急も自社分譲に力入れてるし、沿線住民の暮らしと質の向上は長期的に見て自社資産価値の向上に繋がると踏んでるのかもしれないですね。
つまりは中途半端なクオリティのこれまでの板マンにしか手が届かない人は買えない設計にしてるのかもしれません。

そんなこと大手を振るって言わないと思いますが。

69㎡5200万円台から出てますから、近隣マンションに比べると一番安いんじゃないかと思います。
国道沿いの騒音マンションはおいといて、住居系では現在安い価格だと思うし、設備や間取りが素晴らしいと思います。公園を利用して静かな暮らしをしたい人にはおすすめですよ。

鶴見在住ですが、昨日のみなとみらいの花火、公園からばっちり見えました！
実際の部屋から見えるかどうかはわかないけど、５０ｍの距離なら部屋で見るより家族や友人と楽しむのも悪くないですよねー
屋台とかはさすがになかったけど、その分変な人もいなくてゴミも無かったのは良かった。　花火は距離があるからそこまで大きくはないけど…

最上階は価格が高いから2階3階くらいでも良いかなー

>>83 周辺住民さん

私達も花火見ました～
娘も大喜びで走り回ってました～

プライム完成が楽しみですね～

鶴見区は京浜工業地帯のお膝元で、一昔前まで線路より海側がブルーカラー層が住む準工業地域
山側がホワイトカラーが住む閑素な住宅地というヒエラルキーが存在しました
利便性の割に高めの設定に感じられるのはそういう歴史的背景も影響しているかと思われます

あと、今年の冬に建て替え工事中の島忠横浜店跡地に島忠ホームズ横浜店が開業します

そうすると、前にネガってたマルエツなんて利用しなくて島忠Holmesを使うので、開かずの踏切なんて必要なくなりますね。
マルエツは夕方になると品揃えが不足するらしいですよ笑

歩いて行くには少し距離あるけど、国道1号の岸谷交差点近くにあるペルシャ料理レストランのカスピアン、美味しくてオススメです！
日本ではイラン料理珍しいですが、現地旅行して以来ケバブやジャスミンライスの虜です^_^
イラン大使館も御用達の様で、国内でも有数のペルシャ料理の名店らしいです！

>>64
あれが的確って、大丈夫？
まず、公式に出てる価格がまず違うし、くる持ってる人なら税金やガソリン代なんて当たり前にわかって所有してるよ。
スーパーのこともネガッてるけど、残念ながら年末には島忠Holmesがオープンして、品揃えが少ないマルエツには行かなくなるしね。

>>88 通りがかりさん
公式に出てる価格信じてるのはなかなかですね、、
なんか残念ながらとか、販売関係者感がすごいで出ますね。。

坂上のメリットを感じられるかでしょうか。子育て世帯にとってきれいな公園は高評価です。

以前モデルルームにお伺いした際の価格表、管理費です。
良かったら参考にしてみてください。
今は戸建てと比較してます。

>>91 マンション検討中さん

本日モデルハウスにお邪魔させていただきました。
鶴見エリアで３回目の訪問です。
キッチンからバルコニーにいた娘まで超遠い～って感じでした。(笑)
趣味が波乗り、ダイビングですので器材やらが沢山ありますが、これだけの収納があったらすべて収まりそうです。収納は大事ですよね。
お盆明けの住宅ローンの審査をお願いしました。
通ったら是非買えたらと思います。

>>92 名無しさん

私も趣味はサーフィンです。
生麦辺りだと首都高のインターも近いので、湘南、外房もアクセス良いですよね！

サーフィンが趣味の人もいらっしゃって、人生楽しんでいるみたいでいいなあと思います。

私は公園を抜ける新しい道路ができるのが楽しみで、ウォーキングも快適になるのかなと思っています。気になるのは、お買物施設で、まいばすけっとやコンビニは多いんですがスーパーはどこに行けばいいのかなと思っています。車で鶴見に行かれる人が多いんでしょうか。

>>93 マンコミュファンさん

インターチェンジが近いのが決め手です。

完成までだいぶ先ですが超楽しみです。

>>94 匿名さん

営業の方が冬までに歩いて10分ほどの場所に島忠さんができるとか。

食品等もおいていただけますと助かりますね。

電動キックボードとかで駅まで行くのも増えるんじゃないでしょうか？
個人的には公園でウォーキングやランニングしたいと思っています。
あと、犬が居るので散歩コースになるかなと。

