プライム横浜岸谷ってどうですか？

公園が近接で部屋の広さも平均専有面積70㎡超えで近年にはない広さでファミリー向けには良さそうな物件ですね。
最寄り駅の魅力と駅までの距離や道のりがネックになりそうなので、その点踏まえると価格はそこまで高くならないと良いですね。

生麦・花月総持寺辺は鶴見に比べるとまだ価格が上がってない感じなので、そこそこ目に優しい値段になるんじゃないかな、プライムだし。ただこの戸数、階数でエレベーター3機もあるので、管理費修繕積立がちょっと気になる。立地的に妥当なのかもしれないけど、最近の物件にしては駐車場が多いのも個人的にはマイナスかな。

小さな子連れの家族を想定しているんでしょうね。ベビーカーがあるとエレベーター1回分は占領してしまうし。
逆にいえば、それ以外の層はメリット以上に負担がかかるということになりそう。

あと、丘の上なので買い物や通勤が車でできる人以外は大変そう。

パークホームズ東寺尾よりも鶴見寄りだね

何の跡地なんですか？

京浜急行の社宅跡地

京急の社宅跡地ですか。プライム金沢文庫みたいなクオリティで仕上げてくれて、目に優しい価格なら、是非検討したいですね。

最近京急はプライムシリーズを途切れることなく発表しており、不動産事業に力を入れ始めているのがよく分かります。
沿線の流入人口活性化の一つの施策なのかな

鶴見駅最寄りじゃないからキッチンなどの設備はあまり良くなくなるのかな…。
食洗器、ディスポーサー、バルコニーの水栓があると家事を行う身としては嬉しいです！

プランを見るとバルコニーにスロップシンクはあるみたいですね。
うちはスロップシンクがないので鉢植えに水やりをする時とかちょっと面倒に感じてますので
こういう設備があると嬉しいなあと思います。
ディスポーザーはどうでしょうね？115戸もあるので、一軒一軒に掛かるコスト的には
抑え目に付けられそうですけど修繕費とか故障した時が大変だという話もありますし…。

115戸で地上5階建てでエレベーター9人乗り3基って、ちょっと贅沢な感じもしましたが、4棟構成のようで、ならば各棟に一つは無いと不便ですね。戸数の少ない棟の分はお隣りの棟のを利用するようですけど。
プランはファミリータイプ中心のようで、広さのあるプランもあるのが魅力かなと思います。ディスポーザー無しでも、ゴミ出し24時間可になっているので問題なしかな。

ディスポーザーはあるようです。
現地見てきました。まだまだ整地の最中でした。
駅改札からゲートまで大人の足で6分でした。
歩道は広く車道ともブロックで分離され駅改札まで信号もありません。
ただし、公園脇まで登って少し下ったところにマンションがあるた
めアップダウンと坂の傾斜はキツいです。

また、JR鶴見駅の駅舎まで14分、改札までなら15分でした。
こちらは信号は総持寺前のスクランブル１カ所(30秒待)です。
歩道は分離されていますが、狭くて歩きにくい印象です。

建物の高さは14.99mなので直床でしょうか。
接道はしていますが道幅は狭く囲まれ感のある場所です。
海側の眺望があるのは南東の上階くらいのような気がします。
西に開けてそうな感じがしたのですが、遠くの丘に戸建てが見えるくらいで
とりたててどうこうはない感じです。

周りが静かなので逆に電車の音はそこそこします。
丘の上なので風が心地良かったですが、空気はそんなに良いという感じは
しませんでした。
公園は完全に整備されていませんが、現状でも のどかで素敵です。

値段が合えば若い夫婦や子育て世代にマッチしている気がします。
近くにバスかコミュニティバスでも来てくれるなら年配でもいいんでしょうけど
あの坂は年寄りにはしんどいでしょう。

価格発表が楽しみですね。

これだけ大規模マンションであれば、ディスポーザーはついていて当然というイメージ。
中には小規模マンションでもついている時代ですから。
最寄り駅が徒歩圏内ではあるものの、周辺は公園があるなど自然も感じられる環境。
ファミリーで住むにはぴったりだと感じました。
高速も近いので、遠出するのも楽かもしれませんね。

