ザ・パークテラス 段原ってどうですか？

>>20 匿名さん
共用の設備じゃないから管理費には入れられないのでは？

知らんけど。

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>>15 マンション検討中さん
こういうの流行りのデザインなんでしょうか？
マリオンが上から下まで通っている方がプライバシー性も良いと思うのですが。

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当初の計画では現計画よりも細いマリオンが上から下まで通っていたようです。
デザイン的に変更したと思われます。

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楽しいのは価格予想！

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>>24 マンション検討中さん

5,000万～

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>>25 通りがかりさん

それぐらいになるかもしれないね。
ただ、このマンションにその価値があるとは思えぬが、、

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エコキュートのリースって12年くらい？
その間に退去したらどうなるんだろう。

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次の入居者がリース引き継ぐんでしょ？
知らんけど。

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>>26 検討板ユーザーさん

そう感じるけど今の時代しょうがない～

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なんで「パークハウス」じゃないんだろ

新ブランド展開…？

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>>30 マンション検討中さん
ザ・パークハウスを裏切らないように。

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総戸数 64戸
駐車場 47台（機械式47台）

シャッターゲートとかは付くんでしょうか？

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>>34 匿名さん
ホームページの画像は北側が切れてますけど、シャッターゲートありそうですよね。
機械式駐車場7台x5段式だけじゃ47台もいかないから、画像切れ部分にも機械式駐車場があるんでしょうね。

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>>35 マンション比較中さん

７×５と３×４の２系統とかかな？

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>>36 口コミ知りたいさん
ほんとだ。向かって機械式駐車場ありそうですね。

画像よく見ると7台機械式駐車場の右端ってシャッターゲートがあれば出し入れできない？？　シャッターゲート無いのかも

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リバーサイドをうたうならバルコニーを川側にむけてほしかったですねー。
ここの地形上、そうならない予感はしていましたが。

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>>40 マンション検討中さん

これを見ると機械式が2個並んでるようやね

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段原は今や医者だらけの金持ち住宅街になったから、三菱もそれを織り込み済みで高級感あるデザインにしてきたねd(￣ ￣)
そこはいい。

部屋の値段やばそうだけど、いくらになるんやろ。
オール電化とかランニングコストえぐそう。

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若みやっていうめちゃ美味い鰻屋さんとスターバックス、コストコがあるのは羨ましい。

『段原住んでます（ドヤッ）』って出来るのも気持ちいいかもね。
大通りから外れてるし眺望も悪くなさそうだから、金があるなら検討する価値があるかも。

けど広島駅まで徒歩15分は無理じゃね？
信号とかチャリ含めて朝夕の交通量やばそう。
あとコストコ近いのはいいが、爆買いしたものを持って帰る車必須よね、いいとこ住んでるのに車手放せないのはどうかね。
そいや近場にスーパーとかあるの？
段原ショッピングセンター？

今の条件を整理したら

○段原でブランドのパークハウスを買う財力がある。
○オール電化の価格推移を気にしない財力がある。
○コストコにいくための車をもつ財力がある。
っていう金持ち以外お断りマンションになりそうな予感…。

医者が買うのかなぁ？
早く価格発表してくれ。

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>>43 検討板ユーザーさん

反論する訳じゃないんですが、
自分と見解が違うとこをいくつか挙げますね。


電気に限らずガスも不安定だし値上がってます。

金持ちはコストコ必須ではないでしょう。

車持つ程度の財力は金持ちと言われない程度の収入の人でもあるでしょう。

医師も買うでしょうが、ほとんどは医師以外でしょうね。
大学病院の勤務医は転勤も多いので、段原に居を構えたとしても一時的じゃないかと思う。
そういう意味ではここを買って賃貸に出すと、借り手が医師という可能性は高いかも。

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>>43
この物件から広島駅までグーグルマップで15分
自分はかなり歩くの速いけど、今までの経験上グーグルマップでの徒歩所要時間とほぼ同じくらいの時間が掛かる（10～20分の移動の場合）
もちろん信号とかにも左右されるけど、平均的な速度だと15分は厳しいかもね

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>>42 マンション検討中さん

医者だらけってなんか根拠あるん？

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段原って再開発前までは広島、いや、日本でも有数の治安の悪い地区だったのにいつから医者だらけになったんだ？ｗ

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見学行った方いますか？

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>>47 周辺住民さん

医者だらけの根拠なし

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色々とネガコメントあるけど、まぁ売れるんだろうね。

ソシオ段原も確かあと3邸とかだから、ソシオ段原とか部屋によっては、そうとう近隣と近いのにね、
それであの売れ行きだから、ブランド力と立地考えたら、売れるの早いよ。