>>97 通りがかりさん

ペットとの生活良いですね！
ご存知かもしれませんが、本牧のショッピングモール内にペットのコジマ大型店があり、ドッグラン併設で犬も連れて入店可能です。
隣にある本牧山頂公園も定番の散歩スポットになっており、クルマがあれば生麦から下道15分程度です。

公園によってはワンちゃんの散歩が不可の公園もあります。エリア限定されているところもあるようです。
そのあたりは要確認したほうがいいでしょう。

ジョギングやウォーキングは出来そうなところですが、芝生エリアが大きく、通路もコンクリートになっていて、植木があまり無いので夏場は日陰が少ないのが気になります。
照り返しで暑くなりそうなところが気になるかな。

思いっきり体を動かせるという面では子供にとっては楽しそうです。

>>96 マンコミュファンさん
島忠いまパート募集してますけど、食品はお菓子やお米くらいしかないみたいですよ。ホームセンターですからね。

夜遅くまでやってれば助かるけど、20時とかだと休みの日しか行けない、、、
何時までかわかります？

最寄り駅まで少し歩かないといけない立地ですが
ハザードマップを見ても、安全な場所ですし永住するには良い立地。
スーパーも徒歩圏内にいくつかあって便利そう。
気になるのは小学校と中学校が遠いところかな。
子育て真っただ中の方は悩むところかもしれませんね。

7月の首都圏新築マンション平均価格9940万円　東京23区は1億3340万円　上昇は5カ月連続・・・
いったいどこまで高くなるのやら。

>>102
スーパーいくつもって現地分かってない発言ですね。
近くには小さいコープ、駅反対側のマルエツしかありませんよ。
あとは車とかで行く距離です。新しくできる島忠だってスーパーじゃないので
２つしかありませんし、近くはコープだけです。

>>103 マンション検討中さん

お盆休みなので田舎の父母とマンション建設地を見に行ってきました。
工事もお休みみたいで超静かでしたよ。
広大な公園が本当に目の前なんですね。びっくりです。息子、娘もめっちゃ大喜びでした。
父母に援助をと思ってましたのでうまくいったみたい。しめしめ( ´艸｀)(笑)

次回のイベントが楽しみです。

次回ってどんなイベントなんですか？
援助あるのは羨ましい限りです。
フルローンだと手を出すのに躊躇する価格帯、、、
在宅なので今は海老名と他を比較中ではあるんですが、資産性的にどうなのかなって悩んでます。利便性は圧倒的に海老名、都心までの距離感はこっち側。難しい。

検討されている方のワクワク感が伝わってきます！
個人的には公園もあってメリットもたくさんあると思うので羨ましいです！

30代夫婦、子ども1人です。
モデルルームや現地見学した感想です。

【良かった点】
・広い公園まで近い！子育て世代には嬉しい。
・ハザードの心配がそこまで無い。
・共用部分、専有部分どちらもかなり充実！
・駐車台数が多い
・値段設定も昨今の事情を考えれば妥当

【残念だった点】
・駅からのアプローチがかなりしんどい（個人差はあると思いますが、ベビーカーを押しながら歩いてみたら、私たちは無理でした）
・充実したスーパーが近くにない


以上の理由で、悩みましたが、私たちは検討から外しました。
駅の逆側の物件で前向きに検討してます。
永住志向で、車中心の生活で、坂道に抵抗がない方なら、正直かなりおすすめです！

ご参考まで。

>>103 マンション検討中さん

あくまで平均値だから。予算が青天井でいくら高くても買う人がいる超一等地の物件と、限られた予算の人が買う立地がよくない物件の平均値。後者は、値付けに限界があり、そろそろそれに近づいており、頭打ちになってます。

>>112
その認識だと危険ですよ。
これからインフレにフレた時に価格が上がって後悔する典型です。
5年前に買った方はすでに1000万の利益を確保してます。
この5000万円台で検討できる最後の企画かなと思います。

>>113
その考えなら、パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズは最後の4,000万円台で検討できる最後の企画で合ってますか？

購買層の経済力に限りがあるんだから、価格は大きくは上がらないよ。でも、上げないと採算とれない。どうするか？面積を小さくしてグロス価格を抑えてくる。この辺で、最多価格帯を8000万円とか1億円にしても、購買層はついてこれない。

>>114
そうですね。私は国道沿いには絶対に住みたくないので、住んでも良いと思われるマレな方ならおすすめですよ。

>>116
その考えなら、世の中に建ってる国道沿いの分譲マンションを購入している方々はマレな方なんですね？

>>100 匿名さん

Σ(ﾟДﾟ)！！！
島忠ホームセンターにスーパー三和さんが入るみたいですよ。
アルバイトの募集してますよ。
ラゾーナさん地下にも入ってますね。夜も23時まで営業してるみたいです。