>>12 さん

>>12 匿名さん
価格らいくらくらいと予想しますか。東寺尾パークホームズと同じくらいそうでしょうか

>>14 検討板ユーザーさん

ここが京急がずっと前から持っていた土地なら、
普通に造れば結構お安くできると思いますが、
エレベータの数と角住戸多めの設計で建設コストが
かさむと思うので同程度でしょうかね。
こんな複雑な配棟見たことないので何ともですが。。。

現地地図に、新設道路があると書いてありました。
この道ができると、鶴見大学方面にも直通できそうです。公園が多いので、ウォーキングもしやすそうです。

価格が気になります。
設備も充実していてほしいし、価格もお安いといいし・・・
マンション高くなっていると聞くので、少しでも安く買いたいです。

東寺尾パークホームズとは立地や環境が違い過ぎます。
さらに設備も充実していることを考えると高くて当然かなと思います。
山側ですからね。検討したいですよね。

>>17 匿名さん

5000万超えてきますかね...
悩ましい

ディスポーザー完備になっているので設備等はある程度そろっている面は良いです。
駅までの道のりですが歩道と車道が分離されているのは安心です。
小さい子供と一緒に駅まで歩くということであれば歩道が分かれているという点は重要ですし、
これから子供が一人で電車に乗るということもあるでしょうから、歩道が分かれていると親としても安心。

駅もそこそこ近いし、JR鶴見使えるから便利な立地ですよね。
環境も良さそう。最近はマンションが高いのでしかたないのでは？

価格はまだ出ていませんが、５０００万円以上になる可能性は高そうですね。
利便性も高く、住む環境としても申し分ないかなと思います。
９月から販売開始ですが、もう少し情報がほしいですね。

この前、現地を見に行くついでに子どもを花月園公園で遊ばせました。
最近できたばかりなので全体的にはきれいで広い公園ですが、芝生がほとんどはげてしまっていて、砂ぼこりがものすごかったです・・・。
窓開けたら砂が舞い込んできそうだけど、裏手側なので影響ないんでしょうか？？

あと、↑で書かれているとおり、坂もたしかに・・保育園への送り迎えなど、電動自転車が主になる人は問題ないかもしれませんが、夏場の徒歩通勤は少し億劫だなと思いました。

日当たりは良さそうなので、価格次第で検討したいです。

横浜は坂の多い街と聞いてますから、イメージ通りの場所って感じでしょうか。丘の上は坂が大変なかわりに日当たりとか風通しとか眺望の良さが期待できると思うんですが、CGを見た感じだとバルコニー側には大きくはなさそうだけど建物が見える感じかな？地上5階建てなので眺望がウリって感じでもないのかもしれませんが。現地に行って想像してみるか、モデルルームへ行ったら眺望のイメージとか見せてもらえるのかな？

プライム川崎の仕様と見比べると、キッチン・バスあたりで仕様が下がってますね。その分価格も目に優しくしてくれるなら良いですが。個人的な思いですが平均@250下回ってくると、駅や仕様のマイナス面を差し引いても検討余地ありかなあと。

クリオ總持寺が出て来ましたね。

駅から近く、フラットアプローチで、スーパーも近くて完成も早い。同時検討の人は多いからこのハンデをどう埋めるか気になります。

>>26 検討板ユーザーさん
クリオのほうが値段が高くなりますよね。

共用施設のコミュニティラウンジに絵本と玩具のサブスクが導入される予定なのですね。

玩具の方は『人気の玩具は継続レンタルや購入も可能』となっていますが購入は管理組合で購入するという意味ですかね？

そんなサービスもあるのですね。コロナ禍が収まったからこそできることかなとも思います。玩具はどうなのでしょう？個人でほしい場合もあるでしょうし、共用部だから共用の玩具になるのかな？知育玩具ということですから、能力開発系なのかな？文面からは個人購入的なニュアンスを感じますが。どうなのかな？いずれにせよ、子どもたちが成長するまでのサービスかなとは思います。孫の代までは続かないような気が・・・代わりに大人用の本や雑誌を導入してほしいかも。

