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マンション住民さん
[更新日時] 2024-10-20 18:43:19
ザ・パークテラス 段原についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市南区段原4丁目2番2(地番)
交通:広島電鉄皆実線「段原一丁目」電停徒歩7分、JR「広島」駅(南口)徒歩15分
間取:3LDK
面積:70.02m2~87.17m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-20 14:22:58
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区段原4丁目2番2(地番) |
交通 |
広島電鉄皆実線 「段原一丁目」駅 徒歩7分 (※電停) 山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩15分 (※南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月中旬予定 入居可能時期:2025年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店
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施工会社 |
株式会社錢高組 広島支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークテラス 段原口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
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82
口コミ知りたいさん
>>79 匿名さん
潰れた結婚式場跡地か
通勤時間帯やカープ戦何かがあると渋滞が酷いってとこぐらいかな
広島駅も歩いて行ける
カープ戦も歩いて行ける
渋滞作り出すスタバも歩いて行ける
緑は少ないがすぐ前が川で自然もなんとなく感じられる
学区も市営とは違う(中学は同じだが)
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83
匿名さん
>>79 匿名さん
スーパーが遠いとか
交通利便性も微妙かと
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84
通りがかりさん
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85
匿名さん
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86
eマンションさん
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87
eマンションさん
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89
匿名さん
やっぱパークハウスシリーズはいいぜ。
ここに限らずだが、賃貸なりで一度住んでみな。
ブランドマンションたる所以が理解出来る。
百聞は一見にしかずやで。
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91
マンション検討中さん
順調に売れているようですね。別スレ(舟入本町)では三菱の悪口のオンパレードですが、同じ三菱仕様で2千万以上も高いこちらが売れるのは、やはり段原の立地でしょうか?
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92
マンション検討中さん
荒らそうとしてるでしょ。
ここが高いのは地価のせいもあるけど、建てる年の差かなと思います。
最近の新築は高いので。
あとね、舟入本町の中古スレも特に三菱の悪口オンパレードってほどでもないですよ。
いつもの方が騒いでただけで、それすらここ数日は静かなもんです。
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93
マンコミュファンさん
>>91 マンション検討中さん
地価は大差なさそうです。
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94
匿名さん
間取りの変更が、収納スペース込みで無償でできるのは良いですね。特に、中部屋のプラン1はリビングが広く使え、収納力がアップし、客間として使えるのが良いと思いました。
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95
マンション掲示板さん
>>93 マンコミュファンさん
大差ないのは電車通り、2号線沿いだけじゃない?
舟入は一本入るとガクッと下がってる
勤め先によるが俺は路面電車よりもJRへのアクセス優先だな
歩いて15分で広島駅なら十分
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96
名無しさん
>>95 マンション掲示板さん
私も路面電車よりJRへのアクセス優先です。
けれど徒歩15分は駅近でもないし、徒歩圏内というには遠過ぎる、、
タクシー乗るほどでもない中途半端でイヤな距離という印象。
11月は歩くのにいいけど、天候悪い日と汗ばむ季節はツラい。
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97
評判気になるさん
>>96 名無しさん
せめて徒歩10分以内じゃないと毎日使うにはキツイ。
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98
マンコミュファンさん
>>96 名無しさん
確かに真夏とかは大変だね
そういう人は検討しなくて良いだけの話ですね
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99
マンション検討中さん
>>97 評判気になるさん
私は出社3、在宅2位なので運動がてらで良いのですが、毎日は確かに大変かもしれません
子供の登校でとなるとまた考えるとこではありますね
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100
評判気になるさん
ここの弱点は、
スーパーが近くにないこと、
公共交通機関が不便なこと、
の2点だけど、
毎日の通勤徒歩15分が負担にならん人にとっては、それら弱点も気にならんのだろうな。
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101
販売関係者さん
眺望がさほど魅力的ではないことも弱点ですかね。モデルルームを見ましたが、室内の質感は、ライオンズやプラウドに比べて高いと感じました。ZEHなのに、駐車場に充電設備がないことも中途半端。一台分(?)の電線は通っているみたいだけど、管理組合で充電装置を設置する方向に向くとは思いえない。
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102
評判気になるさん
マンションの仕様とは直接関係ないが、モデルルームのセンスはいいと思うよ
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103
検討板ユーザーさん
>>100 評判気になるさん
スーパーまでの距離感は徒歩5分圏ぐらいまでであるべきでしょうか?
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104
eマンションさん
>>102 評判気になるさん
モデルルームが仕様と関係無いなんて何のためのモデルルーム?
