ザ・パークテラス 段原についての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市南区段原4丁目2番2（地番）
交通：広島電鉄皆実線「段原一丁目」電停徒歩7分、JR「広島」駅（南口）徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.02m2～87.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-20 14:22:58
若みやっていうめちゃ美味い鰻屋さんとスターバックス、コストコがあるのは羨ましい。
『段原住んでます（ドヤッ）』って出来るのも気持ちいいかもね。
大通りから外れてるし眺望も悪くなさそうだから、金があるなら検討する価値があるかも。
けど広島駅まで徒歩15分は無理じゃね？
信号とかチャリ含めて朝夕の交通量やばそう。
あとコストコ近いのはいいが、爆買いしたものを持って帰る車必須よね、いいとこ住んでるのに車手放せないのはどうかね。
そいや近場にスーパーとかあるの？
段原ショッピングセンター？
今の条件を整理したら
○段原でブランドのパークハウスを買う財力がある。
○オール電化の価格推移を気にしない財力がある。
○コストコにいくための車をもつ財力がある。
っていう金持ち以外お断りマンションになりそうな予感…。
医者が買うのかなぁ？
早く価格発表してくれ。
>>43 検討板ユーザーさん
反論する訳じゃないんですが、
自分と見解が違うとこをいくつか挙げますね。
電気に限らずガスも不安定だし値上がってます。
金持ちはコストコ必須ではないでしょう。
車持つ程度の財力は金持ちと言われない程度の収入の人でもあるでしょう。
医師も買うでしょうが、ほとんどは医師以外でしょうね。
大学病院の勤務医は転勤も多いので、段原に居を構えたとしても一時的じゃないかと思う。
そういう意味ではここを買って賃貸に出すと、借り手が医師という可能性は高いかも。
>>43
この物件から広島駅までグーグルマップで15分
自分はかなり歩くの速いけど、今までの経験上グーグルマップでの徒歩所要時間とほぼ同じくらいの時間が掛かる（10～20分の移動の場合）
もちろん信号とかにも左右されるけど、平均的な速度だと15分は厳しいかもね
段原って再開発前までは広島、いや、日本でも有数の治安の悪い地区だったのにいつから医者だらけになったんだ？ｗ
見学行った方いますか？
色々とネガコメントあるけど、まぁ売れるんだろうね。
ソシオ段原も確かあと3邸とかだから、ソシオ段原とか部屋によっては、そうとう近隣と近いのにね、
それであの売れ行きだから、ブランド力と立地考えたら、売れるの早いよ。
価格はそうとう強気だろうとは思う、最安値の部屋で5,000半ばと予測！
歩いてかかる時間のことだが、不動産広告で徒歩所要時間を表示する場合には、不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算する（不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号）。
最高値は9000万くらいみたいですね。
医者家族むけ？
54の世間知らずニート臭が半端ねぇな。
普通のサラリーマンが買えるわけねぇだろ笑
医者の友達に聞いたら、段原は医者が多いっていう話をよく聞く。
皆が言う段原は医者の人が多いよねっていうのは具体的なデータではなく、そういう噂とか外車の数で判断してるに過ぎないんじゃね？
どこに何人医者が住んでるなんてプライバシー侵害しまくりのデータなんて存在する訳がないやろ笑
段原は駅近でもないのにクソ高いから
『金持ち喧嘩せず』に期待して穏やかに住みたい人達が集まってるんじゃね？知らんけど。
パーテラって高級路線なの？
この辺り勤務医が多いのは確かだけど、賃貸の人が多いよ。
自分で買って居を構えるなら、場所は吟味すると思う。
一番狭い部屋で70平米か…
現在の物価を考えたら2階でもとんでもない金額になりそうだな。
ワイは2階の中部屋でも5300万と予想。