>>29 匿名さん
大人の本なんて欲しい人が欲しいジャンルを自分で買えばいいだけでしょう。管理費無駄ですしそういうのいらないです。

子供の場合サブスクが有効なのはジャンルが限定されるうえ、1人1人がごく短い期間しか使わないから、です。

マンションによってはライブラリーがあって書籍や雑誌が定期的に入れ替わるサービスが提供されているようですが、やはり管理費は嵩むでしょうから大規模マンション向けなのだと思います。
コストを抑えるなら定額で電子書籍が読めるタブレットを導入するのがいいかもです。

明日価格発表ですかね

>>32 マンション検討中さん
聞きに行かれた人いるのでしょうか？

気になってます！

土曜日からモデルルーム先行案内会がはじまっているんですね。
こちらのスレッドを読まれている方で参加された方はいらっしゃいます？
価格はもちろんですが、公式ホームページには出ていない情報があればシェアしていただけるとありがたいです。

価格帯は南向きのForest Residenceで坪270~300万程度、あくまで予定でしたけども5900万~6700万とありました。

>>35
大変貴重な情報ありがとうございます！
少し皆様想定していたより高いお値段なのでしょうか、、、？

お隣の生麦(駅力上)で、条件の良い3LDKの角部屋が5000半ば(@250ちょい)でしばらく残っていたと記憶しています。それより安くて然るべきと思っていたのでびっくりです。

毎日ハイキング、駅のトイレは驚愕の古さ、スーパー無しなので250程度を想像していました。それでここを検討する理由は私には見つかりませんでした。

先週末モデルルームを見学してまいりました。
大変混みあってましたよ。

広～いモデルでめっちゃ気に入りました。設備仕様もパーフェクトです。
バルコニーに水道があったのにはびっくりです。

少し高いかな？とは思いますがこのご時世やむをえないのかな。
最近狭い間取りのマンションの多い中70㎡以上の３LDKを頑張って購入できたらないいなと思います。
次回お邪魔するときに管理費、修繕費、資金計算やらを説明いただけるとのことです。家族ともども
家族ともども楽しみにしています。

>>37,38様

貴重な情報共有ありがとうございます。
設備がとても良いとは思っていたので、お値段次第かな！と考えておりました。

また書き込みがあったように坂がどの程度か（遠方のためなかなか行けず、、）も確認したいところでした。

誠にありがとうございます。

>>35 マンション検討中さん
あの立地でそんなに高いのですね。。。驚きです

少し前まで周辺に住んでいました。たしかに駅舎も古くてトイレも狭いし使えない。ホームドアも当然設置されておらず、特急列車がものすごいスピードで通り抜けるのがとても恐ろしかった印象。スーパーは駅反対側にマルエツがありますが、店の面積が小さく元々品揃えも乏しいうえに周辺にマンションが建ったためか夕方は品薄になることも多々。踏切もラッシュの時間だと中々開きませんし帰宅時の買い物はとても不便だと思います。

>>41
そんなエリアに少し前まで住んでいたんですね。笑

>>42 マンション検討中さん

だから引っ越したんじゃない？経験者として話してくれてる人を揶揄しないの！

>>43
ネガった割にブーメラン食らって慌てて訂正してるのウケるwww

>>39 さん

基本、駅から平坦な場所はないと思ってください。ずっと登って、最後にくだって到着。こういう地形あるあるかと思いますが向かい風もあります。

高台の上にスーパーがあれば違ったかもです。唯一のマルエツ行くためには坂を下って、その後に開かずの踏切を待つか、もしくはまた駅のスロープを登るか。一応通りかかった近隣住民の方に他に店があるか聞いたところ返事は否でした。

あと京急の通過待ちが多いですね。3本に1本乗れるやつが来るという感じで、各停駅の地位がずいぶん低い路線なんだなと。

まあこの辺り踏まえ、結果論ですが私は@250でも検討から外していた気がします。心置きなく検討除外できる価格で良かったです。

>>41 さん
実際住んでいた方の意見は有難いです。
スーパーの品揃えは盲点でした。

近くに住んでいる者です。

プライム工事現場そばのコープさんをいつも利用しております。
だいたいの食材はそちらでそろいますよ。
お肉も魚も野菜もそちらで購入しています。
月二回ほどは鶴見の西友さんや京急ストアさんにお買い物に出かけします。
あまりマルエツさんは利用しませんよ。

