プライム横浜岸谷ってどうですか？

くだらない地域ですよ

>>221 匿名さん

のぼりざかしかないだけに？

ちょっとわらい。横浜は坂の街とも言われてますから、そういう場所は普通に多いんだろうけど。スレを遡ってみたらたしかに坂っぽいですね。線路のあたりは平坦だと思ってたので、地図見てて線路に近いこのあたりが高台？と意外な感じがしたけど。眺望はどうなんだろう。湾が見える感じだったら高台の価値はあるかも。

まぁ、坂然りスーパー然り、現時点でもっと便利な所に住んでる方が多いんだなぁと思いました。
だめな理由じゃなくて住みたい理由を探せば良いのに。
そりゃー優劣はあれどだめな所が一個もないなんて中々ないと思うけどなぁ。

現地見てきたよ。

周囲では西隣のマンションと合わせてほぼ一番高い立地だった。坂をそこそこ登るだけある。
駅方向の新道は幅広で歩道も広くて使いやすい。駅と反対方向は、横浜って感じの細い坂道ばかり。

南側は開けているので、上階はかなり展望良さそう。
西側は隣のマンションが同じくらいの高さなので展望は望めない。
北側は隣のマンションが1-2階下がったところに立ってるので、上階は展望ありそう。
東側は意外と高いところに住宅やアパートが建ってるので、3階くらいだとあまり展望ないかも。再開発エリアの方角なので、今後どうなるか未知数の方角。

最終的には花月園公園前の再開発エリア建つ建物が近辺で一番高い建物になると思うけど、方角的にこのマンションの展望には影響なさそうだった。

226様、詳しくありがとうございます。
ここ自体が高台の上にあるから、駅の方に高い建物ができても大きな影響がない…というよりは、そもそも方角的にもんだいないということですか。
遠くまで見渡せるのは純粋にいいですよね。
ただやっぱり坂を上るのをどう思うのか…
昔は高台だといい立地みたいなかんじでしたが、
今はフラットスペースの方が全体的に好まれているように思います。

駅からの坂はそれなりに急なのでかなり人を選ぶと思う。
ユーコープやまいばすけっとまでの道のりも坂道の連続なので、平坦な土地に慣れてると面食らうかも。

花月總持寺駅の方が近いんですかね。
地図で見ると生麦の方が近い気がしますが

>>227 匿名さん
この辺りじゃなくとも坂上に住んでる方の感覚（どこかしらのタイミングで慣れてしまえばどってことないのか）とかを伺ってみたいですよね。

>>229 通りがかりさん
生麦は改札がホームの端にあるのですが、新子安側なのでこのマンションからは心待ち遠いです。
ルートとしては高架橋を越えるか踏切待ちをするかの必要があります。高架橋の場合、スロープはありますが、エレベーターはなし。踏切の場合、計３つの踏切を越えることになります。（JR２つ、京急１つ）

>>232 です
失礼しました。
京急の踏切は越えなくて大丈夫でした。

近隣一体が住宅街なので、慣れないほどの坂道ってわけじゃないと思う。高齢者もそれなりに歩いてるし。

体力ないと順応するまできついかも知らないけど。

このあたりで元々住んでいたら、坂道は慣れているので苦ではないでしょう。
周辺は割と静かで住みやすいかと思います。
子育て世帯でも検討しやすい価格なのもいいですね。

今は良いけど、10年後、20年後の資産価値は大丈夫か心配ですね。
水害懸念はないかもですが、その先を考えると中古相場で同じ位の金額になるのか？
間違いなく落ちますよね？
後は坂道ですね。私も上りましたが毎日歩いて上るとなると厳しいですね。
ましてや、雨の日ベビーカーを押して行くとなるとちょっとごめんなさいです。

一等地とはどこも高台にあるものさ
大規模再開発の品川まで30分、この立地の良さもまだ日の目を見られてませんな

私も坂歩いてみました。
駅からマンションまでは、意外と耐えられる。でも真夏は汗だくになるかも。
逆側の、第二京浜に向かう側はちょっときつい。スーパー三和には行く気になれない。
駅の逆側にマルエツあるから問題ないと思ってましたが、このマルエツちょっと小さめですかね。
でも、マンション周辺の静かな感じは好きでした。