価格はそうとう強気だろうとは思う、最安値の部屋で5,000半ばと予測！

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歩いてかかる時間のことだが、不動産広告で徒歩所要時間を表示する場合には、不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算する（不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号）。

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>>51 マンコミュファンさん
なに当たり前のこと得意気に。
そんなこと誰でも知ってるよ。

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最高値は9000万くらいみたいですね。
医者家族むけ？

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>>53 評判気になるさん
サラリーマンでも普通に買えるよ。

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54の世間知らずニート臭が半端ねぇな。
普通のサラリーマンが買えるわけねぇだろ笑

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医者の友達に聞いたら、段原は医者が多いっていう話をよく聞く。
皆が言う段原は医者の人が多いよねっていうのは具体的なデータではなく、そういう噂とか外車の数で判断してるに過ぎないんじゃね？

どこに何人医者が住んでるなんてプライバシー侵害しまくりのデータなんて存在する訳がないやろ笑

段原は駅近でもないのにクソ高いから
『金持ち喧嘩せず』に期待して穏やかに住みたい人達が集まってるんじゃね？知らんけど。

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パーテラって高級路線なの？

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>>55 マンション検討中さん

そんなに酷く言うなよ
私が思う普通のサラリーマンと、
君が思う普通のサラリーマンが違ってだけのことじゃん

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この辺り勤務医が多いのは確かだけど、賃貸の人が多いよ。
自分で買って居を構えるなら、場所は吟味すると思う。

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一番狭い部屋で70平米か…
現在の物価を考えたら2階でもとんでもない金額になりそうだな。

ワイは2階の中部屋でも5300万と予想。

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>>60 口コミ知りたいさん

5500万で予想

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最近、レスがないのは何故でしょうか？ブランドといい、立地といい、CNを踏まえた、広島初のZEHマンションといい、広島で最も注目される新築物件だと思いますが？良い物件は盛り上がれないのでしょうか？

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>>62 マンション検討中さん

サーパスもZEHですね
祇園のとか

大京が比較的早くから取り入れてる
自分がZEH導入するか決められるなら懐具合と相談して判断するけど、そういうもんじゃないからなー
気に入った立地に建つマンションがZEHならそれはそれで受け入れるし、その逆にZEH未導入だったらそのマンション買うの止めるかというと、そんなこともない。
ZEHに関しては今はまだ世間的にもその程度の認識だと思う。

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>>63 買い替え検討中さん

私のコメントが他スレからそのまんまコピーされてる。。
同意見だとしても自分の言葉で書けばいいのに。

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リバーサイドなのに、南向きを優先。川の眺望があるのは南東角部屋のベットルーム等からのみ。リビング以外の眺望の取り方は洒落ているけれど、やっぱりリビングから川の眺望が欲しい。広島駅が徒歩圏内ですが、周囲は暗いですね。安く売るために三菱にしては質感、設備（天井高さ、直床等）は落としていませんか？

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>>65 マンション検討中さん

ライオンズ東翠町をおススメします♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686071/

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>>66 マンション検討中さん　良いマンションだと思いますが、立地が。。周囲は何もないし、交通の便も悪そう。小さいお子さんのいる方は良いと思いますが。それに価格が高すぎませんか？お薦めする理由を教えてください。

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>>67 マンション検討中さん

なんとなくライオンズが好きそうな感じがしたから。
直感です。
オススメポイントもネガティブポイントもあなたが書いた通りです。

65のような感想をお持ちなら少なくともここは選択肢から外れるでしょう？
他に気になってる物件を当たった方がいいですね。

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>>68 匿名さん　コメントありがとうございます。今日もライオンズ周辺を散策してきましたが、やはり周辺環境が寂しすぎて性に合いませんね。マンションそのものは気に入っているのに残念です。ここにマンション建てる意味があるのか？って感じです。近くのプラウドは良いですね。もう良い部屋は残っていないかもしれませんが。だとすると、川の眺望は諦め、利便性を取って段原でしょうか。いずれにせよ、今回はメジャー7にこだわって購入したいと思っています。

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周辺を散策しましたが、広島駅再開発のメリット以外でも、周辺は比較的便利な環境ですね。流川で飲んで、何とか歩いて帰られる距離なのも良い。ZEHにするなら、ライオンズのようにEV車用の共用充電器の一つでも欲しかった。それから、車寄せがない、吹付外壁、直床なのは今ひとつ（高級志向ではなく価格を優先）。70m2の部屋でも収納が充実しているので使い勝手は良さそう。73角と70の価格差が大きく、買うなら70。色々書きましたが、70の高層階が残っているなら買いたいです。

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