めっちゃ助かりますね～( ´艸｀)♪

>>123 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。

これは大変便利になりますね。プライムさんスパーが近くにないのがネックでした。
これでほぼこちらにしようかと思っております。
あとは希望のお部屋が取れたらな～と…

実際にニュースとか見てて水害があった時はどうしようもなくなると思うけど、高台ならそこは安心ですよね。

>>114 口コミ知りたいさん

たしかに三井のブランドでは最後かも。
プライムは価格と場所、ブランド等などのバランスが絶妙に高いのがモヤモヤして悩む。

坂上のマンションって今どきどうなんでしょう、、
中古でも売れていない印象がありますよね

>>104 匿名さん

正直駅力はまったくないですよね

他社の営業もプライムを気にしてるみたいだけど、かなり売れているみたいですよ

>>131 匿名さん
今週末は抽選会ですね。ドキドキです(；ﾟДﾟ)

先ほどの津波注意報でも少し高い場所のマンションですから心配いらないですね。

規模感もあるし、設備も最高で間取りも文句なし
抽選だけが怖い・・

>>130 マンション掲示板さん

ほんとそうですよね。そこだけがモヤッとポイント。。せめて生麦レベルでもいいから賑わいが欲しかった

この周辺広大な宅地予定地がありますが、プライム以外にも立つ予定です。
聞いた話ですと全てプライムより坪単価高いです。
その点考慮しても資産価値上がることはあっても下がることはないかと思います。
円安での資材高騰と、来年4月から建築業の労働基準の見直しで週休2日制になり単純計算で1.2倍の人件費がかかります。
高台不便で悩む方いると思いますが、今後この近辺かなり様相変わると思います。

>>136 マンション検討中さん

坪単価高いという話の出所はどこですか？まだ未建設の現況で坪単価の話が外に漏れるとは思えないのですが。
あと様相変わると言っても、高台不便な状況は変わらないですよね(広大な更地も宅地予定地とのことですし)

あまりに口八丁に映るプライムよりの発言なので質問させていただきました。

>>136 マンション検討中さん
坪単価の話は半信半疑ですが（あのエリアこれ以上高くして売れる？）大規模住宅が出来ることで人口増は確定だし、地区分類的にショッピングモールはありえないにせよ
ちょっとした飲食店とかクリニック、安めのスーパーやらドラッグストアやら狙い目だと思うから今のうちから各企業狙いに来て欲しいなぁ

まー、古い話だけど鶴見エリアの民度は悩ましい部分（山側はそうでもないかもしれないけど）があるので、本物件と後続のマンション群でそれなりに一定層の流入で民度イメージも変わることに期待したいですね。

>>137
来年以降の資材高騰、人件費高騰は一般的に至極当然の事と認識されてるのに、口八丁って世間をまるでわかってないし、プライムに売れて欲しくない人の発言だな？

>>140 マンコミュファンさん

建設予定の全てがプライムより坪単価高いってのがただのあなた(もしくは営業)の憶測だよねって話。近いうちに高止まりするだろうとも言われてるし推測を事実のように言うのは違うよ

>>141
そうですね。
あなたの言う通りですよね

東向きの部屋って来年以降のマンション建設で正面ほぼマンションになっちゃうんですかね？

競輪場跡地の住宅は27ページ以降参照
古い資料なので変更はあるかもしれませんが
https://www.ur-net.go.jp/produce/case/tsurumi/fehv9e0000000az6-att/set...

>>144 周辺住民さん

宅地１のマンションは坂もなく、高層階なら眺望も良くて快適に住めそうですね。

>>145 マンション検討中さん

逆に宅地3の東側は階数的にも宅地2におおよそ遮られそうな感じね

>>146 マンコミュファンさん
眺望という意味ではプライムがいいかもしれませんね。
坪単価ももし本当にプライムが安いなら尚更

>>147 マンション検討中さん

でも、坂は上がりたくないと。。

>>148 検討板ユーザーさん

永遠のジレンマ

資産性的に中古で売却できる金額は4,000万円台になるんですかね。
スーモ見てると基本4,000万円台なので6,000万近くで購入した場合、損しないですかね？

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

なぜエレベーター9人乗りにしたのだろうか、、、
ベビーカー1台乗ったら誰も乗れないじゃん

>>151 マンコミュファンさん
まぁ低層マンションだしこんなもんじゃないの？
2～3階の住人は階段使う人も多いと思しね！

>>150 匿名さん

新築で初回売買時と同等以上の資産価値維持できることなんて基本稀じゃないですか？
売却益狙いなら中古一択かと。
もちろん、再開発とかで地価上昇する要素あれば別ですが。
（136さんみたいな後続大規模マンションが坪単価引き上げてくれるとかも1要素かも？）