先日モデルルームお邪魔しましたら置配ができるとのことでした。
便利になりますね。

>>45 マンション掲示板さん
プライム川崎はどうです？

>>38 マンション検討中さん

先週末鶴見のモデルルームに行って参りました。
今まで8か所ほどモデルルームを見学しました。
モデルルームの広さ、収納の広さにはびっくりです！
お部屋の広さが平均72㎡とか…
これまで見学したモデルの中ではダントツです。
お値段は若干高いと思いますがこれが現状だと思います。

生ごみを砕く機械やら食洗器、バルコニーの水道いいですね～♪

銀行の事前住宅ローン事前審査をやってみようと思っています。
会社を変わって2年目です。事前審査通るかちょっと不安です。
まあ家族のために頑張っていこうと思います。

>>49 マンション検討中さん
見学されたモデルルームの中で
次に良かったと思ったのはどこでしたか？

>>50 マンコミュファンさん
やはり鶴見花月園公園が目の前ってことです。
徒歩5分の岸谷公園にはプールがあって子育てには最高の場所だと思いますよ。
入居までだいぶ先ですが…
大通り沿いのマンションは騒音、排気ガス、交通事故などがあって怖いですよね。

>>51 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
他にもモデルルームに行かれたと仰っていたので、プライム岸谷はダントツだったとのこですが、次にどこのマンションが良かったのかを参考までにお聞きしたかったのです。。質問がわかりづらくてすいませんでした。

>>52
ここを気に入ってるのに他のマンションの事を聞くのは違うよね？

（良い所）
・設備仕様は素晴らしい
・駐車場付置率60%は昨今の中では悪くないがエリア的に100%欲しい
・駐輪場200％は素晴らしい

（悪い所）
・周辺利便が少なすぎる、特にスーパーまでの道のりが面倒
・立地的に280～300は高すぎる。
・車必須エリアなので車代、駐車場代、ガソリン含む維持費がかさむ
・坂はあるけど、まあ何とかなるのかな？


（結論）
中古相場では築浅で供給してきた物件単価に勝てない為、
資産性を考えず、永住志向の方にピッタリ。

仕様設備は素晴らしい反面、スーパーの道のりや利便施設が乏しい為、
住環境のバランスよりお部屋にフォーカスした人向け。

ファミリー物件でこの立地なら車は必須。
車代、駐車場代、重量税、ガソリン含む実際にかかる費用の
バランスを考える必要あり。問題ない方なら良い条件。

先日、モデルルームを見学してきました。
収納も多いし、おもちゃや絵本のサブスク、公園が目の前と子育てにはいいかなと思いましたが、学区を調べたところ、希望ではなかったため断念しました。それ以外は気に入っていたのですが。
小学校、遠いので一度確認されたほうがいいかもしれません。

ここの立地環境なら戸建て買った方がマシ。

>>60 口コミ知りたいさん

ペンシル戸建ぜったいにイヤ！！！！！

変に管理費払うよりよくない？

54さんと同意見です。
逆にここまでら考えられない人は家買わないほうがいいかと。

住んでからのイメージを詳細に描いていくほど(現実的に！夢物語を描くのはNG）満足いく購入結果になると思います。

>>54 さんのまとめは的確ですね。
難癖でもなんでもないと思います。
書かれていることは事実じゃないですか？
何も笑う部分ないと思いますが。

100点満点の物件なんてほぼないですから、気に入った所とは別で、どこを妥協できるか、または目を瞑れるかだと個人的には思います。

一般常識がなさそうな人が掲示板にいると、購入者層が心配になりますが、、
どうなんでしょうね。

自由に意見を言うのはマンションについてであって、他人の意見に対しては違うと個人的に思います。
ましてや、他人を蔑むような意見は見ていて不快です。
同じように感じる方の方が多いでしょうね。