最近、レスがないのは何故でしょうか？ブランドといい、立地といい、CNを踏まえた、広島初のZEHマンションといい、広島で最も注目される新築物件だと思いますが？良い物件は盛り上がれないのでしょうか？
リバーサイドなのに、南向きを優先。川の眺望があるのは南東角部屋のベットルーム等からのみ。リビング以外の眺望の取り方は洒落ているけれど、やっぱりリビングから川の眺望が欲しい。広島駅が徒歩圏内ですが、周囲は暗いですね。安く売るために三菱にしては質感、設備（天井高さ、直床等）は落としていませんか？
>>66 マンション検討中さん 良いマンションだと思いますが、立地が。。周囲は何もないし、交通の便も悪そう。小さいお子さんのいる方は良いと思いますが。それに価格が高すぎませんか？お薦めする理由を教えてください。
>>67 マンション検討中さん
なんとなくライオンズが好きそうな感じがしたから。
直感です。
オススメポイントもネガティブポイントもあなたが書いた通りです。
65のような感想をお持ちなら少なくともここは選択肢から外れるでしょう？
他に気になってる物件を当たった方がいいですね。
>>68 匿名さん コメントありがとうございます。今日もライオンズ周辺を散策してきましたが、やはり周辺環境が寂しすぎて性に合いませんね。マンションそのものは気に入っているのに残念です。ここにマンション建てる意味があるのか？って感じです。近くのプラウドは良いですね。もう良い部屋は残っていないかもしれませんが。だとすると、川の眺望は諦め、利便性を取って段原でしょうか。いずれにせよ、今回はメジャー7にこだわって購入したいと思っています。
周辺を散策しましたが、広島駅再開発のメリット以外でも、周辺は比較的便利な環境ですね。流川で飲んで、何とか歩いて帰られる距離なのも良い。ZEHにするなら、ライオンズのようにEV車用の共用充電器の一つでも欲しかった。それから、車寄せがない、吹付外壁、直床なのは今ひとつ（高級志向ではなく価格を優先）。70m2の部屋でも収納が充実しているので使い勝手は良さそう。73角と70の価格差が大きく、買うなら70。色々書きましたが、70の高層階が残っているなら買いたいです。
ここは盛り上がりませんね～。高いから？
こちらの物件を検討中の県外からの転入者ですが、広島のマンコミは盛り上がりませんね。広島の県民性でしょうか？変な人のネガティブコメントばかりなのも困りものですが。このマンションの販売価格が妥当かどうか？段原界隈や三菱のマンションをよくご存知の方、アドバイスいただけませんでしょうか？
>>74 討板ユーザーさん 例えば、夫婦二人、６５歳の年金暮らし、資産6000万以上では如何でしょうか？将来は子に譲りたいと考えており、10-15年後のリセールバリューも気になります。
このマンションの周辺を歩き尽くしましたが、良いところですね。このマンションの弱点は何でしょうか？価格と駐車場と向き以外で。
段原は準富裕層が一定数いるものの、県営住宅が混ざってたりしますよね。
武漢ウイルスが流行ってた時に最寄りの中学校の授業でタブレットを採用しようとしたものの、買えない人がいて断念した話を聞きました。
>>79 匿名さん
潰れた結婚式場跡地か
通勤時間帯やカープ戦何かがあると渋滞が酷いってとこぐらいかな
広島駅も歩いて行ける
カープ戦も歩いて行ける
渋滞作り出すスタバも歩いて行ける
緑は少ないがすぐ前が川で自然もなんとなく感じられる
学区も市営とは違う(中学は同じだが)
やっぱパークハウスシリーズはいいぜ。
ここに限らずだが、賃貸なりで一度住んでみな。
ブランドマンションたる所以が理解出来る。
百聞は一見にしかずやで。
順調に売れているようですね。別スレ(舟入本町)では三菱の悪口のオンパレードですが、同じ三菱仕様で2千万以上も高いこちらが売れるのは、やはり段原の立地でしょうか？
荒らそうとしてるでしょ。
ここが高いのは地価のせいもあるけど、建てる年の差かなと思います。
最近の新築は高いので。
あとね、舟入本町の中古スレも特に三菱の悪口オンパレードってほどでもないですよ。
