サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンスってどうですか？

私も立地と規模感は良いと思います！しかし、建築費の高騰で仕方ないのかもしれないですがゼッチじゃないですし割高感あります…。
売れ行きはどうなのでしょうか？

資材材料費高騰で　これまでの2割り増しは織り込まないといけないです。

確かに立地は最高ですがかなりお高いのですね。
自分にはとても手が出せない価格帯ですが、今の価格高騰したマンションを購入したとして20年～30年後にリセールする場合、資産価値が保たれるものでしょうか？

>>19 さん

何年たっても立地がよければ資産価値は保たれそうですね、
他は変えれますし

残念ながら保たれません。
ご自身が築20年のサンクレイドル某、駅5分70㎡で8000万のプライス付いてるのを買いますか？買わないでしょう
20年でインフレ率が200%になってれば8000万で売却も可能かもしれませんが、通常だと良くて3980万程度になるでしょうね

>>19 匿名さん

通貨価値による。

>>14 近所にお住みさん
生玉はない。

夕陽ケ丘のマンションは築20年で70平米5000万くらいでうってますね

>>24 口コミ知りたいさん

天王寺区も昭和時代の50年前のマンションを70㎡前後3000万円で普通に購入される方おられます。
フルリフォームで追い金+1000万円でしょうか。

築年数は浅めがいいですね。
古いマンション買われる方は、底値だと思われて買われるのですが、配管とか古いですね。
エントランスもセキュリティなくて入れたり、エレベーター付いていても各階停止しなくて 階段昇降あるフロアもあったりするので、どう考えるか？ですね。

25さんの言われること、納得しました。
配管が古いのはまずいなと思いました。詰まったら最悪です。大掛かりな工事になってしまうかも。下水にしてもガスにしても怖いです。
そういうことを考えると、やはり新築がいいのかなと思えてきます。
つくりとしては古い時代の方が、がっちりしていて間取りも良かったりというのはあるかもしれないけれど。
Bタイプは一番狭いプランになるのかな、でも平米数から考えても良くできた間取りだなと思います。

現状北区、中央区よりかなり安い。
でもここも立地も悪くない。いいと思いました。

間取りがいいなと思いました。一部東向きのもあるけど、ほぼ南向きでワイドスパン。
無駄な廊下とかのスペースが少なくて、ほぼアウトフレーム。
採光と通風が良さそうな点は何よりだと思うし、室内全体が明るいだろうなという気がします。
4LDKのDタイプなどは寝室3つが東側に窓があり、朝が気持ちよく迎えられそうです。
難点と言えばリビングインで引き戸な点かと思うのですが、仲の良い家族の姿をイメージします。

リビングインだったら引き戸じゃないと動線がとりずらいから、これでいいんじゃないかと思います。
おそらく多くのマンションが、リビングインの場合はスライドドアタイプを採用しています。
リビング側に開くのは厳しいですし（誰かにぶつかりそう）
内側に開くと、家具の置き方などに制限が出てしまう可能性もありますから。

子育て世帯だったらここはいいんじゃないかな、と感じています。
わりと全体的に部屋数重視になっていて、
子どもがいる場合には条件に合っているなぁって。
ただ収納はそれでも工夫はなんだかかんだ必要になってくるんだろうなぁ。
子どもがいると、ほんっとうに荷物、多くなりますよねぇ。

>>19 匿名さん
勿論、その時の相場にもよるけどリセール時に利益出したいなら10年以内迄だよ。相場が今と同じなら10年から15年で8割減、15年20年過ぎると6割くらい。
15年から20年過ぎると大規模修繕が発生しその後、管理費や修繕費が高くなり修繕一時金も合計積立金次第で発生する。組合で多数決で決めるが払わない人がいたら修繕できなくなりボロボロになり更に価格定価。
中古物件見に来る人は今の合計修繕費や支払い状況全て見る事ができるので売れない中古物件は一生売れない。

やはりリセールのことって考えておいたほうがいいのでしょうか？永住するつもりで購入したとしても。
永住するつもりでも手放さないといけない日が来るかもしれませんが。そうなるとやはり資産価値も気にして購入したほうがいいのかな。

Btype 1LDK+S (納戸) +2WIC+SC　が一番平米数の小さいプランで、他のプランとはかなり差がある感じがしましたが、間取り図を見るととても良い間取りに思えました。
ただ、平米数が小さいから安いのかなと思ったら、5千万円超なのですね。

