ザ・パークテラス 段原についての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市南区段原4丁目2番2（地番）
交通：広島電鉄皆実線「段原一丁目」電停徒歩7分、JR「広島」駅（南口）徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.02m2～87.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-20 14:22:58
>>79 匿名さん
潰れた結婚式場跡地か
通勤時間帯やカープ戦何かがあると渋滞が酷いってとこぐらいかな
広島駅も歩いて行ける
カープ戦も歩いて行ける
渋滞作り出すスタバも歩いて行ける
緑は少ないがすぐ前が川で自然もなんとなく感じられる
学区も市営とは違う(中学は同じだが)
やっぱパークハウスシリーズはいいぜ。
ここに限らずだが、賃貸なりで一度住んでみな。
ブランドマンションたる所以が理解出来る。
百聞は一見にしかずやで。
順調に売れているようですね。別スレ(舟入本町)では三菱の悪口のオンパレードですが、同じ三菱仕様で2千万以上も高いこちらが売れるのは、やはり段原の立地でしょうか？
荒らそうとしてるでしょ。
ここが高いのは地価のせいもあるけど、建てる年の差かなと思います。
最近の新築は高いので。
あとね、舟入本町の中古スレも特に三菱の悪口オンパレードってほどでもないですよ。
いつもの方が騒いでただけで、それすらここ数日は静かなもんです。
間取りの変更が、収納スペース込みで無償でできるのは良いですね。特に、中部屋のプラン１はリビングが広く使え、収納力がアップし、客間として使えるのが良いと思いました。
ここの弱点は、
スーパーが近くにないこと、
公共交通機関が不便なこと、
の２点だけど、
毎日の通勤徒歩15分が負担にならん人にとっては、それら弱点も気にならんのだろうな。
眺望がさほど魅力的ではないことも弱点ですかね。モデルルームを見ましたが、室内の質感は、ライオンズやプラウドに比べて高いと感じました。ZEHなのに、駐車場に充電設備がないことも中途半端。一台分（？）の電線は通っているみたいだけど、管理組合で充電装置を設置する方向に向くとは思いえない。
マンションの仕様とは直接関係ないが、モデルルームのセンスはいいと思うよ
>>105 通りがかりさん 三菱は、広い角部屋とかではなく、中部屋で実際の部屋を再現してあったので好感が持てました。標準仕様でも十分に納得する内容で、特にリビングのカーテンレール部分の張り出しが薄く作られているため、仕様の天井高(245)以上に天井が高く感じました。ドア、床の色も良かった。
>>107 検討板ユーザーさん
フローレンスは天井高240位のモデルルームでしたが、実物は210で梁が出ている場所は195でした
身長180あるのであり得んと言うことで買いませんでした
フローレンスもあり得んと思いましたね
プレミアムシリーズとか謳ってたと思います
関係ないコメでスミマセン
>>108 マンション検討中さん
私が行ったことのあるフローレンスのモデルルームは天井高250でしたよ。（255かも）
実物も同じ天井高だったと思いますが？
確か廊下の天井が220だったと思います。
うーむ確かに
もし本当に190だったらやばいw
>>112 匿名さん
スミマセン
ボケてましら
間違えていたので削除依頼してますが消えてないですね
梁下は最初に書いた195が正です
私が180ちょいですが、こぶし3つ分位しかなく
担当者に天井高や梁下を聞きました
220-25=195だったのかもしれません
今住んでるところフローレンスですが改めて天井図ってみましたが2550㎜ありました！
キッチンとか廊下とか洗面所は少し低いですけど。
マンション名にプレミアムを付けるのは、フローレンスとクレアが思い付くね
ブランド名が「パークハウス」ではなく「パークテラス」となっていることをどう思いますか？パークハウスの仕様基準を満たしていない(パークハウスより仕様を落としている)と見るべきでしょうか？だとすると、パークハウス以下の部分はどの部分でしょうか？やっぱり外装ですかね？
ザ・パークハウス：スタンダードグレード
ザ・パークハウスグラン：最上級グレード
ザ・パークハウスアーバンス：都市型コンパクト
ザ・パークハウス オイコス：ファミリー（長谷工）
ザ・パークワンズ：資産形成用コンパクト
ザ・パークハビオ：賃貸
ザはつくざます。テラスは知らんw
購入した人いますか？
ドレスアップオプションどうしますか？
>>130 評判気になるさん
Eタイプを購入した者です。