いつもの方が騒いでただけで、それすらここ数日は静かなもんです。
間取りの変更が、収納スペース込みで無償でできるのは良いですね。特に、中部屋のプラン１はリビングが広く使え、収納力がアップし、客間として使えるのが良いと思いました。
ここの弱点は、
スーパーが近くにないこと、
公共交通機関が不便なこと、
の２点だけど、
毎日の通勤徒歩15分が負担にならん人にとっては、それら弱点も気にならんのだろうな。
眺望がさほど魅力的ではないことも弱点ですかね。モデルルームを見ましたが、室内の質感は、ライオンズやプラウドに比べて高いと感じました。ZEHなのに、駐車場に充電設備がないことも中途半端。一台分（？）の電線は通っているみたいだけど、管理組合で充電装置を設置する方向に向くとは思いえない。
マンションの仕様とは直接関係ないが、モデルルームのセンスはいいと思うよ
>>105 通りがかりさん 三菱は、広い角部屋とかではなく、中部屋で実際の部屋を再現してあったので好感が持てました。標準仕様でも十分に納得する内容で、特にリビングのカーテンレール部分の張り出しが薄く作られているため、仕様の天井高(245)以上に天井が高く感じました。ドア、床の色も良かった。
>>107 検討板ユーザーさん
フローレンスは天井高240位のモデルルームでしたが、実物は210で梁が出ている場所は195でした
身長180あるのであり得んと言うことで買いませんでした
フローレンスもあり得んと思いましたね
プレミアムシリーズとか謳ってたと思います
関係ないコメでスミマセン
>>108 マンション検討中さん
私が行ったことのあるフローレンスのモデルルームは天井高250でしたよ。（255かも）
実物も同じ天井高だったと思いますが？
確か廊下の天井が220だったと思います。
うーむ確かに
もし本当に190だったらやばいw
>>112 匿名さん
スミマセン
ボケてましら
間違えていたので削除依頼してますが消えてないですね
梁下は最初に書いた195が正です
私が180ちょいですが、こぶし3つ分位しかなく
担当者に天井高や梁下を聞きました
220-25=195だったのかもしれません
今住んでるところフローレンスですが改めて天井図ってみましたが2550㎜ありました！
キッチンとか廊下とか洗面所は少し低いですけど。
マンション名にプレミアムを付けるのは、フローレンスとクレアが思い付くね
ブランド名が「パークハウス」ではなく「パークテラス」となっていることをどう思いますか？パークハウスの仕様基準を満たしていない(パークハウスより仕様を落としている)と見るべきでしょうか？だとすると、パークハウス以下の部分はどの部分でしょうか？やっぱり外装ですかね？
ザ・パークハウス：スタンダードグレード
ザ・パークハウスグラン：最上級グレード
ザ・パークハウスアーバンス：都市型コンパクト
ザ・パークハウス オイコス：ファミリー（長谷工）
ザ・パークワンズ：資産形成用コンパクト
ザ・パークハビオ：賃貸
ザはつくざます。テラスは知らんw
購入した人いますか？
ドレスアップオプションどうしますか？
>>130 評判気になるさん
Eタイプを購入した者です。
玄関タイル＆キッチンのコーティングや窓ガラスのUVカットフィルム、ピクチャーレール、室内用物干しユニット、照明器具、ベッド、カーテン、ソファなどの見積もりをお願いしました。
いずれも高いので代替えのきくものは自己手配にしようと考えています。
手書きに驚いた
実際の見積もりなら売る側に身元バレバレやな
完売したようですね。
それは言い過ぎ
そもそも一番大事な立地がマンション向きではないと思います
>>139 買いたかったさん
131です。
床暖房がない、キッチンが標準だとスライドレールでない(洗面台に至ってはオプションでもスライド式がない)、オプションのスポットライトに調色機能がないなど若干のコストダウンを感じる部分はあったものの(それでパークハウスに成り得なかったと認識しています)、その弱点をカバーできる立地の良さに惹かれてこちらの物件にしました。
終の棲家ですので完成が楽しみです。
ここは戸建て向きエリアだと感じます