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105
通りがかりさん
>>104 eマンションさん
置いてる家具とかのセンスじゃない?
フローレンスは使いまわしの広さも天井の高さも全く違うモデルルーム見せられたけどね
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106
評判気になるさん
>>104 eマンションさん
105の人が書いてる通りの解釈です
壁紙や家具や小物のセンスを言いました
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107
検討板ユーザーさん
>>105 通りがかりさん 三菱は、広い角部屋とかではなく、中部屋で実際の部屋を再現してあったので好感が持てました。標準仕様でも十分に納得する内容で、特にリビングのカーテンレール部分の張り出しが薄く作られているため、仕様の天井高(245)以上に天井が高く感じました。ドア、床の色も良かった。
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108
マンション検討中さん
>>107 検討板ユーザーさん
フローレンスは天井高240位のモデルルームでしたが、実物は210で梁が出ている場所は195でした
身長180あるのであり得んと言うことで買いませんでした
フローレンスもあり得んと思いましたね
プレミアムシリーズとか謳ってたと思います
関係ないコメでスミマセン
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109
匿名さん
>>108 マンション検討中さん
私が行ったことのあるフローレンスのモデルルームは天井高250でしたよ。(255かも)
実物も同じ天井高だったと思いますが?
確か廊下の天井が220だったと思います。
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110
匿名さん
>>109 匿名さん
実物は部屋220の梁下が15下がりの190が正解です
それが部屋の真ん中を通っていました
プレミアム感半端ないですね
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111
口コミ知りたいさん
>>110 匿名さん
リビングは覚えて無いです
その部屋見てあまりの酷さに即断でやめました
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112
匿名さん
>>110 匿名さん
>部屋220の梁下が15下がりの190
220の梁下が15下がりなら205では?
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113
マンコミュファンさん
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114
通りがかりさん
>>112 匿名さん
スミマセン
ボケてましら
間違えていたので削除依頼してますが消えてないですね
梁下は最初に書いた195が正です
私が180ちょいですが、こぶし3つ分位しかなく
担当者に天井高や梁下を聞きました
220-25=195だったのかもしれません
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115
匿名さん
今住んでるところフローレンスですが改めて天井図ってみましたが2550㎜ありました!
キッチンとか廊下とか洗面所は少し低いですけど。
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116
匿名さん
>>115 匿名さん
おめでとう
当たりフローレンスです!
大切にしてください
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117
匿名さん
>>116 匿名さん
いやいや、確かに大切に住んできましたが転居を考えてるんですけど。
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118
匿名さん
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119
eマンションさん
>>115 匿名さん
それが普通だと思います
あの物件の何がプレミアムだったのか謎です
2階だったと思いますが下の方は天井が低いなんて事は普通ないよね
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120
匿名さん
マンション名にプレミアムを付けるのは、フローレンスとクレアが思い付くね
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121
匿名さん
ブランド名が「パークハウス」ではなく「パークテラス」となっていることをどう思いますか?パークハウスの仕様基準を満たしていない(パークハウスより仕様を落としている)と見るべきでしょうか?だとすると、パークハウス以下の部分はどの部分でしょうか?やっぱり外装ですかね?
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122
検討板ユーザーさん
>>121 匿名さん
モデルルーム行った時に、パークハウスはJVでこの物件は三菱地所単独だからブランド名を分けたと聞きました。
ただ三菱地所の最低限の仕様基準は満たすように作られてるそうですよ。
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123
eマンションさん
>>122 検討板ユーザーさん
そんなわけないやん。
今までの三菱単独のパークハウスはどう説明するん?
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124
匿名さん
>>122 検討板ユーザーさん
↑このデタラメ誰得なん?
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125
マンション掲示板さん
「ザ」がついてないパークハウスは三菱。
「ザ」がついて以降は三菱とは名ばかりの藤和不動産。
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126
匿名さん
>>125 マンション掲示板さん
今は三菱は三菱らしいマンションを作ってないってこと?
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127
eマンションさん
>>125 マンション掲示板さん
なるほど!確かに。
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128
eマンションさん
ザ・パークハウス:スタンダードグレード
ザ・パークハウスグラン:最上級グレード
ザ・パークハウスアーバンス:都市型コンパクト
ザ・パークハウス オイコス:ファミリー(長谷工)
ザ・パークワンズ:資産形成用コンパクト
ザ・パークハビオ:賃貸
ザはつくざます。テラスは知らんw
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129
検討板ユーザーさん
>>128 eマンションさん
はーい。よくできました!
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130
評判気になるさん
購入した人いますか?
ドレスアップオプションどうしますか?
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