価格と広さだったらここではないでしょうか。

３連休に再度ギャラリーにお邪魔しようと思っております。

>>150 匿名さん

損の定義次第。賃貸暮らしと比べてどうかなら、長く住めば賃貸よりはお得になるのでは。

>>154 マンション検討中さん
部屋設備力とエリア、坪単価バランスは申し分ないですよね。

あとは具体的な立地やらをどう捉えるかが考え別れるところかなーという印象です。
最近の新築色々見てはいますがコスパはいいと思います。（個人の主観）

アクセスは悪くないけど、良くはないかな。
ただ、鶴見花月園公園が近いということもあって、
四季を感じながら暮らしていけるのはいいかもしれないかな～。
この広さのマンションを5000万円台ではなかなか買えなくなってきたからね。

5,000万円台が買えなくなってきているのは事実ですね。すごい時代だ！
ここで5,000万円前半なら良いですね。6,000万円台ならルーフバルコニーとか特殊住戸じゃない限り高い買い物になりますね。

実際に買われた方いますか？
売れ行きがいいので、二期は割高になると思うのですが迷っています

なんでこんな不便で、鶴見なんて言う区が人気なのか分からん。

>>159 匿名さん
立地と住環境が問題ないなら買いのマンションだと思います。
値段の割に箱の中身はかなり良いです。

公園も近くて環境が良いですよね。
お部屋も広くてこの価格は、なかなかお目にかかれないと思いますよ。
駅前のマンションもこれから高く販売されてくると思うとお買い得です。

レスも少なく、あまり人気はなさそうでしょうか。業者っぽいコメントが多く、よく分かりません。

>>163 評判気になるさん

私も業者のようなコメントがかなり多いと感じてました。盛り上がっていないのでここの掲示板はあまり参考にならなそうですね

>>163 さん
鶴見エリア自体が今のところそんなに人気がありません。
部屋の設備仕様がよいのと公園隣接なので周辺の物件に比べると人気はあると思います。

ここって直床ですか？天井高2500と専有部の設備はこの価格帯にも関わらずすごく良さそうなので気になってます。

>>166
モデルルームの写真の掃き出し窓を見る限り直床に見えますね。居室の床と窓の間に段差があるので。

先着順は変わらず、スレは過疎ってますね。まあ山登りだものね、、、

共用施設で山のふもとからエレベーターかケーブルカー引いてほしい。笑

>>168 口コミ知りたいさん
近くの三井も売れてないみたいですしこの辺りは立地が評価されないですよ

>>169 通りがかりさん
まぁあとは何かしら災害でハザードに意識が向くようになったら、評価は上がるかもしれませんね。笑

新道ってどれくらいの広さなんでしょ。
設備仕様は充実にしてるので駅からの動線の出来によってこの物件の評価も変わる気はします。

>>170
まさしくその通りになりましたね。
高台のマンションが一番安全なんですよね。
家が無くなる事が無いのが一番安心ですよね

>>172 マンション検討中さん

不謹慎だからその他の書き込みはやめろ

>>173
は？お前は誰だよ？
不謹慎だ？　その通りだろ？
高台で耐火マンションは一番安全なんだよ
何が不謹慎なんだよ？
今まで考えられない大規模災害はこれから起こる可能性は高いんだよ。
土砂災害警戒区域や川の近くのハザードマップが危険なところは今後、何があっても不思議ではない事を認識しないと命に関わるだろ？
不謹慎ではなくて、教訓にしないといけないだろ

>>175 マンション検討中さん

業者か検討者か分からないですが、こういう方は近隣にいて欲しくないですね。
今まさに苦しんでる方が実際にいるってことを考えた方が良いです。家がなくなることがないのが大事ってよく言えましたね。

京急沿線って感じのやり取りで見てて楽しいです

徒歩8分とあるけど、花月総持寺駅前に建設予定の別のマンションの敷地内の歩道を通ると、徒歩5,6分になるらしい。ほんまかな？

>>178 マンション検討中さん
ビル10階分くらいの階段通るルートですよ

>>179 口コミ知りたいさん

標高0m付近から30mくらいまであがるっていう計算ですかね？
確かに日常使いは厳しそうなルートですね。