みなさんが言うほどには、駅からの坂はきつくない印象なので、静かなエリアが好きな人にはかなり良いのでは？
実際順調に売れてそうで、南東向きの良いお部屋があんまり残ってなかったです。

新道以外のルートは新道よりかなり急な坂道ばかり。それでも付近のマンションの空きが少ないので、需要のある地域だと思う。

ここら一帯でハザードマップ避けようと思ったら山側しかないし。

そうでなくとも横浜と品川へのアクセスが良い3LDKが5000-6000万台で買える物件は希少だと思うな。

確かに坂は多い。夏場は歩くのはキツイ人にはキツそうかも。
でも、まぁ結局坂に関しては、慣れかなとは思う。
昔から住んでる住民も近隣には多いし、それを考えると凄く不便な訳でもないのかな？って印象。
今はネットスーパーも昔よりあるし、宅配だって出来るから重い荷物持つことも少ないし、近隣のスーパーやらと上手くやり繰りするのはどこに住んでも同じだから、価格と自分に合った環境なのかが結局は重要になってくるよねー。だんだん埋まってきてるみたいだし、他の物件だともっと値段も上だと思うから、比較的この価格なら良い物件のように思えた。

ネットスーパー4社？は使えるのと、コープなど個配も使って過ごそうと思ってます
共用の通路にも箱など置いてもよいルールときいて有難いと思いました
強いて言えば最上階の部屋を購入できたら良かったです
ルーフバルコニーや最上階は予算的には難しい

みなさん続々と現地視察情報をあげられていて参考にさせていただいております。
買い物は電動自転車を利用するとして、ネットスーパーも併用できるならそれほど不自由はないかもしれませんね。

何か嫌な思いをしたのは分かったけど、事実だとしたら、営業力がそこまで必要の無い手堅い物件なんだろうね。購買意欲が高くて大人な客が中心みたいな。

安くはないファミリー層向けの物件だし、あの登り坂だし、分からなくもないかな。

私はそこまで営業の人にこだわらないかな。最低限の質疑応答と事務処理ができてればいいし、人見知りだから担当外の人に挨拶とかされたくないなぁ。あ、でも応答が早いと嬉しいかも。

高い買い物だからこそ、営業を判断に入れたくないんだよね。

営業って売ったら終わりだからさ、買うまでは気分良いかもしれないけど、その後を保証してくれるわけじゃないじゃん？どんなに答えてくれても、最後は契約書が全てなわけだし。
逆に、良い物件なのに担当が気に入らないからって買わないのも損じゃん？

>>247 マンション検討中さん
確かに物件が良ければ、検討するし購入に至りますし、大きな買い物だからこそ損はしたくないですよね！
でも、担当営業ってそれなりに影響はあると思いますよ。
ローン関係などの銀行の手続きも、大切です。
売りたいから営業頑張る　は、みなさん同じだと思いますが、しっかり向き合ってくださるか、口上手く気分あげられて、後々何か思うことあっても契約しちゃったら後戻りは簡単には出来ませんから、担当営業の方との合う合わないってありますけど、しっかり受け答えが出来るかどうかなどは大事だと思います。

営業さんの話題、けっこうあちこちで見かけます。意外にも営業さんと合わないからといって、気に入ったマンションを諦める人もいるようですね。
逆に、気の合う親切で感じの良い営業さんだったら、マンションがいまいちでも買ってしまう人もいそうな気がします。自分もそうかも。この人から買いたいっていうの、あるなと思うので。
でも住み始めてからずっとお世話になるわけではないので、ちょっと寂しいというか。冷静に物件を選んだほうがいいのかもとも思います。