>>49 マンション検討中さん

私もモデルルームを見学してまいりました。
最近60㎡台前半の３LD?が多い中、プライムは平均して72㎡あるとのことです。

子供が2人おりますので、なるったけ広い間取りを探しておりました。
収納も広いですしこちらで妥協しようと思っております。

次回銀行相談会にお邪魔しようと思っております。
銀行のおすすめはどちらがなりますでしょうか？
お詳しい方教えてください。

>>70
ここで聞くより営業担当に聞いた方がいいんじゃないですか。

>>68
競輪場跡地近くですから、そりゃそういう方が多くなるでしょ。

>>72
競輪場近くならわかるけど、跡地だから？
意味不明だ。
今は綺麗な大きな公園なのにね。

>>70
営業担当の方からFP相談につないでもらったりできませんか？
ここでは物件や最寄り駅界隈の情報交換はいいと思いますが、銀行について聞くのは違うような。

過去コメの方の通り、真上から見ると駅から良い位置にありますが、実際は長い辛い登り坂を登るのが必須な立地にあり、個人的に流石に生麦のもう一つの新築マンションに近い価格になるだろうと予想してたんですが、強気の価格になってましたので諦めます。。

>>75 マンション検討中さん

生麦マンションは大道り沿いなので24時間大騒音ですからね。

それほど急な坂ではないと思いますよ。頑張って毎日ママチャリで総持寺まで行ってますよ！(笑)

まあこのご時世だと妥当じゃないっすかね。安く売れないっすから。

>>76 周辺住民さん
先月現地まで歩いて周辺を見に行きました。
私自身体感して、生麦マンションと同等くらいなら踏み切っても良いかなと考えてましたが、あの坂道にはこの価格帯を見ると流石にちょっと心が勝てなかったです。

生麦マンションはたしかに大通り沿いで南側の建物の騒音が気になりました。実際に内見して買うなら西側しかないのかなと感じました。まだまだマンション探しは続きそうです。。

>>77 eマンションさん
人それぞれ感じ方の違いなんでしょうね。

私個人としては、坂はあるけど緩やかな坂という感じで、皆さんが言うような筋トレ？レベルではないようなw。生麦マンションの方は筋トレに感じました
高台だから得られる空の広さとかありますし、何より公園が素晴らしい！
営業マンとタクシーで建設地まで行きましたがすごい静かで風が心地良かったです。
我が家転勤が決まりそうで断念しそうですが…

土地の仕入れが安いから建物に金がかけられるよいマンション

>>79
建物は普通でいいから安くしてくれよって思う。
もしくはスーパーとかもっと近くに誘致して欲しい。
専業主婦にはいいけど、共働きには今はキツイ。
線路越えたスーパーも21時までだし。23時くらいまでやって欲しいね。

>>80 匿名さん

京急も自社分譲に力入れてるし、沿線住民の暮らしと質の向上は長期的に見て自社資産価値の向上に繋がると踏んでるのかもしれないですね。
つまりは中途半端なクオリティのこれまでの板マンにしか手が届かない人は買えない設計にしてるのかもしれません。

そんなこと大手を振るって言わないと思いますが。

69㎡5200万円台から出てますから、近隣マンションに比べると一番安いんじゃないかと思います。
国道沿いの騒音マンションはおいといて、住居系では現在安い価格だと思うし、設備や間取りが素晴らしいと思います。公園を利用して静かな暮らしをしたい人にはおすすめですよ。

鶴見在住ですが、昨日のみなとみらいの花火、公園からばっちり見えました！
実際の部屋から見えるかどうかはわかないけど、５０ｍの距離なら部屋で見るより家族や友人と楽しむのも悪くないですよねー
屋台とかはさすがになかったけど、その分変な人もいなくてゴミも無かったのは良かった。　花火は距離があるからそこまで大きくはないけど…