玄関タイル＆キッチンのコーティングや窓ガラスのUVカットフィルム、ピクチャーレール、室内用物干しユニット、照明器具、ベッド、カーテン、ソファなどの見積もりをお願いしました。
いずれも高いので代替えのきくものは自己手配にしようと考えています。
手書きに驚いた
実際の見積もりなら売る側に身元バレバレやな
完売したようですね。
それは言い過ぎ
そもそも一番大事な立地がマンション向きではないと思います
>>139 買いたかったさん
131です。
床暖房がない、キッチンが標準だとスライドレールでない(洗面台に至ってはオプションでもスライド式がない)、オプションのスポットライトに調色機能がないなど若干のコストダウンを感じる部分はあったものの(それでパークハウスに成り得なかったと認識しています)、その弱点をカバーできる立地の良さに惹かれてこちらの物件にしました。
終の棲家ですので完成が楽しみです。
ここは戸建て向きエリアだと感じます
立地については賛否があるんですね。
私は段原の中では最高だと思いましたが。
スーパーが少し遠いぐらいで他は欠点ないと思ってました。
立地が悪いと思う理由って何ですか？
参考までに教えてください。
>>142 口コミ知りたいさん
戸建てエリアをセットバックにこのマンションが建つからいいんですよね。
眺望が開けていますから。
バルコニーを川側に向けなかったのもその理由だと認識しています。
スーパーは確かに距離がありますが、私はネットスーパーを利用しますのでそれも気になりませんでした。
交通利便性やスーパーへの距離を重要視しない人には良いマンションなんだろうね
セットバック
ドヤ顔で書込しててうけるな
やっぱり塗装の外観は初めはいいけど汚れ色褪せで近い将来ムラになるだろうな
白とか使わなければ目立たないのにね
こないだカープ見に行くのでタクシーでここの前の道を通ったらどんづまりになって15分ほど立往生しました。
球場前のパークホーズ前の渋滞に比べたらたいしたことはないかもしれませんが、
住宅地なのに定期的に目の前の道路がつまるのは考えものですね。
段原は一部の道が狭い割にズムスタや広大病院が近くにあるせいで交通量が多く渋滞を招くこともあります。
そうしたこともあり、段原は車が無いと不便な立地ですが、車を利用するのには不便な立地だとも言えるかもしれません。
>>155 匿名さん
スタジアム方面から広島大学へ行く道はどお？
くねくねと住宅街を縫うように抜ける道
抜け道かもしれんが上記ルートを辿る人にとっては実質メイン道路だよな
>>157 さん
確かにスタジアムに近い方は二車線だね。
途中から住宅街に突入して行くんだけども。
あなたは遠回りして終始片道二車線の道路を選んで進み、タクシーさんは住宅街を縫うように交通量の多い道を使うと。
>>159 匿名さん
なぜあなたの為にそんなことしなきゃいけんのよ
画像アップするの嫌いなんよ
別のスレでも画像アップしてるのに印象良い奴なんておらんし
知りたいならマツダスタジアムからタクシー乗って広大病院まで行ってきなよ
自ら体感できた方がいいだろ？
なんか必死ですねｗ
どうしたんだろう
段原の道が狭いって言う奴は危なっかしいんで車乗らんでほしい。
出島とか商工センターにでも住めば良いんでは？
スタジアムから広大病院へ行くのに非効率に２車線の広い道を選んでく奴に下手だとか言われたくないわw
段原の道が狭いと何か不都合ある人がおるみたいね。住宅街の狭い道を正直に「狭い」と書いただけでこんなに必死に言われるなんて想像してかなったわ。
>>168 評判気になるさん
大学病院の近くは確かに住宅街でごちゃごちゃしてるし、スピード出す車の往来も多いですが、このマンションの辺りは割とスッキリしてますよ。
段原にもいろいろあるんです。ごちゃ混ぜにして書くから反感を買うんじゃない？
>>168 評判気になるさん
球場から広大行くのに２車線ばかり通っていく人にタクシーさんが使う住宅地の道なんか教えたら路地から飛び出してくる子供や自転車を巻き込んで大変な事になると思う…
住民さんのためにも彼のためにも教えない方が賢明かと
>>171 匿名さん
>パークハウスの建設中
おまえはズムスタから広大病院行くのにパークハウス建設中のとこ通るんか？
そもそもここはパークハウスではなくパークテラスよ。
全く。頭に血が昇ってるのがまるわかりｗ
>>171 匿名さん
建設中のパークハウスって縮景園近くのとこですよね
マツダスタジアムから広島大学病院に向かうのに上幟の方まで迂回する意味が分からないよ
裁判に出廷してから行くの？？
マジ狂ってるｗ
そんな遠回りせずに普通に段原の住宅街通ってけば信号も少ないですし、
自転車・歩行者さえ気を付けてたらすぐ着くのに。