ユーコープって20時までしかやってないんだね。
遅くなるときは生麦駅からまいばすけっと経由して帰る感じかなぁ。

4LDKの物件ってまだあるんですかね？
かなり公式サイトで推しているようだったので…
４LDKを選択する人は、子供が複数人いるご家庭だったりすると思う。
ただ広いとその分、当たり前だけど高くなるし、
広めの３LDKだったら4人家族で暮らせるので、
まだあるとしたら純粋にお値段の問題なのカナとも感じています。

ユーコープって早くしまってしまうお店、多いですよね汗
今住んでいるところが19時半閉店なので、そこよりはすこーしだけ長く営業しているからまだよさそうに思えてしまった^^;
最近は21時とか22時まで営業しているところも多いけれど…。
基本買い物は休みの日にまとめてしておくのが吉、ということなのでしょう。

エレベーターがここは3基設置されている。9人乗りらしいです。
3基並んで設置されているのか、
プライベートエレベーターっていうコンセプトで、それぞれのエレベーターは決まった部屋の人しか乗れないようになっているのか…どちらなのかは確認したいかな。
もしも並んでいるだけだったら、点検の時にも1基使えなくても、他のモノに乗っていけそう。

分譲マンションにおけるエレベーターの適切な設置台数は、50戸に対し1台が目安となるそうです。
それに対して台数が多ければより快適になると思いますが、将来のメンテナンスコストの面で言えば若干の心配があるのではないでしょうか。

エレベーターって20年以上経つと昇降機の部品の交換をする、という話を聞いたことがあります。
決して安くはないでしょうから、これが３機あるのは確かに負担感はあるのかも。
ふだんの暮らし的にはこれだけあるとスムーズに暮らせるので良いのですが。
将来、こういうメンテナンス費用があまりかからないような技術革新が起きてくれるのが一番いいんですけどね汗

エレベーターってけっこうマメに点検してるイメージがあります。
安心感があってそれはそれでいいのですが、上階に住んでいると利用できない時間帯があるとすごく困るのです。
まあ、下りは良いですが上りは無理なので。
でも何か事故が起きてからでは遅いので、点検はすごく大事だと思います。

それで、その費用を調べてみたのですが、業者や契約内容によって異なるそうで、保守点検の費用としては月額3～6万円くらいとのことです。
安いと負担が軽くなるとはいえ、しっかり点検してもらわないと安全性を考えた場合どうなのかと思います。

小学校の学区は違いますが、この物件から徒歩10分程度の平坦なマンションに住んでおり、もし良ければ買い換えようかなと、モデルルーム見てきました。
毎日未就学児の迎えで、物件横を徒歩で通ってます。

(メリット)
・線路がないので静か
(音の問題は内窓で解決します)
・大きな公園が近い
・駐車場は空きがあるそうです。

(デメリット)
・岸谷小学校まで徒歩15分かかる。
・買い忘れに気づいた時、近所のスーパーとコンビニまで結構歩く。
・大雨の後には大きな蛇が出現する
(虫の苦手な方は要注意)
・徒歩の場合、階段か坂を登るしかない。
(URの所に斜めのエレベーターができたら！
と期待していましたが、階段だそうです)
・風の強い日は、公園から砂が大量に飛んでくる(こちらは部屋干しなら問題ありません)


以上、購入予定の方、参考になさって下さい。
とは言ってもあまり残ってないですが。

マンションかなりできあがってました！
見た目かっこいい印象ですね。

秋を満喫おでかけキャンペーンが開催されるそうです。
こういったキャンペーンって、子連れでも行ってよさそうな感じがするので嬉しいですね。

くじを子どもにひかせたりして・・・。京急オリジナルグッズ、子どもも喜びそうですし。ハズレなしですよね？

公園からの景色です

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いですね。
266さまの写真も参考になります。

交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件ですよね。

昨日見学会に行ってきました。
好調に進んでいて、残りあと20戸程とのことでした。迷いましたが、即決はしないで他と検討することにしました。

なんか最近花月総持寺周りマンション増えてんな、なんでだろ笑

残戸の情報をありがとうございます。
公式サイトの物件概要では現在先着順住戸が5戸販売されていますが、
この他にまだ未販売住戸が残っているという事ですか？