最上階は価格が高いから2階3階くらいでも良いかなー

>>83 周辺住民さん

私達も花火見ました～
娘も大喜びで走り回ってました～

プライム完成が楽しみですね～

鶴見区は京浜工業地帯のお膝元で、一昔前まで線路より海側がブルーカラー層が住む準工業地域
山側がホワイトカラーが住む閑素な住宅地というヒエラルキーが存在しました
利便性の割に高めの設定に感じられるのはそういう歴史的背景も影響しているかと思われます

あと、今年の冬に建て替え工事中の島忠横浜店跡地に島忠ホームズ横浜店が開業します

そうすると、前にネガってたマルエツなんて利用しなくて島忠Holmesを使うので、開かずの踏切なんて必要なくなりますね。
マルエツは夕方になると品揃えが不足するらしいですよ笑

歩いて行くには少し距離あるけど、国道1号の岸谷交差点近くにあるペルシャ料理レストランのカスピアン、美味しくてオススメです！
日本ではイラン料理珍しいですが、現地旅行して以来ケバブやジャスミンライスの虜です^_^
イラン大使館も御用達の様で、国内でも有数のペルシャ料理の名店らしいです！

>>64
あれが的確って、大丈夫？
まず、公式に出てる価格がまず違うし、くる持ってる人なら税金やガソリン代なんて当たり前にわかって所有してるよ。
スーパーのこともネガッてるけど、残念ながら年末には島忠Holmesがオープンして、品揃えが少ないマルエツには行かなくなるしね。

>>88 通りがかりさん
公式に出てる価格信じてるのはなかなかですね、、
なんか残念ながらとか、販売関係者感がすごいで出ますね。。

坂上のメリットを感じられるかでしょうか。子育て世帯にとってきれいな公園は高評価です。

以前モデルルームにお伺いした際の価格表、管理費です。
良かったら参考にしてみてください。
今は戸建てと比較してます。

>>91 マンション検討中さん

本日モデルハウスにお邪魔させていただきました。
鶴見エリアで３回目の訪問です。
キッチンからバルコニーにいた娘まで超遠い～って感じでした。(笑)
趣味が波乗り、ダイビングですので器材やらが沢山ありますが、これだけの収納があったらすべて収まりそうです。収納は大事ですよね。
お盆明けの住宅ローンの審査をお願いしました。
通ったら是非買えたらと思います。

>>92 名無しさん

私も趣味はサーフィンです。
生麦辺りだと首都高のインターも近いので、湘南、外房もアクセス良いですよね！

サーフィンが趣味の人もいらっしゃって、人生楽しんでいるみたいでいいなあと思います。

私は公園を抜ける新しい道路ができるのが楽しみで、ウォーキングも快適になるのかなと思っています。気になるのは、お買物施設で、まいばすけっとやコンビニは多いんですがスーパーはどこに行けばいいのかなと思っています。車で鶴見に行かれる人が多いんでしょうか。

>>93 マンコミュファンさん

インターチェンジが近いのが決め手です。

完成までだいぶ先ですが超楽しみです。

>>94 匿名さん

営業の方が冬までに歩いて10分ほどの場所に島忠さんができるとか。

食品等もおいていただけますと助かりますね。

電動キックボードとかで駅まで行くのも増えるんじゃないでしょうか？
個人的には公園でウォーキングやランニングしたいと思っています。
あと、犬が居るので散歩コースになるかなと。

>>97 通りがかりさん

ペットとの生活良いですね！
ご存知かもしれませんが、本牧のショッピングモール内にペットのコジマ大型店があり、ドッグラン併設で犬も連れて入店可能です。
隣にある本牧山頂公園も定番の散歩スポットになっており、クルマがあれば生麦から下道15分程度です。

公園によってはワンちゃんの散歩が不可の公園もあります。エリア限定されているところもあるようです。
そのあたりは要確認したほうがいいでしょう。

ジョギングやウォーキングは出来そうなところですが、芝生エリアが大きく、通路もコンクリートになっていて、植木があまり無いので夏場は日陰が少ないのが気になります。
照り返しで暑くなりそうなところが気になるかな。

思いっきり体を動かせるという面では子供にとっては楽しそうです。

>>96 マンコミュファンさん
島忠いまパート募集してますけど、食品はお菓子やお米くらいしかないみたいですよ。ホームセンターですからね。