>>32 匿名さん

50㎡~で5000万~は 妥当金額のような感じです。

近隣のローレルコート上本町7丁目南館は、確か60㎡ 6000万円以上していたかと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644175/

https://urban-notes.net/laurel_court_uehonmachi_7chome_202204/

永住するつもりだったら、そこまで資産価値考えなくてもいいような…
でも本当に考え方によると思うので、
自分の信条ではどうなのか、というところが大切カナ。
結局は便利じゃないと永住しようと思わないし、
便利であるということは、資産価値は高めになるわけだけど。

管理費(月額)7,600円～11,810円、修繕積立金(月額) 5,430円～9,000円というのは、販売価格から比較するととても良心的な感じがしますが、最低価格5千万円台～1億円台のマンションとしては管理費が足りるのかなという疑問もあります。今どきもう少し安めのマンションでも1万円台～2万円台の管理費のところが多いように思います。エレベーターは2基のようですし、駐車場はとても少ないとはいえ機械式ですし、自転車置き場もラック式、スライドラック式となっていて、けっこう維持費がかかるような気がするのですが。

管理費はともかく修繕積立金は安ければ良いってもんじゃないしどうだろうな。

>>修繕積立金は安ければ良いってもんじゃない
修繕積立金、10年後に高くなるとか言いますよね・・・
それを考えると、最初は安く見えても、結局はどうなんだろうという気持ちもあります。

そうなんですよね…
大規模修繕の時に集金が必要になるような感じなると困るので、
そういう風にならないように計画されているといいのだけど。
できれば落ち着いたくらいで、
見直しができるといいなぁと感じました。

ここって平均坪単価はどれくらいですか？

販売価格から考えると３２０～４３０くらいじゃないです？
階や広さなどの間取りによるのかなと思います。
修繕積立金などの話題が出ていますが、そのあたりも聞いておく必要はありそうですね。

横にありました元タイムズレンタカーの空き地に15階建てマンションの建設予定が掲示されてました。部屋によっては陽当たり悪くなりそうですね。

>>41 通りがかりさん

西向きだと日当たりは良さそうです。

南側のアポロが入っていた市営住宅がいよいよ3月から取り壊しなので　こちらも建物出来そうです。

西向きは日当たりはよさそうだけど、夏場がどれくらいの暑さになるのか…
夏場の西日って結構きついですので。
ただここが南側が何かができる可能性がものすごく高いことを思えば
見通しが効くという点でも西向きの方が優位性があるのかもしれませんね。

>>43 匿名さん

風致地区で高さ制限ある分、交通量が多くても西向きの方が良かったですね。

既に、南側にはマンション計画発表されてますので、壁を見て生活するのも
セットバックがあれば多少マシですが。

外注業者に頼んでフロアコーティングと
エコカラットを取付てもらう予定にしていますが
外注に頼んでる方いらっしゃいますか？

物件名 サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス
所在地 大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩9分
総戸数 97戸
敷地面積 1,521.34 ㎡
建物の主たる部分の構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域 商業地域・第2種住居地域
建築確認番号 第KKK02204121号 (令和04年12月28日)
計画変更番号 第KKK02400549号 (令和06年5月22日)
駐車場 敷地内18台（機械式駐車場12台、平置駐車場6台<内専用駐車場6台>）［月額使用料/28,000円～32,000円］
バイク置場 敷地内2台［月額使用料/2,000円］
ミニバイク置場 敷地内5台［月額使用料/1,500円］
自転車置場 敷地内194台（内訳:2段ラック式[上段：2段ラック式27台、垂直昇降ラック式24台、下段スライドラック式117台<内3人乗り対応48台>、平面スライドラック式20台、平置き6台<3人乗り対応>）[月額使用料/100円～500円]
管理形態／管理員の勤務形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定/通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
引渡し可能年月 西暦2024年11月 下旬
建築予定年月 西暦2024年11月 下旬
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (5) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-5）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社アメニティ
〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町3-5-12 御堂筋本町ｱｰﾊﾞﾝﾋﾞﾙ8F
宅建業：国土交通大臣 (3) 第7887号
（公社）全日本不動産協会大阪府本部会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社日企設計
施工 スナダ建設株式会社

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 70.42㎡～90.01㎡
最低価格 67,400,000円
最高価格 129,900,000円
バルコニー面積 13.05㎡～26.64㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡
管理費(月額) 9,500円～11,810円 （月額1,188円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金(月額) 7,040円～9,000円
修繕積立基金(引渡時一括払) 380,160円～486,000円
管理準備金(引渡時一括払) 9,500円～11,810円

取引条件の有効期限 西暦2024年7月9日
最終情報更新日 西暦2024年6月25日
次回更新予定日 西暦2024年7月9日

>>45 マンション検討中さん
外注でコーティング検討してます！エコカラットではないですが同じ外注で他に玄関のミラーや照明も取扱あったのでやるならまとめてやろうかなと…
コーティングはガラスコーティングの予定です?^_^

>>48 マンション検討中さん
いいですね

【提携ローンのご案内】
●提携金融機関/住信ＳＢＩネット銀行
●借入申込資格/お借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方
●融資限度額/500万円以上2億円以内（10万円単位）
●返済期間/1年以上50年以内（1年単位）
●融資金利/0.469%（変動金利2.875%より2.406%引下げ。なお金利は西暦2024年7月時点のもので融資を受ける際は実行時の金利が適用になります。）


(旧)駐車場/敷地内18台（機械式駐車場12台、平置駐車場6台<内専用駐車場2台>）
(新)駐車場/敷地内18台（機械式駐車場12台、平置駐車場6台<内専用駐車場6台>）
［月額使用料/28,000円～32,000円］

自転車置場
敷地内194台（内訳:2段ラック式[上段：2段ラック式27台、垂直昇降ラック式24台、下段スライドラック式117台<内3人乗り対応48台>、平面スライドラック式20台、平置き6台<3人乗り対応>）[月額使用料/100円～500円]

>>48 マンション検討中さん
良ければどの業者で見られてるか教えて貰えませんか？

>>48 マンション検討中さん
私も床コーティングを考えておりましたが販売担当者の方から今の床材は前より良くなっているのでコーティングは必要ないと言われました。やはりコーティングした方がいいのでしようかね？

>>52 マンション検討中さん

傷が付きやすい 無垢材 突板にコーティングするならわかりますが

販売主がコーティング不要と言っており
シール オレフィンシートに費用掛けてコーティングするとか意味不明です。
オレフィンシートに 厚いコーティングは不要。
薄い被膜で十分とみています。

>>52 マンション検討中さん
フローリングの場合は水拭きがダメだと聞いたことがありますが今の床材だと大丈夫なんでしょうか、？
ネット上だと色んな意見があり悩んでしまいますね> <

>>54 マンション掲示板さん

普通に 水拭きしてますよ！ もちろんからぶきのワンセットです。

ここらへんで一番良い気がしますが、、他ライバルマンションどこですか？

このあたり周辺は教育環境が良いということで学習塾や習い事の教室が点在しているようですね。
教育に力を入れたいという親御さんにとっては環境的には優れているのかな
学習塾や英会話教室などはたくさんある中で選択できるというのは、子供にあった塾を探せるメリットがあって良いと思います。
最近の小中学生は小さいころから学習塾に通っている子供が多いですからね

教育環境だけじゃなく、利便性が良いように思います。夕陽丘や谷9、上本町まで徒歩圏内が強いですね。生魂小学校は最近の評判どうなんでしょうね？五条は最近外国の方も増えたと聞きますが。

エントランス前に車寄せのような場所はあるのでしょうか？画像で見るとエントランス前にちょっとしたマテルスペースはあるようですがこちらは
車が入るのは禁止なのかな？
エントランス前にアプローチがあるので子供の飛び出しや待ち合わせ場所として待つことができるスペースがあるのは安心です。

このあたりは住むというイメージがあまりなかったのですが
教育環境が整っているということは、ファミリー層にも人気の地域かもしれませんね。
校区情報もいただけたら嬉しいです。でも、私学を検討する方が多いのでしょうか？

>>60 さん

エントランスの中には入れないと思いますけど、短期間ならとめれそう

エントランス前に、車を停めることができれば雨の日とか、子供を降ろすのとか便利そう。
ただ、時間が他の方とかぶってしまうと大変なので確認は必要かもしれませんよね。
まえづけ用とされていないと厳しいのかなぁ。

>>63 匿名さん

スマート トヨタＩＱ フィアット500 ぐらいで何とか車入れるスペースしかないので
車寄せは、通行人の邪魔にもなるので そのような設計はされてないと思います。

ほぼできてきましたね、高級感もあり外観思ったよりいい感じです。

結局私学受ける人は多そうですけど、この辺の小学校悪くないですね。